我国开征物业税利弊辨析

我国类似于物业税的税种有7个:营业税、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税和契税.涉及房地产政策的各种收费项目则是数不胜数.开征物业税,有利于改变地方政府短期行为,为地方政府开辟长期稳定的财税渠道;合理引导消费,优化资源配置;调节贫富差距等.两个认识误区:物业税的征收可以平抑房地产价格;土地出让金应列于物业税之外单独征收.适时开征物业税的配套措施:健全税收立法制度;健全房地产价值评估体系.     

关于我国开征物业税的探讨

房地产税是地方财政收入的重要来源,房地产税制是国家调控房地产市场经济活动的有力杠杆。而我国现行的房地产税制存在着种种问题,已不能适应当前经济发展的需要。本文分析了我国开征物业税的背景和现行房地产税制中存在的问题,并借鉴其他国家和香港地区物业税的经验,对我国拟开征的物业税的主要内容及开征物业税的配套措施进行了阐述。     

我国开征物业税问题分析

我国土地市场和商品房市场的发展，迫切需要将我国现有的房地产税进行改革。理论界和实业界对开征物业税的呼声越来越高。本文将从物业税的概念，我国物业市场发展的现状，开征背景及其对各市场主体的影响进行全面分析，并就如何规避开征后可能产生的不良影响提出配套措施，最后对开征物业税的税制要素进行了初步的设计。     

国外征收物业税的经验教训和发展趋势以及对我国的几点启示

文章首先从物业税征收过程的三个环节入手进行分析,对国际上征收物业税的成功经验进行了简要归纳,即税前准备充分、税中执行规范、税后服务得民心;然后总结出国外征收物业税的实践中存在着基础条件差、信息割裂、容易欠税、税收竞争降低市政财政收入、助长土地低效利用和土地投机、受不动产市场弊病影响等主要问题,指出开征物业税、从价计征并逐步实现信息化、以宽税基、低税率、严征管为原则进行改革是世界各国物业税征管的发展趋势;最后根据国际经验和教训提出我国开征物业税的必要性以及在物业税征管实践中应当注意的若干事项.     

开征房产税与抑制房地产价格波动的相关性研究——以7个OECD国家为实证样本

以1990-2018年7个OECD国家为研究对象,利用结构向量自回归模型(SVAR模型)和基于VAR模型的脉冲响应函数对房产税和房价之间的关系进行脉冲响应分析,并通过方差分解判断出房产税的冲击对房价波动的影响以及影响房价的主要因素。研究发现,从长期效果来看,房产税对于房价的影响并不十分显著;从短期效应来看,房产税的征收会造成房价在一定时期内的波动;从波动幅度与房产税税率之间的关系分析来看,并不能说明房产税对房价的影响的大小与房产税税率的高低有关。我国开征房产税的政策思路:制定并完善相关房产税法律制度;房产税的开征应该兼顾短期与长期效应;加大对房产持有环节的增税力度。     

物业税开征的三大难点及其破解

近期有关物业税开征议论遑遑。笔者认为,目前开征物业税,必须解决好三个重大基础问题也是核心难点问题。一是土地出让金的置换问题,二是物业开发、交易环节的税费转换问题,三是物业税征收中悬而未决的一些技术难题。何时开征物业税,基本条件是否成熟,物业税开征需要重大基础条件的支持。     

美国物业税的税收优惠机制及其经验借鉴

物业税在美国被称作是财产税。美国物业税税收优惠有如下几种具体措施,即免税和减征;“断路器”税收抵免、延期纳税、分类税率、税收收增量融资等。美国物业税的税收优惠机制有其优势与缺陷,对未来我国物业税的开征和运行提供了借鉴。     

物业税的国际比较与我国征收的利弊分析

通过比较不同国家的物业税征收的课税对象、税率、计税依据,结合我国房地产税费改革的基本框架,分析我国开征物业税的利弊因素,我们认为,我国物业税的征收应建立在完善房地产评估制度和设置合理税率的基础上,现阶段不适宜大范围征收物业税。     

开征环境税对经济增长影响的实证研究——基于十二个发达国家二氧化碳税开征经验的面板数据分析

本文利用芬兰等十二个已开征二氧化碳税的发达国家1980～2009年间的跨国面板数据进行随机效应估计.结果发现:开征环境税在短期内可能给经济增长带来负向冲击;但环境税对经济增长的影响更多地体现为长期冲击,且这种长期冲击是显著的负向影响.因此,开征环境税时,不仅要通过税收体系调整缓解企业成本上升在短期内给经济增长带来的不利冲击,更应从长期影响的视角出发,设计配套政策,降低环境税在长期内对经济增长和社会福利可能存在的不利影响.     

我国开征物业税的问题与对策

我国现行的房地产税税制存在诸多问题,改革势在必行。将现行不动产税制改为物业税,在目前还存在着批租制度不适宜,房地产评估工作不健全,土地房屋产权不明确,税负水平难以确定等问题。为促进我国房地产业健康发展,在开征物业税之前,需要统一内外税种,扩大税费、公平税负,建立房地产评估值制度以及赋予地方一定的税政管理权限。     

基于粗神经网络的企业信息化项目集成风险预警研究

企业信息化项目是一项复杂的系统工程.以系统的观点,依据信息化项目开发的生命周期,建构信息化项目集成风险预警指标体系,并运用粗神经网络对企业信息化项目进行集成风险预警.粗神经网络是一种基于粗集和神经网络的混合模型,用粗集作为神经网络的预处理环节,对属性进行约简、消除样本冗余,达到优化BP神经网络的目的.     

论政府救市的必要性及其最优边界

政府是否应该在发生金融危机时进行救市,是半个世纪以来学术界一直存在争议的话题.2007年爆发国际金融危机后,各国政府大规模推行救市即经济刺激计划.短期来看,政府救市效果明显,但长期来说,政府救市利大还是弊大?如果利大,那么救市的合理边界是多少?本文首先运用结构突变的实证检验方法,证明了从长期看,金融危机中政府有必要进行救市;然后,运用最优控制方法从理论上推导出了政府救市力度的最优边界方程.     

中国服务贸易进口技术溢出效应的实证研究：1985-2008

文章运用协整理论与向量误差修正模型（VECM）,对中国1985—2008年的服务贸易进口与技术进步的关系进行了实证分析,以验证服务贸易进口是否存在技术溢出效应。实证结果显示,中国服务贸易进口存在技术溢出效应,它与技术进步之间存在长期稳定的正向关系。服务贸易进口是技术进步的Granger原因,但技术进步不是服务贸易进口的Granger原因;VECM显示,从短期来看,二者之间的关系由短期偏离向长期均衡调整的速度很快,服务贸易进口的短期波动对我国技术进步的影响非常显著。     

财政支持新型城镇化建设绩效评价方法研究

根据财政支持新型城镇化建设绩效评价的特性,运用面板数据计量分析方法考察财政支持新型城镇化建设的长期绩效;利用DEA方法从投入—产出视角分析财政支持新型城镇化建设的短期绩效,建立长、短期相结合的绩效评价模型.在此基础上,以山东省为例,利用2007～2012相关数据进行实证分析,验证了评价模型的可行性,并得出以下结论:(1)从长期视角来看,山东省财政支持对城镇化质量具有显著的正向影响.(2)从短期视角来看,山东省财政支持新型城镇化建设绩效水平和财政管理水平较低,且地区差异明显,财政资金普遍存在着较为明显的投入冗余.引导绩效水平和财政管理水平较低的设区市,充分借鉴先进地区的经验,根据各领域财政资金投入冗余度,减少或增加财政资金在各领域的投入数量等措施,对于提升山东省财政支持新型城镇化建设的绩效水平是较为可行的政策安排.     

公平、效率与物业税征收的福利变化

物业税的征收不仅要考虑效率问题,更要重视公平问题。征收物业税可以避免中央政府与地方政府间利益博弈造成的社会福利损失,并能有效调控地方经济发展。而物业税税率的确立,既要考虑物业税对地方经济的调控作用,又要体现发达地区和落后地区的差异性。对同一区域内的低收入家庭要进一步采取税收优惠政策,以此保证低收入家庭的基本住房需求。     

我国对外贸易与经济增长的协整分析:1978-2OO7

以中国1978～2007年的经济数据为样本,运用协整检验和误差修正模型,分析了中国对外贸易与经济增长的关系.得出的基本结论是:从长期看,GDP与出口、进口之间存在协整关系,出口总额增加能带动GDP的增长,而进口与经济增长是反方向变动关系;从短期来看,进口对经济增长起到了一定的促进作用,而出口对经济增长的影响不明显.     

青海省城乡居民消费、政府消费与经济增长关系的实证分析

本文基于1990-2011年有关数据,运用协整理论,对该区间内青海省城乡居民消费、政府消费对经济增长的关系进行了实证分析。结果表明,青海省城乡居民消费、政府消费与经济增长具有长期协整关系,从短期来看城镇居民消费和政府消费对经济增长显著,青海农村居民消费对经济增长不显著;但经过误差修正,从长期来看,城乡居民消费、政府消费对经济增长的作用显著,且农村居民消费最为明显。     

论《服务贸易总协定》对中国服务业企业的影响

<服务贸易总协定>(GATS)对服务业企业的成长和发展有着重要的影响.我国服务业企业起步较晚,规模偏低,服务业内部发展很不均衡,国际竞争力不强.我们必须一分为二地看待GATS对我国服务业企业的影响.从长期来看,GATS有利于我国服务业企业"走出去",有利于我国服务业企业无形资源的创新和积累,促使我国服务业企业深入参与国际分工,并且有利于我国新兴服务业企业的发展.但从短期来看,GATS对我国服务业企业的不利影响也是客观存在的.两者相比,我们更应该重视和肯定GATS对我国服务业企业的长期影响.     

连带外部性、物业税与居民福利

人们拥有住房所带来的额外的"声誉价值"会产生连带外部性效应,这种效应会扭曲人们的住房需求决策,从而导致整个房地产市场的无效率.当前,我国房地产市场上存在的连带外部性是导致房地产市场非理性发展的主要因素之一.尽管物业税不是一种最优税制,然而次优税收在一定条件下也可以增进社会福利,开征差别物业税有助于校正房地产市场的连带外部性,有助于增进居民整体福利水平.     

贸易依存度和收入增长对中国环境质量的影响

贸易依存度和收入增长对环境质量的影响一直存在着争议,倒"U"关系是否存在是争论的焦点之一.本文尽量避免对倒"U"关系的争论,而是采用向量自回归模型分析了贸易依存度和收入增长对中国环境污染的影响.通过分析,得出结论认为:贸易依存度、收入增长和环境污染之间存在着长期的均衡关系;从长期动态来看,贸易依存度和收入增长对环境污染的变化有着显著的正向冲击,且持续的时间相对比较长;从短期动态来看,贸易依存度和收入增长对环境污染的变化有着显著的影响,贸易依存度对环境污染的波动性贡献最大.