个人住房公积金贷款的还款方式比较

个人住房公积金贷款主要有等额本息还款和等额本金还款两种还款方式。由于两种还款方式计算公式不同,在贷款额度、贷款期限相同的情况下,等额本息还款法的累计支付利息要大于等额本金还款法的累计支付利息。那么,能不能说借款人选择等额本息还款法就是吃亏了呢?回答是否定的。 下面我们用一个实例来说明。 例如:王先生申请个人住房公积金贷款,额度为20万元,期限为20年(期数为240个月),月利率为3.375‰(年利率4.05％)。采用不同的还款方式,其利息支出也是不同的。 1、等额本息还款法     

住房抵押贷款还款方式的优劣比较

本文给出了在贷款期限内两种还贷方式下贷款人比较关心的几个计量的公式,通过这些公式,借款人能十分清楚地了解在还款过程中的支付情况。同时,通过定量分析,得出不管借款人是否提前还款或分多次提前还款,不管银行对提前还款是否收取费用(罚金),不论银行如何调整贷款固定利率,不论借款人是否要求改变贷款期限,如果借款人对两种还贷方式的承受能力无差别,则等额本金还款方式总优于等额本息还款方式。     

透析两种还款方式

本文在介绍住房抵押贷款的二种最常见还款方式即每月等额本息还款、每月等额本金还款和的基础上,对还款未来现金流的现值作出比较,进而更科学地比较两种还贷方法的优劣。     

多元统计方法在判别贷款企业是否具有还款能力中的应用

在发放贷款前怎样判别企业是否具有还款能力，一直作为金融系统信贷部门工作的重点。目前信贷部门在实际操作巾一般采用t性分析入法，若能采用一种量化方法来判别贷款企业是否能归还贷款，将对金融部门的贷款审查、投放．防止产生新的不良资产带来极大的便利。据此，笔者做了一次调查分析，采用多元统计方法，叶以在贷前对贷款企业进行判别、归类，从而评价贷款企儿的还款能力。一、费歇判别分析方法的基本思想费歇判别的思想是投影，将K级P维数据投影到某一方向，使得它们的投影组与组之间尽可能地分开。在分析过程中，它借用一元方差分析…     

个人住房抵押贷款的风险与控制

本文首先从银行的角度对个人住房抵押贷款业务所面临的风险进行了系统分析,发现购房者违约风险、市场风险、银行的经营风险和房地产开发企业的风险是住房抵押贷款风险的主要来源.然后利用分析的结论提出了风险控制的具体措施.     

我国货币供给量变动对房价的动态影响分析

我国货币给量变化对房价是否有影响?是理论界和实务界非常关注的问题.文章通过对我国1998～2008年的相关变量的月度数据建立向量自回归模型(VAR),并通过格兰杰因果检验、脉冲响应函数和方差分解定量分析货币供给量、房地产开发贷款、个人住房贷款变动对房价的动态影响.     

金融企业部门帐户的编制方法

金融企业部门帐户的编制方法国家统计局平衡司许宪春我国新国民经济核算体系主要由社会再生产基本核算表和经济循环帐户两大部分组成。目前，除了部分表式已经付诸实施外，大部分内容，特别是经济循环帐户部分还处于试编节段。本文试图对经济循环帐户中的金融企业部门帐户...     

中国个人住房抵押贷款提前偿付风险影响因素的实证研究——来自山东烟台的调查证据

利用从烟台市某商业银行调研得到的微观数据样本,实证研究中国个人住房抵押贷款提前偿付的影响因素。结果发现：借款人年龄越大、学历越高,提前偿还贷款的概率越大;贷款数额越大、贷款期限越长,借款人提前偿付的概率越大;首付比率高的借款人提前偿付概率较高;外地人比当地人更具有提前偿付的可能性;借款人的债龄越长,提前偿付的可能性越大;借款人的性别、婚否、家庭人口数量、工作行业和月还款额占家庭收入比率等因素对提前偿付的影响不显著。     

金融产出与使用核算：从利息角度的分析

本文借助对利息本质的分析 ,认为目前金融产出及使用核算的不足主要表现为核算中不仅包括金融服务收入 ,而且包括不应纳入金融核算的财产性收支。在此基础上 ,通过引入代表财产收益率的参考利率 ,提出对金融核算进行修正的方法     

从利息角度对金融产出与使用核算的分析

本文借助对利息本质的分析 ,认为目前金融产出及使用核算的不足主要表现为核算中不仅包括金融服务收入 ,而且包括不应纳入金融核算的财产性收支。在此基础上 ,通过引入代表财产收益率的参考利率 ,提出对金融核算进行修正的方法     

企业营销调查方法的比较与选择

在企业的营销活动中，做好调查工作是制订营销战略与策略的基础。因此，营销过程中调查方法的运用，不仅关系到调查所提供的信息的质量，而且还会影响到企业营销工作的成败。一、营用调查方法的特点任何调查都必须借助于适当的方法搜集所需的资料。在企业的营销调研中，调查方法是用得最多同时也是误用得最多的获得原始资料的方法。用得最多是因为调查方法是企业获得有关消费者（用户）行为或态度的信息中只灵活的方法，而设用得最多的原因是在营销调研过程中，企业对调查方法认识不足。因此，企业的营销调查者一定要了解如何运用调查方法，…     

个体私营企业调查方法的比较和选择

随着乡镇企业体制改革的逐步深化和市场经济的发展,个体私营企业正以其自身特有的优势呈迅速扩张之势。统计资料显示,1998年诸暨市乡镇企业总数已达70625家,其中个体私营企业为68734家,占企业总数的97．32％;1998年实现乡镇企业总产值36438亿元,其中个体私营工业产值占九％。诸暨市个体私营工业从1984年开始起步,到1998年块状经济升级,年平均递增速度高达625％。个体私营企业的发展,不仅为活跃市场,推进二次创业作出了较大贡献,还为农民小康目标的实现提供了一条成功之路。个私企业的统计财会工作,如何适应新的形势,积极发挥自…     

金融产出与使用核算:从利息角度的分析

经过近十年的发展，新国民经济核算体系日趋完善，在宏观经济管理中的作用越来越显著。但是，不可否认的是核算体系中尚有许多不足之处，金融核算就属于其中之一。本文试图通过对利息本质的分析，对金融核算的不足进行深入分析，并引入参考利率对其进行修正，以期完善我国的金融核算。 一、金融活动的特性及利息的内涵 金融业由从事货币管理、经营货币信用等金融业务的金融机构组成，包括各类银行、非银行金融机构、信用合作组织等。金融机构的主要业务是通过吸收存款、发放贷款提供融资中介服务以及从事附属的服务活动，实现货币在全社会范…     

场景预测方法与概率预测方法的比较

当今人口预测的标准模式为队列因素法,鉴于参数的估计方法不同,该方法又可分为场景预测方法和概率预测方法。文章认为,从统计学的视角看,概率预测方法更科学、更合理。由于场景预测方法概念简单,对数据要求低,可以充分利用专家的主观预测成果,同时预测方法简便易行,目前应用广泛。概率预测方法对数据的数量和质量都有较高的要求,且需要较复杂的统计技术,应用受到限制。     

各种抽样调查方法的比较

抽样方法分为两类，概率抽样和非概率抽样。在抽样时如能得知总体中每一个单位被选为样品的概率，就是一种概率抽样，如其概率为不可知，则是非概率抽样。一、非概率抽样非概率抽样主要有下列四种：l、便利抽样——仅考虑方便的抽样方法，样品的选择只考虑到接近或衡量的便利，访问过路的行人便是一例。2、配额抽样——此法是最常用的一种非概率抽样方法。（1）选择“控制特征”，将总体按其控制特征细分成几个子总体；（2）决定各子总体的样本大小（按比例分配）；（3）选取洋本。配额抽样和分层抽样不同，后者是以随机抽样法从各子总体中…     

我国个人住房抵押贷款违约风险影响因素的实证研究

 次贷危机的爆发提醒人们重新认识个人住房抵押贷款违约带来的风险。现阶段,我国商业银行已经发放了大量个人住房抵押贷款,那么,哪些因素可能对我国个人住房抵押贷款违约产生显著影响,这是需要我们深入研究的问题。本文在实地调研的基础上,利用637组数据,对影响我国个人住房抵押贷款违约风险的因素进行了实证分析。研究结果发现,借款人受教育程度越高,工作行业稳定程度和垄断程度越高,违约率越低;借款人购买住房面积越大,每月偿还贷款金额与家庭收入之比越高,违约率越高;本地人比外地人违约率高;购买现房借款人比购买期房借款人的违约率高。对违约影响较大的因素依次是住房面积、月还款额占家庭收入比、是否期房、受教育程度。     

缺失数据处理方法的比较

文章简要介绍了常用的缺失数据处理方法,讨论了缺失数据的处理方法评价标准,并对各种缺失数据的处理方法的特点及适用情况进行了比较.     

公路运输业增加值核算方法比较研究

当前交通部门公路运输统计基本上以线路、设备和产量的实物量统计指标为主,对反映经济效益以及与宏观经济联系的价值量统计指标描述不足。随着经济社会的快速发展,公路运输逐渐走向物流信息时代,仅利用简单的实物量指标已经无法反映公路运输的经济作用,不能满足正确把握公路运输行业经济运行动态、有效引导行业健康发展的需要。     

中美失业统计方法的比较

失业统计方法是界定一国失业状况的重要手段.文章通过对中关两国失业统计方法进行异同分析,提出了我国失业统计存在的问题,并提出了尽快建立与国际接轨的失业统计调查体系和制度的建议.     

地下经济规模测算方法的比较

地下经济是作为地上经济或公开经济的对立面存在的经济现象。这类经济活动游离于官方统计系统之外,不在登记之列,也不向政府申报和纳税。文章对地下经济规模测算方法进行了分析和比较,并对我国近十年来地下经济规模进行了实证分析。