当今环境下的房地产相关法规作用分析

自从1997年亚洲爆发金融危机来,国内的房地产市场出现了一段不稳定之后,国家发布了如《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》等一系列的房地产相关法规。这一系列法规的出台,使得房地产市场打开,同时也使得房地产市场进一步规范。在这样的背景下,文章从一般当今环境房地产发展的现状出发,分析了发展中存在的主要问题,并介绍了当今环境下的房地产发展相关法规发展轨迹,重点论述了当今环境下的房地产相关法规作用等问题。     

浅谈房地产市场与房地产开发

随着我国社会主义市场经济的建立,房地产市场伴随着整个国民经济的发展而得到了发展.住宅制度的改革,土地制度的改革繁荣了房地产业,为房地产市场的形成与发展开辟了广阔的前景.房地产开发与房地产市场紧密相关,房地产市场的活跃促进了房地产开发.作为一个开发商,了解房地产市场,认识房地产市场是非常重要的 同时,掌握房地产市场的最新信息,实际地观察、分析购买者的心理和掌握社会的总需求也是必不可少的.     

关于房屋居间合同案件的法律分析

近年来,我国房地产产业发展迅猛,二手房中介服务行业也伴随取得了长足的发展,其通过信息搜寻、传播等手段为房屋需求双方快速交易搭建了一个平台,有力地推动了房地产市场的繁荣,成为房地产市场中不可或缺的组成部分。同时,作为一种新兴行业,由于市场监管不到位、行业缺乏自律及相关法律规定诸多空白,房地产中介行业中的问题也日益地暴露出来,因居间合同引发的纠纷日益增多,对房地产市场和社会的和谐稳定产生了不良影响。     

从宁波房地产市场看税收政策的影响

美国次贷危机引发的金融海啸影响了全球,也削弱了宁波这个外贸份额占据很大比例城市的房地产市场的购买力。随着国家救市政策和宁波市政府《关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》26条房地产新政细则的出台,目前市场上已有一定比例的刚性需求入市。本文首先通过税收政策对购房者决策的影响进行市场调查,然后研究分析税收政策出台后宁波房地产市场状况,最后得出结论:税收政策对于房地产市场的作用是有限的,分析房地产市场的主要落脚点还是在政府的行为以及宏观经济的走势上。     

内蒙古房地产营销策划的探索

我国房地产市场跌宕起伏,内蒙古房地产虽然未受到国家宏观调控政策的过多影响,但是自治区的房地产市场已然进入了激烈竞争的时代,房地产营销策划也在不断变化,很多开发商为了促进房地产产品的销售,在策划方案上也是煞费苦心。本文通过对房地产营销策划的产生及发展,内蒙古房地产营销策划中的问题的研究,探讨新形势下房地产营销策划手段创新的方法。自治区房地产营销策划只有从市场实际出发,从各方面提高营销策划能力,才能在市场竞争中立于不败之地。     

台湾商业地产商机——大陆投资可能使台湾房地产产生倍数的涨幅

全球房地产领域的专业服务企业仲量联行的调查研究显示，大陆投资者与开发商进入台湾房地产市场相当有利。为此，根据仲量联行的调查做如下具体分析。     

住宅房地产市场特征及需求影响因素研究

住宅产业是一个关联度很大的产业,其健康发展可以支撑和带动整个国民经济的发展,但其过度的、脱离经济基础的增长就有可能危害房地产业发展,反而可能影响整个国民经济。因此本文主要研究了住宅房地产市场特征及需求影响因素,以期能够对住宅房地产市场的研究提供相关的信息。     

我国房地产宏观调控的重点所在和市场走向

2006年是我国房地产宏观调控政策政策出台最多和调控力度最大的一年,文章就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究并对我国2007房地产走势进行了相关分析,可供房地产管理和市场人士参考和借鉴。     

我国房地产价格影响要素分析与趋势预测

本文结合当前我国房地产市场的热点问题,应用多因素回归、状态空间模型及Kalman滤波等方法,对我国房地产价格走势进行预测;进而通过对房地产价格波动影响因素和时变性分析,得出对全国房地产市场走势的预期。由于金融危机后宏观经济不确定性增大,我们认为,2009年中期全国房地产价格指数将保持震荡下行趋势,全国房地产市场整体依然趋冷,本轮市场回调底部尚不明朗。     

关于房地产市场失效的经济学分析

房地产作为一种特殊的商品,具有一定的外部性、不易腐性、市场信息的不对称性等特点,当前房地产市场失效具有客观必然性,表现为房地产泡沫化、供求失衡严重。以往相关政府部门在解决房地产市场失效中发挥了一定积极的作用,如今应进一步加大住房建设用地的供给,调节供给结构,改革土地出让方式,完善融资方式,加强政府宏观调控。     

国民收入水平与个人住房贷款关系的实证分析

本文通过实证方法来研究国民收入水平与商品房需求之间的关系,为研究房地产市场的发展提供相关经验。     

对当前房地产全程的营销及策略探讨

房地产全程营销是一个系统的整体的综合工程,它要求房地产开发企业把全程营销理念贯穿于房地产项目开发的全过程,即从项目的前期市场调查、投资分析到工程项目建设、销售策划以及后期的物业管理整个过程。房地产全程营销流程的每一环节,都是为其最终产品增值的价值活动,本文因限于篇幅,仅分析探讨其中的市场营销策略。随着我国的房地产市场不断成熟,竞争也日趋激烈,房地产开发企业只有以市场为导向,以客户为中心,秉承全程营销的概念和理论,注重政府对房地产市场发展的指导性意见,才能利用各政策契机来发展壮大。     

我国房地产市场持续健康发展的对策走势——学习2003年国务院18号文件的几点体会

我国改革开放20多年国民经济的发展取得了令人振奋的健康和高速度发展,房地产行业作为我国新一轮发展的战略性支柱产业为国民经济发展正做出新的更大的贡献.自1998年国务院发出关于深化中国城镇住房建设的通知以后,我国城镇信房建设速度加快,住房消费有效启动,公民住房条件有了较大改善.房地产市场的发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用.日前,国务院在充分认识房地产市场持续健康发展,对于全面建设中国的小康社会,加快推进社会主义现代化,具有十分重要的意义的前提下,再发出<国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知>(以下简称国务院18号文),明确提出房地产市场发展中的一些不平衡状态、住房供求的结构性矛盾以及房地产价格和投资增长过快等现象,在对房地产市场充分调查研究的基础上做出了科学的发展中规范的战略抉择.     

次贷危机下对房地产市场宏观调控的理性思考

本文首先分析了次贷危机对中国房地产市场购房者预期、政府政策及银行经营理念的影响,接着重点分析了次贷危机对国内房地产市场的中长期走势的影响,并尝试建立了国内房地产市场需求模型。在此基础上本文对国内房地产市场进行了展望,并提出了相应的对策。     

房地产合作开发法律问题研究

房地产合作开发是当下房地产市场非常普遍之现象,随着市场经济的发展,其使用频率也越发频繁,这期间难免会产生各种纠纷.虽然《城市房地产管理法》早已赋予房地产合作开发以合法地位,但有关房地产合作开发的法律规范体系却始终没有建立起来,这是导致目前房地产市场合作开发实践出现无序与失范的一个重要原因.只有从理论与实践方面双管齐下,透彻理解房地产合作开发中的相关法律问题,才能达到较好的前馈控制的目的.本文拟综合运用比较分析法、归纳总结法等方法,对房地产合作开发中的法律问题进行探讨,从而达到未雨绸缪、依法治企的目的.     

基于房产档案管理的几点思考

随着近些年经济的迅速发展,我国的房地产市场也得到了快速的发展,房地产市场的发展对我国经济的进步起到了重要的推动作用.但是,在房地产市场迅速发展的同时,房产档案管理中的问题也逐渐的凸显出来,影响着房地产企业的健康发展,对房产的交易评估以及司法仲裁的影响尤为明显.因此,加强房产档案管理,提升房产档案管理水平成为房地产市场工作的重中之重.本文依据目前房产档案管理的现状,就其中存在的问题予以分析并给出相应的解决方案,希望对相关人士有所帮助.     

我国房地产市场中的外资问题思考

目前国内房地产行业蓬勃发展,房价越来越高,一度成为中国全民关注的民生问题。而由房价高企衍生出来的房地产泡沫问题是中国政府最关心的问题。当国内房地产诸多问题尚未理清的时候,一股来势汹汹的国外资金大量涌入中国,虽然为房地产市场注入了大量资金,但是也存在撤资的风险,所以必须就外资进入我国房地产市场进行相关思考,制定出应对措施。     

国外物业税征收及我国开征物业税的可行性研究

物业税不仅有利于房地产税制结构完善,而且被认为是调节分配不均,促进社会公平的有力工具,开征将会对我国房地产市场产生深远的影响。本文阐述了国外物业税征收的现状,并在对我国房地产市场特征进行总结的基础上,分析物业税开征的必要性和可行性,最终得出相关结论。     

房地产前期成本控制及方案优化——以章水河岸某商品房桩基施工为例

房地产前期设计是整个房地产项目成本控制的关键,采取科学方法合理优化设计及施工方案,能最大程度降低项目成本,获得最大化的经济效益,从而极大增强项目的市场竞争力。本文通过某项目房地产的桩基施工方案的优化为例,对房地产项目前期成本控制的价值分析法进行了探讨。     

中国房地产市场投机泡沫实证分析

由于对国民经济具有明显的乘数带动效应,因此房地产业既可以拉动经济增长,也可能导致经济过热,进而常常成为政府宏观调控的首选对象和是否成功的主要标志之一。本文对中国房地产市场发展概况进行了简要分析,介绍了有关泡沫的经济学基本理论和研究,以及中国房地产市场是否存在泡沫的争论。在此基础上,本文重新定义了房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度,并利用中国房地产的相关数据,对中国房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度进行了实际计算,得出了中国房地产泡沫已经产生、而且比较严重的结论,并解释了中国房地产投机泡沫产生的主要原因。最后,提出了挤出房地产泡沫的若干政策,并特别指出,地方政府对中央政府的有关政策能否“上令下达,不打埋伏”是挤出房地产市场泡沫的关键所在。