发展商业地产，地产变局下的应对策略

针对目前住宅房地产的不景气，许多地产商开始转向开发商业地产。针对未来一线城市和二线城市不同的商业地产发展趋势，提出在一线城市开发商业地产的未来模式：由开发时代转向运营时代；体验式消费的商业模式将受到更多关注；国外奢侈品牌的进入改变一线城市的商业布局结构。二线城市开发商业地产的未来模式：从整体上规划二线城市未来的商业地产。     

楼市迎来“红五月”

在刚性需求的带动下,持续低谜的房地产市场终于迎来了“红五月”。全国大部分城市成交量环比出现上涨,北上广深等一线城市新建商品住宅库存量与上月相比均有所下降,楼市与前几个月相比出现明显回暖迹象。楼市的“红五月”不禁让购房者和开发商对调控政策的放松产生期待,房价是否也会顺势触底反弹呢？     

论引入一线企业人才的二线企业发展之路

一线企业,大多是行业的立基者,地处一线城市,水土肥沃,是内部管理与资源上的强大者;二线企业,则多是行业内的追赶者,多处于二线城市,水土贫瘠,是内部管理与资源上缺乏者。二线企业既然最晚市场的跟随者或追赶者,为寻找快速的发展,常常会高薪高职引入一线企业的人才,寄望这些一线企业的人才内给予自己的企业的各方面做出贡献。这些进入二线企业人才也常常被这些高薪高职所吸引,进入二线企业,希望自己在一线企业积累到     

数字舆情

正房地产库存上海易居房地产研究院发布4月住宅库存报告显示,截至4月底,全国重点监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米,环比增长2.6%,同比增长19.5%,创五年来新高。其中,一线城市3032万平方米,同比增长12.4%;二线城市总量18063万平方米,同比增长19.2%;三线城市3796万平方米,同比增长27.6%。     

长三角区域物流发展的趋势

受国际市场的影响，长三角地区的经济增速明显趋缓，传统制造业面临困境，每个城市都在寻找新的经济增长点。因物流业进入门槛相对较低，利润空间和增长空间较大，目前许多城市都将建设长三角区域物流中心作为未来发展方向。从沪宁杭“一线城市”，到嘉兴、湖州、扬州、南通等“二线城市”，甚至宜兴等“三线城市”，都想建设成“区域物流枢纽”。面对众多的区域物流中心城市，显然市场是有限的，很多物流园区已面临闲置率高等问题。其实，现代物流业是机械系统和智能系统的集成，光有道路网络和运输机械，只是运输公司，不是现代物流，都想成为“区域物流中心”显然是不现实的。如何防止盲目发展、     

商品住宅价格的灰色关联分新——以武汉市为例

为了能加深对房地产市场的了解，本文运用灰色系统的研究方法，以武汉市商品住宅为例，研究各宏观因素对武汉市商品住宅价格的影响。     

基于CSAD非线性模型的房地产市场羊群行为研究

本文借鉴行为金融学中的羊群行为理论,基于CSAD非线性模型,构建适合我国情况的房地产市场羊群行为的存在性、对称性和强化效应检验模型,利用27个省市近十年来"商品住宅"、"办公楼"和"商业营业用房"市场面板数据进行实证分析,得出主要结论:(1)随着房价的快速上涨,我国各省市"商品住宅"、"办公楼"和"商业营业用房"市场都存在明显的羊群行为;(2)"商品住宅"市场在交易量大小不同情况下皆存在明显的羊群行为,在收益率高低不同波动情况下呈现出非对称性;(3)"商品住宅"市场价格上涨与羊群行为程度加大之间已形成了相互强化的反馈效应。     

房地产泡沫经济的危害及应对措施探讨

近几年以来,我国的房地产经济发展迅速,很多一线二线城市房价出现过快上涨的情况,导致了整个房地产行业出现了很多的泡沫。房价在综合因素考虑上远远超过了国际上其他发达国家的标准。带有中国国情的房地产泡沫的现状令人们非常的担忧。本文主要针对房地产泡沫的危害进行分析,并对房地产泡沫提出了一些应对的措施。     

我国当前房地产价格走势及成因分析——基于北京2008年前三季度数据

从07年以来,在国家宏观调控的作用下,我国房地产市场形势开始发生变化,住房市场成交量持续下降,城市房价的涨幅终于开始回落。再加上受当前金融危机的影响,在全球经济不景气的大氛围下,房地产市场终于结束了几年来"疯狂"增长的势头。目前全国楼市基本上都已经进入降温期。在此以北京市前三季度的情况为例为例,对我国当前房价走势做一下简要分析。     

一线城市土地流拍预示房市根本性转变

今年以来,北京、上海、深圳等一线城市土地"流标""流拍"已成普遍现象,引起部分城市房地产市场的波动。综合5月5日出版的最新一期《瞭望东方周刊》、4月25日的《21世纪经济报道》和     

“京十二条”房地产调控政策的影响——基于TEI@I方法论

北京市政府为落实国务院坚决遏制房价过快上涨的通知,在2010年4月30日发布了十二条具体调控措施,北京房地产交易市场因此受到严重的打击.本文基于TEI@I方法论,使用集成了文本挖掘、经济计量模型和神经网络的分析框架,对本次北京房地产调控政策的影响强度及持续时间进行分析,并将其与国家调控政策对其他一线城市的影响进行对比.结果发现本次"京十二条"调控政策对北京市期房和现房交易额的影响显著,而国家统一的调控政策对上海、深圳的房地产交易市场影响较小.     

从宁波房地产市场看税收政策的影响

美国次贷危机引发的金融海啸影响了全球,也削弱了宁波这个外贸份额占据很大比例城市的房地产市场的购买力。随着国家救市政策和宁波市政府《关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》26条房地产新政细则的出台,目前市场上已有一定比例的刚性需求入市。本文首先通过税收政策对购房者决策的影响进行市场调查,然后研究分析税收政策出台后宁波房地产市场状况,最后得出结论:税收政策对于房地产市场的作用是有限的,分析房地产市场的主要落脚点还是在政府的行为以及宏观经济的走势上。     

浅析房产税

近年来我国房地产市场逐步陷入了"越调越涨"的怪圈,房价不断上涨,地方财政收入对出售土地的依赖比重越来越大,为促进房地产市场健康、有序的发展,房产税的改革已经剑在弦上,但开征房产税从一开始就存在较大的争议,立法推进和具体实施还有一段较长的路要走。本文通过我国部分城市开征个人房产税的效果,同时比较其他国家房地产税征收现状,分析我国房地产税改革的积极因素和现实意义。     

2012年中山市房地产开发投资销售双回暖

中山市自2011年11月实行商品住宅限价措施后,2012年房地产开发建设步伐放缓,投资、销售先跌后升。存在开发资金趋紧,别墅、高档公寓不畅,土地交易下滑等问题。提出完善限价措施、完善住房保障政策、完善城市规模和加强房地产建设、销售监管政策建议保障房地产开发市场有序运行。     

我国房地产市场“泡沫”和“疲软”的双向税收调控

我国房地产市场的泡沫早已显现,全球金融危机爆发以来,对实体经济产生了严重影响,我国房地产市场也出现较大调整,"救市"呼声很高,国家和地方已经出台了一系列税收政策,但效果不太显著。本文将针对我国房地产市场的"泡沫"和"疲软"两个方面,研究如何运用税收政策来调控我国的房地产市场。     

房地产价格上涨的原因、危害及对策分析

随着我国的城市化进程不断加快,房地产业已经成为城市化进程中发展最快产业,它是我国国民经济发展的重要产业,事关民生;房地产的安全也直接关系着国家宏观经济安全和国家金融的安全。由于我国的房地产市场发展相对不够成熟,房价涨幅过快、房产投资过热、房产利润过高等问题渐渐暴露出来,许多城市已经出现了房价增长幅度与城市的经济发展现有水平相不符、与城市居民的收入相不协调的现象。随着生活质量的提高,人们对住房质量的要求也越来越高,从而引发了购房热潮,促使房地产行业成为人们最担心和关注的焦点问题。由于房价持续上涨以及少数人炒房,使得许多的想要购买住房的人们面临着巨大的压力,为此国家也纷纷出台了各种不同的政策来抵制房地产泡沫。本文主要是介绍房地产最近几年价格持续上涨的原因、危害以及相应的对策分析建议,以促进我国的房地产市场健康长远发展。     

鬼城的挑衅

三四线城市越来越多的鬼城,说明房地产作为金融杠杆的城市发展模式,在某些地区难以为继. 房地产市场冰火两重天.2月22日,国家统计局网站公布70个大中城市1月份住宅销售价格数据,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有53个,二手住宅价格环比上涨的城市有51个,上涨占比均超过七成.与此同时,一些前期过度开发的三四线城市,由于经济无法顺利转型,人口资金难以进入,由于无法化解常住人口中低收入阶层的经济来源,房地产市场岌岌可危,鄂尔多斯、常州、十堰、安阳、营口等市,无不如此.     

上海市商品住宅价格影响因素的计量分析

文章以上海市市区的普通商品住宅为研究对象,利用上海市1995——2007年的数据,通过STATA软件建立上海市商品住宅价格的计量经济模型,分析各主要因素对房地产价格的影响方式、影响程度和作用方式,希望可以对上海房地产市场提出有效的调整房地产价格使之增长减缓的政策建议。     

坚定不移降房价，保障房建设力度要加大

进入4月份以来。京沪广深等一线城市楼市出现回暖迹象，部分地区楼市“量价齐升”。“五一”小长假期间，有部分开发商为试探市场对价格小幅松动，多个楼盘涌现抢购风潮。除一线城市外，不少诸如海口、哈尔滨、常州等受限购影响较小的二、三线城市楼盘销售也开始回暖。业内人士表示，目前各地房地产成交量都有所回升，市场处于最后的胶着状态。     

二线城市如何获得外资倾心

随着北京、上海等一线城市的商务成本越来越高,越来越多二线城市受到优秀外资、跨国公司的青睐。据《中国经营报》近日监测报道,近一年来,大多数外企不再选择京沪穗等一线城市投资建厂,而倾向诸如南京、武汉、宁波、大连和沈阳等二线城市。继诺基亚、西门子之后,2006年3月24日,