论物业管理企业的生存与发展

随着市场化进程的不断加速,企业问的竞争日益加剧,物业管理企业的生存面临市场的挑战,本文就物业管理企业在市场化进程的过程中,如何针对所面临的问题,以求生存和发展提出相应对策.     

对构建物业管理企业绩效评价指标体系的思考

随着城市化进程的加快和市场机制的更加完善,物业管理企业之间的竞争日趋激烈,如何站在战略的高度建立一套科学的企业整体绩效评价指标体系是管理者必须深思的问题,本文针对物业管理企业的特点,从财务与非财务指标两方面构建了一套绩效评价指标体系.     

关于物业管理的思考

本文从物业管理的概念和分类入手,通过深刻剖析我国在物业管理方面存在的各种问题,给出了如何解决物业管理问题的政策和方法,最后论述了物业管理中以人为本的内容和重要意义。     

物业管理效益及其对策研究

研讨了如何利用“规模效应”,提高物业管理企业直接效益。同时,分析并为物业管理的间接效益的进一步提高给出了有益的建议。以期对物业管理企业未来的发展做出科学定位。     

前期物业管理若干问题研究

《物业管理条例》中使用了前期物业管理这一新概念,并对其作了一些规定。对于这一新的制度,尚有很多问题值得探讨:前期物业管理企业是否有资格与建设单位进行承接验收?前期物业管理的时间界限如何确定?业主大会成立前,建设单位能否向主管部门申请在物业管理区域内修建新的建筑物?若主管部门予以批准,是否意味行政侵权?本文认为,可以赋予前期物业企业承接验收的资格,但对其法律效果应予以完善。前期物业管理的开始,以物业上的权属性质属于区分所有权为前提。前期物业管理于业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效时终止。对于建设单位的申请,只要建设单位不是唯一的业主,且申请未获得全体业主同意,主管部门的批准将构成行政侵权。     

高校物业管理初探

随着社会的发展,高校物业管理也在寻求更为合适的发展之路,然而由于各种原因,目前高校物业管理陷入了低效率、低水平的亏损经营状态之中,高校物业管理在一定程度上滞后于社会化物业管理,影响了高校物业管理的发展,很难向企业化、市场化的方向良性发展。在分析当前高校物业管理现状和管理特征的基础上,指出高校物业管理存在的问题,探讨了高校物业管理的发展趋势并给出了合理化建议以促使高校物业管理与社会上的物业管理模式真正接轨。     

我国物业管理立法中存在问题探析

随着物业管理行业的迅速发展,全国物业管理投诉呈上升趋势。本文通过分析和探讨我国物业管理企业存在问题的根源,指出国家应尽快出台物业管理法规,完善物业管理的理论体系。     

试论高校教职工公寓物业管理改革

分析了高校教职工住房改革后物业管理与传统的房屋管理的区别,扼要地叙述了物业管理的多元主体,阐述了实行新型物业管理的基本原则,以及物业的前期管理、物业管理企业与业主会的书面约定、建立物业维修基金等运作方法问题。     

关于促进社区物业管理科学发展的思考

对居民小区管理的发展现状和存在的问题进行了分析梳理,并从制度和资源整合等层面提出了物业管理企业、小区居民和政府力量共同努力下推动我国物业管理的有益探索。     

试论我国物业管理职业经理人

目前我国物业管理企业普遍存在着员工队伍庞大、素质比较低的状况, 尤其是物业管理经理人的素质更是难以适应物业管理新形势发展的需要。解决这个问题的基本途径是推行经理人的职业化。建立职业经理人制度对于加快国企产权制度的改革、企业治理结构的规范和科学合理、提高物业管理经理人队伍素质、全面提升物业管理服务质量等方面有重大意义。     

项目管理--公共管理的新工具

项目管理是管理项目的科学方法,具有把跨职能的部门和跨组织的活动综合到一起进行协调管理的功能.在中国政府管理的生态环境已发生巨大变化和传统的公共管理模式受到质疑的情况下,大胆引入项目管理能够缓解政府资源紧张、全面提高政府管理公共事业和处理临时事件的效能、推动公共管理预算合理化、防止腐败、及时终止失败项目,避免更大损失以及推动以政府为核心的公共管理体系尽快顺应今天复杂、多元和动态的环境.     

项目人力资源管理的特性、误区和对策研究

项目人力资源管理是项目管理和人力资源管理之间新兴的交叉领域,本文依据项目管理的流程和人力资源管理的要点,提出项目人力资源管理的五大特性。在此基础之上,深入剖析了中国目前项目人力资源管理存在的三类误区,并提出相应对策。     

论企业知识产权管理

我国企业知识产权管理首先必须建立和完善企业知识产权管理的组织体系 ,明确企业知识产权管理部门的职能 ,将知识产权管理工作独立设为一个专门的部门。其工作主要包括制定企业知识产权管理的发展战略、知识产权日常管理、知识产权经营管理、知识产权保护和知识产权教育培训管理等方面。     

物业管理合同种类辨析

物业管理合同是现代物业管理法律关系中最为核心的内容。前期物业管理合同与普通物业管理合同是物业管理中两个相互衔接的合同 ,两者在合同的签订时间、主体以及期限方面都有所不同。通过对物业管理合同与雇佣合同、承揽合同、委托合同的比较分析 ,提出物业管理合同是包括诸多法律因素的混名合同 ,主张将物业管理合同有名化     

高校国有资产管理存在的问题与对策

高校国有资产是发展高等教育、提高教学质量和科研水平必不可少的物质保障,是学校赖以生存和发展的基础。通过对高校资产管理中存在的资产管理意识淡薄,管理体制不完善、管理制度不健全,家底不清、账实不符,资产使用效率不高,资产管理队伍建设与资产管理工作的要求不相适应等问题进行分析,提出了加强高校资产管理的对策和建议：加强国有资产意识,建立资产管理责任机制;完善管理制度,建立资产管理制度体系;加强资产日常管理,建立资产清查工作制度;加强经营性资产管理,建立新型的高校产业管理体制;深化资产管理改革,提高资产使用效能;加强资产管理队伍建设,提高管理水平。     

沈阳市旧住宅区物业管理存在的问题与对策

将沈阳市旧住宅区实行物业管理的状况与国内其他特大城市进行比较,在分析沈阳市旧住宅区物业管理现状的基础上,对沈阳市旧住宅区物业管理在产权结构、配套设施、管理资金和管理机制等方面存在的问题进行了深入的剖析,为促进沈阳市旧住宅区物业管理工作的顺利开展,从多方面提出了完善沈阳市旧住宅区物业管理对策建议。     

提高高校物业管理水平的若干途径

在高校后勤社会化进程中,高校的物业管理应当从扩大物业管理的范畴、物业管理集约化、正确处理甲乙双方的关系、建立具有高校特色的物业文化、健全物业管理制度、加强物业人力资源管理、提高物业管理中的科技含量、规范物业管理公司的选择和物业管理协议等方面入手,提高高校物业管理水平,以便更好地承担高校的后勤保障和服务职能。     

高校资产管理实践中的问题及对策思考

阐述了目前高校国有资产管理实践中在管理模式,管理制度和效率等方面存在的问题,指出目前高校中资产管理主体的多元化,日常管理环节的薄弱以及购置中的浪费和缺乏产权意识是制约提高国有资产管理水平的障碍,在此基础上提出了提高国有资产管理水平的思路。     

如何进一步提高四川灾后重建住宅物业管理水平的探讨——都江堰灾后重建住宅物业管理

目前,灾后重建住宅的物业管理经过了三年多的发展,从前期的物业管理已经逐渐过渡到了常规的物业管理过程。如何使灾区的住宅在发展振兴时期进一步提高物业管理的专业化水平,让灾区居民住得更加舒心,通过对都江堰灾后重建住宅物业管理的调研,为进一步促进灾区这类特殊物业的管理健康、规范、有序的发展,提出了个人的建议。