解决城市住宅问题的设想——重读恩格斯《论住宅问题》

一百年前,恩格斯在《论住宅问题》中抨击了当时资本主义国家住宅缺乏现象,尖锐地指出:“今天所说的住宅缺乏现象,是指本来就很恶劣的工人居住条件因人口突然涌进大城市而特别尖锐化。”这个问题“引起人们的纷纷议论”、“具有急性病的形式。” 时间过去一个世纪以后,同样的问题却出现在社会主义中国的许多城市里。据统计,1978年,全国城市平均每人居住面积仅为3.6平方米,缺房户占城市总户数的三分之一,而现     

浙江省城镇未来人口发展和住宅建设

住房问题是城镇居民的老大难问题。本文从我省城镇人口、家庭户的历史和现状出发,结合本人口研究中心对我省人口的预测,试图对未来四十年我省城镇人口的发展趋势以及与此相关的住宅需求量与住宅类型作初步的分析,以供有关部门参考。一、未来城镇人口的规模和对住宅量的需求 城市人口是一个极为复杂的概念,国内外存在着几种大相径庭的统计口径。本文采用两个概念:“城镇人口”指城镇本体中的     

论住宅商品化

<正> 衣、食、住、行是人们日常生活的四个主要方面,居住条件的好坏是生活水平高低的重要标志之一。我国过去长期受“左”的思想影响,对于建造住宅,改善人民的居住条件,重视不够。因而随着人口的增长和农村人口流入城市,城镇的人均居住面积从解放初期的4.5平方米下降到1976年的3.6平方米。这意味着,在解放后的27年里,城镇居民的居住条件不但没有得到改善,反而更为恶化了。党的十一届三中全会于1978年12月举行以后,城镇的住宅建设开始加速进行,成绩巨大,有目共睹,但由于过去“欠账”太多,城镇居民的居住条件一时难以根本改善。城     

加速经济转型 建设新围新貌

新围村地处深圳市南山区西北部西丽辖区，已有几百年的历史。目前，新围村居住人口约2．3万人，其中当地户籍人口600人。现有的住宅面积约占地15万平方米，工商业占地约9万平方米。1992年之前为农村，主要以种植、养殖业为主，1992年之后，随着深圳特区经济的不断发展，加速转变经济发展结构和经济特区一体化的不断扩大，     

加强城市流动人口出租屋管理服务的思考与实践——以深圳市为例

1.当前深堋市流动人口及出租屋问题分析 1.1流动人口及出租屋规模大据2008年的人口统计数据显示,深圳目前总人口已超过1412万人,其中户籍人口212万,非户籍人口超过1200万,流动人口居中国大陆各大城市之最,约占全国流动人口总量的10%.深圳市共有各类房屋租赁总面积3.2亿平方米,约占全市房屋总面积的一半左右,其中,住宅出租屋362.5万套(间).     

千户户卷调查与城市社会学

天津市千户城市居民户卷调查 (以下简称“户卷调查”)从 1983年开始到 1992年连续进行了 10年 ,是由天津社会科学院社会学研究人员参与 ,天津市政府办公厅组织进行的大型城市社会学研究项目。该项目共分为两个阶段进行 ,第一阶段从 1983年到1987年 ,共 5年。第二个阶段从 1988年至 1992年 ,为第二个 5年。该项目每次调查 10 0 0户家庭 ,是从天津市 9个市区近 4 0 0万人口 ,10 0多万个家庭随机抽取的。第一阶段的 10 0 0户样本是从天津市区的12 6个街道中先抽取 36个街道 ,然后再从 36个街道中抽出 10 0 0户家庭为样本 ,连续追踪调查了 5年 ,…     

论沈阳市住宅问题

目前,沈阳市的住房已出现严重的紧张状况,尽快地改变这种紧张状况,对于密切党群关系、发展安定团结局面和调动全市人民群众搞四化的积极性,都具有重大意义。我们在研究沈阳市住宅建设中的实际情况的基础上,提出下述三方面的探讨性意见。(一) 住宅缺乏是长期形成的,回顾建国以来的历史,不仅使我们能从中吸取经验教训,而且也能使我们看到这一问题的严重性和解决它的迫切性。建国初期,沈阳市的住宅问题解决得是比较好的。那是因为:党和人民政府为了改善人民的居住条件,从1950年1958年共拨款三亿多元,新建了三百五十多万平方米的职工住宅。这些住宅占原有住宅面积的39%,加之当时城市人口没有现在这样多,虽然住宅也感不足,但没有出现紧张状况。从六十年代初期起,住宅缺乏现象开始显现出来,经过十年文化大革命的动乱,沈阳市的住宅日趋紧张,这首先表现在按人平均居住面积过低:     

近代武汉城市人口发展轨迹

一、都市化过程中的人口增长 人口是城市的决定性构成因素之一,人口的消长反映出都市化过程的缓急。城市人口包括城居有户人口和无户人口、流动人口,但评估一个城市的规模还是以城区有户人口为根据。我们研究近代武汉城市发展,首先着眼于弄清城区有户人口。     

蓬勃发展的和一社区

深圳市宝安区沙井街道和一社区现由两个居民小组组成，住户277户，户籍人口761人，暂住人口4万多人，旧村及建成居民区占地34万平方米。现有一个图书馆，两个篮球场，一个建筑面积为350平米的社康服务中心。     

加强领导推动街道经济发展

我们香炉礁街道,位于西岗区西北角,是大连市规划改造的小区之一。面积为1.5平方公里,现有19个居民委,12981户居民,人口4万余人。有街办厂点45个,职工1400多人,企业固定资产3000万元,场地面积近4万平方米,产品有9大门类,40多个品种。1986年以来,我们紧紧抓住经济建设这个中心,加强对经济工作的领导,明确主攻方向,狠抓措施落实,街道经济效益连年迈上新台阶,被评为省“文明街道”。街道党委连年被评为区先进党委。     

试论“离土不离乡”的人口转移

近几年来,随着改革、开放、搞活经济,人口转移活动越来越频繁。其中,农村劳动人口就近就地的小城镇转移,即“离土不离乡”,不仅对城乡有十分重要的作用,而且有中国“人口城镇化”的特色。本文就此问题谈些粗浅看法。 旧中国是半封建、半殖民地的畸型社会,政治经济文化落后,“人口城镇化”水平十分低下,90％以上的人口被困居在农村,数以亿计的劳动力被束缚在单一的农业生产上,过着饥寒交迫的生活。即便有少量农村人口流入城市,但由于工业落后,城市亦吸收不了众多的劳动力。 新中国成立后,随着社会主义工业化和城市建设事业的发展,农村劳动力有了较多的转移,城市人口不断增加,从而使市镇人口所占比重不断提高。尤其是近两年来,由于农村商品经济的发展,加上“市管县”体制的实施,我国市镇人口有大幅度的增加,其总量由1980年的19140万猛增到1985年的38244万,其比重由1981年的20.2％上升到1985年的36.59％。     

房改对市场的影响——德兴市住房改革的专题调查

德兴市住房改革是1990年5月开始的,经过一年多时间的努力,进展很快,成效显著,截至1991年底,参改单位148个,参改户数5023户,购建商品房总面积76.3万平方米,3463户居民购买商品房,占参改户86.08％,交售房款1242.86万元,集资建房450户,占参改户11％,建筑面积4.3万平方米,集资建房资金367.8万元。收取租房基金2.5万元,公积金6.03万元,     

宁夏农房建设的基本经验和发展趋势探析

宁夏470万人口中有近80%的人居住在农村,农村的住宅建设,是关系到350多万农民切身生活的大事,本文对宁夏80年代农房建设的基本经验、90年代发展趋势及有关问题作一探析。一、80年代农房建设情况和基本经验在80年代前的长时间中,由于农村经济发展缓慢,宁夏350多万回汉农民住房条件是相当落后的。据1983年调查,有11.6万户农民属于无房、缺房、住危房的“三房户”,占全区60.9万总农户的19%。回族聚居的南部山区8县,“三房户”达10.4万户,占山区26.9万总农户的38.8%。进入80年代,与农村经济全面发展相一致,山川农村掀起了建房热潮,农村     

宜春市房地产开发及住房信贷情况调查与思考

1999年宜春市房地产开发面积46.14万平方米，其中新开工32.6万平方米，开发投人21598万元，竣工面积24万平方米，商品房销售面积18.4万平方米，销售收入11107万元，预售2.67万平方米，空置6.8万平方米。其中住宅开发新开工21.7万平方米，竣工20.2万平方米，实际销售16.1万平方……     

商品住宅工程质量问题不容忽视

改革开放近20年来,随着我国国民经济的快速发展和人民群众物质生活的日益改善,我国城镇住宅建设也取得了有史以来的最好成绩.据国家建设部政策研究中心《城镇住宅“八五”和十年发展预测》课题组的研究,1990年底全国城镇住宅实际拥有量已达31亿多平方米,1991—2000年还将新建和改建住宅23亿平方米,这样,到2000年城镇住宅需求总量宏观目标是54亿平方米左右.预测2000年全国城镇人口总数是3.     

关于大庆城市建筑评析

进入八十年代以来,大庆市公共建筑、专用建筑、高层居住建筑全面建设,近十年内,仅住宅竣工面积就将增500多万平方米,这种在一无所有的地平线上如此神速地建成一座初具规模的百万人口的城市,在中外城建史上是绝无仅有的。这是问题的一方面。 另一方面,作为一个新建的北方油城,如何从于打垒走向建筑学?搞什么风格特色?如何少浪费多创造?如何充分发挥专业技术人才的作用等问题,一直没有妥善解决。在建筑实践中,一些不应发生的失误     

从实际出发,加快住宅建设的步伐

(一) 城市居民住房问题是当前迫切需要解决的社会问题之一。大规模的进行住宅建设,先在哪里建,后在哪里建,如何安排新区建设与对旧城区的改造,怎样制定和实现城市规划,住宅建设要不要有一个稳定的计划和科学的比例,这是当前城市建设中至关重要的问题。 党的十一届三中全会以来,就兰州市来说,住宅建设有了很大的变化。仅市级以下单位,从一九七九年到一九八一年三年中建住宅六十四万五千余平方米,应当有一万二千九百户群众搬进新居。但是,目前为什么很多无房户住不上房子呢?除了人口增长而外,这主要是由于住房分配中还存在着一些严重问题。一些单位住房分配不按原则办事,不走群众路线,不经民主评论,由少数人制定,按工龄、按资历、     

抗战前南京政府平民住宅建设浅析

抗战前,中国经济发展有过快速增长的“黄金十年”,中国城市化进入相对快速发展阶段,由此伴生出因城市人口剧增而造成的住房严重短缺问题.为缓解城市房荒并改善贫民窟和棚户区居民日渐窘迫的生活,1928年南京政府训令各级地方政府建设平民住宅,南京、上海等市响应.此举改善了南京政府时期相应城市的市容市貌,且为一定数量的城市平民提供了住房保障.南京政府对于城市平民住宅的积极探索,反映其对于西方市政建设理论的适度取向.其以公共财政介入城市平民住宅建设之举,一定程度上践行了孙中山的民生主义.     

略论城市住宅问题——兼与《解决城市住宅问题的设想》一文讨论

住宅问题是一个比较具体的经济问题。恩格斯说:“要知道接近一定的具体的社会关系的第一步就是研究这些关系,考察它们之间的实际的经济联系。”本文就城市住宅的理论问题和实际问题发表一些看法,并与本刊1980年第6期所载《解决城市住宅问题的设想》一文讨论。     

土地资产置换与农村劳动力城市化迁移*

农村劳动力的城市化迁移已经成为中国发展的一个瓶颈。表面上看是城市户籍制度阻碍了城市移民的迁移,但实际上是农业转移人口的土地资产（房地产）不能随人口转移而导致的城市移民的安置问题。农业转移人口土地资产的沉淀,既增加了迁移人口的城市安置成本,也增加了他们脱离乡村的退出成本,不利于农村劳动力的城市化迁移。另一方面,目前城市政府对低收入阶层提供的住房仅仅限于已有的城市居民,且住房的资金来源主要是政府的公共财政和部分土地出让收入,对城市政府是一种负激励,导致了中国城市化空间区域上的无边界约束和人口城市化的严重制约。因此,如何为城市政府寻找一种对外来移民提供城市住宅的解决方法和激励措施,就成为农村劳动力城市化移民的关键所在。将农村劳动力移民的土地资产进行置换来解决移民的城市住宅,对城市居民的所有住宅实施房产税收作为城市公共产品供给的基础是一种现实的解决思路。