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2008年年底以来,在积极的财政政策和适度宽松的货币政策及一揽子经济刺激计划作用下,我国经济复苏迹象明显,但投资和信贷投放的快速增长也导致了资本市场和房地产市场泡沫的不断积累,潜在通货膨胀压力开始增大,银行风险不断集中,如何调整过度宏观经济政策,将政策重点由应对危机转向推动结构调整,是复苏过程中保持经济和金融市场良好发展的关键。 相似文献
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2007年以来,无论是整个中国经济,还是蓬勃发展的房地产行业,都面临着巨大的变化。为探讨未来一段时期房地产市场和房地产业的发展趋势,帮助房地产企业理解政策、判断形势、了解市场、正确决策,增强市场竞争能力,并促进房地产企业更好地运用资本市场,推动房地产业持续、健康、稳定、良性地发展, 相似文献
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我国房地产业经过近二十年的发展,现已进入新的发展阶段,房地产宏观调控需要对当前的房地产市场形势做出正确的判断。目前,房地产业的高库存状况依然严峻;住房及土地资源配置存在结构错位;办公楼、商业营业用房的供给严重过剩;小部分保障性住房出现了空置、闲置。面对当前的房地产市场形势,我国房地产调控政策的总体基调应坚持“鼓励自住性需求,稳定房地产市场”。具体而言,应考虑在去库存的同时调结构、适度放松土地与房屋的用途管制、适时转变住房保障方式。 相似文献
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当前,我国面临着更加复杂的国内国际经济形势。中央银行的货币政策作为重要的宏观经济政策,其政策效果如何至关重要,一般来说,货币政策受宏观经济状况、货币政策传导相关主体、货币供给的内生性、货币政策的传导机制等诸多因素的影响。根据影响货币政策因素的变化情况,笔者认为,复杂的国内国际形势要求我国应选择灵活的货币政策,积极预防通货膨胀成为当前货币政策目标选择的重中之重。 相似文献
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2008年全球性经济危机爆发以来,全球房地产市场受到较大影响。澳大利亚政府采取一系列措施,稳定本国房地产市场。如通过制定非常严格和规范的审批、建造程序防止房地产市场的爆炒;通过控制开发商取得购房款的速度,影响开发商开发周期,以控制房地产市场风险;实施宽松的移民政策,保障在经济萧条时房地产市场外来需求的补充;制定优惠的贷款政策,促进房地产发展;倡导国民制定合理的购房计划等。根据我国当前房地产市场的现状,借鉴澳大利亚房地产调控经验,努力促使我国房地产实现软着陆。 相似文献
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吴学安 《社会观察(上海)》2008,(2):36-36
中国房市在充满争议中又走过了一年。伴随着宏观调控货币政策从“稳健”到“从紧”,房市运行从年初的惯性上涨,到年中的“井喷”,再发展到目前买卖双方的“僵持”。年终岁尾,不断传来深圳、广州等一些中心城市房价下跌的消息,多年一路上扬的房价“拐点”似乎就在眼前,“欣欣向荣”的房地产市场正遭遇“盛世危言”。 相似文献
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《社会观察(上海)》2008,(3):I0001-I0001
最近几年,我国的房地产及股市投资几乎进入白热化,短期内投资者已获得了相当高的利润。进入2008年,年初国内股市的大幅震荡,已让部分短期投资者深陷困境;而房地产业虽然至今节节攀高,但价格的异常上升,造成一定的市场紊乱,面对政府的宏观调控政策,国内房地产市场必须控制房地产的过度流动,实行金融紧缩, 相似文献
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本文首先对我国房地产信贷概况进行了分析;从横向和纵向两个角度对我国房地产信贷市场与国外房地产信贷市场的发展概况进行了比较;分析了我国房地产信贷市场存在的风险,认为我国房地产信贷市场存在外部风险和内部风险;然后对导致我国房地产信贷市场风险存在的因素进行了分析,最后对控制我国房地产信贷市场风险策略的必要性和可行性进行了分析。 相似文献
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近日国家统计局发布经济述评称,目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面,都不支持房价持续高涨,“房地产的暴利时代已经终结,在长达10年的房价上涨之后,中国房地产市场开始向理性回归。” 相似文献
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美国土地市场与金融市场有着千丝万缕的联系,由次贷危机引发的金融危机,不但造成美国经济严重衰退,还引起了全球经济萧条。随着我国经济的快速发展和经济总量的不断扩大,土地融资在金融市场占据了半壁江山。我们应该认真吸取美国的经验教训,有效化解因土地融资可能导致的金融风险,保证土地市场乃至房地产市场平稳健康发展。前不久,我们参加了赴美土地融资与防范金融风险培训,通过对中美两国的土地和金融市场进行认真考察、比较研究获得启示,并对如何做好我国土地融资和市场调控提出参考性政策建议: 相似文献
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1998年以来我国房地产调控经历了"支持→谨慎→抑制→再支持→再抑制"的过程。几轮调控主要从当时的宏观经济环境和房地产市场环境出发,虽然短期内起到了一定调控效果,但未建立着眼于市场发展的长远机制,而且由于政策反复影响市场预期,在一定程度上容易造成市场大起大落,不利于市场长期稳定发展。对此,我们需要建立一套公正公平的体系,利用经济杠杆来调控房地产市场。既要包括对过多持有住房的累讲税制,也要包括对弱势民众的房 相似文献
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近3年,中国经济整体运行有以下特征:经济增速是中高速的,且有小幅波动,就业基本平衡,低水平通胀,出现局部性金融风险,管理部门出台了有限度的经济刺激政策.但目前,中国经济运行主要有以下风险:持续通缩,房地产投资增速回落,市场违约风险显性化,联保联贷的风险.要维持经济新的运行状态,货币政策应保持宽松的基调不变,但要使资金进入实体经济,财政政策可更积极一些,尤其是要关注小微企业. 相似文献
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曾受到1990年代房地产泡沫破灭而陷入“痛苦十年”的日本经济将不得不再次面对同样的折磨。目前,日本房地产不断披露出险象环生的行业数据,地产商破产倒闭的案例也鳞次栉比。因此,能否有效遏制房地产市场急剧收缩对本已式微的经济增长造成更深的冲击和伤害,就成了对日本政府的重大考验。 相似文献
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制度“症结”与房地产市场宏观调控 总被引:1,自引:0,他引:1
房价和宏观调控是我国房地产市场的永恒话题,在简要回顾两者关系后,指出以需求和供给为导向的宏观调控已陷入政策陷阱,须从制度视角重新审视房地产调控政策。在重点分析了房地产市场的四大制度“症结”后,指出制度扭曲是房价居高不下、保障性住房供给不足和政策失灵的根本原因,唯有从制度重建的角度出发才能摆脱政策陷阱,维护房地产市场的健康发展。 相似文献
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正由于房地产市场买卖双方长时间处于僵持状态,房地产商承受的资金压力已经越来越大。由此,"炒不了房,不如来买房地产基金"则成了一些房地产基金募集时报的宣传口号。近年来,我国房地产基金行业发展突飞猛进,数据显示,在2010年之前,我国的人民币房地产基金仅20多只,市场规模约100亿元,但截止2013年底,基金数量已达到437只,市场规模超过4000亿元。与此同时,外资房地产基金也趁机而入,丰树、黑石、铁蛳们等国际房地产基金巨锷纷纷成立投资中国市场的房地产基金。据社科 相似文献
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