我国房地产金融风险

房地产向金融行业借贷可以建造更多的住宅为企业带来一定的经济效益,金融行业向房地产企业放贷也是一种为银行创造利润的手段,但现阶段我国房地产市场异常,很多城市房价偏离正常价格,房地产信贷随之迅速扩张,使房地产面临极大风险,部分金融企业为将风险降到最低,已经停止向房地产企业放贷,使我国房地产面临一定风险。     

我国西部地区房地产信贷对房地产价格影响研究

本文旨在研究西部地区房地产信贷对房地产价格的影响,利用2003——2011年西部地区的房地产信贷和房地产价格数据,运用计量方法进行实证分析,认为西部地区的房地产信贷扩张为房地产价格上升提供了一定的支撑,应采取一些有针对性的信贷措施,如对信贷总额进行监控等。     

试论金融危机中次贷的传导机制

美国基准利率不断上升和房地产价格不断下跌引发了次贷危机。次贷危机又通过从信贷市场到资本市场、从资本市场到信贷市场、从金融市场到实体经济和从国内市场到国际市场的传导路径给全球经济带来了难以估量的损失。     

中小企业融资渠道的优化和创新——以我国房地产融资为例

房地产是我国很重要的产业,同时也对国民经济的发展有着不可替代的作用。房地产作为资金密集型行业,它的融资渠道比较多。椐统计,我国的房地产资金来源主要分布在银行信贷和房地产信贷。在房地产相对成熟的国家,开发企业的资金不是银行贷款,也不是上市的发行,而是通过债券和房地产投资信托。所以国内房地产业的一个软肋,主要还是资金途径的运作过度依赖银行。对此,本文笔者以我国房地产融资渠道为例进行研究。     

房地产价格波动与金融脆弱性:——基于中国的实证研究

最近的研究表明,房地产市场价格波动与金融脆弱性有着密切的联系。本文从房地产价格波动对金融脆弱性的影响这个视角,通过选取宏观经济面和微观金融两个层次的六个指标编制衡量我国脆弱性的指数,并建立向量自回归模型对房地产价格波动与金融脆弱性进行定量分析。实证结果表明:金融脆弱性与房地产价格波动存在着双向的因果关系;房地产价格波动在较短期内对金融脆弱性有一定负向影响,随后对其有正向影响;对于房地产价格波动的冲击,银行部门对其的反应更加敏感,且在较短期内房地产价格波动对宏观经济与银行部门有一定的积极影响,但是随后会加剧其脆弱性,且对宏观经济的影响程度相对较大。     

城市商业银行支持小微企业信贷融资更具效率的实证检验

人们普遍认为城市商业银行由于地缘优势和人缘优势,在小微企业信贷融资业务中较大型国有银行和股份制银行更具信息优势,本文从实证分析的角度考察了2012-2013年各类银行的小微企业信贷融资效率,为城市商业银行小微企业信贷融资更具效率提供实证检验。     

金融供给侧改革下金融资源错配缓解对银行信贷的影响——兼论数字经济发展的调节效应

本文基于2009-2019年省级面板数据，分析了金融资源错配缓解对商业银行工业信贷的影响，并讨论了数字经济发展的调节效应。结果表明：金融危机以来金融资源错配得到了一定程度的缓解，金融资源错配水平不断下降。金融资源错配缓解显著降低了银行工业信贷规模，但提高了资金使用效率，改善资金的经济绩效。数字经济发展对金融资源错配缓解程度与银行工业信贷关系存在显著的调节效应，随着地区数字经济发展水平的提升，金融资源错配缓解对银行工业信贷规模的负影响减弱，对银行工业信贷资金利用效率的正影响加强。总体而言，现阶段商业银行仍存在对“民、小、新”企业不敢贷的现象，但这类企业通过数字经济应用、产业革新等手段可在一定程度上消除银行疑虑。     

浅谈宏观调控下房地产税收政策的调整

为了应对亚洲金融危机对我国经济的影响，1998年中国政府提出将住宅建设发展作为促进国民经济增长的新的增长点，加大了城镇住房制度的改革力度。经过几年的快速发展，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业。然而，面对中国房地产开发投资持续高速增长、房地产价格不断攀升、房地产信贷规模迅速膨胀的发展趋势，政府和社会各界也开始越来越关注房地产业的健康发展问题，关注房地产市场的不正常发展可能对国民经济持续稳定发展带来的负面影响。     

基于数据包络研究绿色信贷对银行效率的影响

绿色信贷是适应现代社会市场经济的发展而产生的一种银行信贷政策,其目的主要是政府为抑制高污染企业,鼓励节能环保企业发展。根据银行属性不同分为三类,以2015—2020年的14家上市商业银行绿色信贷数据为基础,基于数据包络法,分析不同类型银行效率存在的差异,运用固定效应模型探索绿色信贷对商业银行效率的影响。从银行整体上看,短期内绿色信贷对商业银行效率起抑制作用,但长期内绿色信贷是社会进步的必然趋势。银行应大力支持绿色信贷业务,提高商业银行绿色信贷审核机制与风险控制机制、加强社会主体监督意识;政府应建立相应的激励机制,促进商业银行发展绿色信贷,也有利于银行长期经营。     

万通的信托融资术

在日益趋紧的信贷市场和持续的楼市调控下，房地产企业的融资渠道愈来愈少。为了破解企业的资金困局，房地产企业正在使出浑身解数以筹措资金。     

市场经济呼唤“信贷道德”

银行的信贷活动强调的是“信誉为先”，然而美国一直崇尚“最少的监管就是最好的监管”的金融自由化理论，实质上就是放任金融衍生工具的泛滥。所以一些银行为了一己利益而刺激房地产市场，所刺激的主要对象是处于生活状态不景气的那一部分人，纵容次贷过度扩张，使还贷人的潜在风险逐步加大。向银行按揭贷款购房，无论是哪个国家都有一整套政策或法规，贷款人必须按规定行事。可是在2006年前美国实行的“信贷宽松，金融创新”的政策，由于房地产市场和股票价格上涨，一些金融机构违规操作，     

我国房地产私募基金发展初探

在房地产调控不断升级,房地产企业资本市场融资、银行和信托贷款等传统融资渠道受阻的背景下,国内房地产私募基金迎来快速发展。目前,我国房地产私募基金尚处于起步阶段,存在很多问题。本文试图从资金募集、投资管理、收益分配和退出等方面对我国房地产私募基金的发展现状进行梳理,并指出现阶段我国房地产私募基金发展亟待解决的问题。     

外资银行的进入对我国信贷市场贷款价格的影响

本文从中资银行和外资银行分别具有信息优势和融资成本优势的基本假设出发,建立了不对称信息下的银行信贷市场竞争模型,从贷款价格的角度来研究外资银行通过绿地投资和兼并收购两种方式进入对我国信贷市场的影响,且在并购方式中将并购对象按规模分为了本地大银行和小银行。结果表明,外资银行通过兼并收购本地大银行方式进入对贷款价格的降低效果不大,而通过兼并收购小银行方式进入能够全面降低本地银行的贷款价格,在处于竞争劣势地位的本地大银行的老客户市场通过绿地投资模式进入可以大幅度的降低贷款价格。     

非正规金融、利率双轨制与信贷政策效果——基于新凯恩斯动态随机一般均衡模型的分析

中国货币金融体系有两大特征事实:一是非正规金融(或民间金融)发达;二是利率双轨制。这两个特征事实相互依存,对货币政策制定和实施过程产生重大冲击,使得我国货币政策运行模式明显有别于成熟的市场经济国家。非正规金融不受中国人民银行直接监控,由非正规金融体系中借贷资金供求关系决定的市场化的资金价格不同于正规金融体系中的资金价格,资金价格扭曲长期存在。为此,本文将非正规金融和利率双轨制这两个特征事实引入新凯恩斯动态随机一般均衡模型,研究信贷政策的实施效果。研究发现,信贷扩张政策在增加银行系统信贷投放的同时会抑制非正规金融体系的借贷活动,而非正规金融与银行借贷之间的此长彼消关系削弱了信贷政策的调控效果。正向的信贷冲击减少了企业对非正规金融体系的可贷资金需求,从而降低了市场化利率,使信贷政策包含了信贷供给调节和资金成本调节双重效应,增强了信贷政策的调控效果。以降低非正规金融体系借贷摩擦为目标的金融管制放松政策能够减轻企业对银行信贷的依赖,并通过增加非正规金融的借贷资金供给降低市场化利率。     

绿色信贷视角下建立绿色供应链的博弈研究北大核心CSCDCSSCI

绿色信贷和绿色供应链是银行与企业应对生态环境日益恶劣的重要举措,政府部门的监管与引导更是绿色信贷和绿色供应链得以顺利实施的前提.本文基于政府对银行与企业同时进行奖惩,通过建立政府、银行以及企业之间的三方非对称演化博弈模型,分析了三方参与主体的演化稳定策略.研究结果表明:无论政府选择何种策略,银行和企业总有一方会选择"不实施"绿色信贷或"不采取"绿色供应链策略;从短期的角度来看,无论政府选择何种策略,银行和企业都会选择"不实施"和"不采取"策略;从长远的角度来看,在没有政府监管的情况下,银行和企业会主动选择"实施"与"采取"策略.     

微小企业与商业银行贷款过程的博弈分析

本文运用博弈论中混合战略模型建立小微企业与商业银行信贷的博弈过程。在微小企业申请贷款阶段,从微小企业项目成功概率方面入手,分别从无抵押贷款和有抵押贷款两种情况下分析与商业银行博弈过程,探析在商业银行和微小企业在长期信贷博弈中的均衡博弈策略。结果表明,企业创业初期因项目成功率不高,所受融资约束最高。只有微小企业不断提高其项目成功率,才能与银行达到长期合作,并在长期合作中互利共赢。     

绿色信贷视角下建立绿色供应链的博弈研究

绿色信贷和绿色供应链是银行与企业应对生态环境日益恶劣的重要举措,政府部门的监管与引导更是绿色信贷和绿色供应链得以顺利实施的前提． 本文基于政府对银行与企业同时进行奖惩,通过建立政府、银行以及企业之间的三方非对称演化博弈模型,分析了三方参与主体的演化稳定策略． 研究结果表明: 无论政府选择何种策略,银行和企业总有一方会选择“不实施”绿色信贷或“不采取”绿色供应链策略; 从短期的角度来看,无论政府选择何种策略,银行和企业都会选择“不实施”和“不采取”策略; 从长远的角度来看,在没有政府监管的情况下,银行和企业会主动选择“实施”与“采取”策略．     

违约风险下的信贷决策模型与机制

研究了违约风险下的信贷决策模型与机制,通过以银行个体合理性和激励相容性作为约束条件,建立了在考虑违约风险和项目成功概率条件下的信贷决策模型,分别给出了基于抵质押贷款和信用贷款策略下的信贷决策机制,探讨了信贷配给机制与无配给机制的设计方法,给出了在信贷出现配给时银行发放信用贷款和有抵质押贷款的条件.最后运用实例详细分析并讨论了不同违约概率条件下企业项目成功概率对银行期望收益的影响,得到了银行相应的贷款临界值和在不同项目成功概率条件下银行最大可接受的违约概率.     

我国房地产信贷风险及防控对策

房地产信贷是指房地产金融机构以房地产为服务对象,围绕房地产再生产各环节发放贷款的活动。房地产信贷以发放信用贷款的方式支持房地产开发、流通以及最终的消费,促进房地产再生产过程的顺利进行。2001年以来,我国房地产信贷业务的发展突飞猛张,房地产信贷余额自然高歌猛进。2001年到2010年,房地产开发所需资金中大约20%来自国内贷款。另外,在其他资金来源中还有相当一部分来自于房地产金融机构的信贷。目前房地产信贷的增速虽然有所放缓,但是总额依然持续上涨。     

房地产市场调控背景下住房抵押贷款证券化发展分析研究

房地产市场有着一定的调控性,银行系统对房地产信贷投放的安全性一直是人们所关注的一个问题。本文通过分析国外不同的发展模式以及政府对于抵押贷款证券化,得出:在风险防范的基础之上,通过推动我国政府抵押住房贷款的证券化,有着诸多益处,可以有效地减小住房抵押贷款所产生的风险,推动我国房地产行业的良性发展。