中国房地产市场发展现状及趋势

一、中国房地产市场发展现状 1992年以来,全国出现了“房地产热”,主要表现有:一是公司热。目前全国各类房地产公司巳达1万多家。二是开发区热。据不完全统计,各级政府设立的各种类型的开发区已达1000个左右。三是土地批租量迅速增大,批租的土地成片规模越来越大,土地批租地段趋向于城市中心和繁华地段。四是外商投资向房地产业倾斜。有的城市,“三资”房地产业开发企业的数量甚至超过了内资房地产业开发企业数量。五是房地产价格涨幅较大。但房地产的这种“热”,主要热在“地”上,如“批地热”、“占地     

关于划拨土地使用权的评估

土地使用权划拨是指有批准权的人民政府依法批准,在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用,或者将土地使用权有偿交给土地使用者使用的行为.近年来,随着我国城市建设的发展和房地产市场的日趋活跃,划拨土地使用权进入市场的行为日益增多.如何搞好划拨土地使用权评估,规范房地产中介市场,本文试图就此谈一些看法.     

培育规范的房地产市场

随着我国经济体制的深化改革,房地产市场迅猛发展,数以万计的房地产公司如雨后春笋般涌现,数以亿计的资金纷纷流入房地产市场。伴随着房地产市场的发展,国家先后发布了一系列政策、法规来规范房地产业的运作;然而,尽管如此,纵观当前的房地产市场,培育规范的房地产市场仍然是我们面临的一个重要课题。 目前房地产市场的主要问题有:人为地将房产与地产这个不可分的整体分开,造成房地产市场管理分割;土地供应方式没有进入市场,招标、拍卖方式绝少出现,大多是有偿出让或行政划拨,使土     

论“小产权房”问题的解决途径——兼论农村集体所有土地使用权的流转

“小产权房”是现行房地产开发和土地使用制度下的一个特殊产物。经济利益是“小产权房”屡禁不止的直接原因。城市房地产开发过程中的“两个垄断”以及农村集体所有建设用地使用权的用途限制和缺乏流转是“小产权房”现象产生的制度原因。针对“小产权房”问题的成因,作者提出了问题的解决方案。     

我国建房土地闲置与房价上涨的期权分析

我国目前经济增长迅速,对土地的需求极大,为了解决经济增长带来的用地紧张局面,我国各地用于各种开发的土地不断增加。但目前房地产市场却出现了大量土地闲置和房地产价格上涨并存的局面。本文用期权分析法分析了产生这种矛盾的原因,并提出了解决的办法。     

集体建设用地使用权流转对城乡二元房地产市场的影响论析——以《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》为背景

集体建设用地虽被禁止开发房地产,但允许其流转本身给城乡房地产市场带来的影响是巨大的,它打破了国家对城市土地供给一级市场的垄断,有利于城市房地产市场竞争秩序的完善和房地产价格的下降,开启了农村房地产市场,为新农村建设中的住宅用地整理提供制度支撑,给小产权房问题的解决带来契机,同时也会带来房地产投机过热的消极影响。而禁止集体建设用地使用权进入房地产市场将人为地割裂城乡统一的房地产市场,城市房地产用地来源也无法解决。只有国有、集体建设用地使用权真正“同权、同地、同价”,才能建立城乡一体的房地产市场体系。     

浅论划拨土地使用权的转让行为

土地使用权是我国对土地进行管理和利用的重要制度。划拨土地是我国土地供给的一个重要形式。研究市场主体将划拨取得土地使用权进行市场转让 ,对于建立、健全我国房地产市场有着重要的意义     

我国房地产泡沫的成因与防范

房地产经济泡沫是房地产经济波动的一种表现形式。房地产经济泡沫一旦破灭,将会给社会带来很大的危害。房地产泡沫的形成源于银行信贷的非理性扩张、土地的稀缺性、结构性矛盾等因素。要加大金融监管力度,规范住房金融业务;强化土地资源管理,规范土地市场;合理调整房地产的供给结构,大规模她推出经济适用房和廉租房,防止房地产泡沫的发生。     

内蒙古农村牧区土地流转问题研究

内蒙古农村牧区土地承包经营权流转已具一定规模,但以农牧民自发性、内部流转为主,流转行为不规范,土地流转市场服务体系尚未健全,部分地区土地流转效果不显著等问题依然存在。这不仅影响着农村牧区土地规模化经营,也不利于内蒙古农牧业经营方式的合理转变。为此,应在嘎查集体组织内部优先流转的原则下,建立健全农村牧区土地流转的服务及监管体系,并通过积极培育新型经营主体等途径实现农牧业适度规模经营。     

我国土地市场中政府行为的经济学探析

我国土地使用制度改革十多年来,政府与土地市场的关系已发生了很大变化。然而,目前土地市场中出现的一些问题,都与政府行为失范有很大关系。因此,规范土地市场,首先要规范政府行为。只有进一步规范政府行政行为,为土地产权交易创造一个良好的环境,才能促进土地资产保值增值,确保土地市场健康持续发展。     

培育和发展我国城镇土地市场

培育和发展我国城镇土地市场李植斌土地是一种不能再生的资源和生产要素，它的稀缺性要求我们有效而合理地开发与管理。长期以来，我国对城镇土地实行的是行政划拨与无偿无期的使用制度，企事业单位所需要的土地由政府按项目无偿划拨，土地没有被纳入生产成本，导致各企事...     

土地投机的形成机理及其防范对策

本文通过对我国土地投机的表现形式、形成机理的探讨 ,分析了土地投机对土地市场正负两方面的影响 ,并提出了防范土地过度投机、规范土地市场的一些对策。     

强化区域资源功能 开拓土地最佳效益

沅江市地处洞庭湖滨,全市土地构成基本是“三分垸田三分洲,三分水面一分岗”,主产粮、麻、桔、鱼、芦等。近几年来,根据本地土地资源特点和社会经济条件及市场变化,因地制宜,扬长避短,从整体上合理开发和利用土地资源,大胆地调整农村产品     

土地开发与建筑企业柔性与刚性人力资源管理探讨

土地开发和项目建设是企业实现效益目标过程,从人力资源角度看,即整合外部人脉资源和内部人力资源整合过程。在市场整合及策划、规划设计、工程施工、过程管理、策划营销等环节里,必须配置专业人才和机构。这些侧重因素,决定了房地产开发建设企业刚性和柔性管理的导向性。换言之,企业经营目的的侧重取决于利益最大化,企业内外部刚柔管理关系取决企业的侧重和市场定位,这是经济社会永恒不变的信条。     

构建具有山区农村特色的土地市场体系

中共十四届三中全会通过的《关于社会主义市场经济体制若干问题的决定》,明确提出要培育和发展市场体系。在商品经济条件下,市场是一个完整的体系,建立社会主义市场经济体制,不仅要建立产品市场,而且要加快培育生产要素市场,没有要素市场的发育,产品市场也不可能成为真正发达繁荣的市场。土地作为三大生产要素之一,是社会主义市场经济体制的重要组成部分。土地市场体系能否培育和完善,不仅关系到土地作为最重要资源能否合理配置,作为最大资产能否发挥效益,更重要的是它直接关系到社会主义市场经济能否真正建立。贵州省是一个山区,探索培育具有山区特色的土地市场体系,对于推动山区农业综合开发,发展具有山区特色的支柱产业,加快全省脱贫致富奔小康的步伐,具有重要的理论意义和现实意义。     

土地供应制度对房地产价格的作用机理探讨

回顾近年来我国土地供应制度的变迁,分析土地供应方式、供应数量、供应结构对土地价格和房地产价格的影响,揭示土地价格与房地产价格之间的关系,提出相关对策建议。我国应完善"招拍挂"的监管制度,注重土地出让方式的多样化,加大对闲置土地的惩处力度,严厉打击土地投机行为,优化调整供地结构,减少"公共利益"用地数量,建立土地技术分析制度,提高政策之间、相关部门之间的协调性,以此促进房地产市场健康发展。     

土地价值论

现实生活中存在的“经济土地”,既存在作为自然资源的无价值部分,又存在经过人类劳动开发加工的有价值部分,是二者结合为统一的有机整体,这是土地价值的二元论。土地价值的二元论决定了土地价格的二元论。经济土地的理论价格具有二重性。经济土地属于开发的原生土地,无价值的一部分是地租的资本化,是土地所有权在经济上实现,是由生产关系决定的;属于已开发、投入土地资本,有人类社会劳动凝结于其中成为价值的那一部分,即属于土地资本折旧和利息的部分,是价值的货币表现。经济土地的现实价格还要受到供求关系变化和经济发展程度等多种因素的影响,从而围绕着土地的理论价格而上下波动。     

英国城市土地开发管理制度概述

自20世纪40年代起,英国确立了一套旨在调整、解决以营利为目的的私有土地开发市场与社会公众利益之间矛盾冲突的城市土地开发管理制度。这套管理制度对城市土地开发的含义、城市土地开发许可证颁发的条     

培育城市土地市场的关键和突破口

本文认为,建立城市土地市场是一项艰巨复杂的系统工程,只有抓住其关键和突破口,才能达到预期的目的。作者指出,尽管土地交易市场有多种形式,其实质都是产权的交易,因而土地产权的明晰及土地产权制度的创新,乃是培育城市土地市场的关键;而划拨土地使用权市场化则是最终建立起完善的城市土地市场的突破口。依据这一思路,本文对国有土地产权主体的法人化、中央与地方对城市土地财产权的划分、界定以及划拨土地使用权转让市场的规范化等问题,进行了有益的探索与阐述。     

房地产市场的现状、发展趋势与协调运行的难点剖析

房地产市场的现状、发展趋势与协调运行的难点剖析“房地产市场协调运行研究”课题组１９９３年下半年，经过短期的强有力的宏观调控以后，我国房地产市场逐步由狂热、无序的态势走上了良性、有序的发展轨道，为其进一步健康培育打下了坚实的基础。然而，也应看到，一些阻...