房地产价格指数的若干问题探讨

房地产及其市场的特点,值得编制房地产价格指数存在着一定的难度.目前国内外有多种编制方法,但各种方法都有一定的不足.本文对目前的房地产价格指数的编制方法作了对比评价,指出了我国建立房地产价格指数应注意的一些问题.     

国际流行的房地产价格指数编制方法介绍

由于房地产业特有的性质，计算普通商品价格指数的方法很难直接用于房地产的价格指数编制。目前各地在编制房地产价格指数时大多采用拉氏指数公式，即仍采用一般商品价格指数的计算方式，由于房地产的个别性，用此公式计算出的价格指数很难反映城市房地产市场的真实供求关系，从而失去意义。     

国际视野下指数研究与实践的进展、动向与挑战

指数是国际统计学界和经济学界一个非常活跃的研究领域,近年来指数理论研究和编制实践取得了很大的进展.本文首先介绍了国际上指数研究的近况,总结了指数领域国际统计标准的进展.其次,从指数构建方法、基本价格指数计算方法、链式指数、最佳指数、Hedonic质量调整方法、大数据应用于价格指数的编制等方面分析了国际上指数理论与实践的动向.指数理论与实践还面临巨大的挑战,包括价格指数编制中的质量调整和大数据应用、房地产价格指数编制与CPI中自有住房的处理、季节性产品的处理、服务价格指数的编制等.最后,本文得出了一些富有启发性的结论.     

改进住宅销售价格指数编制质量的一种思路探讨

 在介绍链式更新特征价格法编制房地产价格指数基本原理的基础上,基于大连市商品住宅交易数据全库,结合大连市房地产市场的运行特点,综合考虑各住宅特征信息的可获得性,从建筑特征、邻里特征和区位特征三个方面,确定了22项影响住宅价格的特征因素以及大连市“标准商品住宅”的标准,然后以2006年为基准建模期,采用两期链式更新法构建了大连市商品住宅对数线性特征价格模型,进而计算得到以2006年1月为基期的商品住宅月度特征价格定基指数序列,最后总结了链式更新特征价格法的技术特征以及对于改进我国房地产价格指数编制质量的现实意义,同时提出编制城市房地产特征价格指数所需要的制度规范与保障。     

如何完善建安产值价格指数编制方法

编制建安产值价格指数,是从1982年试行,1985年列入正式报表制度执行的。其编制方法是否完善,多年来很少有人评述,在企业走向市场,报表制度随之改革的今天,笔者结合实际工作谈谈自己的看法。 一、编制建安产值价格指数的方法 根据国家统计局1982年《编制建安工程价格指数试行方案》修订稿,编制建安工程价格指数,依据所掌握资料的来源不同,可有三种方法:     

核心消费价格指数的编制与实证分析

核心消费价格指数剔除非市场因素的波动影响,能够较真实的反映出价格的变化程度。本文介绍了核心消费价格指数编制方法,并运用剔除法编制出昆明市核心消费价格指数,并与消费价格指数相比较,分析核心消费价格指数特点和作用。     

中国房地产价格指数的模拟和预测

一、基本思路和统计方法(一)基本思路目前的房地产价格指数主要包括房屋销售价格指数SI、土地交易价格指数GI和房屋租赁价格指数LI三大类,而房屋销售价格指数与公众对房地产价格波动预期的相关性最强,所以本文选择房屋销售价格指数SI来反映房地产价格指数的整体性波动。从理论上分析,房地产价格指数受供给和需求以及预期等多方面因素的影响,如果我们能够找出客观存在的影响房地产价格变动的先行指标,则有可能利用这些先行指标的变动,提前若干期来预测房地产价格变动的趋势。根据这一思路,我们按照以下步骤开展房地产价格变动的模拟与预…     

基于质量调整的Hedonic价格指数研究

摘　　要:传统的价格指数的编制过程中由于没有考虑到产品质量变化的因素,使得编制的价格指数与实际价格指数之间出现了偏差,Hedonic价格指数法是基于质量调整的价格指数,在严格的经济理论的支撑下,Hedonic回归法在编制价格指数时考虑了产品质量变化的因素,使得价格指数更能真实的反映实际价格的变动情况,其客观性和精确性远远胜于传统的价格指数。本文将国外有关Hedonic价格指数的经济理论基础、具体构建方法及应用等加以整合,从而进行系统地介绍。     

我国居民消费价格指数的质量控制

居民消费价格指数(简称为CPI)作为反映通货膨胀或紧缩的重要指标,在宏观经济分析和决策中举足轻重。价格指数编制方法的科学程度与价格资料收集过程的规范程度,决定了价格指数的质量。为此,我国近年来不断完善居民价格指数的编制方法,并加强了价格数据资料收集整理、指数编制过程的全程质量控制。一、改革方法制度,力求科学合理,确保价格指数的代表性和准确性自2000年开始,我国居民消费价格指数的编制方法采用了国际通行规则,基本上与国际接轨。我国居民消费价格统计工作也于2002年上半年加入了国际货币基金组织的GDDS系统,标志着我国价…     

现行物价统计方法改革新论

根据国家统计局的统一规定,从1994年元月起,我国的物价统计方法制度实行重大变革,主要有1.原职工生活费用价格指数及其中消费品价格指数停偏,改为编制居民消费价格指数;2.在居民消费价格指数之外新增商品零售价格指数的编制。那么,职工生活费用价格指数与居民消费价格指数,商品零售价格指数与消费品价格指数之间有何区别呢?     

关于建立邮电资费价格指数的探讨

如何编制国民经济各部门的产品价格指数,这是我国价格统计理论和实践中的一个重要问题。我国现已正式编制的部门产品价格指数有:工业品价格指数、农产品价格指数和生活服务费用价格指数。此外,建筑产品价格指数的编制方法也在讨论当中。那么,如何编制邮电产品价格指数呢?     

我国沪市β系数风险指数编制及实证研究

本文选择上海证券交易所公布的上证50指数的成分股中的31支股票为样本股，采用传统价格指数和特征价格指数两种方法，以2002年为基期，编制2003年-2004年定基β系数风险指数。编制的指数结果也不相同，特征价格指数方法编制的指数更加接近现实，传统方法编制的指数与现实刚好相反。最后分析两种方法编制指数不同的原因，希望能够为以后的研究提供思路。     

关于特征价格指数编制的研究

文章阐述了特征价格指数编制理论,以及基于截面数据的特征价格指数编制方法;以2005年1月至2006年12月我国计算机硬盘价格为例,实证分析我国计算机硬盘特征价格指数,并与算术平均价格指数比较,分析了我国计算机硬盘价格的变化趋势。     

质量交叉效应及其对房地产价格指数的影响——基于Chow检验的交叉变量分析

房地产价格指数的计算和分析,需要充分考虑房屋质量特征变化会产生的影响,应将房屋质量特征因素剔除,从而使房地产价格指数反映房屋的"纯"价格变动.文章引入引入反映质量特征的交叉变量对交互影响进行分析,并且和传统的价格指教计算方法进行比较.同时,试探性的利用Chow检验方法进行了结构变化检验,用来验证房屋特征质量效应对房地产价格指数的影响.     

新编简介——荷兰消费者价格指数

消费者价格指数是用来反映消费者生活状况变化程度的一个重要的价格指数。然而,采用不同的消费者价格指数编制方法会得到不同的数值。编制方法的不甚合理使得指数值不能准确地反映现实情况。这也是我国价格指数统计长期暴露的一点不足,如何科学地编制这一指数已成为摆在统计工作者面前必须解决的问题。最近,荷兰对原来的消费费者价格指数做出一些比较大的改进,以增强其真实代表性,本文对此作一介绍,希望我国的统计工作者能从中获取一些启示。     

英国价格指数体系的编制与借鉴

作为衡量通货膨胀程度和生活成本水平的一项重要统计指标,消费价格指数在国民经济核算中具有举足轻重的地位,它不仅影响消费者的实际购买力与工资水平,还是制定货币政策和宏观经济预警的重要参考依据.文章从英国价格指数体系发展历程着手,对商品种类挑选整理、抽样方法、编制计算以及指标间差异等多重因素进行了全面分析.深入探讨了英国价格指数体系的各项指标特点,同时结合我国消费价格指数编制现状,针对性地提出了我国价格指数编制的改进建议.     

如何正确认识和理解价格指数

正确认识和理解价格指数对于消费者深入理解国家政策，判断经济形势发展有重要的意义。文章以居民消费价格指数为例介绍了价格指数的编制方法，分析了消费者对价格指数认识上的误区及其原因。     

我国价格指数的编制方法

我国价格指数的编制方法黄庆明，白大平全国价格指数是反映全国价格总水平在一定期间内的变动趋势及幅度的相对数。我国地大物博，要对所有商品在全国范围内一一地进行调查，既很困难，也无必要，所以，各种价格指数都是采用世界上比较通用的抽样调查方法编制的，即在全国...     

基于灰色理论的中国房地产价格指数预测

本文简要介绍了灰色预测方法GM(1,1)模型的构造与模型的检验。利用1999-2004年中国房地产价格指数建立了中国房地产价格指数预测模型。模型预测结果良好,能够较真实反映中国房屋价格的动态变化趋势,从而为预测中房指数提供科学依据。     

完善建筑产品材料价格指数的意见

完善建筑产品材料价格指数的意见厦门大学黄良文一、编制价格指数的自的编制价格指数首先要明确它能解决什么问题，不能解决什么问题。然后再考虑所设计的方法是否能够满足这些要求，还需要做那些改进，这就是编制指数的目的问题。我国自１９８１年开始编制建筑安装工程价...