个人住房公积金贷款的还款方式比较

个人住房公积金贷款主要有等额本息还款和等额本金还款两种还款方式。由于两种还款方式计算公式不同,在贷款额度、贷款期限相同的情况下,等额本息还款法的累计支付利息要大于等额本金还款法的累计支付利息。那么,能不能说借款人选择等额本息还款法就是吃亏了呢?回答是否定的。 下面我们用一个实例来说明。 例如:王先生申请个人住房公积金贷款,额度为20万元,期限为20年(期数为240个月),月利率为3.375‰(年利率4.05％)。采用不同的还款方式,其利息支出也是不同的。 1、等额本息还款法     

住房抵押贷款还款方式的优劣比较

本文给出了在贷款期限内两种还贷方式下贷款人比较关心的几个计量的公式,通过这些公式,借款人能十分清楚地了解在还款过程中的支付情况。同时,通过定量分析,得出不管借款人是否提前还款或分多次提前还款,不管银行对提前还款是否收取费用(罚金),不论银行如何调整贷款固定利率,不论借款人是否要求改变贷款期限,如果借款人对两种还贷方式的承受能力无差别,则等额本金还款方式总优于等额本息还款方式。     

透析两种还款方式

本文在介绍住房抵押贷款的二种最常见还款方式即每月等额本息还款、每月等额本金还款和的基础上,对还款未来现金流的现值作出比较,进而更科学地比较两种还贷方法的优劣。     

固定利率住房贷款的久期与凸度研究

文章首先介绍了久期和凸度的基本概念以及它们的重要性质,然后在不考虑提前还款的条件下,推导了在任意结算日,按期等额本息还款和按期等额本金还款两种还款方式的固定利率住房贷款的久期和凸度。最后对它们的久期的敏感性进行分析,发现无论是按期等额本息还款的固定利率住房贷款,还是按期等额本金还款的固定利率住房贷款,其久期都是距离下一还款日的递增函数,同时也是剩余还款次数的递增函数。     

对当前个人住房贷款风险的思考

一、当前个人住房贷款风险的现状 (一)我国目前的个人住房贷款风险具有以下三个特点 1.种类多.一是银行的流动性风险.个人住房贷款的快速增长和比率的迅速提高,使得银行资产结构中的中长期贷款比重过高.在我国,个人住房贷款比重已从1997年的0.3%上升到2003年的9.27%.部分小型城市商业银行已经开始面临流动性问题.二是企业和个人转移的融资风险.     

配偶为他人提供担保,不知情一方是否担责?

问:2016年3月,张某与银行签订借款合同,从银行获得贷款用于扩建厂房。在签订贷款合同时,银行告知必须有第三人提供担保。张某让其朋友刘某为其贷款提供担保。刘某念及朋友情谊,自愿为债务人张某的借款提供连带责任担保。银行按约向张某发放贷款,但是贷款到期后张某未按约还款。为了实现债权,银行向法院提起诉讼,要求张某偿还本金及利息,保证人刘某及其配偶赵某对本金、利息承担连带清偿责任,诉讼费、律师费等由被告承担。请问,银行能否要求赵某承担责任?     

企业如何选择长期借款的还本付息方式

长期借款的还本付息方式多种多样,但常见的有以下几种:等额利息法、等额本金法、等额摊还法和一次性偿付法,根据定义,偿还速度由快到慢的方式依次为:等额本金等额摊还法、等额利息法和一次性偿付法.     

住房抵押贷款利息总额特性研究

等额还贷和等本金还贷两种还贷方式下贷款期间所付利息总额,是住房抵押贷款购房者特别关注的一个变量,它的大小与贷款额度、贷款期限以及贷款利率都有关系,其中贷款额度和贷款期限是购房者可以控制的,而利率却是不可控变量.本文拟对这两种还贷方式下所付利息总额的差别以及由利率的不确定性所产生的风险差别,进行讨论.     

怎样还住房按揭贷款最合算

许多人都想购买商品房,一次性付款又 拿不出这么多钱来,想办理按揭贷款,又不 知道采用什么方法还款最合算,笔者根据自 己购房的经验总结出一套还款的方法,供您 购房时参考,这就是借款期限、还款方法和 还款方式四个问题。 第一个问题是借款期限。目前我国各 银行开展的住房按揭贷款期限为5-20年, 最多不超过30年,5年以内(含5年)贷款 的年利率为4.77％,5年以上(不含5年)贷 款的年利率为5.04％。借款期限越长,借款 利息越多,每万元借款5年期按揭贷款利息     

信息不对称条件下中小企业贷款难的博弈分析

一、引言 目前,我国大多数中小企业融资渠道单一,资金紧张的矛盾十分突出,融资难一直是制约中小企业发展的一个普遍性难题,也是中小企业发展过程中必须面对却又难以解决的问题.造成中小企业融资难的因素很多,其中最主要的因素是中小企业和投资者之间信息不对称.本文利用博弈论的分析方法,对中小企业和银行之间由于企业类型、投资项目类型的信息不对称而引起的贷款难问题,进行深入分析,并对如何解决这一问题提出了一些建议.本文的基本假设为:①某中小企业为上一个新项目想从银行得到一笔总额为I的贷款,该项目除去企业自身的一些投入外预期收益为R,贷款到期时支付给银行的本息为D.     

企业要学会借船出海

世界船王丹尼尔·洛维格是借助银行贷款起家的。他买第一艘货轮时,没有资金。去贷款,又因为没有任何东西抵押而被银行拒绝。情急之下,他找到一家信誉好的石油公司,设法跟这家公司签订了租赁合同。将自己准备购买的货轮租借给石油公司,租借费用于偿还银行的贷款本息。银行看好这家石油公司,就把钱贷给了洛维格。于是洛维格有了第一艘货轮。     

我国高校融资风险管理模型的设计

我国目前部分高校的贷款风险越积越大.高校的融资风险主要表现在可用于偿债的非限定性净收入与年应还贷款之间存在不匹配,学校资金不能为贷款提供稳定的还款资金流,应还款额与可偿债资金之间存在巨大缺口,进而造成高校的现金到期债务比出现剧烈波动.因此,利用高校贷款存续期间现金到期债务比的均值和标准差,可以勾画出高校融资风险的等风险曲线.高校结合自身的资金结构,利用该曲线制定合理的贷款计划,可以有效控制和管理高校融资风险.     

多元统计方法在判别贷款企业是否具有还款能力中的应用

在发放贷款前怎样判别企业是否具有还款能力，一直作为金融系统信贷部门工作的重点。目前信贷部门在实际操作巾一般采用t性分析入法，若能采用一种量化方法来判别贷款企业是否能归还贷款，将对金融部门的贷款审查、投放．防止产生新的不良资产带来极大的便利。据此，笔者做了一次调查分析，采用多元统计方法，叶以在贷前对贷款企业进行判别、归类，从而评价贷款企儿的还款能力。一、费歇判别分析方法的基本思想费歇判别的思想是投影，将K级P维数据投影到某一方向，使得它们的投影组与组之间尽可能地分开。在分析过程中，它借用一元方差分析…     

变额还贷的按揭贷款模型研究

一、引言 "用明天的钱办今天的事"已成了中国一部分老百姓的一种消费时尚,由此银行开办了"住房贷款"、"汽车贷款"、"教育贷款"等多种按揭贷款业务.现在银行推出的按揭贷款一般都是等额还贷,但随着经济的发展,人们的预期收入将逐步增长,再说贷款前期可能手头紧一些,人们自然希望按揭贷款的月还贷额前期少一些,后期多一些.也就是希望银行能推出变额还贷的按揭贷款.文①曾对变额还贷的按揭贷款在其中一种情况下作过讨论.下面我们利用一阶线性差分方程,根据不同的还贷方式,建立4种不同的变额还贷的按揭贷款模型并推导出相关的计算公式.     

商业银行RAROC贷款定价方法的改进与应用

RAROC贷款定价采用的资金成本以自身负债为基础,脱离了外部市场环境,忽略了银行与客户的关系.文章将市场化资金成本引入RAROC定价,并对贷款模型做信用风险和客户回报的动态调整.利用改进的RAROC方法计算贷款价格,并进行了对比.改进后的RAROC定价考虑了贷款期间的信用变化,有利于客户加强风险管理;根据客户综合回报调整贷款利率,密切了银企关系,时我国银行提高竞争力具有特别积极的意义.     

个人住房抵押贷款的风险与控制

本文首先从银行的角度对个人住房抵押贷款业务所面临的风险进行了系统分析,发现购房者违约风险、市场风险、银行的经营风险和房地产开发企业的风险是住房抵押贷款风险的主要来源.然后利用分析的结论提出了风险控制的具体措施.     

Bonus—Malus模型在银行贷款机制中的应用

将Bonus—MalLis模型应用到银行贷款业务，通过调整银行的Bonus-MalLis贷款利率来减少贷款欺诈行为。主要是建立借款人的银行个人信用体系，通过借款人上阶段的还款利率和表现决定其下阶段还款利率，这样就提供了一种与完全审计机制不同的奖惩机制。在一些简单假设下可证明Bonus—Malus利率将会消除所有欺诈行为，而非仅仅减少欺诈行为。     

供应链金融下银行的应收账款融资定价决策

在由单一供应商、分销商和零售商组建的分销链中,分销商将其与下游企业的应收账款作为质押向银行申请贷款.文章首先运用博弈模型分析得出供应链金融下的应收账款融资比传统应收账款融资更具帕累托效率;然后考虑债务人的还款意愿,根据债务人对应收账款的还款比例与质押率关系,建立银行、分销商、零售商三方的期望收益矩阵.给出银行开展应收账款融资的质押率公式.     

从抵（质）押物指标分析贷款资产质量

一、前言抵 (质 )押是降低贷款风险的一项重要措施 ,虽然抵(质 )押物不能取代借款人的信用状况 ,也不能确保贷款的偿还 ,但是抵 (质 )押提供给银行一个可以加以影响和控制的潜在还款来源 ,从而提高了贷款最终偿还的可能性。同时 ,抵 (质 )押物作为贷款第二还款来源 ,可以一定程     

企业贷款难与银行放款难——论中小企业资产信用不足

近几年金融系统对中小企业的贷款方式进行了重大调整，由过去的信用贷款改为抵押贷款和担保贷款，这使目前我国中小企业融资难不但表现为企业贷款难，而且也表现为银行放款难。企业贷款难，主要是因为抵押难和担保难，同时还由于基层银行授权有限功、事程序复杂。银行放款难，主要表现为不少银行贷款占存款的比例逐渐下降，资金放不出去。其原因主要是中小企业财务制度不健全，抵押担保落实起来困难，对贷款责任人追究过重，基层银行授权、授信不足以及金融环境有待改善等。 对这些问题，银行企业的看法基本上是一致的，但在资金的供应方面…