当前房地产市场形势及对策建议

2012年,上海房地产业在面临"史上最强的调控政策"后发生了较大变化,主要表现为:房地产增加值占GDP的比重、房地产开发投资建设及住宅销售情况均表现出明显的下降趋势。国家宏观调控已取得一定的成效,达到了限制房价过快上涨的目的。但鉴于房地产业在国民经济体系中的重要作用,如何在进一步巩固调控成果的同时,对房地产业进行合理的引导,促进其健康、稳定的发展也是一个重要的议题。据此,在详细分析上海当前房地产的市场形势后,提出制定相关房地产调控政策一些方向性建议。     

我国房地产市场的形势判断与调控建议

我国房地产业经过近二十年的发展,现已进入新的发展阶段,房地产宏观调控需要对当前的房地产市场形势做出正确的判断。目前,房地产业的高库存状况依然严峻;住房及土地资源配置存在结构错位;办公楼、商业营业用房的供给严重过剩;小部分保障性住房出现了空置、闲置。面对当前的房地产市场形势,我国房地产调控政策的总体基调应坚持“鼓励自住性需求,稳定房地产市场”。具体而言,应考虑在去库存的同时调结构、适度放松土地与房屋的用途管制、适时转变住房保障方式。     

对我国当前宏观经济形势的思考

2012年以来,我国经济增长面临较大下行压力。正确认识和把握当前经济形势,需要将经济发展的新变化放到中长期经济发展趋势中分析。近年来的经济形势变化以及宏观政策方向的短周期调整反映了政策在增长、结构和物价3个重要调控目标之间的困难选择。从更深层次看,这实质上表明我国经济发展已经度过了规模快速扩张的阶段,必须摆脱传统路径依赖,走新型工业化道路。现在,经济转型的长期性问题正以周期波动的短期性现象表现出来,即短期内宏观经济总供求矛盾的变化和相应的宏观政策调控方向的变换,实际上反映的是我国经济发展阶段和发展方式正在和必须发生重大变化。     

关于当前的宏观经济形势和经济工作

中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在9月1日出版的今年第17期《求是》杂志发表重要文章《关于当前的宏观经济形势和经济工作》。文章在全面分析我国当前经济形势的基础上,强调要准确判断经济形势,针对经济运行中的主要矛盾,把握好宏观调控的方向、力度和节奏;重点抓好物价总水平基本稳定,房地产市场调控,农业和粮食生产,结构调整和节能减排等工作着力深化改革开放,大力保障和改善民生,努力实现今年经济社会发展目标,确保十二五良好开局。     

当前世界经济形势及对我国的影响

通过回顾前一阶段全球性金融危机发生的原因和结果,重点分析美国等发达国家的国内经济形势和走向,指出当前美国存在债务风险和财政政策的困境,欧洲则深陷主权债务危机,日本地震又给世界经济造成巨大冲击,由此得出有关当前世界经济形势的3点判断：一是全球经济恢复的势头减缓;二是发达国家的国债风险进一步提高;三是全球通胀形势急剧恶化。在此背景下,中国经济面临非常严重的挑战,如外汇储备缩水、热钱流入、输入型通胀压力增大、经济增长缓慢等,需要采取多种准确有效的应对措施,保持中国经济持续稳定增长。     

国土资源部公布2012年上半年房地产用地供应情况

7月12日,国土资源部公布2012年上半年房地产用地供应情况：上半年房地产用地供应量同比有所回落,地价涨幅逐季收窄,流标流拍宗地数量较大,总体上市场呈量跌价滞局面,景气度较低,处于盘整下行阶段。虽然近期个别城市再现高价地,但主要是结构性和区域性市场波动,并未改变市场整体偏冷的格局。下一步,国土资源部将对市场波动所带来的影响加强调控,努力保持市场均衡协调运行。有关人士称,上半年房地产用地供应情况有以下特点：一一房地产用地供应量同比有所回落,但仍高于过去五年同期平均值。上半年房地产用地供应5.97万公顷,同比减少15%。其中,住房用地供应4.08万公顷,同比减少21.7%。     

北京房地产市场发展趋势及政策选择研究

2014年是房价动荡的一年,面对因房地产市场不振、土地出让金减少而引发的地方财政告急,各地纷纷取消限购限贷政策,备受瞩目的北京双限政策却丝毫未见松动,这样的政策选择是否合理？笔者将从房价、房租与通货膨胀水平的比较,房价收入比和房屋租售比三个方面着手加以分析,并基于分析结果从住房需求和供给两方面提出舒解北京房价和房租上涨压力的两点建议.     

构建我国房地产市场健康发展的长效机制

我国房地产调控经历了“支持→谨慎→抑制→再支持→再抑制”的5个阶段,这几轮调控虽然在短期内起到了一定的效果,但未建立起着眼于房地产市场长远发展的机制,并且由于政策反复而影响市场预期,致使房地产市场难以长期稳定的发展。要构建房地产市场健康运行的长效机制,必须从国家层面深化改革,必须从住房制度、土地制度、税收分配制度、金融制度、财税制度、房地产项目资本金制度、商品房预售制度、土地储备制度入手实施改革。     

破除困难局面,加快转型发展——2011/2012年上海经济形势分析

2011年以来,世界经济增速放缓,国内经济平稳回落。上海经济在增速放慢的同时,城市转型全面启动,呈现出新的亮点。2012年世界经济仍将持续低迷,国内总需求有可能进一步下降,潜在风险增加,上海经济发展的外部环境进一步复杂趋紧。面对困难局面,我们必须进一步坚定信心,"抓转型、保增长、促稳定",加大转型发展的力度,确保经济持续平稳发展。     

当前我国房地产市场存在的问题及对策探析

自党的十八届六中全会以来,我国转变了房地产市场调控思路,房地产市场调控机制中的行政干预逐步弱化,市场手段越发明显。随着我国房地产市场的迅速发展,结构性矛盾日益彰显,并伴有地区差异、供需失衡、监管失控等现象。本文通过对上述问题进行分析,提出了相应的解决对策,以求为当前及未来我国房地产市场良好发展有所助益。     

吉林省房地产市场存在的风险及其防控对策研究

吉林省房地产金融杠杆率相对不高,金融风险总体可控,但阶段性、区域性、结构性的风险仍然存在,一些苗头性、潜在性风险转变为现实风险的可能性也在增加。因此,针对吉林省房地产市场现状与存在的风险,在执行国家政策框架内,不简单套用政策,有针对性地制定更合适自身特点的政策举措,有利于打好吉林省防范化解重大风险攻坚战,尽快建立房地产稳定发展的长效机制。     

稳中求进，努力保持经济持续健康发展——2012／2013年上海经济形势分析

2012年上海经济发展总体平稳,增速逆势回升,转型发展呈现新的亮点,但也面临新的困难,如出口增速下滑、市场消费不振。2013年预计上海经济运行态势依然严峻,需要高度关注财政、就业、物价、外资、中小企业发展等方面的问题。保持2013年上海经济持续健康发展,需要进一步振奋精神,采取多项措施,攻坚克难。     

当前房地产市场发展走势分析及应对建议

一、国房景气指数下滑 2008年以来．国房景气指数呈一路下滑态势．特别是近丽个月下滑速度明显加快。     

本月影响房地产市场的10大政策

1习近平召开会议提出＂京津冀协同发展＂是重大国家战略,要打破自家＂一亩三分地＂思维定式,＂要坚持优势互补,加快走出一条科学持续的协同发展路子来＂。安家点评：虽然没几句话,但是却引发了＂新首都经济圈＂的未来机遇大猜想。     

2009年房地产价格将有大调整

2008年,由于经济生活中的一系列困难,如雪灾、汶川地震、金融海啸、国际原油市场震荡及房地产新政,使得原本“高投资、高房价、高利润”的国内房地产进入全面的调整期,这些调整主要表现为房地产的投资、施工与销售等方面。     

断言“房地产暴利时代已终结”为时尚早

近日国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”     

利用税收杠杆调控房地产业政策措施和市场影响

一、房地产业政策执行年任务艰巨 如果说2006年是我国房地产业的"政策年",那么2007年无疑就是我国房地产业的"执行年".     

耕地红线与房地产市场的相关性研究

该文从耕地红线政策和房地产市场发展的逻辑关系入手,探讨了耕地红线标准的理解误区,指出耕地红线对房地产市场的实质性影响。最后系统提出了在耕地有效保护的前提下发展房地产市场的政策建议。     

浅析投机和信息不对称的房地产市场模型

自2005年以来，我国房地产行业处于过热状态，全国各城市商品房价格一路飙升，众多新楼盘一经推出即告售罄的消息屡屡见诸媒体。政府已意识到过热的房地产市场将会给国民经济带来严重的负面影响。随着“国六条”和“国十五条”的推出和执行，政府对房地产市场进行宏观调控的重拳连连出击。笔者认为投机和信息不对称是造成我国房地产市场过热的两个重要原因，     

美国次贷危机、财政救市对我国房地产市场发展的影响和警示

2007年,美国爆发次贷危机，其影响虽持续至今尚未结束。为缓解次贷危机的冲击和恶化，2008年7月26日,美国国会参议院表决批准一项总额3000亿美元的住房援助议案,该议案23日已在众议院获得通过。在布什总统签署后生效。美国政府认为，议案的通过将有助于提振地产市场和金融市场的投资信心．大约40万无力偿还贷款的购房者有望获得政府担保和财政救济。