从一起物业服务合同纠纷案谈合同法律风险

合同管理对于企业来说至关重要,涉及合同的谈判、拟订、审核、签订、履行、归档等一系列管理。合同管理是一个动态的过程,而不仅仅是一个合同文本。实际情况是,许多企业特别是中小企业及处在创业初期的企业,只重视能不能拿到订单,而忽视合同背后潜在的风     

物业服务合同中业主抗辩权的行使与限制

由于物业服务合同的特殊性,业主抗辩权的行使常常会妨害业主和物业双方的利益,甚至影响小区和社会的和谐稳定。最高院的《解释》虽然作了相关规定,但结合实践看,仍需强化对业主抗辩权行使的限制。     

电子合同相关法律问题分析

电子合同作为21世纪电子商务的重要载体，需要用法律对其进行全面合理的规则，以保障使用电子合同的交易人的合法权益，增强交易上对新兴的电子商务合同的任凭。     

住房物业服务中的“人本管理”问题研究

我国的房地产业起步较晚,受传统计划经济体制的影响,发展比较缓慢,完善化程度比较低,这对其下游行业——物业,影响十分显著,主要表现为没有形成为业主服务的有效体系、服务理念的缺失、服务能力的不足、服务效率的不高等,不能满足业主的需求,严重影响人们的生活水平和生活质量。本文根据住房物业服务企业与业主之间存在问题,从人本管理的角度,提出优化我国物业服务的对策建议,不断提高物业服务水平,为业主提供优质服务。     

浅析FIDIC合同条件国内应用中的若干法律问题

FIDIC合同条件是全世界公认的一种国际惯例,虽然FIDIC合同中有关法律规定的条款并不多,但是这些条款对正确理解FIDIC合同并履行好合同至关重要。本文从法律适用、与国内法的区别、贿赂与合同解除等方面,对FIDIC合同条件国内应用中的法律问题进行了探讨。     

订单农业合同存在的若干法律问题浅析

在订单农业合同签订与履行过程中存在许多法律问题:法律法规不完善;主体借位;内容不规范;形式不规范;履约率低,违约现象突出,本文提出诸多法律问题以期引起相关部门重视,从而进行有针对性地修改与完善     

关于物业服务费用纠纷的思考

在日渐增多的物业服务纠纷中，出现最多的是物业服务费用纠纷。这已成为业主和物业公司之间的一个重要矛盾。要解决这种矛盾，房管局、小区业委会和法院要充分发挥作用，物业公司要提高管理和服务水平，业主们要走出认识上的误区，采取更积极的应对方式，共同营造一个更和谐的小区环境。     

略论物业相关多元化经营

物业管理行业近些年来发展迅速,取得了一定的成绩,但物业收费标准低、物业费收缴率低致使许多物业服务企业处于微利甚至亏损状态。为扭转这种现状,本文提出了相关多元化经营,从企业自身资源的利用以及客户资源的利用两个方面进行具体分析,并提出了在多元化经营中应注意的问题,以确保企业可持续发展。     

合同管理中法律风险的防范与对策

合同管理是企业经营管理的重要组成部分,其目的旨在使合同依法订立并依法履行,从而减少合同纠纷,维护企业合法权益。本文通过对合同管理中存在的法律风险进行揭示、分析,提出防范合同法律风险的对策,使企业在合同管理中避免法律风险的产生,做到防患于未然。     

试述企业合同的法律审查

对于企业合同的法律审查,应主要包括四个方面：合同主体的合法性,合同形式的合法性,合同内容的合法性,合同订立程序的合法性。对于特殊行业的当事人,还应注意法律或行政法规要求取得生产许可证、经营许可证或相应的资质。进行合同内容合法性审查应当重点审查合同内容是否损害国家、集体或第三人的利益;是否有以合法形式掩盖非法目的的情况,是否损害社会公共利益,是否违反法律法规的规定。     

浅谈物业服务管理与酒店服务管理的异同点

物业服务与酒店服务同属第三产业的服务业,在其管理上有很多共同点。然而在实际操作中物业服务管理和酒店服务管理却被视为两个行业,其差异性较为明显。本文试对物业服务管理与酒店服务管理的异同点进行比较归纳。     

A住宅小区物业服务现状调查分析

物业管理既是房地产经营管理的重要组成部分,又是现代城市管理不可缺少的一部分。通过问卷调查,分析A住宅小区物业服务过程中存在的不足,并提出了相应的改进建议。     

关于赠与合同若干法律问题之我见

<正>尽管我国已通过立法对赠与行为做了较为系统的规范,但在人们日常生活和商业活动中因赠与行为产生的纠纷却屡见不鲜,究其原因,笔者认为,由于成文法本身的局限性,使得法律的制定,或因概念不够明确,或因法条之间有矛盾或抵触之处,总须借助于法律解释,才能充分发挥法律的作用,有鉴于此,本文拟就赠与合同涉及的若干法律问题展开探讨,以期完善我国的赠与法律制度。     

加强合同管理 防范法律风险

正企业合同管理是指依据相关法律法规和制度规定,对合同的签订、履行、变更、解除,以及合同纠纷处理所进行的一系列的活动。实现合同的全过程管理,是企业经营管理活动的重要组成部分,也是企业管理的核心内容之一。企业合同管理的现状作为中石化上游企业,河南油田对合同管理工作十分重视。按照中石化提出的合同管理要从源头抓起,强化合同完全生命周期管理,切实履行合同的管理和服务职能,把好企业防范法律风险的第一道关     

格式合同法律规制研究

格式合同的出现,是商品经济发展、合同理论与实践进步的必然结果,随着格式合同的广泛应用,它在我们的社会经济生活中扮演着越来越重要的角色,与我们每一个人的利益密切相关。格式合同极大的方便了我们的生活,它提高了订约效率、节省了时间、降低了成本,但是由于格式合同自身的一些特点,如事先拟订性等,对合同相对人的权益造成了侵害,并损害了社会的公平和正义,因此,我们必须要对格式合同进行法律上的规制。     

网络合同法律制度研究

网络合同是在虚拟的网络空间内生成的,比起面对面的交易可能存在更多的不安全因素。那么在一个虚拟的、交易方之间完全陌生的空间里,如何监督当事人本着诚实信用的原则履行合同的约定、如何解决第三者侵害债权问题,均给传统的法律规范带来了挑战。本文在结合网络合同的特征的基础上,着重分析了现有的各国立法确立的保证网络合同交易安全的法律制度,力图促进网络合同的不断发展。     

浅析格式合同

本文主要从格式合同概念、特征、利弊及我国格式合同的立法缺陷分析入手,分析说明格式合同存在的价值,同时在结合我国实际现状的基础上,提出建立健全我国格式合同的建议.     

物业服务企业如何开源节流增加利润

物业服务行业作为我国的朝阳行业,正处于蓬勃发展期。但目前物业服务行业整体盈利状况令人堪忧,要想有常足的发展,必须在提供正常物业服务的前提下,增加企业利润。本文从增加收入和减少成本费用两个角度分析物业服务企业如何开源节流增加利润。     

物业服务企业规避经营风险的途径

物业服务行业是一个进入门槛低、科技含量低、承担社会职能多、收益与风险却不对等的高风险行业。随着这个行业的飞速发展,市场无序竞争越来越严重,所以,物业服务企业应从财务管理的角度,了解物业服务企业经营风险的主要表现,未雨绸缪,成功实现物业服务企业经营风险的规避,实现物业服务企业的可持续发展。     

物业服务中合理分摊电梯费的思考

电梯费用分摊涉及到广大业主和物业公司的切身利益。费用如何分摊、如何结算,目前观点不一,还没有一个权威的意见。本文通过对目前电梯费的分摊几种方式的分析与反思,对如何合情合理分摊电梯费做了一些探讨。