我国房地产市场未来发展策略探讨

我国房地产市场发展的宏观背景包括当前的次贷危机影响、国家宏观经济形式以及自身的市场化进程。在这种背景下,房地产市场呈现出梯级差异、供求矛盾、商品性与保障性碰撞的特点,未来发展形势不容乐观,重振房地产市场活力尚需时日。随着保障性住房的加大建设,市场中商品房的累积现象将可能加重。     

试论“十二五”期间住宅市场的调控把握

“十二五”规划纲要明确以保障性住房为改善民生的基础性工作，在严格调控商品房住宅价格过快上涨和大规模建设保障性住房的大背景下，国家面对资金的压力如何进行引导社会资本的参与？社会性房产开发企业以那种姿态参与？未来五年房地产市场的走向到底如何。     

对重庆市沙坪坝区保障性住房体系建设的思考

随着近几年国家对房地产市场的宏观调控政策日益加剧,保障性住房的建设面临一个空前有利的发展时期.本文在分析沙区保障性住房供需关系现状基础上,探讨制约沙区保障性住房体系发展的问题并思考体系的建设方向.     

保障性住房的制度探讨

房地产市场应划分为商品房和保障性住房两部分。停止经适房等保障性住房上市、建立有效的退出机制、加大建设规模,应是制度调整的重要内容。中国商品房市场健康、可持续发展,需要良好的保障性住房制度配套。     

国务院常务会议：从严惩处串通涨价

国务院总理温家宝10月25日主持召开国务院常务会议，要求继续采取措施稳定市场价格。加强市场监督，大力整顿和规范市场秩序，从严惩处囤积居奇、串通涨价等各类违法违规行为。促进房地产市场平稳健康发展。各地区、各部门一定要认真落实各项调控措施，坚决遏制部分城市房价过快上涨。要立足保障基本需求，强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，增加中低收入居民住房供给。     

把准国家房市新政的脉了吗

1月10日．国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国11条”）,房地产调控重心已经从促消费转向了调房价。但地方把准国家房市凋控新政的脉了吗？继《南京市2010年购房补贴发放实施细则》发布后,杭州也在1月10日推出《关于加强保障性住房建设,支持自住型和改善型住房消费．促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》．包括企业征税、抵押登记等扶持政策一如既往。     

保障性住房融资研究——以天津地区为例

保障性住房历经几十年的发展,成为房地产市场中不可或缺的一部分,为群众尤其是中低层收入者的住房问题提供了解决途径。为了保证百姓对住房的基本需求,天津市保障性住房的建设规模不断扩大,因传统融资模式在实行的同时显示出有待发展和解决的问题,在此基础上,天津大胆创新,逐步发展新型融资模式,为保障房制度的完善不懈努力。     

内蒙古房地产市场信息系统开通了 2009年中国城市管理进步奖推荐案例

项目背景与动因我国房地产市场信息系统建设步伐加快我国房地产信息系统建设正式起步于2003年,国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》明确提出,"完善全国房地产市场信息系统,建立健全房地产市场预警预报体系。"当年,建设部在14个城市开展了房地产市场预警预报信息系统建设运行试点。     

房地产行业调控种种迹象及对策刍议

目前，房地产行业是国家、企业、金融业和广大居民都非常关注的一个话题，至今房价也没有一个比较明确的走势，处于无所适从、茫然无序的境况。房地产市场结构呈现出不合理态势，如区域性房地产开发规模、用途、政策措施差异较大，供给档次和需求错位，投资者参与市场的方式、试用空间和目的不协调等等。在此背景下，分析房地产市场结构，对房地产行业未来的走势十分必要。     

十大地产公司与城市

今年以来，在宏观调控政策趋于严厉，市场竞争不断加剧的背景下，房地产市场上一些新的变化逐渐显现：一是房地产开发企业市场集中度明显提升。     

浅谈宁国市保障性住房建设和运营管理几点做法

住房保障制度是政府调控房地产市场的重要手段,是一项逐步解决低收入家庭住房困难的重要民生工程,有利于中低收入群众共享改革发展成果,提高党和政府的威信,增强人民群众的向心力和凝聚力。自党中央、国务院在全国大规模推进保障性安居工程建设以来,进一步加强保障性住房运营和后期管理成为当前突出的难题,我市在住房保障分配和运营管理上做了一些探索,现就主要几点作简单介绍。     

房产救市 全国“开花”

日前,全国近20个城市出台了以稳定房地产市场为名义的地产"救市"政策.中央经济工作会议也指出,加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房,被视为全国房地产宏观调控政策进一步松动.     

浅析房地产市场对经济增长的影响

房地产市场与经济的发展存在密切联系，同时它也是促进经济发展的重要因素之一。为适应新的经济结构的调整，发展第三产业、拉动内需，中国的房地产市场迎来了发展的春天，本文从房地产业在社会经济中的地位以及房地产市场波动对经济增长的影响进行分析，并对房地产市场健康发展提出合理化建议。     

当今环境下的房地产相关法规作用分析

自从1997年亚洲爆发金融危机来,国内的房地产市场出现了一段不稳定之后,国家发布了如《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》等一系列的房地产相关法规。这一系列法规的出台,使得房地产市场打开,同时也使得房地产市场进一步规范。在这样的背景下,文章从一般当今环境房地产发展的现状出发,分析了发展中存在的主要问题,并介绍了当今环境下的房地产发展相关法规发展轨迹,重点论述了当今环境下的房地产相关法规作用等问题。     

石家庄大力畅通行政审批“绿色通道”

近年来，石家庄市原有行政审批制度的弊端日渐突出：审批事项繁多、程序繁琐、时限长等问题，严重妨碍了经济社会的全面发展。如房地产开发项目，审批手续最长竞达3年。2008年，河北启动实施城镇“三年大变样”工程，三年内将建18，8万套保障性住房。根据河北省政府最新房地产开发项目行政审批流程，完成审批将缩短在18天内。     

我国房地产私募基金发展初探

在房地产调控不断升级,房地产企业资本市场融资、银行和信托贷款等传统融资渠道受阻的背景下,国内房地产私募基金迎来快速发展。目前,我国房地产私募基金尚处于起步阶段,存在很多问题。本文试图从资金募集、投资管理、收益分配和退出等方面对我国房地产私募基金的发展现状进行梳理,并指出现阶段我国房地产私募基金发展亟待解决的问题。     

鬼城的挑衅

三四线城市越来越多的鬼城,说明房地产作为金融杠杆的城市发展模式,在某些地区难以为继. 房地产市场冰火两重天.2月22日,国家统计局网站公布70个大中城市1月份住宅销售价格数据,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有53个,二手住宅价格环比上涨的城市有51个,上涨占比均超过七成.与此同时,一些前期过度开发的三四线城市,由于经济无法顺利转型,人口资金难以进入,由于无法化解常住人口中低收入阶层的经济来源,房地产市场岌岌可危,鄂尔多斯、常州、十堰、安阳、营口等市,无不如此.     

论房地产项目开发中的成本管理

以职工保障性住房建设为主的铁路房地产开发企业在经济性方面显出比市场开发商更多劣势,因为铁路房地产企业主要使用自有资金建房,很少通过向外界贷款来缓解投资压力,也不能通过提高房价来扩大收益。本文分析了目前房地产企业成本控制的诸多问题并结合铁路房地产企业特点,论述如何更加有效的进行成本的压缩与控制,从而达到更好的资金利用效果。     

稳控房地产市场需综合运用计划和市场两种手段

房地产市场健康与否，关乎经济全局，房价高低更关乎百姓利益。近几年，房地产市场过热、房价上涨过快已成为举国上下最为关注的焦点、热点问题之一。如何有效稳控房地产市场，促进经济社会又好又快发展？     

借壳——房地产企业上市的重要方式

市场成本低廉,上市进程短暂,上市手续简便。近年来,我国房地产业高速发展,然而,金融市场发展的限制、融资渠道的单一和持续性缺失,严重制约了房地产企业的发展活力。在此背景下,选择资本市场获取更多的资金支持,成为众多房地产企业的一大融资途径。但由于房地产行业受国家宏观调控的影响,其IPO(首次公开募股)之路常因政策因素受阻。因此,"借壳"上市作为并购重组的典型方式,具有市场成本低廉、上市进程短暂、上市手续简便等优点,从而成为许多房地产企业青睐的融资途径。