浅谈我国商品房的预售管理制度

商品房预售是上世纪90年代初从境外引进的一项制度，相对于现房销售，销售的房屋属于期房性质。它是指房地产开发经营企业，即出卖人，将正在建设中的房屋预先出售给购买房屋的消费者即买受人，并由买受人支付定金或一定房价款的行为。它对于经济能力较弱的开发商和购房者是有利的，客观上具有一种满足预期、分期付款、在开发商与购房者之间相互融资的功能，特别对于购房者具有一种锁定价格的作用，能够消解他们对不确定前景的担忧。     

房屋质量缺陷的损害赔偿问题的研究

随着我国房地产市场的发展,房屋质量问题也日益突出,逐渐成为投诉的热点之一,由此引起的房屋质量纠纷也呈不断上升趋势。为了解决房屋质量缺陷损害赔偿难以解决的问题,应明确房屋质量缺陷的基本情况、在立法上的规定、房屋质量的责任主体,以及买受人维护合法权益的途径。     

无权处分和不动产登记的性质——对李霄房屋产权纠纷案的新思考

在房地产交易日益活跃的今天，屡屡发生有人冒充房屋产权人进行“二手房”交易，经登记过户给买受人后携房款潜逃，原房屋所有人和交易第三人陷入房屋产权纠纷的案件。李霄房屋产权纠纷案即为一典型案例。     

多元产权房屋共有面积的计算与分摊

多元产权房屋,顾名思义就是一栋房屋中,有多个权属单元。每个权属单元都有自已独立使用的范围和空间,除此之外,都属于公共面积的范围。在商品房交易中,目前有两种计价方式：一是按套内面积计价;二是按建筑面积计价。无论以何种方式进行计价销售,最终落实到权属管理、产权证发放中,都是以建筑面积为基准的。确定准房屋分户的建筑面积,关键在于确定房屋中公共面积其共有共用关系。本文着重对多元产权房屋中共有面积及其共有关系作出探讨。     

期房--中国房地产之痛

今年的8月15日央行公布的《2004中国房地产金融报告》中建议: “很多 市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产 商已经积累了一定的实力,可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售 为现房销售。”此语一出,房地产业界一片哗然。现在,热闹的喧哗渐趋平 静,我们有机会静下心来思考,取消房屋预售制究竟我们该如何面对。     

“耕地宝”二期投入将上亿

正今年3月,安徽省绩溪县联合阿里巴巴集团旗下聚划算平台等投资300万元推出首个互联网私人订制农场即"耕地宝",销售额已超过200万元。虽然一期项目难以盈利,但项目方仍决定再投入1亿元在安徽、浙江等地流转土地5000亩。二期项目还是以销售农产品为基础,目的是探索建立一种模式,包括盘活或流转农村闲置房屋,让更多的城里人参与,吸引更多的城市资金。但也有专家指出,电子商     

商业资本在初级阶段的特征及其运营

<正> 一、社会主义初级阶段的商业资本。 商业资本是全社会资本体系中一部独立的资本形式。生产的社会化客观上需要以扩大的销售为前提,这就要求在产业资本循环中有一部分流通资本分离出来,专门为生产服务。这部分分离出来的资本的运动形式是产业资本循环的销售阶段的转化形式,它的循环方式是:G—W—G,即以预付资本开始,以增值货币资本结束。作     

基于Net 2.0平台的房屋销售系统应用研究

本房屋销售管理系统是针对房地产开发公司购房,售房等方面工作而开发的管理软件,是一个实用的管理信息系统。 本系统采用Visiual Studio 2005开发。     

企业产品销售十五术

<正> 一是广销术。是打破供销体制的单一化、专业化,依靠社会力量建立产品市场的一种销售方法。 二是包销术。是按指标定额的一种销售方法。 三是串销术。即把一个企业或一个经营系统中所有销售人员联系起来的一种销售方法。 四是谈销术。这是目前比较时兴的以横向协作为主要手段的一种销售方法。     

论买卖合同中物的瑕疵担保责任的构成要件

我国《合同法》已经将物的瑕疵担保责任统合到违约责任制度当中,瑕疵担保在法律效果上实际上跟违约责任没有大的区别。在买卖合同中物的瑕疵担保责任的适用必须具备三个要件：物的瑕疵在风险移转时仍然存在、买受人善意且无重大过失、买受人须适时的履行瑕疵的通知义务。     

浅论城市房屋拆迁中强制执行权的司法行使

随着我国城市化进程的加快,房屋拆迁问题也随之凸现,存在于拆迁中的各种矛盾和冲突日益暴露出来,引发了人们对城市房屋拆迁中强制执行问题的强烈关注。在现实实践中,房屋拆迁工作多由行政部门裁决和强制执行,出现行政权力即当裁判员又当运动员的多重角色,不利于房屋拆迁工作公平、合法和合理推进。本文以城市房屋拆迁这一普遍现象出发,以保护被拆迁人的基本权利为关注点,从研究我国城市房屋强制拆迁实践中存在的问题入手,提出城市房屋拆迁强制执行改由司法强制执行的对策建议。     

精装与装精

正无论是书籍还是房屋,都存在精装和简装之别。精装是相对于简装而言的,是一种外在观感和品位提升的过程。在一定程度上,它可以给人以视觉冲击,同时带来心灵的愉悦。精装书有着知识的内在、美丽的外观,且有易保存的特质;房屋的精装修亦是基本设施、布局、装饰全部到位,内外兼修。所有的精装,大抵都是如此,是一种品质的界定。     

商品倾销的种类与处置

<正> 一、倾销的定义和形态 所谓倾销,通常是指一国以不正常的低价向另一国出售其产品,这种不正常低价是相对其他市场(通常即为销售国本国市场)而言的,它分为三种形态:(1)“偶发性倾销”(Sporadic dumping),它是指一种偶然的存货清理行为,即出口商主要是为出清库存,而向国内外市场削价销售,并不存在掠夺国外市场的动机;(2)“间隙性倾销”(Intermittent dumping)又称为掠夺性倾销或侵略性倾销,它可能     

房地产企业的成本核算

探讨房地产企业的成本核算,按成本核算的基本程序分别介绍成本科目和成本核算对象的设置、成本费用的归集和分配、完工开发产品的分摊、房屋销售成本的结转,重点阐述目前房产企业成本核算中的难点问题,特别是车位成本的核算方法。     

农房抗震标准落实难

“农村房屋没有设计审查，也没有所谓的规范，全世界都是这个情况。”8月7日上午，云南昭通鲁甸县地震发生四天后，住建部村镇建设司组织了一次座谈会，讨论主题即为农村房屋安全问题。这次讨论共有十余个单位参加，给清华大学土木工程系副教授赵作周留下的最深刻印象是与会专家各抒己见，却在同一问题上给出了一致意见，即农村房屋质量监管需要政府出台一些法律文件，并明确权责。     

国有土地拆迁补偿若干法律问题研究

2011年1月19日,国务院第141次常务会议通过了《国有土地上房屋征收与补偿条例》.同年1月21日,温家宝总理公布了中华人民共和国国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》,该条例自公布之日起施行.自该行政法规公布施行之日起,它就担起了全国人民的厚重期盼,即彻底清除拆迁血案,将被征收房屋所有权人的合法权益切实纳入保障范围,进而及时迅速地缓解拆迁带来的社会矛盾.时至今日,该条例所带来的法律问题及其引发的法律思考仍旧活跃于人民大众及法律学者的视野,可以说仍旧是拆迁领域的热点话题.本文以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为视角,就当前我国国有土地拆迁补偿若干法律问题进行探讨,主要从租赁房屋处理的规定、土地使用权的补偿、违章建筑的补偿、法院强制执行权的行使这四方面着眼展开论述,以便为今后国有土地上拆迁法律法规的进一步修改和完善提供借鉴     

韩国会成为下一个越南吗？

今年内有180家开发商破产，同比增长了45％，平均一天有一家开发商破产。开发商想降低房屋售价，但又遭到已购房业主的抵制．未销售住房套住了约60万亿韩元（约4133亿人民币）资金     

试新商品房买卖台同中的业主子艾入学问题——基于一则案例的分析

“上学难”是当今社会较为常见的现象，购买“学区房”成为家长们解决子女入学问题的一个重要途径，因此，商品房销售中房屋周边教育资源是否充足成为房价高低的一项重因素，由此引发了诸多相关纠纷，本文着重通过安例分析阐述对商品房买卖合同中的业主子女入学问题的观点。     

"家居仓储"的顾客服务

家居仓储是当今世界最大的建材、房屋装饰、家居用品的仓储式大型连锁商店。在美国零售业发展史上,如果说沃尔玛率先创造了一个高速增长的奇迹,那么,家居仓储则是另一个奇迹的缔造者。1978年,它从一家普普通通的商店艰难起步,而到1999年,其分店已超过1000家,销售额超过400亿美元。在短短20年里,家居仓储一直以令人难以置信的高速度向前发展,一跃成为当今世界家居用品零售业中的“龙头老大”。谈到家居仓储的成功,其创始人伯尼和阿瑟曾说:“我们公司所有部门的员工,无论是从事广告、销售、会计还是金融工作的,都必须懂得其全部目标就是创造一…     

解读捆绑销售:数字产品的营销新策略

在网络经济环境下 ,捆绑销售已开始成为企业销售其数字产品的一种常用的营销策略。微软公司就是利用这种方式来销售其软件产品 ,它把包括Ｗｏｒｄ、Ｅｘｃｅｌ、Ｏｕｔｌｏｏｋ、ＰｏｗｅｒＰｏｉｎｔ等应用软件捆绑在ＭｉｃｒｏｓｏｆｔＯｆｆｉｃｅ上进行销售。正是由于微软公司把它的ＩＥ(ｉｎｔｅｒｎｅｔｅｘｐｌｏｒｅｒ)浏览器产品捆绑在Ｗｉｎｄｏｗｓ操作系统中进行销售 ,才引发了网景 (Ｎｅｔｓｃａｐｅ)公司对微软的起诉 ,沸沸扬扬的微软垄断案正是起因于产品的捆绑销售 ,可见这种定价方式和营销策略对竞争对手的打击是多么致命…