上海房地产二、三级市场联动的理论与实践

近两年,上海房地产二、三级市场联动发展取得了长足的进展,通过二、三级市场联动发展,大大活跃了房地产需求市场,有力地推动了上海房地产二级市场增量商品房的盘活和消化,同时对于改善广大百姓住房条件,推动住房制度改革的深化发展起到了一定的积极作用。 一、上海房地产二、三级市场联动的提出,对于构建房地产百姓市场,加快启动住宅消费市场具有重要意义,是上海房地产市场发展尤其是住宅市场发展的需要,也是目前国民经济发展形势的必然结果。     

供需失衡——房地产市场波动主因

香港特别行政区议会成员、天津市人民政府房地产高级顾问、香港梁振英测量师行梁振英先生应邀来津,参加由天津城市建设综合开发研究会主办的“房地产市场培育及住宅建设研讨会”。会上,梁先生结合香港房地产市场的发展情况分析了房地产市场波动发展的一般规律,指出造成房地产市场波动发展、冷热交替的重要原因是供需失衡,这一观点得到了业内人士的普遍认同,同时也印证了天津市房地产市场的非均衡发展轨迹。     

浅谈中国房地产业

21世纪随着我国社会市场经济的建立,中国房地产市场在整个国民经济的发展推动下也得到了发展,并且一直都深受政府重视、人民的关注.中国政府实施的一些关于住宅、土地制度的改革,大大促进了中国房地产业的发展.为房地产市场的形成与运营开辟了广阔的前景.房地产开发与房地产市场是密切相关的,同时房地产市场的活跃促进了房地产开发市场.作为一个房地产的开发商、经营者、投资者、购买者都必须做到了解房地产市场,认识到房地产市场在中国市场经济中的重要性；同时要掌握关于房地产的最新信息,实际的观察、分析和掌握社会的供需形式都是相当必要的.     

商业银行房地产信贷业务风险分析

本文首先对我国房地产信贷概况进行了分析;从横向和纵向两个角度对我国房地产信贷市场与国外房地产信贷市场的发展概况进行了比较;分析了我国房地产信贷市场存在的风险,认为我国房地产信贷市场存在外部风险和内部风险;然后对导致我国房地产信贷市场风险存在的因素进行了分析,最后对控制我国房地产信贷市场风险策略的必要性和可行性进行了分析。     

耕地红线与房地产市场的相关性研究

该文从耕地红线政策和房地产市场发展的逻辑关系入手,探讨了耕地红线标准的理解误区,指出耕地红线对房地产市场的实质性影响。最后系统提出了在耕地有效保护的前提下发展房地产市场的政策建议。     

当前我国房地产市场存在的问题及对策探析

自党的十八届六中全会以来,我国转变了房地产市场调控思路,房地产市场调控机制中的行政干预逐步弱化,市场手段越发明显。随着我国房地产市场的迅速发展,结构性矛盾日益彰显,并伴有地区差异、供需失衡、监管失控等现象。本文通过对上述问题进行分析,提出了相应的解决对策,以求为当前及未来我国房地产市场良好发展有所助益。     

学好18号文件推动房地产业健康持续发展

国务院去年8月发布了关于促进房地产市场持续健康发展的通知[国发(2003)18号文件]举国上下反应强烈,认为<通知>是一个里程碑式的文件,它总结了五年来房地产发展的基本经验,是指导当前和今后一个时期我国房地产市场发展的纲领性文件.认真学习和贯彻<通知>精神,对促进房地产市场持续健康发展有着现实和深远的战略意义.     

天津市房地产租赁市场现状分析

房屋租赁市场是房地产市场的有机组成部分,积极发展房屋租赁市场无论是对政府、对房地产企业,还是对广大老百姓都有重要的意义。对政府而言,发展住宅租赁市场有利于整体住宅市场的发展,对促进房地产二、三     

我国房地产内在发展路径分析

我国经济发展是房地产市场中长期稳中向好的支撑.我国的城镇化发展战略会迎来新一轮有效的住房需求.促进房地产市场的稳定发展,必须把握房地产市场的发展规律,增强政策制定的合理性和科学性,引导房地产开发商和消费者的理性行为.     

代理商在房地产市场运行中的作用及现状分析

我国房地产经济的迅速发展,迫切需要房地产市场的专业化,房地产的销售代理,作为房地产业中新兴的经纪活动便应运而生,房地产市场中代理商的经纪活动,对促进房地产商品交流与销售,完善房地产市场机制发挥着重要的作用。 我国房地产经纪活动与房地产业的兴起同时出现,但房地产代理制度的形成与完善却是在房地产业进入盘整和消化时期,房地产市场渐趋成熟以后出现的。其主要原因,一是随着房地产业的逐步完善,房地产市场发展呈现出多元化趋势。在投资主体     

构建我国房地产市场健康发展的长效机制

我国房地产调控经历了“支持→谨慎→抑制→再支持→再抑制”的5个阶段,这几轮调控虽然在短期内起到了一定的效果,但未建立起着眼于房地产市场长远发展的机制,并且由于政策反复而影响市场预期,致使房地产市场难以长期稳定的发展。要构建房地产市场健康运行的长效机制,必须从国家层面深化改革,必须从住房制度、土地制度、税收分配制度、金融制度、财税制度、房地产项目资本金制度、商品房预售制度、土地储备制度入手实施改革。     

市场比较法在房地产评估中的运用

随着我国房地产市场的快速发展,如何合理进行房地产评估成为热点问题。市场比较法由于其直观和容易接受等特点在房地产评估中得到广泛的应用。本文分析了目前市场比较法在房地产评估中运用时存在的问题,提出了改进办法。并以淮安市为例子,分析了市场比较法在实际房地产评估中的运用,得出正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键这一结论。     

借鉴澳大利亚经验努力促使我国房地产市场软着陆

2008年全球性经济危机爆发以来,全球房地产市场受到较大影响。澳大利亚政府采取一系列措施,稳定本国房地产市场。如通过制定非常严格和规范的审批、建造程序防止房地产市场的爆炒;通过控制开发商取得购房款的速度,影响开发商开发周期,以控制房地产市场风险;实施宽松的移民政策,保障在经济萧条时房地产市场外来需求的补充;制定优惠的贷款政策,促进房地产发展;倡导国民制定合理的购房计划等。根据我国当前房地产市场的现状,借鉴澳大利亚房地产调控经验,努力促使我国房地产实现软着陆。     

浅谈我国房地产金融持续稳健发展的措施及策略

入世后我国房地产金融业面临着严峻挑战,房地产金融竞争加剧,信贷风险扩张。国际经济循环将加剧对国内房地产投资、房地产开发经营、房地产中介服务的冲击,与之相关联的国内房地产信贷、房地产保险、房地产信托投资也将受到影响。在房地产市场升温的市场条件下,外资大量涌入房地产,极易引发经济泡沫,直接导致金融机构的贷款风险和金融危机。面对挑战,要使我国的房地产金融健康发展,房地产企业和国内商业银行要充分发挥自身优势,增强应变能力,调整发展策略。     

[社区商业]社区商业:商业经济新增长点

在北京,社区商业的发展从无人涉足到渐成规模,经历了从无到有的初级阶段,从有到强的高级阶段也正在展开,前景喜忧参半仍让人欣慰.其中房地产市场的急速发展,住宅市场的火爆异常,都对社区型商业起到了强大的支撑、促进作用.相反的,社区商业的落魄潦倒同样反映着房地产市场发展体系的健康与否,从这个角度来说他更像一个地域型房地产市场发展的晴雨表.无论如何,社区商业的发展关系可以微观到城市个体的种种需求,市场之庞大、覆盖之全面是别的商业业态所不及的.     

我国房地产基金“大跃进”暗藏高风险

正由于房地产市场买卖双方长时间处于僵持状态,房地产商承受的资金压力已经越来越大。由此,"炒不了房,不如来买房地产基金"则成了一些房地产基金募集时报的宣传口号。近年来,我国房地产基金行业发展突飞猛进,数据显示,在2010年之前,我国的人民币房地产基金仅20多只,市场规模约100亿元,但截止2013年底,基金数量已达到437只,市场规模超过4000亿元。与此同时,外资房地产基金也趁机而入,丰树、黑石、铁蛳们等国际房地产基金巨锷纷纷成立投资中国市场的房地产基金。据社科     

湖南采取六项措施强化房地产市场用地调控

为确保房地产市场用地持续健康发展,贯彻国家“限房价、限套型、竟地价”政策,湖南省国土资源厅将采取六项措施加强房地产市场用地调控。一是加强土地供应计划管理,合理调控房地产市场土地供应。科学制定和执行房地产用地供应计划,合理     

国土资源部通报2010年度全国住房供地计划

为贯彻落实<国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知>、<国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知>,依法加强监管,切实落实房地产土地管理的各项规定,增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性,增加保障性为重点的住房建设用地有效供应,促进房地产市场健康平稳有序运行.     

我国房地产泡沫形成机理分析

房地产市场作为“房地产的买家和卖家在某个特定的地理区域内与莱一特定的时间段内达成的所有交易总和”，具有庞大的市场需求，并集资本密集、技术密集和劳动力密集为一体，是社会主义市场体系的重要组成部分，在产品市场和要素市场中都占有重要地位。房地产作为整个国民经济体系中的基础性和先导性产业，同时也是泡沫经济的主要载体之一。其适度发展可以支撑和带动整个经济的快速前进。本文依据房地产自身的特点从土地投机、房地产市场的特殊性及其秩序的不规范、消费者的预期及非理性行为、投机因素、信息不对称、结构矛盾、金融机构的支持和政策原因等方面，多角度深入剖析了我国房地产泡沫的形成机理，并提出防范和治理房地产泡沫应从房地产泡沫产生的原因出发的建议，为促进房地产市场的健康发展和防范消除房地产泡沫提供依据与参考。     

中介服务在房地产经济中的意义

房地产中介服务,是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称,房地产中介长期从事代理商品房买卖租赁活动,对供求两个市场上的情况有较为深入的调研,故信息掌握比较全面,从而能够为卖者和买者双方提供对方的有效信息,使买者了解房产市场当前现状和发展趋势,做到心中有数。另一方面,也能使卖方按市场需求决定生产,不至于盲目投资扩大数量、规模等。这在一定程度上减轻了房价暴跌或暴涨的危险性,促进了房地产市场发展。