出租房屋不依法登记，出租人受罚

北京一位读者咨询：我于2008年2月9日至今将位于昌平区的某房屋对外出租给郑某，约定月租金为人民币1700元，近期我收到房屋租赁管理办公室向我下达《责令整改通知书》，告知我出租房屋期间应按规定办理房屋租赁合同登记，并通知我如果拒不进行房屋出租登记，将对我作出罚款处理。请问：出租房屋是否必须办理房屋租赁合同登记？如果不按照要求进行登记将会有怎样的处罚？     

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[政策] 五种房屋不能出租 7月1日以后,凡在北京市内出租房屋,出租人必须在房屋租赁合同签订30日内,到相关部门办理登记备案手续。五种情形的房屋不能出租,即:未取得房屋所有权证书或者其他合法权属证明的;未经全体共有人书面同意出租的共有房屋;未经抵押权人书面同意的抵押房屋;经房屋安全鉴定部门鉴定为危险的房屋以及法律、法规规定不得出租的其他情形。     

承租人迟延支付租金,出租人可否解除合同?

编辑同志: 2000年8月,我将自家所有的一套住房出租,双方签订了租赁合同,约定每月租金500元,月底支付。但租赁合同正常履行了两个月后,承租人未说明任何理由就拖欠租金至今。不知我可不可以单方解除租赁合同?老 马老马同志:     

未经登记的房屋租赁合同是否具有法律效力

房屋租赁合同未经房管部门登记,是否发生法律效力,在理论界和司法实践中颇有争议。一种观点认为,未经登记的房屋租赁合同无效。因为《城市房地产管理法》所规定的登记备案不同于简单的备案,房管部门在接受登记申请后,应对租赁合同进行审核。审核的内容包括合同的主体、客体是否     

我国房屋租赁登记制度探析

房屋租赁登记制度与房屋租赁权的性质密切相关,由于我国房屋租赁权性质界定的偏差,使得我国现行的房屋租赁登记制度无论在理论上还是实践中都遇到了许多问题.应通过对房屋租赁权的重新界定,明确房屋租赁登记是对房屋租赁权的登记而不是对房屋租赁合同的登记;并结合我国社会生活的实际情况,通过房屋租赁期限的长短来决定我国房屋租赁是否需要强制登记,以期完善我国房屋租赁登记制度.     

出租经适房起纠纷不受法律保护

正2011年3月11日,北京的刘女士与房地产经纪公司签订房屋租赁合同,将其名下的海淀区君安家园的一套房屋委托出租。合同约定,中介公司需按季度支付租金,逾期付款需支付月租金200%的违约金。签约当日,刘女士收到了首季度房租,但当第二季度房租交费时,中介公司却拒绝支付,理由是该房屋为经济适用房,为避免因对外出租导致罚款等不利后果,该公司未能将刘女士的房屋出租营利。刘女士因没能按时收上房租,将中介公司起诉,要求被告支付欠付租金和违约金。近日,北京海淀区法院驳回了刘     

社区与法

因房屋购买资格问题毁约算违约吗北京读者刘某来信咨询:我在购买一套二手房时,与卖方签订了房屋买卖合同,约定了交付首付款以及办理完贷款后进行过户,如果不能如约履行,则应当承担违约金。签订房屋买卖合同后,我积极支付了首付款。不料,在办理贷款手续时,我因购买资格问题遭到银行拒绝。我与房主协商解除房屋买卖关系,     

法律问答

他人违法建房,私拆仍须赔偿山东聊城地区一位读者来信咨询:我家有一个临街的院子,这些年,由于当地经济发展,该院子所临的街道已经成为当地主要的市场。2000年4月,我家搬入新居,该处房产空置一段时间后,我将院子出租给王某,并签订了房屋租赁合同,合同期6年,王某租用该院子开办了一个小型食品加工厂。     

房屋租赁合同应包括哪些条款

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。具体来说,房屋租赁合同应包括以下条款:     

办理房屋买卖预告登记防“一房二卖”

湖北一位市民来电咨询：王某有一套90平方米的房屋，今年1月，我和他签订了房屋买卖合同，合同约定我于5月1日一次性支付给他42万元房款，他再把房屋钥匙交给我。当我付款时得知，王某已将该房屋以更高的价格卖给了孙某，并且已办理了产权变更登记。我觉得我受了很大的欺骗，但我不知道该怎样维护自己的合法权益，请问，遇到这样的事我该怎么办？     

应该保护城市中的民间租房市场

不知道为什么,中国城市中的民间房屋租赁市场总是被政府有关部门看不惯,于是便要想方设法“高标准”要求他们。据媒体报道:北方某城市警方近日进行预防煤气中毒的宣传,警方透露,如果发生煤气中毒死亡事件,房东将承担民事赔偿责任甚至过失致人死亡的刑事责任;而在南方某城市,则出台了这样的严厉措施,如果把房子出租给进行非法传销活动的不法分子,房东将受到重罚。     

2011,我们“被”逃离北上广——百姓热议2011新版《商品房屋租赁管理办法》

据报道,住建部最近发布了将于2011年2月1日施行的新版《商品房屋租赁管理办法》,新规对市场中将房屋分拆、隔断化整为零群租行为明令禁止,打隔断出租最高将罚3万。新规还规定:房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。记者就北漂一族对新规的看法做了调查。调查显示,近三分之二     

办理房屋买卖预告登记防“一房二卖”

湖北一位市民来电咨询:王某有一套90平方米的房屋,今年1月,我和他签订了房屋买卖合同,合同约定我于3月1日一次性支付给他42万元房款,他再把房屋钥匙交给我。当我付款时得知,王某已将该房屋以更高的价格卖给了孙某,并且已办理     

法律问答

购买城市郊区的房屋合同无效北京一位读者咨询:去年我花了15万元在平谷区买了一个农家小院,因为这个小院以前是农民自住的小院,因此一直无法办理产权证明。请问:这种房屋买卖是否受法律的保护?     

浅论不可抗力与情势变更

《人民法院报》（最高人民法院主办）1996年5月28日第二版发表程相鹏的文章，标题是《内乡县312国道扩建引起租赁纠纷——法院适用情势变更原则以案说法》。文章的基本内容是：个体户张杨因扩大生产规模，租赁了312国道内乡段农民王祥的房屋5间，双方签订了书面租赁合同。合同生效后，张按合同要求一次性付给王一年租赁费3500元，但合同履行了3个月后，因312国道内乡北段扩建，扩建指挥部通知王祥拆除出租的房屋一间，致使张杨无法继续经营，遭受经济损失1500元。为此，张杨要求王祥退还多付的租赁费及违约金，并赔偿经济损失。王祥则认为房…     

为德国“阳台守则”叫好

正姑妈家住在德国慕尼黑的一个旧社区,但建筑古风古色,窗明几净,加上鲜花装饰,整洁又漂亮。姑妈家房子楼上有几间房子出租。我去时,两个外国小伙正与姑妈谈租约。姑妈拿出一份房屋租赁合同和一份"阳台守则"让他们签。阳台也有守则?我好奇地拿过来一看,"阳台守则"分为能与不能两部分,能的部分有:可装饰阳台,比如躺椅、休闲桌子和遮阳伞,可以种植花草……;不能的部分有:不得堆放垃圾、建小屋养狗、开派对,不能大声说笑,不得种植可攀越的植物……     

房屋租赁合同解除研析——以出租方违约解除为例

房屋租赁合同作为继续性合同,其解除在法律性质、解除的原因及后果方面,既具备普通合同解除的共同点,也有与普通合同解除不同的特点。对案例的实证分析可以使我们更加准确地把握房屋租赁合同解除的特殊性,有助于我们在司法实践中正确地解决房屋租赁合同解除方面的纠纷。     

遗嘱部分无效,房产应当归谁?

编辑同志:袁某与原配偶孙女士生育4子女(3男1女)。孙女士去世后,袁某与我登记再婚,婚后无子女。2014年8月,袁某于病重期间留下遗嘱,将自己名下的房屋归我所有。今年年初,袁某去世后,我打算对房屋过户时,袁某4个子女提出:该房屋系其父母的共有财产,父亲的遗嘱处分孙女士房产部分应为无效,我无权独自占有。该说法对吗?如果遗嘱部分无效,房     

江宁地税一分局：六措并举抓好私房出租税收征管

针对私房出租税收征收管理基本处于“望天收”和税款流失现象严重的情况，江宁地方税务局一分局积极采取措施，规范房屋租赁行为，大力推进依法治税，加强私房出租税收征收管理，维护正常的税收和经济秩序，取得良好的成效。截至4月底，已累计有3097户次私房出租户到房产部门登记备案，缴纳税款413.1万元。他们的主要做法是：     

出售成本价购买的房屋，应征得原产权单位同意

我与章某于2007年6月签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定聿某将位于望京的某房屋出售给我。合同中明确约定，该房屋没有产权纠纷，否则由出卖人承担相应的法律责任。合同签订后，我依约向章某支付了购房款108万元的60％，其余款项约定在过户时支付。但是，等我要求章某协助办理过户手续时，章某却因该房屋的市场价格上涨，表示想解除合同。