新建小区须防『水煞风景』

近年来,有关新建临水住宅小区"水煞风景"的问题日益突出。一些小区周围河道的水已经开始变黑,水中漂浮着垃圾,散发出阵阵恶臭;有些小区问题虽还不甚突出,但物业经理们却叫苦不迭: "花费太大,恐怕难以为继";而有的小区干脆把水抽干或填湖造山,植树绿化,让不少冲"水"而来的置业者大失所望。 如今,为了追求商业利润,不少的房地产商都在大肆炒作"水景住宅"理念,希望以此来吸引购买者。可一旦业主购房入住一年半载,才会知道什么叫"悔不当初"。 笔者有一位好友买房时,首选的项     

浅析小区公共生活方式的形成

不论是清晨还是傍晚,我们总能看到自己所住的小区里会有这样一群人,他们围在一起时而高声欢笑,时而窃窃私语,人群的参与者可能是一群小孩,可能是上班族,更可能是提着菜篮子的中年妇女。小区公共生活方式的形成不是一蹴而就的,它是每一个小区成员在"小区"这样一个公共环境中开展各种形式的互动,整合"我"的生活方式和"我们"的生活方式,而达至一种不言自明的、共同的生活秩序和行为取向。     

“引领型自治”：城市小区物业治理的新框架

当前城市小区的物业治理普遍采取“协商型自治”,由业主自行组织业委会并聘请物业公司代为管理。该治理模式在实践中出现诸多问题,导致城市小区物业治理的混乱。“引领型自治”强调基层党组织的元治理功能,优化业主团体和业委会的自治能力,同时充分引入法律政策的支持,从而能够有效匹配城市小区物业治理的属性。“引领型自治”有助于我们重新思考城市治理的本质,更好地理解党的领导、人民当家做主和依法治国相结合的中国治理大框架。     

业主维权运动:产生原因及动员机制 --对北京市几个小区个案的考查

本文采用社会运动理论中的资源动员、政治过程理论和利益集团理论研究中国城市的业主维权运动。笔者将宏观的利益集团社会政治视角与中、微观的维权运动动员机制结合起来,考察影响业主维权运动的主要因素。笔者在北京市小区维权案例中发现,在房地产开发和物业管理领域,以开发商和物业公司为主体,包括房管局小区办、地方法院和街道办事处等相关政府部门和政府官员在内的、一个具有分利性质的房地产商利益集团已经形成。该集团的强势地位,使开发商和物业公司敢于普遍而广泛地侵害广大业主的合法权益,这正是业主维权运动兴起的深层原因。维权骨干和积极分子的领导、业委会的建立、业委会的有效动员、适当的策略、业主丰富的资源,是业主组织起来,击败房地产商利益集团,取得维权胜利的核心因素;这五个因素构成了业主成功维权的中、微观动员机制。     

别小瞧了大龄未婚女青年

<正>很多人认为大龄未婚女青年不切实际所以令男人望而却步。可是,我却觉得"大龄未婚女青年"是个宝啊!2012年12月22日下午,我的拙作《两个人的江湖》在西单图书大厦举行签名售书活动。到了现场,发现那些来等签名的读者,根本没把我当成什么明星或者作家,我在他们眼里更像一"熟人儿",我一边签售一边和大家唠起了家常。"李彬老师,请签名!"一个女     

小区升起鲜红的党旗

长沙市雨花区华银园离退休干部党支部组建于2005年底，现有党员40名，加上未转组织关系但经常在此参加活动的96名党员，整个小区离退休干部党员人数有140名。3年来，在区委老干部局和街道工委的领导下，华银园离退休干部党支部发动党员积极投身小区文明建设，并积极参与化解住户与小区开发商和物业管理公司之间的各类矛盾，为住户办了许多实事好事，赢得了小区居民的信任和好评。     

北京亟待更新改造老旧小区的现状及评估

一、亟待更新改造老旧小区的基本状况 (一)北京市老旧小区基本状况 随着北京城市化进程的加快,经济发展、城市建设以及人民生活水平的不断提高,老旧小区的更新改造问题日益受到瞩目.老旧住宅小区特指20世纪90年代以前(即1990年以前)建成并投人使用的住宅小区.由于建成年代早,建设标准和配套指标普遍偏低,房屋老化、配套不齐、绿化面积小、停车位不足等问题突出,不能满足居民的生活要求.并且由于缺乏完善的管理监督机制,小区内部存在着违章建筑、配套设施被占、市政设施无人修理等严重问题.     

老旧小区的“物管费”之争

物管费,自产生伊始就一直是物业纠纷的焦点之争,也是众多业主的心头之痛。而收缴物管费,也让众多物业公司焦头烂额。据报道,包括北京、上海、南京等多个城市曾对所在区域的商品房小区展开过调查,调查发现,物管收费率普遍难以达标。而在南昌,物管收费率不是很高的现象也同样存在。     

关于加强企业物业小区秩序维护工作的若干思考

企业秩序维护工作的好坏直接决定着一个物业小区的安全和谐稳定,影响着一个单位的建设和发展。本文以科学发展观为指导,根据企业物业小区秩序维护工作的实践经验,提出了做好企业物业小区秩序维护工作的对策与措施。     

经济内循环下老旧小区改造的路径创新与实施策略——以重庆市南桥苑小区为例

"十四五"时期我国进入新发展阶段,为适应经济内循环下的新形势,老旧小区改造亟需在理论研究和项目实践上做出对应的调整.通过分析老旧小区改造在内循环下的题中之义以及其在旧范式下的现实困境,指出老旧小区改造应在筹资模式、改造内容、推进机制和运营管理等四个维度,由单一性向多元化进行路径创新,并以重庆市南桥苑小区改造研究为案例,...     

破译智能小区

互联网可以说是无孔不入:随着电子商务的不断升温,房地产界频频出现一些时髦、抢眼的名词:E社区、数码村、智慧康城、数字化社区……渐渐地,这些蛊惑人心的概念统一了口径,一概称之为"智能小区".于是,近两年房地产商新开发的楼盘,其售楼书和广告用语,虚虚实实地打起了言必称"智能"的招牌.一者是概念炒作,为自己楼盘贴金,增加筹码;二者是为上行下效:为提高住宅产业的科技含量和规模升级,规范和监督智能建筑市场,建设部自1 999年制定颁布了<商品住宅性能认定管理办法>和<建筑智能化系统设计管理暂行办法>,并在全国倡导、推广和实施住宅小区智能化技术及示范工程.为顺应和追赶建筑智能化浪潮,房地产商纷纷把"智能小区"当作楼盘发售的炒点和卖点.     

业主委员会“难成立”却“易解散”的实证探析——以山东省Z小区为例

本文针对社区治理中“业主委员会为何‘成立难’却‘易解散’？”的问题，通过实证研究的方式，以Z小区为例，深入分析原因，并试图跳出业主委员会这个单一的行为主体，来探究居民怎样才能有效地参与社区治理、实现善治。从而为创新社区治理，加强基层建设，满足人民日益增长的对美好生活的需求，提供参考和借鉴。     

中产小区:阶级构成与道德秩序的建立

当代中国的社会结构出现了重大转变,一个新兴的中产阶级逐渐形成。在北京,我们采用民族志的方法对一个中产阶级的住宅小区进行了访谈,并分析小区之内道德秩序的构建:关键要素之一是对公共和私人的界定与协调。我们试图了解居民们常态下的日常生活,并考察他们内部的微观政治学。从如何恰当饲养宠物到区内居民的着装问题,由业主之间讨论的话题,了解到中产阶级如何在社区内打造一种新的生活方式。     

从QQ签名看性格

十年不动型 有些人的QO签名可以十年不变,别人都看厌了,他自己却似乎全然不觉,最要命的是他那句签名根本不算是一句什么意义深刻的哲理短句,例如有些人,用"前面有只小花猫"做签名,一做就是几年而不会想到改一改.     

城市小区中园的设计

城市小区中园的设计与居民的生活息息相关，通过运用各种造园手法，表现设计者对自然的崇尚和追求，同时也向世人展示城市小区中园的设计也可以有它特有的文化底蕴。通过水、建筑、植物配置、雕塑等造园手法，从各个方面深化造园意境，使韵律感和节奏感很好地体现出来，让居住者的感官得到美的享受，使人回味无穷。     

家居风水实用手册之小区篇Ⅱ

在上文《家居风水实用手册之小区篇Ⅰ》中,我们从传统文化角度对一些小区的平面图形进行了剖析,因此在您大概了解了现在小区的设计风格后,在选择小区环境与布局时,请多注意以下几点原则。     

杭州小保姆QQ“个性签名”月赚5000

QQ提供很多个性功能,比如QQ秀、QQ空间,还有个性签名。很多人会在QQ提供的"个性签名"里发发牢骚,表表心情,如"爱情就像一棵烂白菜"、"不吃猪肉好多年",而杭州一个名叫孙莉的保姆,却把QQ"个性签名"当作免费广告张贴板,做起生意来了——     

经济适用房小区居民满意度评价——基于上海相关小区的实证分析

以往有关经济适用房的研究主要针对保障性住房制度与思路及对策建议,而对于经济适用房小区居民的满意度很少涉及,导致解决问题的方法总是有所欠缺。从城市居民角度,通过对居住条件、基础设施、公共设施、交通状况等硬件设施,以及居住小区社会秩序、人际关系等诸多因素在内的一系列相关问题进行调查,发现居民对小区发展成果的体验是通过对自身生活质量的感知来实现的,所以居民对小区发展的满意,也就是民众对小区发展中同自身生活相联系的方方面面的满意。由此建立起经济适用房小区居住满意度评价模型。     

老旧小区加装电梯项目后评估——以北京毛纺北小区为例

为了提升城市治理水平、改善人居环境,北京市近年来大力推进老旧小区综合整治工作,其中一个重要内容就是既有多层住宅加装电梯项目。文章基于对北京市2017年老旧小区综合整治9个试点之一的毛纺北小区的调研,从项目需求、实施过程和实施效果等方面对小区加装电梯项目开展后评估,进而总结成功经验并提出改进建议,以期为今后的老旧小区更新改造工作提供借鉴。     

乡居假日 乐活体验——唐山大陆房地产乡居假日会馆及别墅样板间全城盛装亮相

2010年10月16日，期盼已久的大陆地产乡居假日会馆及别墅样板间，终于揭开了神秘面纱。此次活动主办方盛情邀请了诸多业内人士、各大媒体以及业主们，亲身感受乐活生活，体验尊崇优雅的感觉。活动现场数百名业主以及客户共同见证了这一盛事。