我国物业管理服务合同常见纠纷的法律分析

文章通过分析物业管理服务合同及其纠纷的基本情况,指出物业服务质量标准缺乏服务理念,应当提高该标准的服务理念,另外,提出应当重视业主委员会的建设,并从业主委员会的组成及其运作等方面提出几点建议。     

万科物业管理模式的研究

<正>万科(股票代码:000002)全称为万科企业股份有限公司,成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业,也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在深圳,至2009年,已在20多个城市设立分公司。一、万科物业管理的优势据调查万科物业管理的项目90%以上是住宅物业。与多数以住宅为主要管理类型的物业企业一样,万科物业也面临着物价成本逐年高     

基于业主视角探讨小区物业管理工作

随着我国经济发展和城市化进程的加快,房地产开商开发的住宅小区越来越多,住宅小区的物业管理问题也越来越受人关注。本文主要简述了住宅小区物业管理的特点,并探讨了小区物业管理处该怎样从业主的满意度出发来做好物业管理工作。     

建筑企业合同管理之我见

建筑新产品的固定性、多样性及周期长等特点,决定了建筑企业合同种类的多样性、内容的复杂性、履行的周期长,造成合同履行风险大。企业软件配置原因,自然是企业的制度、人员配置方面。     

解读《物业管理条例》中的亲民政策

物业管理公司和业主之间具有合法法律关系,有时会发生冲突甚至法律纠纷。新颁布的《物业管理条例》从广大业主的权益出发,对原有条例进行了修改,体现了"以人为本"和"和谐社会"的亲民理念。     

城乡一体化进程中物业管理存在的问题及对策

随着我国城乡建设一体化进程的加快,城乡居民住宅条件的改善,小区物业管理已经成为一个很大的行业。各个城市只要有居民小区的地方都离不开物业公司的管理和服务。物业管理对提高居民生活质量,改善居住环境,提高城乡人民生活幸福指数方面的作用是十分明显的,甚至     

物业管理纠纷及解决对策

近年来,货币化的住房制度带动了房地产物业管理服务的市场化,而房地产业则推动着物业管理行业蓬勃发展。但是,物业公司与业主、业主委员会之间因物业服务和收费问题却矛盾重重、纠纷不断。据中国消费者协会统计,物业纠纷呈逐年递增的趋势,并且连续三年占消费者投诉的前三位,投诉的焦点主要集中在物业管理公司乱收费、服务差、信息不公开等方面。     

我国物业管理可持续发展的对策与模式选择

随着《物权法》的颁布并于2007年10月1日实施，为此新形势下，在建筑管理中，我们应采用什么样的物业管理模式意义重大，本文首先探讨了目前我国物业管理存在的主要问题，然后提出了我国物业管理可持续发展的对策与模式选择：政府要对物业管理行业进行扶持、建立、规范招投标制度、建立专业化发展与服务模式和实现物业与业主双向选择机制。     

物业管理——一个崭新的话题

<正> 随着我国房地产业的蓬勃发展,物业管理这个过去一直不被人们所注意和重视的问题,愈来愈突出地摆在人们的面前。而物业管理作为一种对房地产业发展起着服务和善后支撑的产业,其发展的优劣将直接影响到房地产业的持续稳定发展。对此,我们必须从传统管理房地产的方法中,看到物业管理的优势和发展的大趋势。     

浅析物业管理企业的营销创新

物业管理在我国是一个新兴的行业。本文就有关物业管理企业在市场中的营销创新问题做初步的探讨。     

物业服务合同中业主抗辩权的行使与限制

由于物业服务合同的特殊性,业主抗辩权的行使常常会妨害业主和物业双方的利益,甚至影响小区和社会的和谐稳定。最高院的《解释》虽然作了相关规定,但结合实践看,仍需强化对业主抗辩权行使的限制。     

高等院校物业管理研究

随着高等院校体制的改革,教师和学生的科研、教学、办公、居住等需求不断提高,我国高等院校引进了社会上的物业管理模式。笔者总结了改革所取得成效,通过分析高等院校物业管理的现状及存在的问题,借鉴外国高校先进的经验,提出解决我国高校物业管理问题的一些建议和对策。     

物业管理企业会计工作的思考分析

近几年以来,物业管理领域得到了飞速的发展,物业管理行业跟其它性质的行业相对比,不管是考虑运作或者管理服务的对象方面都具备相应的某些特点。这样不但决定了其管理服务与运作方面的复杂程度和不确定程度,也为物业管理企业的会计工作迎来了新型的挑战。为了能够促使物业管理企业的会计工作可以为企业的实际管理工作所服务,提出了将业务流程再造观点作为引导的物业管理企业相关会计工作的思考方向。     

物业管理创新性服务研究

在分析物业管理迅速崛起过程中出现的体制、纠纷、物业管理运作中各方行为不规范、物业管理从业者的素质不高等诸多问题的基础上,提出了服务创新的建议。     

国有企业的物业管理初探

物业管理在我国发展已经走过了20多年,但由于国有企业的物业管理受其自身历史原因的束缚,还无法进入到正常的物业管理轨道内,为了实现规模经营,摆脱困境,实现更大的发展,我们应该清楚的了解真正意义上的物业管理。     

物业管理企业核心竞争力现状及建议

<正>物业管理是以人力资源与智慧为输出的新兴服务行业,在我国起步较晚,虽得到有效发展,但也存在诸多问题。物业行业竞争的进一步加剧,要求物业管理企业必须提高竞争力,尤其是核心竞争力。本文在对物业管理企业竞争现状分析的基础上,提出了增强物业管理企业核心竞争力的建议,为物业管理行业的发展提供一些思路。     

关于完善物业管理企业会计核算的探讨

物业管理是指由专门的机构和人员对已竣工验收投入使用的各类物业以经营的方式进行维护、修缮,并为产权使用人提供全方位服务的专业化管理活动。面对我国房地产业的蓬勃兴起,物业管理企业的发展就显得十分必要。而加强和完善物业管理企业的会计核算恰恰是强化物业管理的一个重要手段。     

物业管理企业内部控制探析

随着我国产业结构的不断调整,第三产业的发展愈来愈受到重视。物业管理行业隶属于第三产业,在国民经济占据重要地位,关联度比较大。但是由于发展时间较短,管理水平不完善,使得我国现阶段的物业管理行业在激烈的竞争中面临的风险越来越大。物业管理的发展取决于服务的好坏,因此我国物业管理行业应当通过加强内部控制改善其服务质量。本文旨在通过分析我国物业管理企业的内部控制现状,提出一些关于加强内部控制的建议。     

试论当前规范与发展物业管理市场过程中值得注意的几个方面

<正>一、引言物业管理是房地产业在消费领域的延续,我国对物业管理的探索与尝试始于80年代初,当时作为经济特区的深圳和沿海开放城市的广州,首先推行了物业管理的方式,从此,这种集管理、经营与服务为一体的充满生机和活力的管理方式在我国得到迅速发展。尽管就时间而言,物业管理的兴起与发展不过是近几年的事情,但发展速度很迅猛。物业管理的兴起,深化了房地产开发的内容,提高了城市居民的居住条件和生活质量,改善了投资环境和城市形象,为中国的城市建设和发展做出了不可磨灭的贡献。