房地产行业职场生存：路一直都在

房地产界一贯的“金九银十”的销售旺季在2008年最终没有到来。根据北京房地产交易管理网公布的数据，2008年上半年北京商品住宅网上签约总量比2007年同期下降了38％，7月份北京商品住宅期房网上签约面积同比下降62.7％。楼市的冷清让从前乐此不疲的房地产从业人员的生活变成了“晴”转“阴”：有些因为销售业绩不佳而囊中羞涩，     

限购令来势凶猛,南昌楼市何去何从?

1月21日,南昌市政府发出通知决定,自2011年2月1日起暂时实行限定居民家庭购房套数的政策,限购令的出台使得市场恐慌性购房成为主流,1月下旬南昌楼市新房成交量激增,统计数据显示,1月22日到31日南昌楼市商品住宅成交1786套,占1月总成交套数的54%,并创下日成交新建商品住宅301套的记录。限购令公布,成交量遭遇过山车南昌升级版限购令正式公布,于3月1日起施行。新政规定:南昌市及外省市居民家庭在东湖     

房改十年，谁在异化市场化

在官方频繁调研的行动下,是形势越来越严峻的房地产市场:相关资料表明,在国家连续几年宏观调控政策之下,今年全国70个大中城市新建商品住房成交量大幅下降,但销售价格仍保持着平均5%左右的增幅。以北京为例,在商品住宅现房和期房销售面积双双下降的趋势下,5月份北京房屋销售价格同比上涨9.6%。北京市区五环路以内,已难以找到每平方米万元以下的房屋。     

乐成公馆热销之谜

2007年,注定是北京高档住宅市场生存与发展的一个分水岭. 在习惯了以概念炒作"忽悠"的套路后,不少京城的高档住宅项目突然发现,这个曾经创造无数"辉煌"的法宝失灵了!接踵而至的则是一系列的销售梦魇--北京市房地产交易管理网公布的统计数据显示,不少高档住宅项目今年一季度总成交量不足10套,北京单价排名前30位的高档住宅项目中,只有一半项目一季度成交量超过10套,二季度成交量超过10套的甚至下降至13个项目!     

房地产行业职场生存:路一直都在

房地产界一贯的"金九银十"的销售旺季在2008年最终没有到来.根据北京房地产交易管理网公布的数据.2008年上半年北京商品住宅网上签约总量比2007年同期下降了38%,7月份北京商品住宅期房网上签约面积同比下降62.7%.楼市的冷清让从前乐此不疲的房地产从业人员的生活变成了"晴"转"阴":有些因为销售业绩不佳而囊中羞涩,有些则因为公司即将到来的裁员而一筹莫展……面对这个让人欢喜让人忧的行业,房地产从业人员应该有怎样的选择?本刊记者采访了东方惠博副总经理王炯女士.     

北京房价进入下调通道

北京市统计局公布的数据显示,2008年1-5月,北京市住宅销售面积同比下降48.8‰降幅比～季度扩大0.9个百分点.其中,期房下降46.2%,现房下降49.5%.住宅销售套数同比2007年减少2123套.新建住宅销售价格同比上涨15.7%,涨幅比上月回落0.4个百分点;环比上涨0.5%.这一成绩虽然比刚刚度过的"黑色"4月好,但是也乐观不到哪儿去.从分析数据不难看出,5月份销售业绩的增长主要得益于90平方米以下小户型销售套数和销售价格的提升.楼市整体颓势并未改观.     

沉闷的五月

2008年5月,北京市共成交9498套商品住宅,总销售额为140亿元.成交放量主要集中在昌平区和朝阳区,朝阳区成交金额为62.8亿元,占总成交金额的44.6%,昌平成交金额为23.7亿元,占总成交金额的16.8%,其余区县销售套数和销售总额较为均衡.     

拷问期房预售

期房预售是"万恶之源" 一段时间以来,在中国盛行10余年的期房销售制度遭到众多专家、学者的齐声抨击.这场抨击潮源于2004年8月1 5日央行发布的<2004中国房地产金融报告>,该报告明确提出:取消商品房预售制度,改期房销售为现房销售.近几个月来,要求取消商品房预售制度的呼声一浪高一浪,在整顿和规范房地产市场秩序、挤压房地产价格泡沫的大背景下,分析期房预售制度的弊端具有特殊的意义.     

数据说话

<正>可以得出乐观结论的数据:根据中国房地产指数系统、中国指数研究院发布的最新一期中国房地产指数数据显示,主要城市成交量继续反弹,价格指数涨跌互现。     

地产人的10大反思

成交量终于上来了。售楼处终于又热闹起来了。"热销"、"售罄"、抢房"……令我们振奋的词儿终于又在市场上蹦跶了。激情吆喝的人上来了:"楼市小阳春!"冷嘲热讽的人上来了:"回暖是假象!"不以为然的人上来了:"就那样吧!"这个市场有声音总比沉寂着要好,哪怕这些声音并不协调。真真假假、假假真真,我们无力也无心考证,自有市场和时间揭晓答案。重要的是,在这个春意盎然(且不论真假)的市场里,身陷其中的你我是否理性。理性——是的,这个词儿是2008年留给我们最直白的记忆。之所以旧事重提,是因为我们此时此刻在做反思的功课;之所以做反思的功课,是因为我们须要从嘈杂的市场里寻求冷静;之所以要冷静,是因为我们不想再犯曾经犯过的错误;不犯过去的错误,这个行业就有了进步的空间。要反思其实不是件容易的事儿,尤其是在媒体的平台上。但那些富有深邃见解的精英和那些富有行业责任感的企业总是会选择站出来、总是会选择说出来。而他们,就是房地产业健康发展的源动力。     

房地产崩盘10大“严重后果”

3月25日,中原地产市场研究部公布的数据显示,3月上半月北京商品房成交量继续下滑,创近6年北京商品房市场成交量的新低。杭州开发商抛售新盘,北京某品牌房企新推项目单价下调3000元,九龙仓常州项目成本价出货……今年以来全国各地开发商不断降价的声音不绝于耳。量价齐跌的市场现状,使得许多人开始担心房价暴跌,房地产崩盘在即。     

下一步房价宏观调控的基本走势——以天津一手房市场为例

一、市场现状:由新政引发的一波"交易狂潮"来去无踪2013年伊始,受上年末楼市成交"翘尾的影响,低迷了将近两年的津城楼市终于有所回暖,市场上大量隐藏的需求也在2013上半年集中释放,无论是成交量还是成交金额均稳中有升。而随着一手住宅成交量和成交     

2008年5月中房上海指数月度报告

综述 成交环比增长 房价稳中有升 据中房上海指数办公室最新调查显示，刚刚过去的2008年5月，上海房地产市场行情在春夏之交中徘徊前行，买卖人气虽不旺，成交量同比收缩较明显，但本月环比改变上月颓势，没有继续走下坡，成交量较上月放量增长，中房上海指数继续在高位运行稳中有升。     

“楼盘超市”亮相京城

<正>2008年12月6日,一个以宜居、养生、休闲楼盘为主打产品的常年房展——"中国宜居城市楼盘超市",在北京东三环十里河东方汇美家居广场6层盛装亮相。全国工商联房地产商会、各省市房地产协会、军政界的领导以及媒体等400余人参加了此次活动。现场预订楼房15套,其中海口一线海景别墅3套,现场成交额达2000万元以上,目标客户非常精准!它的开业为北     

“小阳春”不小,杭州楼市有望“持续走稳”

<正>最近杭州楼市一片火热,前段时间所说的全国性"小阳春""假性回暖"现象,在杭州却有演变为"大阳春"之势:从成交量来讲,并不"小";从成交涉及的楼盘的面来讲,也绝非仅仅是积蓄一两年的刚性需求释放;从一、二手房的并驾齐     

抄底楼市 豪宅市场异军突起

在普遍萧条的熊市中,成交量和销售均价难以继续一路高歌,许多楼盘出现了价格滑铁卢的一片哀鸿,但仔细观察房产市场上的各类产品后不难发现,豪宅类产品受到冲击较小,并且在之后的恢复中更具优势,能够以相对普通住宅产品更快的速度恢复行情。蛰伏了一年的楼市在经历了寒冬之后,在这个春天显现出回暖迹象,成交量虽然不及热销时期,却也略有回升,给予市场新的期望和信心。目前,一些有着自住或投资需求的购房者已经开始关注一些房产项目,对于这些群体的购房者来说,此时此刻或许已经到达"楼市之底",又或者即便未见真正的"底",他们也已经决定不再抑制自己的购买需求。在这样的心理博弈中,选择何种类型的产品成为购房者们真正关注的焦点。     

房价与融资:资本鸳鸯的最后狂欢

今年入夏后,消失了一段时间的"地王"再次走进人们视野.与之相伴的是,房价与股价似乎也同步迎来了大幅飙升的局面.这是一次刚性需求集中释放所引发的大反弹,还是一场资金逐利推动下的资本游戏?     

房价滞涨的秘密:高价房已售延缓成交网上备案

新一轮房地产调控已有时日,尽管部分城市楼市成交量已经出现多达六成的降幅,但成交均价仍然坚挺,甚至还有不少楼盘不降反升,楼市调控似乎进入了"越调越涨"的怪圈。地方政府面临着来自中央日益严厉的调控问责压力,也显得进退两难。据住建部房地产市场监管司的一位负责人透露,尽管在遏制高房价方面地方政府没有以书面形式签订责任书,但是对于重     

天津市房地产需求中期预测模型分析

根据当前房地产发展中的突出问题,中央制定了建立长效机制的改革方向.要落实中央的要求,有必要对房地产核心指标进行系统分析和中期预测.模型预测结果显示,2020年天津市常住人口将超过1700万人,房地产开发投资接近2500亿元,房地产施工面积降至约5600万平方米,商品住宅平均售价约1.8万元.     

放量中的虚虚实实涨价是实买房心虚

"金九银十"历来是北京房地产"供销两旺"的季节,而在今年这样一个备受争议的年份里."金九"的旺盛更多体现在"供应量"上.据伟业、中原、中大恒基等多家房地产研究机构的调研数据显示:九、十月份,北京开盘的商品住宅数量将是今年的放量高峰,9月份预计开盘个数就达到74个,纯新盘项目达到36个,而老项目的后期个数为38个,呈现出新老项目平分秋色的特点.而据记者在市场上的调查表明:今年上……