广东省2011年城市地价状况分析

2011年广东省21市各用途地价基本实现增长,2012年中央明确坚持房地产调控政策不动摇。本文试图通过分析2011年广东省城市经济发展总体概况、土地市场交易情况、影响地价的主要因素,研究城市地价的分布规律和变化趋势。     

2012年度广东省城市地价分析及2013年地价预测

2012年广东省21市各用途地价基本实现增长,2013年中央明确坚持房地产调控政策不动摇。本文通过分析2012年广东省城市地价及影响地价的主要因素,预测2013年广东省城市地价走势。     

城市地价虽趋平稳用地规划仍需科学

国土资源部最近公布的对全国城市地价的监测报告显示:2003年我国主要城市平均地价水平继续保持稳中有升态势,平均地价略高于2002年.有关专家指出,这表明我国城市土地市场正逐步走向成熟理性,地价在逐年增长的趋势下已逐渐趋于平稳,但仍应高度重视城市用地的科学规划,让有限的土地资源发挥出最大的效益.     

数字舆情

正卖地收入财政部日前公布的2013年财政收支情况显示,2013年地方政府性基金中的国有土地使用权出让收入4.1万亿元,同比增长44.6%。刷新2011年3.15万亿的历史记录。从地价水平来看,全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。其中住宅     

广东“双转移”三年初见成效

2011年9月14日．广东省委、省政府在佛山召开全省产业转移和劳动力转移工作会议．总结自2008年起三年以来全省“双转移”工作进展情况．交流工作经验和做法．推动实施集中资源优先扶持产业转移重点区域重点园区重点产业工作。     

趋势

城市地价增幅开始放缓今年一季度,全国主要城市地价总水平与去年第四季度末相比略有提高,但增长幅度却呈现了明显的回落态势,总体地价增幅低于去年同期0.18个百分点,各类用途地价增速也均有所放缓。这说明,在宏观调控政策的影响下,地价正逐步呈现理性反应,回归到平稳增长的水平。总体来看,随着土地市场整顿措施的进一步到位,土地供应和结构调整以及土地市场信息的进一步公开,预计本年度城市地价水平不会出现大幅度上涨态势,将保持或略低于2004年度的同比增幅水平。(《北京青年报》2005年4月26日)中国正在形成保护舆论监督氛围今年3月27日,中…     

心中有数

同比2010年年底的新建住宅价格。限购范围内的城市回调幅度可达10％。 ——全国工商联房地产商会会长聂梅生进一步解释说．今年的情况跟去年不一样．去年是延续了适度宽松的货币政策．今年则是跟2008年很像。2008年把控制CPI作为第一要务．今年又是这样。可以肯定。今年不会有2008年10月中旬那样的救市     

2009年84重点城市新增土地抵押贷款率50％

最新发布的（2009年国土资源部公报》显示．全国农村土地整治新增农用地30．5万公顷．新增耕地26．9万公顷。此外．新增建设用地指标安排量比2008年增加．全国预审、批准、供应建设用地同比增速均在40％以上。其中全国建设用地批准和供应量分别为57．6和31．9万公顷．比2008年增长44．6％和44．2％。各重点城市土地抵押面积和抵押贷款双增长．     

问题

“逢雨必涝”成为城市梦魇 透过诸如排洪能力不足、管网不配套、日常养护不及时等现象．不难发现,不少地方在城市发展中,重表面轻内在、重形象轻功能、重短期轻长效的问题普遍存在。与城市地面建筑的不断推陈出新相比．与城市地价、房价的不断提升幅度相比．     

征地区片综合地价测算——以山东省诸城市为例

为了减少征地过程中的矛盾,国土资源部2008年发布了征地统一年产值标准和区片综合地价公布实施工作的通知。调整统一征地区片综合地价,是依法、合理做好征地补偿安置工作,维护被征地农民的切身利益,保障经济健康发展的基础性工作。本文以诸城市为例介绍了征地区片综合地价的测算调整的过程与方法。     

重要信息提示

国土资源部3月10日发出通知．坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。     

专业机构给政府信息公开打分很多省份还是在应付

5月1日．我国政府信息公开条例实施满一年。11日，北京大学公众参与中心OGIPS项目组发布了（（OGIPS热线分析报告》、《关于〈政府信息公开工作年度报告〉的报告》和（（2008年度中国各省（市、区）暨国务院各部门政府信息公开机构建设评估报告》等政府信息公开报告，对2008年度各省及国务院部门政府信息公开等情况进行了综合评估．并对各省级政府和相关部委发布的政府信息公开年度报告公布情况进行了打分排名。     

公共文明指数三大版本比较

3月中央文明办作出决定．从今年起每年对部分城市进行公共文明指数测评并公布测评结果．将测评结果作为评选全国文明城市的重要依据。今年年初．中央文明办发布2008年全国15个副省级城市公共文明指数测评数据．从公共环境、公共秩序、人际交往和公益行动4个方面评价城市公共文明情况．其中武汉、南京和济南这3个城市的综合得分比较低，排名靠后。新规定对思想道德建设特别是未成年人思想道德建设以及城市公共环境、公共秩序等方面特别注意。     

国土部公布地价房价比：平均23．2％ 最高58．6％

7月23日．国土部下属的中国土地勘测规划院网站公布了全国620个调查项目的地价房价比调查数据。相关资料显示，620个案例，既包括北京、重庆、上海等直辖市．也包括山西、安徽等省区；从地区看，既包括上海、杭州、北京等一线城市，也包括四川宜宾、山东淄博等小城市；而从销售价格看．销售房价最高的项目是北京市的西苑好山居．为45000元／平方米，最低为重庆市万州区综合楼1130元／平方米；地价占房价最低比例为5.3％。     

高新技术产业真的需要供地政策扶持吗？——基于广州市产业升级与地价变化的实证分析

以往文献研究地价如何影响产业升级时,较少对工业内部和城市内部进行研究。本研究采用组内估计的个体固定效果模型和两阶段最小二乘法,对广州市2007-2017年的面板数据进行了实证分析。回归结果显示,工业地价上涨对产业升级整体上有促进作用,而这种促进作用仅在靠近市中心的区域表现显著,在远离市中心的区域则不显著。分析显示,供地扶持政策削弱了工业用地的市场需求,导致地价呈下跌趋势,并不利于产业升级。而充分竞争的工业土地市场,比起扶持高新技术企业的供地政策,对推动产业升级效果更明显。建议将政策重点从产业与供地扶持政策,调整为强化对偏远区域基础设施的投入,同时强化工业土地市场竞争的公平性。     

浅论当前中小城市规划和土地价格的相互影响

当前，随着社会的不断进步，经济的不断发展，城市也悄然发生了变化，杂乱无章的城中村被规划整齐的社区所代替，新型工业区厂房林立，商贸区繁华而有序，这些变化都和城市规划以及地价的相互影响密不可分。有许多城市，尤其是中小城市由于承受的土地财政压力较大，所以在城市规划中更看重其对土地价格高低的影响。就是说合理的城市规划会抬高城市规划预期地价；城市地价抬高后，当地政府在考虑土地财政的因素下，又会导致某些区域临时改变城市规划。     

房地产业有可能出现的四大经济泡沫

一、地产价格泡沫.土地价格由于其稀缺性和市场需求无限性的拉动作用,及其土地市场投机炒作,会出现虚涨,这种虚涨的部分就属于经济泡沫.如果土地价格成倍、甚至几十倍地飞涨,就会发展成泡沫经济.如日本的地产价格暴涨就是鲜明的例证.日本六大城市的地价指数,在上世纪80年代的10年间上涨了5倍,地价市值总额高达4000万亿日元,相当于美国地价总值的4倍,土地单价为美国的100倍.1991年以后地价暴跌,泡沫破灭,至今经济尚未恢复过来.地价虚涨是不能持久的,在一定阶段便会破灭.     

手机漫游费上限最终方案公布 主叫6毛被叫4毛

中国科学院预测科学研究中心近日发布了《2008中国经济预测与展望》，报告预测2008年中国房地产市场持续向好，预计2008年全国房地产销售额将达到464．0417亿元，房价增幅与2007年基本保持平稳，个别城市涨幅有所回落。     

垃圾分类 京穗先行

目前．全国2／3的城市被垃圾包围。根据住房和城乡建设部的统计，2008年我国城市生活垃圾清运量为1．54亿吨．垃圾处理量为1．34亿吨，不仅垃圾数量惊人．而且所谓处理还停留在填埋、焚烧等低级处理阶段。     

4万亿投资分配有较大变动 基建投资减少3000亿

为了应对危机、促进发展。中央政府出台了4万亿元两年投资计划。这4万亿元的去向一直是人们关心的重点。3月5日．在国家发改委向大会提交的《关于2008年国民经济和社会发展计划执行情况与2009年国民经济和社会发展计划草案的报告》中可以发现．关于4万亿的安排与去年年底公布的数据有较大变动。