非成熟写字楼整售频仍50亿境外基金虎视眈眈

在经过了对北京市场的谨慎考察之后,一些境外机构投资者于一季度就开始动作.他们购买的物业主要集中于核心地段,具有稳定收益潜力的高品质写字楼项目--亚洲国际金融投资有限公司以约2.726亿美元的价格购置了位于东二环路沿线华普中心三幢写字楼中两幢尚未完工的写字楼,总面积为13万平方米;日本基金Replus购置了中央商务区华贸中心1、2号两座尚未完工的办公楼,总面积近12.4万平方米,此单交易尽管华贸中心方面尚未公开回应,但据业内人士透露成交额在28亿元人民币以上.     

商用物业金融危机波及写字楼酒店业青睐综合体

美国金融危机已波及到优质写字楼市场 早前,由于奥运的召开,原本计划在奥运前入市的项目纷纷延后入市,截至到第三季度,北京第三季度的写字楼市场共迎来金融街区域的丰融国际中心、燕莎区域的平安国际金融中心等三个新项目,共计226,172平方米面积,使得甲级写字楼可租赁面积存量达到739万平方米.     

浅谈对写字楼物业经营管理的分析与思考

写字楼作为专业的商业办公场所,具有人流量大、资源较密集、企业种类多而杂,这样的特点无疑对管理写字楼的物业工作人员提供了工作难度。就我国目前来说,很多写字楼的物业管理公司对自身工作并不重视,因此也存在许多问题,从而导致服务质量下降,业主不满,损害写字楼自身利益,所以对写字楼物业经营管理的一个发展有必要进行一个深究。     

中央商务区写字楼的价值思考

近年来,随着经济的发展和城市产业结构的升级,第三产业在经济发展中所占比重及发挥的作用越来越大,尤其在北京、上海、广州、深圳等大城市,这一趋势更加明显,与此相应,写字楼物业得以迅速发展,已成为城市经济的重要载体,写字楼的价值问题也愈益受到各方关注.中央商务区在各特大城市的出现以及功能的不断完善,更使得对写字楼价值的研究与实践总结不断深化,从而为写字楼的发展提出新的方向、树立了新的标杆.     

解密外资进军中国地产通道

限外令颁布一年多来,对外资大型房地产投资机构来说,的确增加了其投资难度,但并没有真正阻止其投资中国房地产.外资大型房地产投资机构的投资目标大多数是大宗物业,如高档酒店、写字楼和公寓等.在中国市场上,在对这种物业的投资上,一直存在着外资和国有大型企业之间的竞争,事实上,限外令的颁布似乎是在鼓励并保护中国的国有大型企业投资房地产大宗房地产,这一年多来,我们不时地看到中国的国有银行、通信企业、石油企业和保险公司等巨头企业大量地收购大宗物业,当大量的优质大宗物业被大型国有企业收购后,留给外资选择优质物业已经越来越少了.     

石家庄宏海房产经纪有限公司

正公司主要经营房屋买卖居间代理、房屋租赁居间代理、房地产咨询等业务;服务业态涉及中高端住宅、酒店式公寓、别墅、写字楼、零售商业物业、城市规划等。石家庄宏海房产经纪有限公司主要经营房屋买卖居间代理、房屋租赁居间代理、房地产咨询等业务;服务业态涉及中高端住宅、酒店式公寓、别墅、写字楼、零售商业物业、城市规划等。石家庄宏海房产经纪有限公司自成立开始,便始终以"树诚信理念,做行业好榜样"为己任,为顾客提供热情专业、周到的服务,以客     

2007年写字楼"于无声处听惊雷"

在房地产行业所有的物业形态中,写字楼算得上是最理性的.写字楼的理性,不仅体现在硬朗简洁的外立面上,也反映在目标客户群普遍的理性思维上.写字楼市场显然因袭了写字楼的这种理性特质,无论是租金走势,还是签约状况,多半时候是四平八稳、波澜不惊的.     

凯晨·服务论

尊贵地段、顶级开发商、世界一流的建筑设计机构、高档物业服务……当这些影响一个写字楼的最重要的因素都确定之后,也许,决定一个写字楼能否延续它的前期市场形象的便是它的后期服务了.     

富力地产优势品牌企业公民

企业简介: 富力地产成立于1994年,一直秉承"建更多优质物业,给城市添彩"的精品理念和"诚信务实造好房"的服务理念,体现着富力地产"企业公民"高度的社会意识与责任感.目前富力地产注册资金7.6亿元人民币,并成功布局六大核心城市(北京、广州、天津、西安、重庆、海南),已拥有60个物业项目.     

走高端产品路线探询全新发展方向

日前,住邦实业(集团)有限公司对外界宣布,住邦实业上海公司将在上海北外滩投资运作资产总值上百亿元的81层高档写字楼及超五星酒店综合公建项目,并且确定了占领上海未来高档物业市场10%份额的未来发展目标.此外,笔者从可靠渠道获悉,除了上海外滩这一大型项目外,住邦实业北京公司还将在长安街核心地段打造一个超5A级高档物业,总价值规模也将达到50个亿.     

73%的投资成交由国内投资者完成

与2006年相比,北京2007年的写字楼投资市场用"不瘟不火"来形容比较合适.除了少数几单成交在市场上备受瞩目外,大部分的投资交易都表现十分低调.而且,国内的金融机构如银行、保险,继续保持强劲的收购势头.     

海淀新商务格局逐渐清晰

在对中关村板块进行写字楼市场分析研究时,通常将其划分为三个大的区域:中关村西区板块、中关村东区板块以及泛中关村板块.按总体规划,中关村区域的写字楼总供应量将达到500-600万平方米,基本将于2007年之前全部建成.据中原统计,截至2004年末,中关村现有写字楼面积约419万平方米,2007年之前还将有约150万平方米的新增供应,因此2005～2006两年间中关村区域的写字楼新增供应总量在140万平方米左右,平均每年新增约70万平方米;而到2006年以后,中关村区域的写字楼供应将趋于稳定,只会有零星的新增供应出现.     

[凯晨广场]长安街收官王座

项目简介: 凯晨广场位于长安街与金融街交汇的政金宝地,定位为顶级纯商务写字楼,总建筑面积约19.4万平方米,自开发建设以来分别获得中国建筑艺术奖、2004北京最受关注写字楼奖、绿色健康示范楼盘、中国高档写字楼开发典范、中国商业地产国际范例奖、中国写字楼年度特别大奖等多项大奖.凯晨广场是中远房地产2005年倾情钜献的新旗舰产品,它不仅是西长安街整体规划和开发建设的最后一个可供大面积租售的纯商务写字楼,也是自2003年起连续3年被列为北京市确定的重点工程之一.     

昆泰嘉瑞中心 探寻北京下一个世界级CBD

在北京写字楼供给量有限,需求量日增的态势下,昆泰嘉瑞中心超5A写字楼蓄势待发,以傲视市场之4,6米超常办公层离、侣OO平米整层生态空间的企业总部头等舱的高品质商务产品,在大望京敬候CBD风云人物们的品鉴。     

物业管理也可引入社会工作

随着住房商品化的不断发展,物业管理覆盖的范围也在不断扩大,安置房、老新村、写字楼、工业区甚至农村居民点都逐步引入了物业管理。与此同时,关于物业服务的纠纷也不断增多,原因之一就在于物业服务企业的服务能力和规范还有待提高。而物业管理工作和社会工作特别是社区工作之间关系密切,在物业管理从业人员中普及社会工作的方法和技巧,有利于提升物业管理水平,夯实社会治理的基础。笔者建议从以下几个方面促进两者的融合：     

2007年全国10大城市写字楼动向

1.北京CBD写字楼将被环形绿化带串起 2007年12月,CBD管委会透露,明年奥运会之前,CBD区域将新增4块大型绿地,绿化面积达10万平方米,免费向市民开放.     

五问写字楼大单时代

北京作为中国政治、经济、文化中心,作为国际性的大都市,平均每年写字楼大型客户成交量都在60万平方米以上.2006年,北京经济的良性发展、工业生产、对外贸易所呈现的高速增长态势更是为北京写字楼市场大单成交提供了有力支持.在以往写字楼市场的大单成交多为散单销售.而现在北京·国际、万达广场等写字楼早已变成了整栋的大单销售.但大单之后,风景之后,留给我们的是什么?     

10大发展趋势

北京作为快速发展的国际性大都市,毫无疑问地成为了写字楼市场的天堂.尤其是2006年,当住宅市场感受到"国六条"的调控威风时,众多的资金流向了写字楼市场,而这一切,也给北京写字楼市场带来了众多的利好.     

10大品质追求

NO.1 大堂气派 潜台词:大堂是门面,当然要贴足金 大堂是写字楼的交通枢纽中心,也是人们进入办公区的必经之地,这个写字楼中使用率最高的地方,自然是展示写字楼硬件装修和软件服务的一个缩影,是写字楼的脸面.北京写字楼按装修而言,分两大类型:豪华型与普通型.     

昆泰嘉瑞中心,绿色CBD“宜商精神”倡导者 对话大望京——北京下一个CBD如何定义？

区域房价走势历来强于大势的望京板块,据相关机构统计显示,该板块内的5A写字楼、高端商住公寓、高端住宅均出现了价格上涨与热销的火热局面,成为2014年北京楼市最抢眼、最具价值成长性的区域业内人士分析,北京市政府对望京“世界级商务区核心”及“第二CBD”的高端定位,