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反向抵押贷款在我国开办的迫切性和可行性的评析 总被引:3,自引:0,他引:3
一、住房反向抵押贷款模式介绍
从20世纪80年代开始.美国推出了一种新的房地产贷款方式——住房反向抵押贷款。这是指居民以自有产权的住房作为抵押.定期向金融机构取得主要用于日常养老费用开销的贷款。其放贷对象是无固定收入而又有自有产权住房的老年人.贷款到期则以出售住房的收入或直接以该住房资产还贷。这种贷款可以是一次性取得.也可以是按月或在一定信用额度内根据借款人需要做自由支付。 相似文献
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叶锋 《大江周刊.城市生活》2009,(11)
由住房与城乡建设部等七部门在今年10月联合发布《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》,公积金和保障房由此实现对接。业内人士认为,这一政策的出台将提高公积金的使用效率,拓宽保障性住房的融资渠道。 相似文献
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吴兆雷 《大江周刊.城市生活》2013,(5):22-25
自4月8日国五条实行之后,在严厉的房贷政策下,利益各方积极疏通。为了规避监管层监管,降低购房成本,一些两套房以上的购房者开始通过住房抵押申请消费贷款,曲线变身房款。有关资料显示,今年一季度,社会融资总量大增,新增人民币贷款同比去年增加3000亿元,大量新增资金进了房地产。从银行信贷来看,增量资金主要以个人按揭贷款形式为地产开发"输血"。国家统计局数据显示,自去年9月以来,每月进入地产开发的个人按揭资金均在千亿以上,在近几年里较为少见。监管层三令五申的风险管控在这其中变得次要了。担保公司出资、中介公司出客户,而银行最终批贷。而一旦"过桥"形成,三方联合致使担保公司赚过桥费,中介赚中介费,而银行则是获得业绩。 相似文献
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住房储蓄制度:德国模式 总被引:1,自引:0,他引:1
聂飞舟 《社会观察(上海)》2006,(12):32-33
今年央行已经两次调整贷款利率了。商业银行个人住房贷款利率已升至6.48% (5年以下)、6.84%(5年以上),住房公积金贷款利率也提高到4.14%(5年以下)、4.59%(5年以上)。利率提高意味还款负担加重,贷款者纷纷以“房奴”自称,哀叹有加却无可奈何。与此同时,全国各地房价普遍上涨,部分城市房价“飙升”,一般工薪家庭面对如雨后春笋般拔地而起的楼房也只能 相似文献
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美国次贷危机启示我们,必须进一步密切关注我国房地产市场走势,重新检讨现行的住房开发贷款和按揭贷款管理制度,最大限度地估计房地产泡沫破裂引发大规模不良贷款的可能性。 相似文献
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我国房地产融资问题研究 总被引:2,自引:0,他引:2
房地产业是我国的支柱产业之一,其健康发展对国民经济的发展起着重要作用,加之房地产业是资金密集型行业,因此有效地解决该行业的融资问题是促进其健康发展的重要条件。本文从国内房地产业融资现状入手,分析当前单一融资模式形成的原因及影响,考察了国内外房地产业除银行贷款外的主要融资渠道:房地产信托、房地产产业基金、住房抵押贷款证券化的涵义和特征,并将三种融资方式进行对比,提出适合我国国情的阶段融资方案及政策建议。 相似文献
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近年来,南昌房地产业飞速发展,地产业界风起云涌、地王频现,然而,在地产项目大量上马,房产市场一片火热的当下,城市规划与地产建设如何才能协调发展互相助力,一直是困扰城市未来设计者和地产业有识之士的深层次难题,城市建设的未来之路指向何方?房地产发展的创新之路在哪里?带着这些问题,本刊采访了洪客隆地产营销策划部经理徐凯。 相似文献
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《老年世界》2007,(4):35-35
《人民日报·海外版》刊登南开大学经济研究所教授钟茂初的文章说,公积金是一种国家支持的社会互助基金,意图是通过金融互助方式,提高缴存公积金者的购房支付能力。然而,在公积金制度实施过程中,也存在许多值得深思的问题。首先,该制度使中低收入群体受益效果不明显,公积金贷款主要受益者为高收入群体。由于公积金主要用于购买住房的信贷,不能用于租赁支付,导致买不起房子的低收入群体,永远也享用不到自己长年缴存的公积金,只能到退休时全额领取。无力购房的低收入者,非但不能从公积金制度中受益,反而被强制性地缴存公积金供高收入者购房信贷使用,实际上还要承受利息损失,这显然不合理。 相似文献
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在等待近一个月之后,2月23日,令南昌市民和地产从业人士关心的南昌版限购令终于尘埃落定。在原版限购令的基础上,此次限购令细则对限购的区域范围扩大,同时对限购的住房也增加了二手房类别。在市区暂时实行限定居民家庭购房套数政策,对已拥有1套住房的南昌市户籍居民家庭、能够提供在本市满1年以上纳税证明或1年以上社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供在本市满1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭,暂停在市区购房。如此严厉的调控在中国房地产发展十年过程中,极为罕见,称为史上最严厉的地产调空绝不为过。到底此次以限购为主体的调控将对楼市产生如何影响,我们不妨试做分析。 相似文献
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随着2008年全球金融市场大震荡,中国房地产行业也受到政策和市场的严峻考验:银根紧缩、控制土地等宏观调控政策相继出台;购房者信心缺失、持币待购,消极观望情绪弥漫房地产市场,房地产企业正面临着前所未有的压力。在这种趋势下,除了依然保持优异的销售成绩,中体奥林匹克花园更于逆势中推出叠拼别墅新品,并以国企地产巨头的雄厚实力和责任地产商的社会责任感,郑重许下无理由退房承诺,引发消费者购买热潮和市场关注新热点。从北京奥林匹克花园到中体奥林匹克花园、从东北转战西南,作为行业内公认的金牌操盘手和"责任地产"引领者,陈顺一路成绩骄人、获奖无数。在如此严峻的市场环境下,陈顺带领的中体奥林匹克花园再次发力,逆势推新的决策究竟是"背水一战"还是"暗藏玄机"?"无理由退房"单是个商业噱头还是另有深意?新推出的叠墅产品到底价值几何?带着这些疑问,记者走进中体奥林匹克花园,采访了中体奥林匹克花园管理集团有限公司总裁兼项目总经理陈顺。 相似文献
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2004年开始,随着中国房地产牛市的兴起和发展,地产营销代理行在国内如雨后春笋般迅速发展起来。在那个时代诞生了一批知名的地产营销代理英雄。2008年中国房地产进入熊市,地产链条上的营销代理行也进入了冬季。在这场生死考验中,有的代理行顺利过关,并逐渐强大;也有的代理行被吞并甚至关张。进入2009年,随着地产市场"阳春"时节的到来,代理行业再度兴盛起来。但与昔日不同的是,过去许多依靠个人英雄主义支撑公司发展的代理行因为核心竞争力单一,而逐渐被团队作战的强势公司超越和取代。如今,这些依靠团队经验和集体智慧的地产营销代理行已经成为行业风向标代表着营销界的巅峰水平。那么这些巅峰上的地产营销代理行在房地产营销理念和方法上有着怎样的独到之处?精彩"对话"正在展开…… 相似文献
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《安家》2009,(Z2):285-294
<正>关云飞奢侈地产弄潮儿最具价值经理人关云飞,广州籍,香港大学整合营销传播学硕士,现任北京海晟房地产开发有限公司华北区域营销中心总经理,大唐双喜置业有限公司副总经理。十年房地产从业经历,拥有丰富的广告和房地产营销策划经验,熟悉营销的每个环节的具体运作,具有敏锐的市场洞察能力和策划水平。尤其在高档住宅项目操盘上独有建树,全面贯穿项目的前期规划设计、项目定位、策划包装、市场推广、销售策略与培训、公关和广告、售后服务等。先后在国内房地产热门城市有多个成功案例,如在北京、广州和贵阳等地.都有代表性的大型楼盘成功实操经验,曾参与和主负责的项目超过30个。代表性楼盘:海晟名苑(北京)、海晟国际公寓(北京)、名门大厦(广州)、翠湖山庄(广州)、在水一方(贵阳)等。现操盘项目:昌盛双喜城(太原)。 相似文献
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日前,在全国房改及房地产工作会上,建设部刘志峰副部长发表了题为《以启动居民消费为中心,全面推进城镇住房新制度建设》的讲话,指出1999年,按照党中央、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设和启动居民住房消费、扩大内需的战略部署,国务院有关部门及各级地方政府在住房分配、供应、二级市场、住房公积金、住房金融、物业管理、住宅产业现代化和消化空置商品房等方面出台了一系列政策措施,使住房制度改革继 相似文献