仁爱的经济学家茅于轼真情告白

近年,“茅于轼”这个名字越来越多地被人所关注。“为富人说话,为穷人办事”、“春运火车票限价有利有弊”、“18亿亩耕地红线应该废除”、“经济适用房既不公平又无效率”等观点经他提出后。在社会上引起了广泛而激烈的争议。 茅于轼的观点从何而来？他是怎样一个人？     

资讯

权威报告显示:北京市商品房有近两成空置据香港商报报道,中国社科院4月6日发布的《中国房地产发展报告》提醒:截至2004年6月,北京市商品房空置面积高达944.61万平方米,空置率为17.7%,属于危险空置。《报告》称,北京房地产业应考虑目前的市民收入水平及房地产市场的行业性,并在商品房建设中以普通商品房为主,做好普通商品房的供给,政府在土地的规划上应事先对普通住宅预留空间,通过招投标方式选定开发商,并在房价收入比出现失衡时进行干预,在招投标中附加限价措施。《报告》建议,通过收入分配制度改革,通过需求管理预测供应人群,合理确定经济…     

经济适用房的春天来了?

引子房地产将走向何方?房价会怎么样?90平米与70%的比例能得到严格执行吗?加收土地增值税与银行加息又是怎么回事?“图六条”的下一条会是什么?地方政府对调控政策的态度将转变吗?2007年会有答案吗?刚刚送走2006年的盘点,人们便迫不及待地开始了对新年的展望与猜想。有人说2007会是中国房地产行业的转型年——房价不再坚挺,地产不再暴利,房子也将渐渐脱去奢侈品的外衣;也有人说2007将是中国房地产调控的转型年——不再计划经济式,不再进行“一刀切”,转变后的政策调控将更具操作性与监管性。猜想的结果虽有不同,主线却是一致的,那便是正处在风口浪尖的中国房地产注定要迎来更不平静的一年。果然,进入2007年仅十余天,1月10日,距发布不到24小时,建设部便突然废止了“关于90平方米以下住宅设计要求的征求稿”,现代版的“朝令夕改”让人大呼不解;同日,CCTV《经济信息联播》报道北京市有人公然在网上以十万元叫卖经济适用房房号的消息,再次引起轩然大波;而在1月16日,江西省人民政府在南昌召开“积极推进经济适用住房建设和完善租住房制度新闻发布会”,并于次日向社会发布了“江西经济适用房和廉租住房制度答市民44问”。伴随着不同寻常的开年,2007年中国房地产的第一颗重磅炸弹——“毁誉参半”的经济适用房再次被推到聚光灯下。此次江西省政府对经济适用房建设工程的高调处理,是否是决心与信心的体现?是否意味着经济适用房在2007年重获新生,迎来春天?     

将廉租房与公租房并轨，创新租赁型保障房管理模式

目前,我国基本形成了以廉祖住房为基础、以公共租赁房为重点,包括适当发展经济适用房和限价商品房、加快各类棚户区改造在内的城镇住房保障体系。这种住房保障制度和体系存在诸多问题,如产品种类偏多、管理不善、退出机制缺失等。针对租赁型保障房,应创新运行管理模式,逐步将廉租房与公租房并轨,统一规划、统一建设、统一审核、统一管理,实行分级补贴、租补分离、明收明补,以完善租赁型保障房制度体系。     

不断完善住房制度,努力构建有中国特色的住房保障体系

我国住房保障体系主要解决老百姓＂住有所居＂的问题,关键要在不同时间段使老百姓的住房条件适应社会发展的要求。要达到这个目标,需要不断完善住房制度改革。总体上,低收入者要有社会保障,中、高收入者要走商品化道路,中等偏下这一块要有政府支持,如发展公共租赁房,在房价上涨较快的地区增加限价商品房供应,通过三个不同的层次来达到老百姓＂住有所居＂的目标,构建有中国特色的住房保障体系。     

老百姓买房的新闻内幕

买了公房怎样上市?这怎样扼制腐败?你想过没有? 向银行怎样申请低息贷款?公积金利息怎样计算?合算不合算? 买商品房、买经济适用房、租廉价房,家庭收入怎样划分?政府政策怎样“倾斜”?合理不合理?     

我国商品房积压严重 经济适用房供应不足

据国家统计局公布的数字显示,我国有98.5%的商品供大于求,1%的商品供求平衡,只有0.5%的商品供不应求,经济实用房就位居这0.5%之首。经济适用房的求房倍数高达5:1。仅此一个数字,就足以驳倒所有反对经济适用房存在的理由。房展会上压根儿就见不到经济适用房的影子,所能见到的经济适用房,连图纸部还没画出来,还只是一个尚在筹划中的意向,就有人要缴款购买了。缴了款起码要等两三年。实际情况是,商品房空置率快速上升和房地产全行业的大面积亏损,已将中国房地产业逼到了悬崖边上。据统计,目前广东省空置房面积已超过2000万平方米,占全国空置房…     

住房保障办不宜隶属建设部门

北京市住房保障办公室日前正式成立,该办公室隶属北京市建委管理,主要负责北京市对限价房、经济适用房、廉租房等政策性、保障性住房的开发管理工作。开发建设限价房、经济适用房、廉租房等政策性、保障性住房,除了直接负责房屋开发与管理的建设部门外,还涉及国土、城建、规划等诸多部门,由建设部门承担住     

攀枝花市土地资产运营亮点频现

2006年攀枝花市土地资产运营合同价款超过9亿元,创下历史新高;经营性用地出让单价为每亩58．36万元,比上年增长72%;经济适用房建设采取的“锁定房价、拍卖地价”供地模式被全省作为成功经验进行推广……     

加快以公租房REITS为核心的保障房制度创新

当前,中国房地产业对中国经济增长的拉动作用明显,表现为先导产业。从长期看,上海住房市场有较大的房价上升空间;从短期看,仍需警视诸多房价下跌因素。当前上海房地产调控政策重点应放在“短期防跌,中长期防涨”,构建一套长远的、可持续的房地产市场调控机制。同时,大规模建造经济适用房将难以持续,上海保障房建设应以公租房为主体,通过多样化房源筹集机制和公租房REITS创新,为公租房发展扫清瓶颈障碍。     

“四限”调控，后果想好没有

从国庆节前一天的中央台新闻联播突击播发“房地产调控最新最高指示”，到国庆节后各地方出台“加强版”的楼市调控细则，国内楼市调控掀起了新高潮。最近北京、上海、深圳、厦门、宁波、福州、杭州等城市的政策指向可以综合概括为“四限”：“限购、限外、限贷、限价”。一时间，舆论风暴四起，有人认为依然“空调”，有人认为房价要跌，有人甚至觉得利空出尽天高云淡。     

基于“共有产权”理念的“夹心层”群体保障性住房机制探讨

正一、引言自实施住房制度改革、住房商品化以来,"等国家建房,靠组织分房,要单位给房"的福利分房制度逐渐退出了历史舞台,房价的涨落也成为百姓热议的话题。以广州为例,其房价一直居高不下。广州市国土房管局公布的2014年4月广州新建商品房市场运行情况显示,新建商品住宅网上签约均价高达1.54万元/平方米,再度刷新历史新高。而据房价网     

廉租房将终结经济适用房?

在今年的全国“两会”上,部分政协委员提议加大廉租房建设力度,用廉租房取代经济适用房,认为只有这样才能利用有效资源,解决大多数底层群众的居住问题。尽管在是否取消经济适用房的问题上,还存在分歧,不过加大廉租房的建设力度,保障低收入者的住房需求已经成为共识。     

市场能被预测吗?

最近有媒体问我,北京一年供应多少土地比较合适,现在政府供应是不是偏少?房价上涨过快,是政府供应不足还是政府供应足量但房地产商囤地捂房造成?类似的问题以前也经常遇到,还有人问过我北京要提供多少经济适用房才够?甚至详细到东城需要多少?西城需要多少?北京房价会不会达到三万一平方米?等等等等.     

海南 将勘查开发油气作为首选

为了切实解决中低收入者的住房困难，保证经济适用房用地计划的落实，加快用地报批速度，江苏省南京市有关部门近日召开经济适用房项目供地推进会，建立经适房项目保障用地“绿色通道”，提出从三个方面做好经济适用房项目供地报批工作。     

今年1-7月成都市房地产市场行情

市场概况:2004年1-7月全市的商品房销售均价(含经济适用房)为2117元/平方米.市区的商品房销售均价是3655元/平方米,每平米比6月份上涨16元.1-7月市区的住宅平均价格为3144元/平方米,办公用房价格为4069元/平方米,商业用房为8337元/平方米.     

我国社会救助体系基本形成五千万名困难群众纳入经常性救助范围

《北京晨报》报道，日前，国家统计局发布的题为《重视房屋潜在过剩的矛盾》的报告，戳破了开发商“房屋供不应求”的论调。然而，数字显示房价仍在不断上涨。那么，怎么会出现“住房过剩”？报告负责人张海旺澄清，因为目前还没出现商品房供大于求的逆转，因此房价增速还未大幅下降。虽然如此，但房屋潜在过剩风险已出现。     

“地王”与楼市调控的怪圈

未来几个月内房价几乎没有可能下降，而且仍有继续上涨的可能性，但其代价是成交量短暂放大之后比去年更大幅度的萎缩。换言之，中国的商品房将彻底沦为名副其实的“奢侈品”。     

国内个人集资建房可行性研究

近年来．随着我国房地产市场的活跃和发展．房地产提供渠道也随之拓宽．除了商品房外．政府为了解决中低收人群体的住房问题相继推出了经济适用房和廉租房。然而多元化的房地产供应渠道并没有动摇房地产开发商作为房屋主要提供者的地位。     

限价房:想说爱你并不是很容易的事

近期,<广州日报>报道指出:广州开发区国土房管部门近日在全国率先对推出的共23万多平米的两块地限定了房价,6000元/平方米的限价引发了各界讨论.8月15日,国土房管部门披露,6000元/平方米的限价实为对未来建成住宅价格的最高限价,"该地块绝对不是抬价地".