银色住宅:何时进入寻常百姓家

随着我国步入老龄化社会，老年人对住房的需求也逐渐发生了变化。一些大城市里，多数父母与成年子女更愿意分开居住。而普通住宅由于各项设施并不符合老年人身心等各方面的需求，因此能够住进一个设施完备、服务周全的银色住宅，成了很多城市老人向往的事。市场呼唤“银色住宅”银色住宅，有的称“银发住宅”、“老年住宅”、“长寿住宅”、“乐龄住宅”或“关怀住宅”，是供老年人居住的专用住宅。银色住宅不仅需要在楼层、医院、交通、服务设施等方面符合老人的身体特点，更要在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要。在北京、…     

“限购令”对西安房地产市场的影响趋势分析

“限购令”政策的出台会对西安房地产市场产生重要影响。在短期内,“限购令”政策会使得普通住宅的成交量和价格都发生大幅度的下跌,而使高端住宅的成交量和价格发生上涨,但房地产的均价不会发生多大发生变化,房价的上涨速度会减慢;在长期中,“限购令”会对房地产投机行为有抑制作用,将使得普通住宅的价格下降,高端住宅的价格上涨,两者的成交量均会发生变化;“限购令”同时也会促使商业楼房、小产权房、郊区楼房价格的上升。     

商业地产开发项目区位选择研究

位置即location,在房地产开发投资中占有举足轻重的地位,其房地产开发场地的选择具有特殊重要性。尤其是最近几年,随着我国土地供应收紧,土地成交价也日益增高,导致房地产开发成本大大增加,房地产住宅项目的开发风险也因此变得越来越大。由于这些原因,开发商在“跑马圈地”的过程中越来越重视开发项目的区位选择。尤其是在全国跨区域开发的大型房地产企业,优质的“土地储备”成为企业后续经营和可持续发展的基本战略问题。毫无疑问,对房地产开发项目区位选择的研究具有着重要的理论和现实意义。     

广州市住宅现状及需求调查分析

文章基于入户调查统计资料,对广州市户籍居民居住现状和需求趋势进行了分析研究。其中对现有住宅性质、面积等分析有助于住宅发展商对广州市户籍居民现有住宅状况进行了解;而对消费者对住宅需求的趋势分析,包括拟购住宅的动机、时间、区位、价格等,有助于房地产公司进行住宅投资区位选择,制定STP战略和营销组合策略,以满足顾客对住宅的各种消费需求。这些数据及分析也将有助于政府制定房地产政策,包括制定较合理的土地拍卖价格等。     

老人“以房养老”的三种方式

“60岁前人养房,60岁后房养人”,近来兴起的“以房养老”的模式受到越来越多的老年人的关注。本文归纳城市居民“以房养老”的三种方式,以供养老。移居郊区,出租市内住房有人认为城市是年轻人“打拼”的世界,并不适宜老人居住。因此,有些老年人就选择了“以房养老”的居住模式:     

广州市住宅郊区化发展研究

住宅郊区化是城市化进程的必然趋势。郊区住宅以其环境、价格、配套及服务优势影响百姓的生活和城市房地产格局。文章分析总结了广州市住宅郊区化的发展进程 ,并提出了住宅郊区化发展应加强规划控制力度、沿交通线组团开发、保护生态系统、关注新技术对居住观念的影响等观点。     

上海市郊中心村建房将有设计标准

未来上海郊区农民的住房什么样?上海市建设和交通委日前宣布,批准立项并开展《上海郊区中心村建房设计标准》编制,使该市郊区农民住宅建设走“节地、节能、节水、节材和环保”的道路。“十一五”期间,上海郊区将形成“新城—新市镇—居民新村”的城郊住宅体系。其中,居民新村是上海郊区农民集中建房的中心环节。日前正式启动编制的《标准》,将填补上海农村集中建房无标准可循的空白,改变农民住宅质量不高、功能不全、资源浪费的现状。张奕上海市郊中心村建房将有设计标准@张奕     

论点摘编

城市居民对居住区位的偏好郑思齐、符育明、刘洪玉在《地理科学进展》2005年第1期撰文指出,高收入群体仍偏向于居住在距离市中心偏近的位置。这主要是由于在目前,市中心区域便利的交通条件、完善的市政设施和服务仍然是城市郊区无法替代的,而这些便利性对居民的效用随收入的升高而升高。另外,工作地点对支付意愿梯度的影响也较明显,居民对离工作地点偏近的居住区位支付意愿偏高。居民对居住环境的偏好也反映在支付意愿上,喜欢繁华环境和偏好宁静环境的居民分别对距离城市中心偏近或偏远的居住区位有较高的支付意愿。城市郊区基础设施和市政…     

我国城市住宅微观区位研究

针对目前学术界存在着缺乏对不同收入群体选择住宅微观区位的研究等问题,本文分析了影响城市住宅区位的因素,提出了城市住宅微观区位评价指标体系,将层次分析法与熵权法相结合用于我国城市住宅微观区位评价,并给出评价步骤;在此基础上,以天津市某住宅小区微观区位选择为例进行了实证研究,以期为我国城市住宅的合理布局及住宅业可持续发展提供理论参考。     

自有住宅与租赁住宅居住质量差异化实证研究——以杭州市为研究对象

通过对杭州市自有住宅与租赁住宅居住质量的抽样调查,从住宅品质、小区品质、周边配套以及享受的权利四个维度比较,得出自有住宅与租赁住宅居住质量存在显著的差异,以期解释为什么在高房价面前我国居民还是热衷于买房,同时也为政府改善住宅租赁市场发展环境提供理论支持。     

城市居民居住行为特征及对城市住宅的要求

随着我国城市化进程加速,城市居民居住的多样性、流动性与不确定性带来了多元化、个性化的生活方式,大规模的城市住宅建设所形成的单一性、集合性的住宅空间已成为现代城市住宅发展的阻碍。文章讨论了城市居民居住行为的变迁对城市住宅的新要求,认为现代城市住宅设计应具有一定的超前性,并能留给城市居民住宅改进发展的弹性空间,以适应不同人群对住宅功能不同的要求。     

马列不是检验真理的标准而是探寻真理的锐利武器

关于真理的标准问题,如果一般地说,“实践是检验真理的唯一标准”,在我国恐怕连小学生也不会提出疑问。可是,如果特殊地强调说:“马列和毛泽东思想,也不是检验真理的标准”,不仅会使相当一部分小学生目瞪口呆,就是成年人也会有不少感到迷惑不解,甚至还会有人认为是犯了弥天大     

老年居住模式多样化与老年住宅营销创新

随着我国老龄化社会的到来,老龄人口的居住模式也呈现多样化,出现了与子女共同居住、与子女毗邻居住、独立居住、在养老机构居住、候鸟式季节性异地居住等多种模式。我国的房地产开发企业应积极应对,通过市场细分,准确定位,开发出针对老龄人口不同需求的住宅产品。同时通过营销创新,如开展为老年人提供以旧换新房产服务、尝试老年住宅的体验营销、开发可买可租的老年住宅、开设老年房屋银行等,取得企业效益与社会效益的共赢。     

小玩具亦能赚大钱

提到玩具,很多人会认为那是小孩子们的“专利”。其实,爱玩是人的天性,无论孩子,还是大人。也正因为如此,玩具不仅有着广阔的消费空间,也蕴藏着巨大的商机。     

健康住宅十五条标准

根据世界卫生组织的定义,所谓“健康”就是在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态,而并不是单纯地指无疾病或病弱。据此定义,“健康住宅”就是能使居住者“在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅”。具体来说,“健康住宅”的最低要求有以下几点:     

澳洲拾零

澳大利亚有人口1400万,大部分居住在市郊自己的寓所里。家庭住宅都是在市中心之外呈辐射状修建的,而且95％的住宅是不超过2层楼的独立住房,高层建筑十分鲜见,只有城市中心才是高楼林立,鳞次栉比。每天上午9点以前,上班的私家车川流不息,齐向市中心驶去,奔赴各自的岗位。下午5点下班时间,车流又一顺儿地驶向郊区的住宅,每天周而复始。澳洲     

划界与跨界:空间批评视阈下的《郊区佛爷》

哈尼夫·库雷西在当代英国文坛享有盛誉,空间问题一直在他的作品中占有重要地位。以空间批评的视角来解读他的代表作《郊区佛爷》,会发现三种不同的空间,即划界的郊区、跨界的伦敦和“无界”的纽约。郊区的种族、阶级界线分明,充满着白人权力的偏执与蛮横;伦敦作为“另类空间”有着明显的后现代特征,在这里各种各样的界线被打破;而纽约则是新兴资本主义强国的象征,是个充满幻象的“异托邦”。对这三个空间的描绘不仅体现出库雷西对于空间问题的关注,也充分说明了空间的政治性与意识形态性。     

常州市郊区城市化动因及发展对策研究

郊区城市化是在市场经济和制度革新的作用下,城市的要素从原来的城市中心空间置换到城市郊区空间,是"集聚效应"和"扩散效应"的动态作用.常州市郊区城市化主要是常州市场经济和工业化快速发展、土地有偿使用制度改革和产业结构调整、住房和户籍制度改革、基础设施逐步完善等方面共同作用的结果.保持常州市郊区城市化的健康持续发展要做好五个必须:必须加强宏观规划与指导,形成良好的城郊空间结构;必须优化房产供应结构,推进住宅郊区城市化;必须调整产业结构和功能,推动中心城区可持续发展;必须强化政策引导,推动郊区城市化协调发展;必须保护郊区自然、人文环境,提高郊区城市化居住优势.     

住宅商品化的困难、条件和实现途径

随着人民生活的不断提高,改善人民的居住条件已成为当前十分重要的问题。“六五”期间,我国政府曾为解决城镇居民的住房,投资1500多亿元,新建了居民住宅6亿多平方米。这个数字,超过了以往29年住宅建筑的总和。我市也和全国各地一样,在三中全会以后,通过各种渠道集资1.05亿元,新建住宅建筑92.72万平方米,相当于以前29年住宅建筑面积的4.3倍。但由于城镇居民的不断增加和人们生活需求的日益提高,以及在分配制度上的种种不合理等因素影响,住房矛盾并没有真正缓和,全国尚有缺房户754万户,占城镇总户数的28.8％。据我市调查,也有缺房户3460户,占市内总户数的10.2％。     

高校郊区化背景下的成都城市化进程

本课题选取了“大都市带大郊区”的典型——成都市,作为重点调查对象。本文归纳提出综合测量郊区城市化的四个指标：人口、经济、文化和居住环境,并通过调查问卷、深入探访等对成都郊区民众和相关部门进行问卷调研和深度访谈,用SPSS进行数据处理,根据调研数据描述了成都市高校郊区化的现状,分析了高校郊区化对郊区人口化、经济化、文化和居住环境城市化的推动作用。