西安市农业旅游市场研究

农业旅游作为一种新型旅游产品,越来越受到广大城市居民的青睐。西安市发展农业旅游具有资源、市场、区位等多方面的优势。从市场需求与供给两方面看,西安市农业旅游前景广阔,其城郊可以建设成为全国一流的农业旅游目的地。通过对市民近程出游行为的分析,确定了西安市农业旅游发展的产品定位与市场定位,并对未来游客规模进行了初步预测。西安市农业旅游市场开发应坚持政府主导、"精品"带动、旅游形象拉动和客源转化四大战略。     

二手房市场延续低迷行情

一手房的降价影响将传导到二手房市场，未来二手房市场仍将以一手房的价格为风向标。 2011年已走到年中，在“限购令”、限贷、“限售令”等调控政策层层加码下，二手房市场开始出现量跌价不跌的趋势，在成交量持续低迷的情况下，二手房市场价格开始出现松动。     

“二手房热”引发“经纪人热”

2001年,上海二手房市场满盘皆红,全年交易量达到1300万平方米,大大超过预期目标——1000万平方米。二手房连续四年成交量纪录被刷新,为房地产市场发展奠定了坚实的基础。因此,不少人称2001年是沪上二手房交易“井喷年”,这为房产经纪人提供了大显身手的舞台。     

二手房“售转租”蔚然成风

受楼市调控政策不断加码的影响，近来不少二手房主因成交受挫而转向租赁市场，二手房市场房源售转租现象逐月递增。业内人士预计，未来租赁市场热度将持续。     

二手房整体回暖成交量先抑后扬

受限贷、提准、营业税等一系列调控政策的影响，二手房成交量大幅下滑、人员流失严重……但今年房地产市场不断回暖，央行两次降息、一次降准，许多刚需置业者积极入市，让寒冷的二手房市场终于渐渐回暖。     

洛阳市中高档房地产的市场需求与发展思路

洛阳市中高档房地产市场存在着结构性失衡、投资环境欠佳、税费过高等问题 ,应加强政府宏观调控、合理定价、金融支持、培育和发展二手房市场机制 ,完善市场体系、提高企业服务意识和实现物业管理专业化     

西安由要素驱动转向创新驱动的路径研究

对西安市经济增长的要素驱动与创新驱动现状进行分析,发现较其他省会或副省级城市而言,西安市的经济增长仍较多依赖于要素驱动。为进一步探究西安市创新发展中存在的问题,对西安市研发及其成果转化两阶段的创新效率进行测算,构建模型并分析影响西安市创新效率的因素,发现政府资金支持、适度的企业规模、良好的金融服务水平能够整合创新资源,促进西安市创新研发阶段以及成果转化阶段创新效率的提升,而人力资本仅在研发阶段具有促进作用。     

严把“六关口”巧淘二手房

现如今,房地产市场新房的行情一直居高不下,新房的价高,让很多家庭难以承受。于是,很多家庭便为了能够圆自己的安居梦,开始把价格相对便宜的＂二手房＂作为了自己选择的目标。其实，淘“二手房”虽然价格比买新房便宜，但是淘“二手房”所要遇到的问题和情况却要比买新房更为复杂。     

纽约二手房买卖要经过业主委员会同意

国内房价居高不下,因此带动了二手房市场也火爆起来,但二手房买卖中的纠纷也日渐增多。比如卖主原来拖欠物业费,但转手后,买主并不需承担原来的物业费用,有时这笔钱就不明不白地没了账主。当然还有其他问题。而在美国也有二手房的买卖,他们是如何避免纠纷的呢?     

合肥经济圈城市租房市场形势与发展方向分析——以安徽省淮南市为例

对合肥经济圈的典型城市——安徽省淮南市的租房市场进行了系统研究。基于学区房、一般性住房和门面房三类不同使用目的的房源的130份问卷,分析发现总体上房屋地理位置对二手房租金影响最大,但房源不同,该影响程度会各具特点。进一步调研当地3家大型房屋租赁中介公司,分析了中介市场的特点和前景、当前经营存在的问题,及其在推动租房市场规范化、市场化进程中发挥的作用,以期为合肥经济圈城市政府规范租房市场、调控二手房房价提供理论参考。     

基于主成分分析的商品住宅价格预测研究——以西安市为例

近几年来,随着我国社会经济的不断发展以及城市化速度的加快,国内各大城市的商品住宅价格不断攀升,即便是在政府不断加强宏观调控力度的情况下,商品住宅的价格仍然呈走高趋势。针对这种现象,对房地产市场商品住宅价格的研究就显得十分必要。文章首先对西安市住宅房地产市场价格进行了分析;然后,在此基础上运用描述性统计分析方法有针对性的分析了影响西安市住宅价格的各个因素,并引入主成分分析方法进一步对影响西安市住宅价格的因素进行了实证研究,并得出结论。其次,基于主成分分析的结果,并结合计量经济学回归预测理论建立住宅价格预测模型,并得出西安市未来几年的住宅销售均价。最后,在预测结果的基础上并结合西安市住宅房地产市场的具体情况,对政府提出了使住宅市场健康稳定发展的政策建议。     

浅论房地产多级市场

研究和发展房地产多级市场有十分积极的现实意义。笔者综述了我国房地产多级市场的发展现状,在此基础上提出了活跃房地产市场的对策,尤为突出了发展二手房市场,合理调整住房结构和规范房地产市场是我国房地产多级市场发展的必由之路。只有实现存量和增量市场的联动,完善住宅市场的供给结构;促进存量住房资源的合理使用,满足不同层次居民购买力的住房需求,规范房地产多级市场,才能形成一个高效透明的市场环境,从而活跃房地产多级市场。     

如何避免二手房交易陷阱

商场如战场。二手房市场也不例外。不少交易者出子种种目的,对物业内涵中的某些部分过分夸张,对自己二手房的某一特征过分渲染,更有一小撮甚至精心策划,构筑种种陷阱,将对方套入陷阱。     

西安市房地产市场景气指标筛选研究

为准确反映西安市房地产市场的总体运行趋势和波动状况,科学构建西安市房地产市场预警指标体系,通过西安市房地产市场预警系统的建模、景气指数计算、景气状况分析、市场预警等后续研究奠定基础,依据可行性和代表性原则,初步选取影响西安市房地产市场运行中的27个指标作为原始预警指标体系,并针对每个指标选取1996~2003年的时间序列量,运用主成分分析与模糊聚类分析相结合的方法对原始指标进行筛选,选定了15个主要指标,构建了西安市房地产市场预警系统指标体系。分析表明:所确定的指标体系能够涵盖房地产市场的主要运行特性,而且能够比较全面地代表原始预警指标,建立的预警指标体系是全面而简练的。     

福州首发商铺“限售令”

日前，福州20条主干道迎来了商铺“限售令”，沿街面积在100平米以下的店面过户交易被叫停。商铺的限售不但让商铺投资陷入了低潮，商业地产将被调控的可能更是加重了市场的担忧。二手市场再遇冷随着“榕十一条”的出台，福州二手房市场交易量下滑了50％，二手房市场的限购，让不少中介把经营重点瞄准了不在调控之内的商业地产，     

试论房地产市场结构的调整

对房地产市场结构调整的基本目标进行了研究,剖析了我国房地产市场结构在主要层面与环节上存在的供应结构不合理,房地产市场有效需求不足,二手房市场发展不成熟,住宅租赁市场不发达等问题及其原因,在此基础上,认为建立长效机制、约束机制、健全法律体系等切实可行的措施,通过结构性调整,逐步实现房地产市场结构的合理化,进而不断促进房地产市场供求基本均衡和房地产价格的基本稳定。     

西安市劳动力市场运行机制的理论分析与政策思考

西安市是全国较早开办劳动力市场的省会城市之一。80年代初期以来,西安市劳动力市场经历了两个发展阶段:从1980年到1992年,以安置城镇就业为目的,建立就业中介服务机构,形成劳动力市场的雏形;从1993年起,以建设社会主义市场经济体制为目标,构建劳动力市场体系,基本形成了市场配置劳动力资源的运行机制。近年来,西安市经济结构调整与产业升级对就业结构与就业方式产生了重大影响:劳动力供给仍然大于需求,供给结构不适应需求结构的矛盾更加突出。针对劳动力市场运行中存在的矛盾和问题,必须改进政府对劳动力市场的管理和服务职能,完善政府主导型的劳动力市场体制。     

买二手房须学三招

第一招:看中介实力由于我国的房地产业起步较晚,尤其是二手房市场不太规范,许多小中介、黑中介存在一些坑蒙拐骗的行为。因此,消费者在选购时,首先要选择有实力和有较好信誉的中介公司咨询。第二招:看“本本”房地产交易实际上就是房屋产权关系的转移,消费者在选择二手房时应首     

二手房市场荡入低谷

从总体上看，业界一致认为，2011年房地产市场是“政策年”，在二手房市场中亦是如此，政策使房东和购房者的心态都发生巨大变化。     

西安市劳动就业的现状、问题与对策

产业结构、就业环境、劳动力市场是制约西安市就业增长的瓶颈问题。通过对影响劳动就业的相关因素的系统分析,指出缓解就业压力,促进就业,需要加快发展第三产业,完善就业服务体系和管理体制,加强劳动力市场建设。