略论住房金融机构形式的最佳选择

随着各地城镇住房体制改革工作逐步铺开,普遍遇到一个问题是如何合理设置住房金融机构,这也是做好房改金融工作的首要问题。为此,笔者结合参与房改实践,略陈管见。 一、当前住房金融机构几种形式的比较分析 在率先进行房改的地方,出现了三种典型的住房金融机构形式。一是委托一家专业银行成立房地产信贷部;二是现有各专业银行代办房地产信贷部;是成立房地产专业银行。 以上三种各有利弊。如委托一家专业银行成立房地产信贷部,虽有利于住房基金的集中管理,定向使用,有利于住房投资宏观控制和房     

住房公积金何时可以提取

陈小姐在国有企业工作8年,每月工资单上都被扣除住房基金若干元,如今她准备购买商品房,但不清楚自己到底有多少,又如何提取? 像她所遇到的问题,其实很多人都有类似的困惑。对此,中国建设银行广州市分行房地产信贷部钟晓华副主任介绍说:住房公积金是一种具保障性、互助性、     

论建设银行房改金融业务的特质

一、房改金融业务的特殊性 1、房改金融业务的“双重”领导性。作为经办房改金融业务的房地产信贷部,是建设银行受地方政府委托而成立的房改金融机构,应该接受建设银行的直接领导,努力贯彻执行上级行下达的目标任务,但是房地产信贷部是为地方房改服务的,它的成立必须受地方政府的委托,其业务范围又受地方房改政策的制约。因此房地产信贷部在某些方面也必须接受地方政府的领导,执行地方房改方案和有关配套政策,这就构成了房产地信贷部领导的双重性。 2、房改金融管理体制上的特殊性。按规     

浅谈铅山房地产信贷部面临的问题及对策

铅山县建设银行房地信贷部是县建行受县政府委托报经地区人行批准,于1989年4月设立的住房配套金融机构。该信贷部以支持房改为宗旨,紧密配合县住房制度改革,因地制宜,积极探索,开创了“集中管理,分行存储,按比例使用”的管理办法,较好解决了住房资金的划转矛盾,为房改资金的运行提供了优质服务,筹集,融通了大量的住房资金,保证了房改方案的正常运转。两年来,     

论住房公积金档案管理方式

随着社会的发展,住房公积金作为一项住房保障政策,在生活中发挥了越来越大的作用,其中住房公积金档案管理决定了住房公积金业务工作的安全与规范。住房公积金档案管理工作,是住房公积金业务的重要组成部分,是所有业务的基础,只有做好住房公积金管理工作,才能保障广大人民群众的根本利益。     

国、地税务机构分设后的“两库”会计核算

国、地税务机构分设后的“两库”会计核算周玉英，黄强去年为配合分税制财政体制改革的进行，国库部门进行了中央国库与地方金库的帐户分帐核算工作，但随着国、地税务周分设后，笔者在实际工作中深感现行“两库”会计核算办法存在以下缺陷：一、手续繁杂，两库帐务划分不...     

谈事业单位应收帐款的会计核算

1998年1月1日起执行的《事业单位会计准则》第一章第二条规定“本准则适用于各级各类国有事业单位.”第二章第十六条规定“会计核算一般采用收付实现制,但经营性收支业务核算可采用权则发生制.”第三章第二十三条规定“应收及预付款项应当按实际发生额记帐.”而《事业单位会计制度》中“106号科目应收帐款”的会计核算方法没有完全体现社会主义市场经济体制和社会发展的需要,笔者认为应当从以下几个方面进行核算,加强事业单位的应收帐款管理,完善事业单位的应收帐款会计核算,提高事业单位的资金效益.     

我国住房公积金制度改革路径研究——基于建立国家住宅政策性金融机构的视角

随着市场经济的快速发展、住房体制改革的不断深化,现行住房公积金制度的弊端凸显,这不仅与当前房地产市场发展不相适宜,而且制约了公积金制度的可持续发展。文章通过总结住房公积金制度发展变迁历程,分析了现行住房公积金制度中暴露的突出问题,论证了建立国家政策性住宅银行的可行性,在结合当前社会住房保障融资困难的现状与借鉴国外政策性住房金融制度的成功经验的基础上,提出了改组现行住房公积金管理机构为国家政策性住宅银行的设计方案。     

浅议对非税收入的监管

一、重视会计基础工作,规范使用会计科目 事业单位一般将“其他应付款”科目用于核算应付往来款、住房公积金、个人所得税、福利费及工会经费等,但有些单位却没有在该科目下设置相应的二级科目。特别是那些有代收付业务的事业单位,“其他应付款”贷方余额巨大,但账上却无法准确反映具体的应付单位及金额。上述做法显然不符合《事业单位会计制度》对“其他应付款”科目的相关规定。 作为管理并使用着大量非税收入的事业单位,在自觉接受各级财政部门监督的同时,还应切实加强对财务人员     

理顺上海住房分配体制的构想

一 上海住房制度改革开始起步,房改成为当前人们关心的热点。按照这次“住房制度改革实施方案”,在房租提高一倍,分房配售债券的同时,出售廉价房,有助于建立住房建设资金的良性循环机制,也有助于抑制对住房的过度需求,可以缓解上海的住房矛盾。房改后,建立了公积金制度,一年可筹集公积金5.76亿元,可以多建100万平方米住房,增加住房的供应量。公积金有助于理顺住房建设资金的借贷渠道,也为建立分期付款购买住房的消费信贷机制提供了可能。因此,公积金制度是房改的一大突破。从     

深化住房制度改革 促进鞍山经济发展

鞍山市深化住房制度改革工作多年来取得了令人瞩目的成效，特别自1996年以来的10年中，发展迅速。逐步建立起了适应市场经济体制、切合我市实际的城镇住房制度改革和社会住房保障体系，有力地促进了鞍山房地产事业和经济的发展。在建立完善住房公积金制度、公有住房出售、租金调整、安居工程和经济适用住房建设、住房分配货币化、发展住房金融等方面整体推进、不断深化，多次被国家、省评为“全国房改和房地产业管理先进单位”“房改工作先进城市”、“安居工程先进实施城市”、“房改优秀单位”等。     

国务院定出房改近期目标

国务院近日召开的全国房改工作会议提出,城镇住房制度改革近期的主要任务是: 全面推行住房公积金制度,所有行政和企事业单位及其职工均应按照“个人存储、单位资助、统一管理、专项使用”的原则交纳住房公积金,建立住房公积金制度,目前单位和个人住房公积金的缴交率分别掌握在5％。 积极推进租金改革。要在职工家庭合理住房支出范围     

企业碳会计核算内容论析

目前理论界对碳会计核算内容的界定尚未统一,但对碳会计核算内容的正确界定是碳会计核算的必要前提。从企业层面考虑,在假定企业有强制减排任务的前提下,循着碳循环过程进行分析,企业的碳会计核算内容应该包括碳排放会计、碳固会计和碳排放权交易会计。碳排放会计,是对企业生产经营活动中所排放的温室气体进行核算;企业排放的温室气体可以通过碳汇吸收消化掉,或者通过碳固技术将其封存起来,这就是碳固业务;有强制减排义务企业的碳排放权交易业务,主要是碳排放权的取得及确认及碳排放权的交易及核算。     

关于我国住房抵押贷款证券化综述

据悉 ,在中国建设银行、中国工商银行连续三次以上向央行和国务院上报有关开展房地产证券化的业务方案后 ,央行已经召集各方面的专家对这两家银行的方案进行论证。上海举行的题为“住房抵押贷款证券化课题研究”的研讨会的中心议题仍然很明确 :扩大住房抵押贷款的资金量 ,让更多的老百姓圆上住房梦。时任中国人民银行上海市分行行长 ,现为中国人民银行副行长的吴晓灵当时发表了这样的观点 :住房抵押贷款证券化是银行资产证券化的一个切入点 ,是国际金融创新的一个亮点 ,要积极努力创造条件 ,加快上海及中国住房抵押贷款证券化的实施步伐。这…     

简谈加强公积金财务管理的目标及途径

本文概述了住房公积金的概念及财务管理目标,探讨了住房公积金的财务管理方法和措施,以提高住房公积金的使用效益,促进住房制度改革。     

建行房改金融业务发展战略

一、建立房改金融服务网络房改金融业务具有涉及面广、工作量大和政策性强等特点,办好房改金融业务的关键是能否为房改提供全面服务,搞好房改金融业务配套服务不仅是一个资金、人员和网点多少的问题,而是应该为房改提供全方位系列化配套服务,这就要求形成房改金融服务网络,从上而下设立房改金融管理机构,各级房地产信贷部要具有相对独立的经营地位和经营自主权,在业务上接受上级房地产信贷部的领导和监督,同时作为一个建行的职能部门,还要接受同级建行的领导和监督,房改金融机构类似地方银行,业务上要接受地方政府的领导和监督,要经常同房改办、人行、建行、财政等房改职能管理部门在业务上保持相互配合,密切联系。     

论住房公积金法律性质及其强制缴存义务

缴存住房公积金一直以来被当然地视为企业和职工应当履行的义务,究其缘由是《住房公积金管理条例》这部类似于税收征缴管理的行政法规中规定,但是住房公积金不属于公共财产,姓"私"不姓"公",是否需公权力强制介入?对于这个问题的回答,必须从住房公积金法律属性开始探讨,解析住房公积金强制缴存义务的是非曲直。     

你了解住房公积金吗?

老方夫妇俩自1994年单位实施住房公积金制度以来,每月由单位和个人按工资的一定比例,分别向住房公积金管理中心缴纳职工个人住房公积金,但数年来他俩从未当回事去关心过,最近,老方才用单位不久前发的“公积金查询卡”查询后得知两人的个人住房公积金余额已超万元,这令他俩惊喜不已。然而,包括老方夫妇在内的许多人对住房公积金的作用以及职工个人作为出资人应享有的权益,还不太清楚,这里给读者介绍一下住房公积金的三大功能:     

住房公积金支取手续简化了

据《中央国家机关住房资金管理中心关于简化住房公积金支取手续有关问题的通知》,从2000年10月1日起,简化相关单位办理职工住房公积金支取的有关凭单和证明材料,改变住房公积金支取划转方式。     

公积金提取需防中介诈骗

据了解,此前有报道称"公积金缴纳相差600倍","30多城市公积金政策微调。"住房公积金问题始终备受关注。部分已经通过商贷购房的人都有这样的疑问:既然不能用公积金贷款,是否可以将公积金提取出来改作他用?对住房公积金的使用及提取其实早有相关规定。《住房公积金管理条例》第五条明确规定:"住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住房,任何单位和个人不得挪作他用。"但是,提供公积金一定要通过正规程序和机构办理。目前市面上一些