利率上升对房地产价格的影响探究

房地产业近些年越炒越火,它是资金密集型产业,它的供给和需求都离不开银行贷款,被誉为第二金融。利率通过各种方式来调节住房价格,与住房价格有着密切的联系。但是,在我国房地产市场迅速发展、房地产市场发育极不完善、居民收入差距不平衡的环境下,通过利率来调节房价的效果难以把握。利率是一把"双刃剑",利率上调对稳定房价既有积极作用,也有消极作用。     

浅谈对二三线城市房价的控制

随着我国政府抑制房屋价格过快增长的一系列政策出台,全国一级城市房价的上行空间与需求量均出现显著回落。然而对于在前一段时间内房价上涨幅度不太高的二三线城市来说,在大量房地产资金闲置时,有可能出现过快的上涨速度。本文将总结目前二三线城市房屋价格的状况,并分析一线城市出现房价过快增长的原因,结合国外控制房价的经验,论述二三线城市房价控制的措施。     

基于动态面板数据分位数回归模型的福州市房价影响因素分析

房地产业作为基础性和先导性产业,对经济和社会的影响有着举足轻重的作用。因此,房价影响因素的探讨一直都是国内外的热点话题。该文在研究城市人口密度、家庭人均可支配收入以及利率对房价的影响机制的基础上,选取了福州市2010—2017年的样本数据,利用动态面板数据的分位数回归模型进行了实证分析。结果表明,家庭可支配人均收入和人口密度的增加对房价的正影响随着分位数的增加呈逐步上升的趋势,即福州房价上涨的主要因素是家庭人均可支配收入和城市人口密度,利率的变化并不是福州市房价变动的主导因素。     

“人才高地”、“创新高地”与城市房价

“抢人大战”城市大量集聚科研人才是否会引起城市房价上涨,一直是悬而未决的关键性问题。文章运用面板门限模型,发现科研人才集聚对城市房价存在倒“U”型的影响效应,并与城市高质量创新发展阶段有关,从而为政府制定合宜的人才引进政策稳定房价,并推动城市经济高质量发展提供了重要的参考。     

我国利率市场化过程中银行活期利率影响因素的实证分析

近年来,我国利率市场化改革加速推进,利率市场化程度大大提高,一方面推动了我国金融改革,一方面也对利率风险管理提出了挑战,尤其加大了商业银行的利率风险。为了判断我国银行活期存款利率的变动趋势,更好地防范利率市场化后的利率风险,本文分析影响利率的因素,并依据2011年1月至2014年3月时间序列数据,建立了M2、CPI和汇率三个变量对我国商业银行活期利率影响的回归模型。通过实证分析,得出M2、CPI、汇率和银行活期利率紧密相关的结论。     

美国房贷风险警示中国

由于贷款利率不断攀升和房价继续走低，寒流席卷着美国房地产市场，地产商心惊胆战，“炒房客”欲哭无泪。美国房贷风险警示中国。     

房地产市场拐点发生在何时?

正据不完全统计,截至目前,包括武汉、杭州、成都、长春等多地陆续传出限购松绑的消息,已经有15个城市取消或调整限购政策。其中,仅呼和浩特、苏州、广州等4个城市有官方确认,其他城市均没有取消限购的正式通知,大多采用口头通知或执行层面的暗地松绑,且这一悄然松绑的态势正在向其他城市蔓延。取消限购能否阻止房价下跌呢?回答这个问题,我们需要弄清楚房价高的原因。房价好比湖中水位,水位上涨,只可能是向湖中注水,并且不开闸泄洪。房价高可能一是向房市注入了太多的水,二是房市中的水没有泄洪的地方。     

利率互换在企业利率风险管理中应用的案例分析

利率互换所交换的只是不同现金流特征的利息,一般不涉及本金现金流的互换。利率互换可以是浮动利率转与固定利率之间的相互转换,也可以是浮动利率与浮动利率之间的相互转换,其中最常见的利率互换是在浮动利率与固定利率之间进行转换。     

评价利率期权的远期与即期模型的比较分析

对支持利率风险管理的利率期权评价模型进行比较分析 .采用了有关市场的数据来检验7个具有单因素与双因素的即期利率与远期利率模型 ,由此得到一个单因子远期利率模型与两个双因子模型 ,即期利率模型与其它 4个模型之间并无明显的区别     

利率市场化：路在何方

我国利率管制的弊端 长期以来,我国利率一直处于较低水平,一是低于真实利率水平;二是低于市场均衡水平;三是实际利率低于名义利率.根据计算,我国自1998年以来实际利率已远低于名义利率.     

商业银行信贷管理系统的利率管理

信贷管理系统中利率管理主要包括执行利率管理和利率定价管理。本文介绍了执行利率管理的基本信息模型和利率定价管理的主要流程。在利率管理功能中,利率定价管理是核心功能,包含产品利率审批流程和贷款利率审批流程,以及日志和审核功能的利率公式指标维护功能。     

利率市场化进程中我国商业银行的利率风险分析

把握利率市场化的进度,以防止重复国外发展中国家在金融自由化过程中的悲剧,我们需要而且必须对利率市场化进程所存在的问题,和即将或者已经给我国商业银行或其他的金融机构和企业带来的利率风险,加强防范,监控,分析和探索,在利率市场化的进程中不断完善方向,规避风险,充分发挥利率市场化对我国金融体系和经济发展的积极作用。     

房贷利率上调化解金融风险

继去年10月上调金融机构存贷款基准利率后．今年3月17日个人住房贷款利率又作出调整。中国人民银行决定。从3月17日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策,政策规定,将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平。实行下限管理。下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍,商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。此次房贷政策调整中,除涉及商业贷款外,个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调。个人住房公积金贷款利率上调O．18个百分点。央行指出,对房地产价格上涨过快城市或地区。个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。     

我国利率市场化改革问题探析

利率市场化是社会主义市场经济的重要组成部分,是社会主义市场经济体制改革的重要内容;但由于我国市场经济体制还不完善、金融市场发育不成熟、理性市场经济主体没有形成或者缺乏合理退出机制等问题严重制约着我国的利率市场化进程。本文在总结我国利率市场化改革意义与现状、阐释我国利率市场化改革各方观点的基础上,重点探析了我国利率市场化改革实施途径;以期对促进我国利率市场化改革的科学实施有所帮助。     

利率市场化的国际借鉴

利率市场化,是指金融商品在金融市场的利率水平由市场供求决定,包括利率决定、利率传导、利率结构和利率管理的市场化等。中国利率市场化改革起步并不晚。1996年就已提出了先放开货币市场利率和债券市场利率,再逐步推进存、贷款利率市场化的分步走策略。     

中国银行间市场拆借利率与回购利率的相关性研究

货币市场利率在利率衍生品定价和中央银行实施货币政策中具有重要作用。本文将银行间市场拆借利率与回购利率结合起来进行研究,找出了拆借市场与回购市场的主导利率品种,通过实证检验得出其相关性,并揭示了银行间市场的发展趋势。     

利率市场化我国商业银行面临的风险与对策

<正>所谓市场利率化是指货币管理当局将利率的决定权交给市场,由市场主体自主的决定利率,其核心内容是利率形成机制的市场化,包括利率决定、利率传导和利率管理的市场化。一、我国利率市场化改革的进程我国利率市场化改革的大致可以分为两个阶段:1.1996年至2001年,我国利率市场化改革经历了从无到有、从小     

浅析利率市场化对农信社的影响及其应对措施

随着利率市场化改革的不断深化,利率管制的全面放开近在眼前,传统的农村信用合作社必将受到这次改革的冲击。由于自身落后的经营管理水平,失去利率保护的农信社在面临其他金融机构的竞争时,自身发展可能会陷入困境之中。本文归纳了利率市场化对于农信社的挑战与机遇,力求探索出农信社应对利率市场化的措施,为农信社在利率市场化格局下的生存与发展提供可行性的建议。     

关于我国利率市场化微观基础的探讨分析

中国政府的金融约束政策对于稳定我国金融体系起到了重要作用,但随着中国金融市场逐步开放,为了能使我国的金融体系与世界金融体制接轨,促进经济发展,深化金融改革,利率市场化改革已是当今我国金融发展的必然趋势。本文分析了利率市场化的含义,论述了影响我国利率市场化的形成的相关因素,最后重点分析了利率市场化微观基础,并对加快我国利率市场化进程的提出了合理化建议和看法。     

中国自然利率的测算——基于SVAR方法

本文首先利用SVAR模型估计我国的自然利率水平,并在此基础上计算实际利率缺口,然后对实际利率缺口与通货膨胀率的关系进行研究。研究发现:我国实际利率长期低于自然利率;实际利率缺口与通货膨胀率负相关,实际利率缺口变大,通货膨胀率变小,反之则相反。分析表明,实际利率缺口作为宏观经济的重要指标能够反映通货膨胀的变化,利率政策制定部门应把实际利率缺口纳入到政策工具中。