中国房地产市场投机泡沫实证分析

由于对国民经济具有明显的乘数带动效应,因此房地产业既可以拉动经济增长,也可能导致经济过热,进而常常成为政府宏观调控的首选对象和是否成功的主要标志之一。本文对中国房地产市场发展概况进行了简要分析,介绍了有关泡沫的经济学基本理论和研究,以及中国房地产市场是否存在泡沫的争论。在此基础上,本文重新定义了房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度,并利用中国房地产的相关数据,对中国房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度进行了实际计算,得出了中国房地产泡沫已经产生、而且比较严重的结论,并解释了中国房地产投机泡沫产生的主要原因。最后,提出了挤出房地产泡沫的若干政策,并特别指出,地方政府对中央政府的有关政策能否“上令下达,不打埋伏”是挤出房地产市场泡沫的关键所在。     

房地产经济泡沫问题的思考

房地产经济泡沫作为房地产经济波动的一种主要表现形式,一旦泡沫破灭,会给社会带来很大的影响。因此,本文在分析了产生房地产泡沫的主要原因之后,探讨了防范措施。     

房地产市场、泡沫与亚洲金融危机研究

本文认为,在东南亚和南亚经济中的房地产市场的 活动,对于1997年亚洲金融危机的爆发起到了很重要的作用。本文的分析是基于同时期的未公开的金融机构和市场分析人士的报告,这些报告是用来证明,在当时所处的金融危机背景下,房地产投资市场的不平衡程度事实上是经济观察家们有目共睹的。本文接着又论述了金融机构有必要在房地产市场规则和处理房地产抵押贷款的措施上采取一系列改革,来防止这种导致亚洲金融危机爆发的投机性经济泡沫再次出现。考虑到金融危机的近期性,数据的特性以及权威统计数据来源的缺失,本文的研究结果可能更大程度上只能看作是在该领域的一种尝试,但是,本文的研究结果确实证明了,亚洲金融危机的出现,是根源于房地产市场上的不规范行为。     

日本经济“泡沫”对我国经济的警示

本文从人民币升值的原因及影响、政府的政策应对以及人们的自信心等方面进行分析比较,得出结论,说明中日两国的经济有着本质的不同,并提出一些相关政策建议。     

刍议房地产经济泡沫产生原因及防范措施

当经济迅速发展或经济处于高涨时期,房地产供给不能满足经济社会发展的需求,要求房地产业率先与超前发展;当国民经济进入萧条时期,由于房地产业生产和供给的滞后性、退出的困难性,造成房地产供过于求,甚至引起房地产企业破产和倒闭,形成房地产经营管理的风险。房地产市场在国民经济中有重要的作用,一旦发生危机,会对整个经济造成冲击,不仅能危害房地产市场,还会对经济发展造成巨大的危害。     

资产泡沫、技术创新与经济增长

本文从理论和实证两个角度研究了资产泡沫发生、技术创新与经济增长之间的相关性。理论方面,本文构建了符合我国经济典型事实的熊彼特经济增长模型。模型中,企业家在为研发筹集资金时面临融资约束。由于融资约束的存在导致资本市场的资金供过于求,发生资产泡沫可促进企业平均的研发投入增加,研发成功的概率相应上升。实证方面,本文采用FF-TVP-SV-VAR和TVAR模型以及我国2000-2016年的月度数据分别对理论分析得出的结论进行检验。实证结果表明,资产泡沫发生可以促进技术创新,但该效应依赖于融资约束。此外,本文识别了融资约束的两个门限值。低于下限值时,资产泡沫可通过技术创新效应促进经济增长;高于下限值时,资产泡沫的技术创新效应较弱,因而对经济增长产生负向作用。     

房地产经济的泡沫问题探讨

房地产泡沫是指房地产由于过度投机而产生虚假的需求从而使房地产的价格虚高。房地产泡沫形成原因是银行信贷的非理性扩张、土地的稀缺性、结构性矛盾等因素。本文就此做一论述。     

中国和香港房地产泡沫度的实证研究

当前我国房地产泡沫的严重程度成为人们关注的焦点,本文将引入金融中介之前的、一般竞争均衡状态下的房地产价格作为房地产基本价值,实证研究了中国和香港的房地产泡沫度。结果表明,与香港楼市高峰时相比,当前我国总体上的房地产泡沫度并不高,还不足以对我国房地产市场现阶段的健康发展带来严重危害;我国内地省市的房地产泡沫度一般较低,一些沿海地区的房地产泡沫度相对较高。指标法的分析结果进一步支持了上述结论。     

严打住房投机炒作才能挤出泡沫

房价能否平稳并逐渐地调整，完全取决于信贷政策能否进一步收紧。为了确保新国八条调控目标，尚需在按揭贷款利率、住房交易税及住房交易所得税率、住房土地拍卖出让金缴交制度等方面继续完善     

经济泡沫、金融危机及对中国经济发展的启示

2009年11月美国失业率在达到10．2％后,终于止住跌势,这似乎预示着2007年底肇始于华尔街的金融危机导致的战后最严重经济衰退接近尾声。然而,谁将为这场经济危机负责？未来,人类社会中的经济泡沫又在哪里酝酿,哪个国家会被卷入其中？     

武汉市住宅市场热度分析

本文以武汉市住宅市场为对象,通过建立房地产泡沫测度模型和投机度模型分析得出武汉市住宅市场存在过热以及投机问题,在此基础上提出相应的建议,为住房消费和政府决策作参考.     

论虚拟经济与实体经济

虚拟经济的发展对实体经济而言是一把"双刃剑",本文通过对虚拟经济与实体经济的关系来揭示虚拟经济对实体经济的影响,以期得出将采用何种有效措施来发展虚拟经济并发挥其对实体经济的促进作用,共同推动现代经济增长。     

从经济泡沫到通货紧缩——谈美国第二轮量化宽松货币政策及其影响

2010年11月3日美联储出台了第二轮量化宽松货币政策。美国为何要追加实施量化宽松货币政策？这项政策能否收到预期效果,又会给全球经济造成什么影响？     

消除"科技泡沫"

我国每年有数万项科研成果,其中90%以上无实际价值,形成了大量"科技泡沫".高校虽然每年取得科技成果约7000项,但真正实现成果转化与产业化的还不到1/10.     

比房产泡沫、股市泡沫更可帕的是人才泡沫!

中国经济本质上讲,所受到的冲击表面上是出口,背后实质上是产品竞争能力。我们要懂得一点,挑战者比领导者更喜欢危机,任何一次经济危机其实都是领导者落马,挑战者登上历史舞台的重大机会,正如二战成就了美国,中东石油危机成就了日本。亚洲金融危机成就了三星一样,这次次贷危机会不会是中国登上历史舞台的一个机会,关键在于企业的竞争力!     

警惕资产价格泡沫

<正>我国经济出路在于扩大内需,而内需的扩大需要缩小贫富差距及建立健全社会保障体系。眼下,中国经济资产价格泡沫清晰可辩,让人惴惴不安。警惕流动性陷阱中国资产价格的膨胀正在顽强地表现：一方面中国的外汇储备迭创历史新高,已突破1万亿美元大关,超过日本,