关于住宅分配货币化的思考

住房制度改革是我国经济体制改革的重要组成部分，住宅分配形式的转变，即由福利性的实物分配转为货币化分配，是房改进程中重要的、关键性的一步，我国即将实行的住宅分配货币化，必将对深化住房制度改革产生深远影响，并对整个经济体制改革具有牵动的作用。     

住宅产业的发展及其制约因素分析

98年7月,国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,决定自1998年下半年起在全国停止住房实物分配。但截止到99年9月,全国仍有不少城市尚未出台住房分配货币化方案,全国35个大中城市中,除深圳早已实现住房分配商品化外,只有天津、重庆、济南、南京、广州、     

对高校住房制度改革的探讨

取消实物性分房,实行住房分配货币化是高校实现住房制度改革的一项根本措施.要保证货币化分房在高校的顺利推进和实施,首先必须解决思想观念的转变问题,其次需要有配套的具体政策,同时还要解决校内外住房补贴不同步及高校房改措施如何与国家房改政策衔接的问题.要建立新的与之相适应的住房管理体制.在原有住房管理的基础上建立"一个中心,三个经营实体",形成管理与服务、经营与中介相结合的管理体制.     

我国物业管理形成的背景及分析

随着住房制度的改革，住房商品化、货币化，物业管理逐渐兴起，传统的房管体制逐渐退出历史舞台，物业管理越来越显示出其重要的作用。为约束和规范这一行业，国家从90年代初至今，先后出台了许多关于物业管理的政策法规，使其能够更适应社会的生存环境并与物业公司发展过程中出现的一系列具体问题相结合。该文归纳总结了政府出台的有关物业管理的政策法规，介绍了不同历史条件下，政府在房管中起的作用，对比改革前的福利分房制度同住房体制改革过程中的住房分配货币化，指出物业管理兴起的必然性，并分析了政府有关法规措施出台的背景及目的。     

高校新建住宅模式探讨

在我国住房制度由福利、实物分配向货币化、商品化分房转化进程中,高等院校面临采用何种住房模式,以解决住房欠帐的历史问题和扩大招生规模产生的新增教学人员、引进高素质人才的住房需求的问题。作者在论证了福利房、公寓式模式、经济适用房、完全市场价格的商品房不能适用高校住房模式后,认为,以国家出让土地的价格获得建房用地,学校辅之以住房公积金、住房货币化分配、在财力允许的情况下向教职工让利,由国家、学校、教职工三方负担住房建设资金,以解决高校教职工住房问题是高校新建住宅模式的较好的选择,且符合房改住房商品化趋势。     

房改,购房者享有产权——李振东谈《深化城镇住房制度改革的决定》

建设部副部长李振东日前在贯彻《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》工作上指出,房改中要加强宣传,提高公众产权意识,使购房者充分享有自身的权益。 长期以来,我国的个人住房是以低房租、无偿分配的行政福利方式取得的,房屋产权非个人所有。现在我国推行住房制度改革的就是要以市场经济的形式,建立住房有偿使用,居住的新体制。因此,房改售房和房改住房的使用、交易应视作整个房地产市场的组成部分,施行房地产市场管理的统     

地方政策创新和政策执行：贵阳住房货币化改革

住房货币化改革是逐步转变住房分配机制,实现住房市场化和社会化的关键。贵阳住房货币化改革模式以其重新分配住房资产,房价房租同步提高到微利水平,既重视效率又关注社会公平而引起普遍关注。本文运用政策执行的理论,分析贵阳住房改革的过程,着重论述影响贵阳住房货币化改革政策创新和执行的种种因素,在此基础上分析了贵阳住房货币化改革的政策意义,并提出克服目前贵阳房改执行困难的政策对策。     

住房货币化改革与社会公平——贵阳房改个案研究

1998年以来的住房货币化改革促进了以实物分配为主的住房分配旧体制向以货币分配为主的、以市场化为导向的住房新体制的过渡。不过，在全国大多数地区，部门之间、单位之间和个人之间的住房不公平也进一步加剧和扩大。然而，贵阳却提供了一个解决住房改革普遍面临的资金短缺和住房不公平问题的成功案例。贵阳住房货币化改革的实践说明，市场化转型并不必然引致社会不公的加剧；恰当的政策创新，不但可以提高经济效率，而且还能缩小旧体制下形成的社会不公。     

对高校房改中几个难点问题的思考

在现阶段 ,集资建房是改善高校教职工住房条件的好办法。对有能力购买商品房以及离退休时住房仍未达标也未购买商品房的老职工 ,应一次性发放货币化补贴。这样 ,充分体现住房制度改革的公正性和合理性。同时 ,允许教职工对已购公房进行交换、出售和重新购买 ,这是房改发展到一定阶段的必然要求     

全面推行和完善住房公积金制度的意义和对策

全面推行和不断完善住房公积金制度,对于推进国有企业改革,实现住房货币化分配,保证城镇住宅建设持续发展和合理分配,并使住宅业成为新的经济增长点,均有重要意义。针对前一时期各地在推行住房公积金制度过程中出现的问题,就完善住房公积金的缴交、归集、使用和监管制度提出了对策。     

高校现行住房制度改革的利弊及其选择

高校现行住房制度改革大多采取了与驻地城镇同步的办法。高校房改与驻地城镇同步有利有弊，而且随着时间的推移，其弊端将越来越显露出来。地方政府现行的房改政策自身也有其利弊，其弊端对高校也同样带来不利影响。在全国房改的新形势下，高校既应与驻地城镇步调一致，又要因势利导，结合高校自身的规律和实际情况，扬长避短，走出一条符合国情、校情的住房制度改革新路子。     

住房分配货币化与高校工资改革

住房分配货币化是住房分配制度改革的方向，是住宅市场良性运作的催化剂，高校工资改革应充分重视并切实解决教职工收入低、住房难问题     

住房货币化改革与社会公平——贵阳房改个案研究

1998年以来的住房货币化改革促进了以实物分配为主的住房分配旧体制向以货币分配为主的、以市场化为导向的住房新体制的过渡。不过,在全国大多数地区,部门之间、单位之间和个人之间的住房不公平也进一步加剧和扩大。然而,贵阳却提供了一个解决住房改革普遍面临的资金短缺和住房不公平问题的成功案例。贵阳住房货币化改革的实践说明,市场化转型并不必然引致社会不公的加剧;恰当的政策创新,不但可以提高经济效率,而且还能缩小旧体制下形成的社会不公。     

对住房制度改革的理论思考

《中共中央关于制定国民经济和社会发展十年规划和“八五”计划的建议》在谈到今后奋斗目标和深化经济体制改革时,前后共四次提到改革住房制度和改善居民居住条件,使住房制度改革的方向和要求比先前更明确、更具体。现在许多省市正在制定房改方案,人们讨论的热点,已从为什么要改转到怎么改上。为了增强房改方案的科学性和可行性,笔者认为,目前首先要进一步对现行住房制度进行再认识,在此基础上明辨房改的目标;其次要分析房改需理顺的各种关系,把房改作为综合性的系统工程,制定相应的配套措施,使住房制度的改革方向明,决心大,步子稳。     

住房公积金制度的发展及趋势

住房公积金是通过个人缴纳、单位资助、长期存储的方式,建立职工的自我保障机制,住房公积金制度是改革住房分配制度,把住房实物转变为货币化分配的重要手段之一,住房公积金制度为城镇职工积累了一笔长期、稳定的政策性住房储金,提高了职工的住房保障能力,促进了政策性住房金融体系的建立。     

基于补贴系数的高校青年教职工购房能力分析

伴随国家住房制度改革的深入,各高校出台了各自的住房政策,如集资建房、过渡性周转房及住房货币化补贴等。在对高校青年教职工住房货币化补贴上,一般都采取了固定比率的做法,面对不断变化的房价,该做法显得不太科学。基于高校青年教职工的购房行为,对高校货币化补贴进行了改进,采用现金流量折现法,提出了高校青年教职工购房能力的经济指标—补贴系数,可更加客观合理地评价高校青年教职工的购房能力。     

住房贷款证券化机制的探讨

１９９８年经济增长率要保持８％的目标,住房消费作为新的经济增长点和消费热点便成为大家的共识。朱基总理在３月份答记者问的会议上也着重强调要实行住房制度的改革,取消福利分房,实行住房分配货币化。国务院在新近颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住...     

谈银川市的房改金融业务

城镇往房制度改革是经济体制改革的重要组成部分,随着住房制度改革的逐步实施,作为其中重要环节的房改资金的筹集、分配、运用以及为房改配套服务的房改金融业务更加被各家银行所重视。围绕房改金融业务银行之间展开了激烈的竞争。由于传统的业务关系,建设银行较早涉足于房改金融业务,随之工商银行也开办了这一业务,其他银行也跃跃欲试争相竞力。目前竞争的主要焦点是:政策性房改金融业务由建设银行、工商银行两家合办好,还是由其中一家单独承办     

拓展我国住宅市场的对策建议

如何开拓我国的住宅市场,是当前保持国民经济持续增长的一个重要话题。在分析了我国住宅建设发展较快的主要原因的同时,从供给、需求和住宅市场几个方面论述了住宅产业未“热”起来的原因,提出加大房改力度,加快货币分房的步伐,调控住房售价．规范房地产金融体系,尽早出台《住宅法》等对策建议,目的是为了推进我国住房制度改革的进程,发挥住宅产业在国民经济中的重要作用。     

房地产商品化与企业改革

房地产商品化是我国市场取向改革的有机组成部分。城镇住房制度、土地使用制度改革和企业管理制度改革相互依存,相互制约。目前在改革理论研讨中,分别研讨各项改革的多,综合研讨几项改革关系的少;在实际工作中,有的单位和个人把房改、地改和企改割裂开来,甚至对立起来,使企业改革受房改和地改滞后的影响而陷入困境。笔者拟从配套改革思路出