住房双轨制改革与住宅市场启动

目前我国住宅市场处于一种供求失衡的非均衡状态，住宅市场的启动还面临着重重障碍。本文剖析了住房双轨制的内涵，认为住房双轨制是我国住房制度改革过程中出现的由住房福利化分配方式向住房商品化转变的过渡形态，住房双轨制的存在是导致住宅市场难以启动的关键原因。在此基础上，本文阐述了改革住房双轨制应遵循的基本原则，并从加快工资制度改革、降低商品房价格、发展房地产金融、培育房地产市场、健全相关法律体系、建立住房社会福利制度等方面提出了一些改革住房双轨制、启动住宅市场的对策     

以启动住房消费为中心,全面推进城镇住房新制度建设

日前,在全国房改及房地产工作会上,建设部刘志峰副部长发表了题为《以启动居民消费为中心,全面推进城镇住房新制度建设》的讲话,指出1999年,按照党中央、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设和启动居民住房消费、扩大内需的战略部署,国务院有关部门及各级地方政府在住房分配、供应、二级市场、住房公积金、住房金融、物业管理、住宅产业现代化和消化空置商品房等方面出台了一系列政策措施,使住房制度改革继     

关于进一步激活天津市住房二级市场的几点思考

在国家扩大内需、拉动经济增长的战略决策指导下,要使住宅建设为实现国民经济增长目标作出贡献,放开住房二级市场、搞活住房流通是一个关键环节。只有搞活流通,市场才有活力。而激活住房二级市场,一是有利于进一步加快住房制度改革的进程;二是有利于满足不同收入阶层的住房需求,不断改善居民的居住条件;三是有利于盘活存量住房,激活住房增量市场,促进整个住房市场健康、有序地发展。因此,在大力发展住宅建设的同时,积极放开住房二     

城镇住房保障体系的公关思考

近几年来，随着住房制度改革的不断深化，我们通过逐步提高公有住房租金、全面推行住房公积金制度、稳步出售公有住房，基本上消除了传统体制下福利化、供给型、实物分配式住房制度的弊端，在实现住房消费的商品化、社会化方面迈出了很大步伐。与此同时，各地又围绕到本世纪末人民生活达到小康水平对住房消费方面的目标要求，按照国家、单位、个人三方合理负担的原则，大力发展集资合作建房、实施国家安居工程，加快了适合中低收入居民家庭消费的经济适用房的开发和建设。这项工作与住房分配制度改革互相联系，互相促进，相得益彰，不仅有效地遏制了住房分配方面长期存在的不正之风，使城镇居民的住房条件得到明显改善。     

关于差价换房的几点思考

随着我国改革开放的深入发展及住房制度改革和住房商品化的进程,城市住房的产权归属出现了多元化的格局。在我国的各城市中,房地产市场发展迅速,群众的居住条件得到很大的改善。但在各地的换房市场上,依然是人头攒动,热闹非凡。由于种种原因,住房的使用矛盾仍很尖锐。如上班路远、居     

刍议经济适用住房

随着城镇住房制度改革的不断深入和人民生活水平的逐步提高,城镇居民的消费结构正在发生深刻的变化,住房已逐步成为人们的消费热点,居住条件的改善、住房     

加快住房法律体系建设 促进住房市场稳步发展

我国的住房制度全面改革以来,住房市场得到了快速发展,居民的居住条件得到了显著的改善,但住房市场发展的同时,一些新问题层出不穷:体制不够完善,机制不合理,住房法律体系建设滞后,法律规范严重缺失。这些问题使经济发展速度受到了一定的影响,因此,加强我国住房市场的法律体系建设刻不容缓。     

住宅单体设计当前需注意的几个问题——从商品房积压和住房私拆乱改谈起

商品房大量积压是不必讳言的事实,住房私拆乱改现象也非常严重,为此政府有关部门曾专发文件予以制止。虽然这两种现象的出现各自都有很多原因,但客观上存在着一个共同点就是单体设计不合理。随着社会主义市场经济体制的逐步完善和住房制度改革的不断深化,商品房的销售对象已从团体消费转变为以个体消费为主。商品房的使用者和购买者不一致现象已不复存在,房屋的使用者成了实实在在的消费者,可以说市场的消费主体发生了质的变化。这种变化对市场的要求就是产品要适销对路,但在商品房市场上这种尽人皆知的常识往往在设计初期就被忽视了。     

国土资源部官员认为"居住必买房"是危险导向

日前出台的《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》非常及时,非常必要,有助于调整住房供应结构,稳定当前住房价格.但要从根本上解决房地产市场健康、稳定发展的问题,笔者认为,还需要调整住房政策导向,以及进一步深化住房制度改革.     

推进房改 深化房改——兼论国家、集体和个人共同负担的原则是深化房改的关键

(一)改革是社会主义制度的自我完善;房改是要建立起一套适合我国社会主义特点的新的城镇住房制度。从而更好地解决住房问题,不断改善居民住房条件。从辩证唯物主义的观点看,将福利型为主要特征的旧住房制度,改革成住房商品化为主要特征的新住房制度,是一个逐步发展的过程,需要由量变到质     

关于发展、完善上海住房租赁市场的建议

当前上海住房租赁市场在租金、房源、规范监控、合同纠纷等方面都存在问题,尤其与发达国家住房租赁市场比较,上海在住房租赁市场的制度建设方面还处于起步阶段,政府对住房租赁市场长期处于缺乏基本数据、基本无法监控的状态。究其根源,我国在住房市场的培育、发展和管理上存有重买卖轻租赁的倾向。应重新认识和重视住房租赁市场对于社会生活健康发展的意义和作用,积极创新租赁住房建设的土地供给,多渠道开辟租赁住房投资的融资通道,加紧住房租赁市场的制度建设。     

城市住房商品化和房地产市场的断想

加快改革开放的步伐是当前的重要任务,住房制度改革和形成房地产市场是城市经济改革和完善市场体系的重要组成部分。在这方面有许多文章问世,本文只是发表点滴断想。     

构建我国房地产市场健康发展的长效机制

我国房地产调控经历了“支持→谨慎→抑制→再支持→再抑制”的5个阶段,这几轮调控虽然在短期内起到了一定的效果,但未建立起着眼于房地产市场长远发展的机制,并且由于政策反复而影响市场预期,致使房地产市场难以长期稳定的发展。要构建房地产市场健康运行的长效机制,必须从国家层面深化改革,必须从住房制度、土地制度、税收分配制度、金融制度、财税制度、房地产项目资本金制度、商品房预售制度、土地储备制度入手实施改革。     

国土资源部官员认为“居住必买房”是危险导向

日前出台的《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》非常及时,非常必要,有助于调整住房供应结构,稳定当前住房价格。但要从根本上解决房地产市场健康、稳定发展的问题,笔者认为,还需要调整住房政策导向,以及进一步深化住房制度改革。现在的宏观调控还是围绕着造房、买房这个目标进     

对我国房屋租赁市场的思考

近年来,随着房地产业的发展和住房制度改革的深入,房屋租赁市场得到了迅速发展,它不但在房地产三级市场中举足轻重,而且还对房地产一级市场产生了强大的反作用力,已成为我国房地产领域的一道新的风景线。     

经济适用住房产权特征初探

经济适用住房是目前我国住房供应体系的重要组成部分。我国城镇住房制度改革始于1994年．1998年起停止福利分房．进行住房分配货币化制度改革．稳步推进住房商品化、社会化,明确了居民住房产权的私有化和住房获得渠道的市场化。1998年国务院在《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中明确提出“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。     

城市最低收入阶层居住问题研究——重庆市廉租房体制及其选址与设计探析

正迄今为止,中国城镇住房制度改革走过了公房出售、提租补贴、住房商品化、住房市场化加住房保障等阶段。每个发展阶段的进展、主要政策以及产生的社会效果各不相同,既改善了城市人民的平均居住水平,也引发了一些不良后果,房地产市场在快速发展的同时迅速抛弃了不能给他们带来利润的低收入群体住房,使城市低收入阶层的住房问题凸显出来。在2007年国务院9部委联合发布《廉租住房保障办法》、国家空前重视社会和谐、重视     

发展合作建房是房改的内容之一

组织各种形式的住房合作社,发展合作建房是《天津市城镇住房制度改革实施方案》(讨论稿)提出的“改革的具体内容”之一。因此,对于什么是:住房合作社、合作建房?发展合作建房的意义及其与房改的关系等问题,应该明确认识。     

正在进行中的我国城市住房制度改革(下)

顾云昌的《正在进行中的我国城市住房制度改革》(上)发表于我刊的1990年4期(总第9期)上。作者在文章的上半部主要回顾了我国城市住房发展的三个阶段及我国住房制度改革的概况。作者在文章下半部对我国城市住房制度改革进行剖析,提出我国城市住房制度改革必须坚持继续深入贯彻发挥国家、地方、企业、个人四个方面积极性,解决住房问题的方针;必须坚持变公房无偿分配使用为有偿分配使用,关键在于提高房租标准以及鼓励和组织居民个人投资建房、买房,推行居民住房自有的政策。     

深化住房制度改革的宏观思路

住房制度改革是我国房地产改革的一个重要方面,至今全国已有廿余个城市不同程度地进行了住房制度改革的实践,但勿庸讳言,目前在住房制度改革的力度与深度上都没有较大突破,本文就今后深化住房制度改革的宏观思路,谈一些不成熟的看法,供各界