构建我国商事登记中不实登记效力制度

商事登记的效力是商事登记制度的核心。在实践中难以避免的存在登记事项与实际情况不符的情况,但我国法律对商事登记中存在的不实登记的效力问题并未加以规定。由于此种立法缺失,导致现实中相关纠纷频频出现,本文从其他国家关于不实登记效力的相关规定入手,从我国立法现状出发,试提出相关的立法完善之建议。     

浅析不动产预告登记制度

不动产预告登记制度作为一项重要的物权制度,为德国中世纪民法所创立,其旨在保全以不动产物权变动为目的的债权请求权,赋予该请求权物权的排他效力。最新颁布的《中华人民共和国物权法》第二十条采纳了该制度,对解决我国现有的“一房二卖”问题具有现实的意义,但对如此重要的制度《物权法》仅用一个法条规定它,势必难以求全,顾此失彼。本文拟从不动产预告登记的概念、性质、条件和效力等基本问题出发,对我国现行的不动产预告登记制度作一个较为完整的解读和建议。     

论优先购买权的对内效力

优先购买权的时内效力，是指其行使对优先购买权人和出卖人之间法律关系的影响，对它的考察，也是对优先购买权效力考察的第一个步骤。债权性质的优先购买权和特权性质的优先购买权都具有对内效力。     

浅谈不动产物权登记

不动产登记制度是物权法的一项基本制度,不动产涉及的面很广,土地、房屋、草原、林地、水库、道路等都涉及不动产。因此,不动产登记制度是物权制度的重要基础。不动产物权变动登记直接决定着不动产物权变动的效力、归属和交易安全,它构成了物权法的核心问题。可以说,没有健全的不动产登记制度,就没有完善的物权法律制度。     

物权公示公信效力在实践中的应用

物权公示效力包括推定力、决定力和公信力,它们构成有机整体.其中,推定力指向静态物权,具有该效力的公示形式除了法定权利外观,还有交易习惯确定的权利形式 在推定力的基础上,决定力用以规范物权变动,产生该效力的公示形式是不动产登记和动产占有 公信力与决定力的区别在于前者具备后者的要素,但处理的对象是无权处分导致的物权变动.     

探讨抵押登记行为法律问题

随着社会经济的发展和住房制度改革的进一步深化、住房商品化比重愈来愈高，相应的房地产抵押问题也愈益突出。抵押登记行为效力的立法体例选择与物权变动的立法模式密切相关。在形式主义物权变动立法模式下，抵押登记具有公信力，现就城市房地产抵押登记中应注意的几个问题进行分析探讨。     

浅议公司法定代表人变更登记的效力问题

公司法定代表人变更属于工商登记的事项之一,它要求公司在内部形成了变更决议以后,到工商行政部门处办理变更登记。但是,按照我国现行法律和以及行政规章,法定代表人变更凳记被赋予了登记生效的效力。可是在登记生效主义之下,却使得法定代表人变更登记一方面不仅违反了公司自治理论,另一方面也给变更登记的实践带来了一些困难,甚至阻碍了公司办理法定代表人变更登记。故笔者针对这个问题,从理论和实践的角度出发,论证对法定代表人变更登记采取登记生效主义的不合理性;并提出自己的建议。     

有限责任公司股东资格证明文件冲突的效力分析

有限责任公司的股权是通过出资证明书、股东名册、公司登记以及章程等形式表现的,但这些证明文件的效力是不同的。在这些证明文件发生冲突的时候要着重考虑各项文件证明力的大小。     

夫妻忠诚协议效力研究

现在,越来越多的夫妻为了维持婚姻签署忠诚协议,因此而引起的纠纷也屡见报端,但是因为我国法律尚未对此种协议的效力作出明确规定,那么该协议的效力如何,效力是否受到限制,法院如何判决,都是值得商讨的问题.本文结合现有的学说,是对忠诚协议的性质和效力提出自己的看法.     

论违法建筑上存在的事实所有权

各种类型违法建筑层出不穷,其所发的民事纠纷所引发的民事纠纷已经成为我国急需解决的社会问题.本文认为,不能简单地以违法建筑的本身违法机械地否认其上存在所有权,而应该从我国物权法出发,结合相关法条和理论研究,肯定违法建筑上存在的事实所有权,对以违法建筑为标的的法律行为承认具有一定的效力.     

动产抵押登记适用法律浅析

在工作当中,笔者发现,动产抵押登记在不同情况下适用的法律有所不同。 《动产抵押登记办法》未区分动产抵押物的性质,对抵押登记机关作了统一规定。     

论公司违反章程对外担保的效力

我国《公司法》第16条第1款规定由公司章程自治决定对外担保的程序及限额,因而有必要明确公司违反章程对外担保的效力问题。本文将从民法规范的类型及其对法律行为效力的影响谈起,通过界定《公司法》第16条第1款的性质,深入探讨公司违反章程对外担保的情形及效力。     

不动产登记机构登记错误赔偿责任的认定

我国的《物权法》第21条第2款规定：因登记错误,给他人造成损害的,登记机构应但承担赔偿责任。此条明确了不动产登记机构的赔偿责任,但对赔偿责任的性质的认定,错误登记是何种归责原则,登记错误的事实认定等问题没有规定,因此有待进一步研究。     

撤销仲裁裁决与仲裁协议的效力认定

本文从仲裁协议的性质和仲裁的制度来分析撤销仲裁裁决后仲裁协议的效力问题。     

论房地产登记赔偿的承责方式

目前我国房地产登记立法不够完善,管理混乱,特别是对房地产登记性质界定的不明确和审查义务的模糊导致了在房地产登记赔偿实务案例中的种种问题。本文在广泛借鉴国外立法和参考我国学者在不动产登记赔偿责任方面的论述,结合笔者个人的一些意见,得出自己的研究结论。     

浅论法律规避

本文对法律规避的性质、构成要件、效力和面临的挑战进行了浅要分析,试图勾勒出法律规避的整个框架.     

论事实婚姻

《婚姻法》（2001年修正案）回避了对夸实婚姻是否承认其效力的问题，但是到今天为止，事实婚姻在我国仍然长期大量的存在，而且近年来有发展的趋势。在我国，事实婚蝎通常是指没有配偶的男女，未经结婚登记，而公开以夫妻名义同居生活，群众亦认为其是夫妻关系的，被有奈件地确认为事实婚姻。     

论房屋联建合同法律性质及效力的界定

近年来,随着我国房地产业迅速发展,房地产开发的类型也名类繁多。其中房屋联建（亦称房地产合作开发）是房地产开发中重要的类型之一。2005年颁布施行的《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》对房屋联建合同也作了相关的具体规定。因此,准确地认定它们的性质和效力成为解决房屋联建合同争议中首先要解决的问题。本文从磨屋联建合同的法律性质入手,归纳了在实践中存在的类型,对房屋联建合同效力要件进行了分析。     

浅议我国不动产登记机关赔偿责任

因不动产登记行为涉及民事与行政两方面的实体法律，登记机关因登记错误所承担的赔偿责任的性质、归责原则问题一直是学界有争议的问题，司法实践中如何协调民事诉讼与行政诉讼也做法不一。本文认为，登记机关承担的是行政赔偿责任，在归责原则上应视审查方式的不同而采取不同的归责原则，并对司法求偿程序的安排提出了建议。     

悬赏广告的法律效力

悬赏广告现象在当代社会出现越来越多。其法律性质如何,到底有无效力,我国法律法规没有做出明确的规定,学术界也有争议。关于悬赏广告的性质主要是“契约说”和“单独行为说”的两种争议,本文从单独行为的角度来对悬赏广告的性质进行探讨,肯定悬赏广告的有效性,澄清对悬赏广告的认识。