浅析海南房地产行业人力资源管理现状

目前海南房地产企业在人力资源管理方面存在问题和不足,要结合房地产的行业特点和实际工作中存在的问题,围绕如何进行行之有效的人力资源管理提出可行性对策,以此提高房地产企业的核心竞争力。     

以帕累托最优的观点审看海南旅游岛发展现状

海南房地产目前越炒越火,很多人提出疑问,会不会重蹈覆辙,出现泡沫呢?本文针对这个问题来咦帕累托最优的观点来浅谈我自己对海南房地产状况的看法。     

房地产企业成本管控相关问题研究

在新世纪的今天,房地产行业的高速发展给了房地产开发企业带来了巨大的利益。尤其是改革开放之后经济的飞快复苏,使得房地产一跃成为了我国的支柱产业,成为了我国经济发展的动力。而最近这几年,为了降低泡沫经济的影响,国家实行了各种宏观调控的政策,使得房地产的过快、过热的势头不断的冷却下来,房地产企业之间的竞争也随之日益加强。房地产企业要想不断加强自己的市场竞争力,就必须从各个方面入手,而成本控制却是目前亟待解决的重要问题之一。尤其是08年过后,随着国家对房地产行业的市场干预,我国地产行业有原先的暴利行业逐渐向微利边缘迈进,加上房地产企业之间竞争的愈演愈烈。笔者认为,房地产企业需要加强成本管控来提高经济效益,寻求利润新的增长点,进而提升其竞争能力,使房地产企业又好又快持续的发展下去。笔者在这篇文章中从房地产企业项目成本的构成展开分析,介绍了房地产企业成本管控应该遵守的原则,提出了加强成本管控的措施,然后预测和展望了房地产企业未来的发展前景。旨在为了降低房地产企业的成本,对于成本进行有效的控制,不断提高其经济效益和市场竞争力。     

房地产企业内部控制建设

我国房地产企业自改革开放以来得以飞速的发展,并且在短短的几年间,一度将房地产行业推上了国民经济的支柱性产业宝座。我国房地产行业仍有着良好的发展前景,但由于市场竞争日益激烈,就要求企业必须加强内部管理,降低成本,提升竞争力以适应日益复杂的市场环境。本文分析了房地产企业中内部控制建设的不足之处,然后提出了健全的措施,旨在提升房企竞争力。     

从房产税和地产税角度看房地产税

近20年来,经济学家、政治家、财政专家和评估师国际团体对房地产税的兴趣与日俱增。正如很多学者所言,"房地产税是许多国家和地区最为重要的地方税种"。20世纪80年代住房制度和城镇国有土地使用制度改革实施以来,我国房地产市场快速发展,房地产投资不断增长,房地产价格持续上涨。然而,我国房地产税制建设并不完善,税制结构不尽合理。本文以房地产税的内涵为起点,通过对地产税和房产税的理论分析,拟对房产税地产税合并征收房地产税进行探讨。     

房地产融资路径探析

由于国家金融宏观调控和对房地产调控政策,造成房地产企业融资难度增大,资金供应紧张,传统融资路径已不能保障我国房地产业的发展。在这样的背景下,建立起一个多层次的房地产融资体系以满足融资需求是当前我国房地产融资的主要问题。     

我国房地产市场“泡沫”和“疲软”的双向税收调控

我国房地产市场的泡沫早已显现,全球金融危机爆发以来,对实体经济产生了严重影响,我国房地产市场也出现较大调整,"救市"呼声很高,国家和地方已经出台了一系列税收政策,但效果不太显著。本文将针对我国房地产市场的"泡沫"和"疲软"两个方面,研究如何运用税收政策来调控我国的房地产市场。     

房地产企业土地增值税纳税筹划方式探析

土地增值税作为当前国家宏观调控房地产市场的税收工具之一,是房地产企业最主要的税种和税收筹划重点所在。该文采用理论论证与案例分析相结合的研究方法,在对房地产企业土地增值税筹划现状进行简要介绍的基础上,重点分析了房地产企业土地增值税纳税筹划的主要方式,包括利用"临界点"方式、利用利息支出、通过灵活选择核算方式和利用不同的建房方式进行筹划等,并对不同的筹划方式进行了比较;最后,凝练出研究结论并提出相应的政策建议。     

房地产调控政策对海南省房地产市场的影响

2008年以来,国家和地方政府出台了一系列针对房地产行业的政策措施,本文将就这些房地产政策的效果及其对海南省房地产的影响做出分析,并针对存在问题提出政策建议。     

房地产企业提高成本管理效率探究

随着经济的迅猛发展,房地产已经成为我国国民经济发展的重要产业之一,它的良好发展对于促进我国经济的健康发展具有重大的促进作用。而成本管理水平又决定着房地产企业的发展前景和经济效益,提高房地产企业的成本管理效率,对于加速企业资金和循环与周转,提高资金使用效率,促进企业管理水平的提高,使房地产业在宏观政策的调控下更加具有活力。     

内蒙古房地产营销策划的探索

我国房地产市场跌宕起伏,内蒙古房地产虽然未受到国家宏观调控政策的过多影响,但是自治区的房地产市场已然进入了激烈竞争的时代,房地产营销策划也在不断变化,很多开发商为了促进房地产产品的销售,在策划方案上也是煞费苦心。本文通过对房地产营销策划的产生及发展,内蒙古房地产营销策划中的问题的研究,探讨新形势下房地产营销策划手段创新的方法。自治区房地产营销策划只有从市场实际出发,从各方面提高营销策划能力,才能在市场竞争中立于不败之地。     

信息技术在房地产企业中的应用及展望

信息化是当今世界发展的大趋势,大力推进信息化,是我国现代化建设的战略举措,也是房地产企业贯彻落实科学发展观、加快转变经济增长方式、在竞争中生存与发展的必要条件。如何运用信息技术帮助房地产企业提升竞争能力,不仅关系到当前的生存,更是影响到未来可持续发展。本文通过介绍、分析信息技术在房地产企业中应用的过程,展望其发展前景,并提出信息技术在房地产企业应用中值得重视的几个问题。     

我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策分析

随着我国经济的迅猛发展,我国房地产行业现具有十分美好的发展前景。本文阐述了我国房地产行业的基本现状及经济管理存在的弊端,并且针对这些问题开展了实现房地产经济管理的探索。     

房地产市场宏观调控中的法律问题分析

房地产业关联度高,带动力强,毫无疑问的在我国经济体系中占有举足轻重的地位。房地产业发展速度越快,对社会造成的影响也越大。国家为了给长时间处于"高温"状态的房地产降温,接连出台了多项宏观调控措施,但效果不是很明显。究其原因,是因为冷落了法律问题,使宏观调控的一些相关政策与法律规定相悖。本文试从法律视角来分析和探讨房地产市场的宏观调控问题。     

浅议我国房地产信贷风险与控制

近几年房地产行业在促进我国国民经济发展方面所作出的贡献越来越突出,占据着非常重要的地位。本文将结合目前房地产行业的发展情况,银行信贷情况、存在的风险,以及国家对房地产行业的调控政策,提出控制房地产信贷风险的几点建议。     

房地产调控的政治意义

房地产做为国家经济发展的支柱产业,对中国经济的发展起着举足轻重的作用。房地产调控的目的不仅是为了保持房地产市场的平稳较快发展,更重要的也是为了保持经济的可持续发展。本文主要是就2010年国家出台的各种房地产调控政策及产生的作用和意义,浅谈一下自己的感受和理解。…     

观点速读

卫留成:政府有责任对当地开发商进行训诫谈话随着前不久《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式发布,海南国际旅游岛建设世人瞩目,随之也带来海南的房价一路飙升,由此引发了人们对海南房地产发展     

房地产档案管理问题的探究

伴随着国家房地产市场的迅猛发展,房地产档案工作的任务也更加的繁重,要求更高的档案管理工作。房地产档案管理工作不仅仅只是涉及到了单位自身的管理等问题,同时也关国家和广大人民的切身利益与财产安全。这就要求房地产的档案管理部门在开展管理工作的过程中,要认真细致,不能出现错误的工作。     

西方国家房地产项目审批流程的观察及经验借鉴

我国房地产发展雏形始于1988的海南，自1990年国务院55号令对土地交易的法律承认开始，我国房地产进入商品化时期，到目前为止已经有近20年的发展历史。尽管如此，房地产的发展、政策与制度的完善性仍存在着诸多欠缺。本文通过概述美国、英国、澳大利亚三个发达国家房地产审批过程，从中总结出几点先进之处，为后续流程再造及制度建议的研究提供指导与借鉴。     

中国房地产税改五大悬疑

今年3月20日．财政部副部长肖捷在出席“中国发展高层论坛”时明确表示。为遏制房地产投机，开征房地产税已成定局。这预示着在中国人民银行频频使用信贷手段干预房地产市场之后。国家的财政税收部门终于出手，运用税收调控手段。对中国的房地产市场进行干预了。