商业地产的破与立

商业地产这两年风起云涌,一方面是各大开发商纷纷进入商业地产的开发领域中来,如SOHO宣布今后三年内不再开发住宅项目,进而转战商业地产,从而有了"SOHO商业地产系列"的面世;"国美系"继"国美第一商街"后继续在京投入巨资在南四环开体量超过约30万平米的"鹏润国际时尚交易中心",亦对商业地产的开发情有独钟;在北京,汉博参与的大型购物中心就有四个,这些项目都将在08、09年开业;商业地产这两年在MALL商业、产权式商铺开发热潮带动下日益高涨,但这一高潮涌动的背后不仅是发展的势头,似乎更蕴含着崩塌的危机--山雨欲来风满楼,商业地产市场已经到了转折的关头,市场的力量已在暗潮涌动中正改变着市场的规则,许多旧的模式将会被市场淘汰,新的规则将会从失败的废墟中崛起,北京的商业地产将在破立之间王旗变幻,开创新的局面.     

2009，商业模式创新为上 首届“北京商业地产精英酒会”隆重举行

2008年,中国房地产行业经历了最为严厉的一次市场考验。面临严峻的市场形势,商业地产也难独善其身。2009年,行业的"洗牌"和"重组"将给商业地产带来何种挑战?商业地产将何去何从?为了给即将入市或正在招商的商业项目提供具有参考价值的专业视角,安家传媒特别搭建了商业地产专业人士交流沟通的平台——"北京商业地产精英酒会",汇集京城商业地产界各路精英深入探讨商业地产的焦点、热点话题,共话商业地产未来走势。     

商业运营机构

<正>海创综合实力造就商业运营机构本色北京金牌商业运营机构海创商业运营机构旗下拥有海创商业设计公司、海创地产研究院.恩非商业管理公司、金棕榈品牌俱乐部、《商业设计》杂志等多家机构,是中外合作的综合型商业地产服务机构,覆盖国内30多个城市的数十个项目。涉足购物中心、商业街、社区商业、主题商业、专业市场、商务酒店、快捷酒店等的设计、运营、管理。     

商业地产开发的人居环境思考

一、我国商业地产开发的典型误区 商业地产是指用于商业目的的非住宅房地产.是商店、写字楼、酒店旅馆等商业用途物业的通称.最近一两年,各种类型的商业用房如商铺、商场、购物中心等为主流产品的商业地产开发成为房地产业投资的新热点.商业地产的开发,已经从初级的住宅配套型物业转变为一种新的房地产市场开发形态,并已经形成其相对独立的市场空间.     

熊涛:坦诚是我们的性格

今年,北京新华联国际项目,已经成为了京西区域的一颗明星.熊涛率领他的团队,将打造引领京西商业地产发展的大型顶级商业,在老商圈里上演新一轮商业时尚秀.     

商业地产如何爬出危机的泥潭？

阴霾的2008年岁末终于过去,但世界经济萧条尚未结束。随着金融危机不断向实体经济扩散,商业地产也继住宅市场之后,步入漫漫寒冰期,商业地产如何突围,何时能够突围成功,成为市场颇为关注的焦点话题,也是开发企业和投资者最关心的难题。     

商业地产国际化:路有多远?

商业地产作为商业的载体,其国际化趋势将不可阻挡,商业 地产的国际化才能构成国际大都市名片.国际化趋势不仅成为商业地产面临的新课题,而且也将为商业地产持续健康发展寻求新的突破口和更多的发展商机.北京新规划,对外资零售业的全面开放,奥运商机以及商业地产的不断成熟,都将使商业地产的国际化发展提速.     

理念蜕变重塑购物中心的信心

在这个国际化潮流席卷全球的时代,聪明人会觉得遍地是黄金.所以有了东方广场的成功,有了燕莎、赛特的辉煌,他们成为国际名品的汇集地和"代言者".今天,政策关注下住宅的市场显得有些沮丧,但这丝毫没有影响商业地产开发商的心情.在商业地产中,购物中心这个年轻的商业模式正以前所未有的勇气和激情,在不断地成长和自我升级,它不象燕莎、赛特那么高不可攀,那么冰冷……     

养老地产渐成“香饽饽”

游离在房地产调控之外的商业地产,自2010年起,成为房企分散调控风险争相抢夺的“香饽饽”,在新型城镇化建设的布局下,房企加大了对商业地产的投入力度. 北京作为标杆城市,其调控政策、市场动态都对其他城市影响极大.2013年4月9日新能(北京)国际房地产开发有限公司经过132轮叫价,以116500万元竞得北京市石景山区鲁谷路C2商业金融用地(原北京市弹簧厂)地块国有建设用地使用权,楼面价高达2.13万元/平方米. 该地块174％的溢价率刷新了今年以来北京土地市场成交溢价率榜单.     

陆启浩:投资热点中关村、王府井、亚运村、望京

2004年之前,从政策、体量方面来看,北京没有上海、广州的商业氛围浓厚.国内的大型基金公司,主要从2004年年初开始针对北京做商业投资,商业地产、写字楼、住宅都有一些买卖.之前都是在上海、广州的情况较多.在商业地产方面,新加坡的凯德置地比较活跃一些.其他的基金公司会针对一些有租约的商业地产项目,或者是有租户开业的大型项目很感兴趣,对那些还未建好、在招商中的项目兴趣不是很大.因为精明的投资公司可以清楚地算出这些项目在三年、五年的租金回报是多少.     

王永红创造商业地产新概念

个人简介: 王永红,经济管理硕士,经济师,全国青联委员.1994年在北京成立中弘集团,担任总裁.中弘兴业房地产开发有限公司是中弘集团旗下新兴的房地产开发骨干型企业,现开发和建设望京商业街项目--"六佰本",在业内外取得了极佳的口碑,在取得巨大销售业绩的同时,在望京区域营造了个性鲜明的商业文化,推动了该区域商业的发展速度.王永红也因致力于推动商业地产发展而受到北京各界的关注,获得业内的高度评价.     

中国城市商业地产发展动态研究

正城市商业地产(办公楼和商业营业用房)产业具有投资大、建设周期长、对资产管理能力要求高等特点,长期以来,其发展一直滞后于住宅市场。2010年以来,在住宅地产调控政策的影响下,房地产企业、银行、保险、基金和信托等不断将资金从住宅市场转移到城市商业地产市场,城市商业地产投资增速加快,年均增速约30%;2011年~2012年,中国城市商业地产处于快速增加期;2013年,在城市商业地产供大于求的市场压力下,城     

社区商业五大"金牌"看点

根据伟业顾问最新公布的<北京商业地产白皮书>表明,目前北京社区商业服务业虽有较快发展,连锁超市、便利店覆盖率达到85%左右,但在一些新区、郊区,社区商业仍然不足,总体看来社区商业还有很大发展空间,作为未来城市商业发展重点,京城社区商业已逐步成为商业投资新热点.     

商业地产10大变革行动

1、新光开业 2007年4月,新光天地的开业是业界最为关注的事情,一方面是华贸引进新光三月百货,使其在短期内完成了众多国际一线、二线品牌的进入,使新光天地迅速刷新了北京奢侈品市场的新格局;另一方面,其创新的百货公司购物中心化,为业界提供了另一种看购物中心及百货公司发展模式的思路;同时,新光三月整个项目的建筑规划,室内动线的设计包括其提供的物业管理,也是业内公认的学习榜样.     

戴炽义沧桑阅尽一鸣惊人

个人简介: 戴炽义,1959年生于北京,1984年毕业于北京经贸大学财会系财政专业,1991年开始闯荡海南,后又投身广西钦州参与大西南开发,2003年,回京担任北京"阳光100"总经理助理,此后三年内,全面负责北京阳光100的管理工作,不仅成功完成该项目尾盘的销售,也初步尝试了商业地产的运作.2006年起担任北京军凯房地产公司常务副总经理,操盘北京国际玩具城项目,以一种全新的商业模式将北京国际玩具城成功推向市场.     

2007北京十大旺铺

1、光华路SOHO 均价5万/平方米 项目位于北京朝阳区CBD核心区内,北临光华路,东距东大桥路100米,紧邻第一使馆区. 总建筑面积约为7.5万平方米,集商业、写字楼为一体,定位于高端精品购物中心,其外观设计延续了SOHO系列的简约风格又颇具创新.     

朝青板块商业现状调查——从空白到丰富

一直以来,朝青给人的印象似乎都是"住宅有余而配套不足".商业项目的缺乏,制约了区域整体价值的提升.所以,众多开发商都瞄准这一市场空白,纷纷推出了自己的商业开发计划,一时间国美商街、财满街二期、拉斯维加斯湾等项目并起,朝青板块商业大有"忽如一夜春风来,千树万树梨花开"之势,从空白到丰富,到底意味着什么?下面的商业现状调查将为读者一一解答.     

2009冬季房展告诉购房者什么叫高端

2009冬季房展暨北京国际高端物业及奢侈品博览会于2009年11月12日至15日举行.此次房展会面向高端客户群,"半山半岛"、"波特兰花园别墅"等高端房产项目悉数到场展示.除此之外,来自美国、马来西亚、澳洲、迪拜等境外项目看好中国市场,纷纷亮相.     

亮话

杨国英:"天价招待费"阻碍经济转型日前财经评论员,中国金融智库研究员杨国英说,"天价招待费"的中国特色,不仅表现在业务招待费额度惊人,还表现在业务招待费占比同期净利润畸高,更表现在其绝大多数均发生在国内市场。在招待费(以及隐含的权钱交易)成为我国市场的潜规则之下,企业必然     

10大抢眼的特色项目

商业地产是一个特色为赢的领域,在竞争渐呈白日化趋势的今天,特色无疑成为商业项目的灵魂所在.如果说做住宅的重点是品质和设计,那么,做商业在品质和设计之外,更加强调特色操作和差异化经营.