我国房地产业发展现状分析

在现代社会中房地产业是国民经济中一个十分重要的产业.在国外,房地产业已经发展了几十年,并取得了很大的成就.在我国,房地产具有很大的发展潜力,在整个现代化过程中也是起着先导和基础作用的新兴产业.如何正确把握房地产市场的发展,对于整个国民经济的发展是相当重要的.     

房地产开发与可持续发展

可持续发展战略是我国的基本发展战略,为社会各个产业发展的指导原则。目前我国房地产业在迅速发展的同时,也出现了一些与可持续发展不相协调的问题。本文在对这些问题进行分析的基础上,探求在房地产开发中导入可持续发展理念的途径,以期实现房地产业的可持续发展。     

关于我国房地产业宏观调控的几点建议

房地产业是国民经济的重要组成部分,在一个国家和地区经济发展中,房地产业有着重要的地位和作用。房地产业发展的问题不仅仅是经济问题,也是社会问题,因此,房地产业的宏观调控成为整个经济工作中最重要的环节。本文针对我国政府关于房地产宏观的现状提出几点建议,希望对我国政府房地产宏观调控有所裨益。     

特征价格理论与住房价格指数编制方法

特征价格理论与住房价格指数编制方法王力宾随着中国国民经济的快速增长及产业结构的调整，房地产业正逐渐成为国民经济的重要产业。同该产业密切相关的地产和房产价格的变动，也日趋受到政府和经济界人士的关注。针对我国房地产市场信息不流通，价格资料不易收集和住房具...     

现阶段我国房地产业支柱产业地位的考究

现阶段人们对把房地产业作为支柱产业发展争议颇多,政府也不再公开肯定房地产业的支柱产业地位。且由于我国房地产统计制度不完善等原因而导致房地产业对国民经济的贡献被严重低估,以至于我们必须重新审视房地产业支柱产业的地位。现阶段我国房地产业事实上仍是带有支柱产业性质的产业。     

浅析后金融危机下的中国房地产业发展

房地产业是影响我国国民经济的重要产业。金融危机使中国经济尤其是房地产业经受了考验,现金融危机的影响正逐步消除,但研究分析国家在危机下针对房地产市场所出台的各种宏观政策,充分理解其调整的原理和作用,总结出经验和规律,对于提高房地产业应对危机的警惕性,促使其做出正确的应对策略,具有重大的理论和实际意义。本文通过研究分析我国为应对金融危机而出台的涉及房地产业的宏观政策,着重分析降低房价,调整利率,减免税收等宏观政策对整个房地产市场的影响,以期对现今房地产宏观调控政策的影响力作一预判。     

简论我国房地产市场的运作机制

简论我国房地产市场的运作机制贾士军，陈常优，卢晓常房地产经济是国民经济的重要组成部分，房地产业是国民经济的支柱产业，房地产市场是生产要素市场的有机组成部分。在建立与培育社会主义市场经济体系过程中，我们不禁要问：房地产市场是怎样运作的？市场与政府在其中...     

湖南房地产市场现状及发展对策

新世纪伊始，我国实行的启动消费、拉动经济增长的战略决策已初见成效，国民经济在世纪之初已呈现出稳步增长的势头，房地产在新世纪之初已为国民经济的增长点，如何培育成熟的房地产市场已成为我省的当务之急，这不仅关系到湖南房地产市场自身在二十一世纪坚实基础的奠定和发展，更关系到湖南住宅与房地产业乃至整个湖南社会经济二十一世纪的健康运行与可持续发展。 一、湖南房地产市场的现状 １．住房私有化程度提高，消费势头走强。随着我国住房制度的深化改革，住房商品化已为广大群众接受，因此，住房私有化程度日趋明显。据有关资料表…     

房地产商品的特性及决定因素刍议

房地产商品的特性及决定因素刍议吴兆华房地产业在我国是一个新兴行业，是第三产业的一个重要组成部分。近几年来，随着经济体制改革的深入、商品经济的发展和住宅商品化的推行，房地产业在我国迅速兴起和发展。房地产商品、房地产市场在房地产热的带动下，已成为人们议论...     

跨世纪我国房地产业发展战略探析

在我国房地产业的发展具有极其重要的意义。（１）房地产业由于其关联度较高，是带动国民经济发展的新的经济增长点；（２）房地产业是我国实现小康和可持续发展战略的关键一环。要实现房地产业的健康发展，必须在转变增长方式，加强科技投入，加强物业管理等方面实现新的突破     

建立与市场经济相适应的房地产市场——珠江三角洲透视

一、房地产业的发展及市场阻滞因素完整的市场体系不仅包括消费品市场、生产资料市场,还应包括生产要素市场,房地产是重要的生产要素。因而应该按照市场经济的规律,去组织房地产生产要素的流通、循环、增殖,使它在国民经济中发挥巨大作用。在社会主义市场经济中,房地产这种生产要素,也只有引进市场机制,才能得到合理的配置,取得更好的经济效果。因此,建立和培育与市场经济相适应的房地产市场是房地产业发展的必然选择。西方国家经济发展的事实表明,房地产业是城市重要的稳定的财政来源,我国沿海     

中国房地产业的结构矛盾和价值链优化

房地产业与国民经济之间存在着互相促进、互相制约的关系。伴随中国房地产业的发展,产业运行中也出现了结构不合理、市场运作混乱等负面现象。本文从分析中国房地产业现状入手,利用产业关联度和价值链理论对房地产业关联效应和运作流程进行了探讨,指出了当前房地产业价值链体系需要在行业自律基础上进行优化,才能实现可持续发展。     

浅议房地产市场的政府干预

房地产业作为国民经济的一个重要行业,历来为各国政府所重视与关注。最近我国政府明确提出要将房地产业的重要组成部分——住宅业作为新的经济增长点。理论和实践证明,房地产经济和房地产市场的发展,能够带动和促进其他50多个相关产业部门的兴旺,进而引致整个国民经济的发展;但同时它也可能成为泡沫经济的载体,甚至可能导致全国性金融危机。所以,在市场经济条件下,房地产经济和房地产市场的发展,必须有政府的干预与调控。笔者认为,政府对房地产经济及房地产市场的干预与调控主要应为:促进房地产市场的发育,维护房地产市场的运转,弥补房地产市场的缺陷,调控房地产市场的发展。 一、促进房地产市场发育 产权的清晰界定与有力保护是市场经济有效运转的首要前提。我国房地产市场从无到有,首先就是从房地产产权理论的重大突破开始的,尤其是对土地使用权可依法有     

南京市房地产宏观调控的政策效应分析

房地产业的持续健康发展对国民经济和社会发展具有重要意义。南京市房地产业的发展,有力地推动了南京地方经济增长和社会发展。2004年南京房地产业和建筑业增加值270.8亿元,占全市GDP比重为14.1%;南京市房地产及相关产业从业人员近30余万人,促进了城乡居民就业;新型居住区的建成,旧小区的出新以及城市基础设施的建设,优化和改善了人居环境;近年来南京年人均     

试析房地产抵押贷款投资基金

房地产抵押贷款投资基金是房地产业发展到一定阶段的必然要求。发展房地产抵押贷款投资基金，不仅使房地产投资主体多元化，拓宽房地产的融资渠道，而且防范金融风险，完善我国房地产金融市场体系，推动我国房地产业健康、有序、协调、可持续的发展。本文对我国的房地产抵押贷款投资基金进行了系统研究，论述了房地产抵押贷款基金的含义、特征、组织形式，比较国外房地产抵押贷款投资基金的发展，提出了我国发展房地产抵押贷款投资基金的必要性和可行性。     

房地产泡沫分析

在房地产业中,适度的投机和在理性范围内的泡沫,对活跃经济、促进竞争、推动房地产业发展和国民经济增长是有利的。如果房地产业出现不正常的发展,不仅会导致房地产业衰退,而且还会对金融体系,甚至对整个国民经济的稳定发展带来不良影响。基于上述影响,本文简单地对房地产业可能出现的泡沫经济的类型、房地产泡沫产生的原因以及房地产泡沫预警这三个方面进行了分析。     

关于我国发展房地产投资信托基金的思考

我国发展房地产投资信托基金对降低房地产信贷风险、丰富金融产品、改善房地产业投融资结构、促进房地产业的健康发展有着重要意义。但是现阶段在我国发展房地产投资信托基金仍存在一些障碍,本文从产权、法律、制度、管理和风险等方面进行分析,提出了发展房地产投资信托基金的对策建议。     

宏观调控下我国房地产发展的战略与态势

我国经济发展经过一系列的宏观调控政策的出台,逐步走上理性思维、良性循环的可持续发展的道路。作为新时期国家支持产业的房地产行业,通过宏观调控,过热的势头得到降温,房价也得以理性回归,自住型购房成了房地产消费市场的主流。政府出台的一系列加强房地产市场健康发展的调控政策,其成效正在日益显现,这对于保持市场稳定和人民生活条件改善,促进国民经济持续健康发展具有重要意义。从目前已经出台的政策看,开发商受到直接考验的是自有资金规模和开发效率,其中包括融资渠道、资金实力、资金周转率等,房地产行业的盈利模式也将随之转变,房地产金融的创新品种不断在市场上涌现。房地产行业将按照宏观调控的政策导向、按照循环经济的发展规律健康发展,以房地产景气和稳定来带动和促进经济的稳定,使走向小康社会的消费者真正买得起,住得好,从而求得房地产业新一轮的理性、规划、和谐发展得以实现。     

大庆市房地产业发展前景与对策的探讨

房地产行业是土地与建筑产品的经营部门,是从事部分土地开发,住宅建设的主要单位。它具有生产、经营、服务三重性的职能,是与国民经济发展,生产建设,人民生活息息相关的重要行业,是我国国民经济建设的支柱产业之一。房地产业在我国最早退出商品经济领域,也是最晚回到商品经济领域的行业。 随着经济体制改革的不断深化,商品经济的深入发展,房地产业正以其独特的行业特点和顽强的生命力处在转折时期。概括起来就是要实现房地产业独立化,房屋商品化,管理企业化,买卖市场化,价格合理化,交易社会化。改革能使房地产业兴旺、发达,适应振兴的新形势。当     

我国房地产市场的法律调控

房地产业在国民经济和社会发展中占据重要地位。我国的房地产市场在80年代末才逐步形成,与实践相比,我国的房地产法制建设相对滞后,房地产市场也较为混乱。建立一套完善的法律制度,对保障我国房地产市场的有序运行,促进社会主义房地产市场体系的发育和完善具有十分重要意义。一我国房地产市场尚处于起步阶段,各种法律、法规还很不健全,缺乏有效的管理机制,在改革开放情况下,出现了许多极待解决的问题:1管理混乱。我国房地产市场在发育过程中,迄今为止,真正按照市场规律进行交易的并不多,大多是在其它经济甚至行政活动的掩盖下发展着,尤其是…