论城市房地产综合开发

建国四十年来,城市建设取得了令人瞩目的成就,城市功能和城市面貌发生了根本变化,与此同时,城市作为社会政治、经济、文化的中心,在社会主义现代化过程中的地位和作用也日益突出。但是,在三十年前,城市建设经历了曲折的历程。主要问题是在指导思想上受小生产方式的影响,在建     

阜平县国土局夯实举措强力推进土地综合开发

近年来，阜平县国土资源局情为民所系、权为民所用，积极争取上级支持大力推进土地综合开发工作。通过与上级单位联系沟通，争取到国土部《国土资源办公厅关于支持河北省阜平县扶贫攻坚意见的函》（国土资源函[2015]605号）等优惠政策，同意该县适用支持乌蒙山片区政策措施“探索对低效果园和残次林地的开发利用，将坡度25度以下的损毁建设用地、未利用地（包括已变更为未利用地的灾毁园地、地质残次林）开发整理成园地，经国土资源部有关部门认定，验收后可用于占补平衡”的土地政策，解决新增耕地上种植果树的后续问题，打消了市、省国土主管部门后顾之忧。为土地综合开发工作深入开展创造有利条件。后期该局还将继续加强与上级部门的沟通，在立项、验收等环节上寻求上级部门的支持。同时该局加快项目勘测工作，通过结合乡镇与村民及时沟通，解决村民的顾虑，第二批14个村勘测、设计、水保单位进村划定项目区进村难问题得以及时解决；通过对照二调图，提出第三批土地综合开发村，结合乡镇村完成初步摸底，为最后确定三批综合开发村提供可靠依据。与市局协调，本周内市局组织专家对未上评审会的3村9个项目上会评审，采取专人驻市办法，立争在6月20日前完成所有23个项目立项工作。     

城市建设综合开发内容、作用与老城改造浅议

一、城市建设综合开发的实质和作用综合开发是城市建设发展的必由之路。它是在国家计划指导下,综合进行建设的前期开发工作,并根据城市总体规划的要求,组织基础设施建设和房屋建筑。城市建设综合开发方式适应范围很广。城市新建区住宅建设、卫星城市建设、老城区成片改造、新建工业区、农业基地、风景旅游基地和港湾等的建设,以及农村、集镇的商品房建设,均可实行综合开发一体化经营。综合     

经营城市、经营城市土地与营销城市

经营城市、经营城市土地与营销城市既是我国当代经济发展中三个全新的课题,又是我国城市经济建设中的三个重要子环节,它体现了我国城市资源的不断整合、增值.同时它也是我国城市功能提升、城市品牌形象展现所必经的发展阶段.其中,经营城市囊括了整个城市经济发展战略部署和经营策略,而经营城市土地囿于经营城市的范围内,是城市经营的核心,营销城市则是经营城市实施效果的外向型表现.具体说来,三者的关系如下:     

经营城市、经营城市土地与营销城市

经营城市、经营城市土地与营销城市既是我国当代经济发展中三个全新的课题,又是我国城市经济建设中的三个重要子环节,它体现了我国城市资源的不断整合、增值。同时它也是我国城市功能提升、城市品牌形象展现所必经的发展阶段。其中,经营城市囊括了整个城市经济发展战略部署和经营策略,而经营城市土     

市建委主任刘玉麟谈天津城市建设综合开发

日前,我刊记者采访天津市建委主任刘玉麟同志,刘玉麟主任在谈到天津市今年城乡建设任务和工作重点时说:现在看起来,随着治理整顿任务的完成和整个经济形势的进一步好转,城乡建设也将有一个新的发展。这     

天津城市地下空间立体综合开发的设想

一、引言 随着我国城市规模和经济建设的飞速发展,城市化进程逐步加快,机动车保有量迅猛增加,城市人口急剧增长,交通需求急剧增长.伴随而来的是城市交通拥堵、住房紧张、生态环境下降和城市历史文脉被破坏等城市问题.城市问题的实质是城市空间问题,即要在有限的城市空间内解决城市经济发展、生态环境和文脉延续等复杂交错的城市问题.     

城市发展与土地经济分析

社会主义市场经济的建立，使城市建设和发展进入了一个新的阶段，运用市场经济手段，促进土地市场的发展，对构成城市空间和城市功能载体的各种资源、资本进行聚集、重组和市场化运作，才能实现城市发展资金运作的一种良性循环的态势。经营土地是经营城市的核心和关键，是提高城市综合竞争力的战略选择。所以，把握和运用好土地经济和经营城市发展的规律是经营城市发展的必由之路，城市要经营好，就必须先经营好土地。     

宜居城市建设与城市土地利用规划

我国快速城市化发展背景下,出现了环境污染、交通拥堵、住房紧张、过高追求GDP增长忽视城市生活质量等问题。宜居城市的提出成为解决城市可持续发展的重要选择。城市土地利用规划对于一个城市的发展来说至关重要,宜居城市的内涵要求必须有一个科学的城市土地利用规划对宜居城市的建设起指导作用。从宜居城市的内涵出发,笔者认为以建设宜居城市为目标的城市土地利用规划中,应当对城市的整体性、城市空间形态、与自然环境的契合度、城市公共空间规划等问题进行特别的关注。     

交通影响分析与城市土地开发

一、交通影响分析与城市土地开发的关系 交通影响分析或称交通影响评价,就是在工程建设之前,对城市拟开发项目与交通需求增长之间的关系进行研究,分析项目对城市交通的影响程度和影响范围,进而确定相应的对策或修改方案,以减小开发方案对交通的影响.     

城市土地开发刍议

城市土地开发,从狭义讲就是变农业用地为城市工商、交通和居住等用地;从广义讲就是指城市土地的综合利用,它包括新城区的土地开发和旧城区的改造,即土地的重新开发或二次开发。根据城市总体发展规划的要求,对城市土地进行合理的开发,是城市建设的一项重要内容,也是保证城市经济协调发展的一个重要基础工作。     

抓住机遇 经营城市土地

“综观全局，２１世纪头２０年，对我国来说，是一个必须紧紧抓住并且可以大有作为的重要战略机遇期。”这是江泽民同志十六大报告中着眼世界，着眼全局，站在时代的高度提出的科学论断，对我国的经济、政治建设和发展具有长远的指导意义，对做好国土资源管理工作，抓住机遇经营城市、经营土地意义十分重大。机遇是指事物发展的有利环境，是使事物产生变革的有利时机。机遇在一定条件下可能出现，但又不能事先预见，而有其自身的发展规律和偶然性。机遇是人们主观意志不能控制的客观现实，只是在特定的条件和环境下才可能出现。事物发展机遇…     

城市土地估价初探

地价,是土地价格的简称。根据涉及的土地性质存在宗地地价、交易地价、标准地价或公告地价等称谓。1992年国家土地管理局颁布的《划拨土地使用权管理暂行办法》明确规定,我国使用基准地价和标定地价的称谓,并对其定义如下:基准地价,就是各城镇按土地的不同级别、不同地段分别评估和测算的商     

规范土地市场 经营城市土地——成都市新都区经营土地的实践与探索

经营城市、经营土地,实现土地资源向土地资本的转变是省委、省政府为加快推进我省城镇化进程,实现四川新跨越的重大战略决策。国土资源作为经济发展的主要载体,城市建设、经济发展过程中的作用越来越明显,城市经济发展、招商引资、对外开放等各项工作也对国土资源管理工作提出了越来越高的要求。近年来,新都区国土资源局正确认识和处理发展经济和保护土地资源的关系,着力规范土地管理秩序,促进区政府高度垄断土地一级市场,搞活土地二级市场,下大力气进行了“窗口式办文”的有益尝试,为改善投资软环境,促进新都区的对外开放作出了一定的贡献,…     

城市土地经营存在的问题与对策

土地是城市发展不可缺少的资源．是城市存在和发展的载体,科学管理与合理利用土地资源是城市可持续发展的保证。中国的城市土地市场改革开始于1980年末．在此之前中国几乎不存在土地市场．土地的分配和开发严格受国家控制。1988年以后．土地使用权商业化．土地市场开始发育。1991年实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,     

城市土地资产估价的理论与方法

正确地估价土地资产的价格是资产存量核算、土地资产管理和土地资产保值增值、促进经济发展的重要条件。故特对此论述如下: 一、城市土地估价的理论 (一)需要划清的两个界限 1、土地价格与土地征用费是两个不同的范畴 土地价格是指在市场经济条件下,土地交易的价格,而土地征用费是征用土地时,建设单位为取得土地的使用权,而对土地的原有使用者支付的青苗补偿费、拆迁费和其他     

发达国家城市土地集约利用经验与启示

文章探讨了城市发展与土地集约利用的关系,分析了城市建设过程中土地利用存在的问题,通过借鉴国外先进国家在城市土地集约利用中的经验,提出了城市土地集约利用的有效途径。     

论旧城改造与城市土地资源利用

土地资源是一种不可再生的资源,提高土地利用率,合理重新配置城市土地功能是完善城市规划的一个重要部分,本文就老城区的改造着重阐述了城市土地配置的重要性.     

经营城市土地的思考

１９９６年，联合国在伊斯坦布尔世界首脑会议上提出，“２１世纪是城市的世纪”。人类进入２１世纪，全世界城市化进程进一步加快，我国城市化也将进入一个全新的发展时期。一个国家的经济发展，其主要标志是城市经济的发展。如何提高城市综合竞争力，是现代社会对城市的一个十分重要的要求。要提高城市综合竞争力，就必须经营好城市，经营城市是政府的重要职责。当前，在我国参与经济全球化和国内经济结构大规模战略调整的新形势下，经营城市既面临着挑战，又获得了难得的历史机遇。因此，如何经营城市，提高经营城市的水平，推动城市经济…