后“小阳春”时代楼市的理性思考“乐观派”pk“理智派”

前几年,房地产市场形势一片大好,水涨船高,开发商不用费什么心思就可以赚得盆满钵满,所以使得一部分开发商失去了思考能力,即使在目前大的环境不容乐观的情况下,仍在幻想能回到06、07年时的楼市中去数钱到手软。可现实告诉我们,是时候该清醒了,美梦虽好,但它终究是梦。市场在发展、消费者在成熟,放弃以往地产高潮时期的思维模式,反思在目前大的经济环境下、在政策的调控下、在市场的走向中,房地产企业要如何理性、稳健、和谐地发展,才是当务之急。在各地依然普遍面临供大于求的现实市场情势下,在不少消费者依然抵触高房价而观望乃至弃购的市场心态下,在房价继续向下调整的大势下,开发商需要如何理性面对市场?做出哪些理性决策去适应市场?面对地产市场的回暖现象,且看地产界的百家争鸣。     

2009,北京楼市的“破茧蝶变”——润丰地产加速扩张全国布局“浮出水面”

<正>5月31日,润丰地产公司经过88轮竞价,最终以3.17亿元摘得昌平区东小口镇商业金融项目用地,恰恰印证了此前透露的扩张消息。据悉,该地块位于昌平区东小口镇,总建设用地面积约为2.63万平米,总规划建筑面积约为7.07万平米。此前,润丰在朝阳北路开发的润枫·嘉尚就     

资源篇:大兴:商业、住宅资源“暗战”

区域一直是房地产最大的话题,区域热点起起伏伏,有的是区域因一个或几个项目而火,有的是项目因区域而火,分析区域究竟为什么会成为关注的焦点,发现几个共同点:区域资源优势、区域交通优势、区域政策优势等,而这些也不是一朝一夕促就的,都经历了不断地发展,积累到一定程度……     

2008-2009地产风云全记录 言论

除了房地产,在当前我们仍然找不到一个民生需求的产业来替代它。07午年底,业内人士亲口承认楼市出现"拐点",地产行业洗牌运动开始。2008年注定是多事之秋,国内外的政治、经济和社会环境都发生了巨大的变化,导致我国国民经济发展所依赖的宏观环境也变得十分严峻。2008年对地产行业来说是一个毋庸置疑的转折点,中国房地产业十年来"坐地生财"的草莽时代已划上句号。新的经济环境、商业生态、地产金融产品和市场格局正在一一浮现,尽管它们的全貌尚不清晰,但是我们必须从现在就开始"预测与应变"。经济的衰退,行业的低迷,带给整个地产的是前所未有的考验。而信心的重拾,则关乎一个群体、一个行业的未来。房地产市场在2009年究竟要向何处去?地产真理掌握在谁的手中?且听言论,且看行动。     

“小阳春”不小,杭州楼市有望“持续走稳”

<正>最近杭州楼市一片火热,前段时间所说的全国性"小阳春""假性回暖"现象,在杭州却有演变为"大阳春"之势:从成交量来讲,并不"小";从成交涉及的楼盘的面来讲,也绝非仅仅是积蓄一两年的刚性需求释放;从一、二手房的并驾齐     

北京楼市大幅上涨结束“小阳春”恐因开发商急于涨价夭折

<正>如果没有意外,在迎来"五一"小长假的同时,北京商品住宅期房的成交量也将迎来今年连续四个月的增长。来自北京市房地产交易管理网的统计显示,截止4月24日,北京市商品住宅期房总成交量为11807套,跟3月份12581套的成交量仅相     

广渠门地块天价拍出 业内解惑“地价≠房价” 地价≠房价:“Apple To Apple”

<正>"Apple To Apple"指对两个东西的各个方面作一一对应的比较。比如两辆车,Apple To Apple的比较就是a车尺寸对b车尺寸,a车马力对b车马力,a车最高时速对b车最高时速,等等。强调两个东西要"Apple To Apple",即互相有一一对应的特点,如果甲有某种特性而乙没有,那就是"Apple To Orange"了。红苹果和绿苹果可以比,可是红苹果和黄橘子呢?     

增长、就业与社会支出——关于社会政策的“常识”与反“常识”

经济发展和社会政策的关系在学界和公共平台一直争论不休。主流观点认为,社会政策汲取的税收会扭曲市场激励机制,而且通过提供慷慨的保障弱化了劳动者的工作动机,进而对就业产生负面影响。此外,社会支出具有刚性,难以控制。本文回顾了国内外现有的理论和经验研究,分析了社会政策与经济发展、社会保护与就业的关系,以及社会支出是否可控三个议题,从而否定了社会政策是短视国策的看法。历经30多年高速增长的中国,财富与矛盾都在积聚,未来的发展和稳定不可能继续依赖海量的投资和不稳定的外部需求。通过系统化的社会保护体制建设,将社会保障视为一种投资而非纯粹的耗费,中国可望走向更具韧性和更为人性的稳定状态。     

银行“紧贷”,楼市风险未卜

面对不断释放的房地产市场调控信号,在银监会加强信贷规模约束的情况下,商业银行开始加速房地产信贷调整步伐。收紧开发贷额度、利率上浮、提高个人住房按揭贷款首付款比例等,成为现实选择。     

从“十大振兴规划”到“两会”——地产如坐过山车 刺激不断

"十大振兴规划",房地产能入?不能入?成为房地产在牛年春天里的第一个关注点。一时间,众说纷纭,沸沸扬扬。当"规划"之说尘埃落定,意料之中,似乎又意料之外,平静也好,失落也罢,总要坦然面对。落寞之下,眼见两会即将召开,如同发现又一根救命"稻草",房地产业内人士屏住呼吸,寄望于两会上能找回些什么。果真如愿?待两会既过,一切分晓自现。无他,本文蜻蜓点水,仅剪取这段历时两月、如坐过山车般的过往:加速——转弯——忽上忽下——终而平静,众多观点,姑且听之任之,数月之后再回望,权且当为史料,谈笑而过。是诚见,调整结构已是必然,重塑信心更是关键,业内共勉之。     

地方“国五条”温柔落地

无论是官方数据还是从民间数据来看,近期的楼市价格上涨又成了突出问题。国家统计局数据显示,今年2月份,北京等一线四个指标性城市房价,涨幅急速扩大并领跑全国,其中,北京和广州按月上涨3.1%,成交量暴增,楼市再次出现失控的迹象。中国指数研究院统计数据显示,2013年3月,全国100个城市住宅均价同比上涨3.90%,北京等十大城     

我国房地产基金“大跃进”暗藏高风险

正由于房地产市场买卖双方长时间处于僵持状态,房地产商承受的资金压力已经越来越大。由此,炒不了房,不如来买房地产基金则成了一些房地产基金募集时报的宣传口号。近年来,我国房地产基金行业发展突飞猛进,数据显示,在2010年之前,我国的人民币房地产基金仅20多只,市场规模约100亿元,但截止2013年底,基金数量已达到437只,市场规模超过4000亿元。与此同时,外资房地产基金也趁机而入,丰树、黑石、铁蛳们等国际房地产基金巨锷纷纷成立投资中国市场的房地产基金。据社科     

北京房价飞涨原因透析

最近,在北京地产圈内外有两个非常热点的数字"2006年一季度房价增长17%"、"国家针对房地产宏观调控一周年",当两个数字或两件事联系在一起思考时,就变得有些戏剧性.一边是一年来国家为稳定房价从限制供给至抑制需求全方位紧缩性的政策重力出拳,一边是北京房价一改多年来稳中有升的常态持续"疯"涨,且上涨速度之快、幅度之大、覆盖率之广均创北京历史新高,再联想去年上海、杭州等长三角地区地产市场的宏观调控之痛,是到了值得地产行业及相关政府部门三省其身、痛定思痛的时候了.     

楼市:纠结的2010,迷雾中的2011

楼市和房价,是关系国计民生的大事。回顾2010年,中国楼市犹如一部好莱坞大片,可谓波动频频、亦悲亦喜、起伏跌宕、引人入胜;展望2011,有人说将是中国楼市的崩盘年,中国人民大学发布《中国宏观经济分析与预测报告》预测2011年中国房价将下跌20%,当然,2011年房价依然要上涨的声音也不绝于耳。     

“Times hotel”悄然兴起 长期投资新趋向：城市个性化酒店业

最近几年，我国的房地产及股市投资几乎进入白热化，短期内投资者已获得了相当高的利润。进入2008年，年初国内股市的大幅震荡，已让部分短期投资者深陷困境；而房地产业虽然至今节节攀高，但价格的异常上升，造成一定的市场紊乱，面对政府的宏观调控政策，国内房地产市场必须控制房地产的过度流动，实行金融紧缩，     

《关于开展整顿和规范矿产资料开发秩序“回头看”行动的通知》

各省、自治区、直辖市整顿和规范矿产资源开发秩序工作领导小组： 《国务院关于全面整顿和规范矿产资源开发秩序的通知》（国发[2005]28号）下发两年多来，各地方和有关部门做了大量工作，整顿和规范矿产资源开发秩序工作（以下简称整顿规范工作）取得了明显成效。但由于矿产品需求旺盛，矿产资源开发领域深层次矛盾和问题日益凸显，各种矿产资源违纪违规行为还时有发生。同时，部分地区工作存在薄弱环节，甚至还有死角。为巩固并不断扩大整顿规范工作成果，防止矿产资源违纪违规行为出现反弹，     

住宅项目品质提高需要规划设计的前瞻性

记者在采访东区国际公寓销售总监谢宜臻时,她说的第一句话便是:"现在北京房地产市场上需求还是刚性的,也是无法抑制的,尤其是现阶段的高端消费人群的需求,在这种前提之下,未来高品质的社区将会成为一种稀缺产品."     

我为什么要当“地王”?——一个“地王”的内心独白

前不久,我当上了"地王",结果遭到媒体的炮轰,老百姓的唾骂。我不当"地王"别人也要当"地王",且听我说:我为什么敢当"地王"?一是政府不会敞开供地。无论专家、媒体、房地产开发商怎样呼吁放开土地供应,政府都没为之所动。政府有政府的考虑也有政府的难处,因为土地关系着13亿多人的吃饭问题。但是土     

“以户口刺激楼市”的正义与非正义

在几个月来各地房地产市场持续萎靡不振的背景下，各地方政府也纷纷开始酝酿新一轮的救市政策。在几年前为诸多地方采用、但又被一些地方相继取消的“购房落户”政策，开始重回民众视野，并开始被一些大城市视为拯救房市的利器。有专家建议北京、上海等城市也可以出台类似政策。     

用“以产带城”的模式打造城市品牌形象

正说到城市品牌一般我们都会想到是旅游的开发,而不会想到一个城市的产业。用旅游托起一个城市的品牌是较为常见和传统的做法。而用产业来带动一个城市的品牌形象,或者说认识一个城市,这在当下中国大规模的城镇化进程中显得非常独特。产业能否带动一个城市的品牌形象树立,通过这些年城市发展的走向与趋势,用产业特点承载一个城市的品牌形象是完全可能的。十二五期间,城镇人口将首次超过农村人口,从2010年到2020年,中国将有约2亿人口从农村转移到城市。在经历了滞后城镇化和城镇化