积极探索土地一级开发模式 加快推进城市整片规模建设

土地一级开发是指政府或其授权委托的企业在土地出让前,按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详规,对一定区域内的城市国有土地和农村集体土地进行统一征用、拆迁、补偿、安置,并进行适当的基础设施建设和社会公共设施建设,使该区域范围内土地达到“几通一平”的建设条件,从而可以净地出让土地使用权的行为。近年来,中国经济发展迅速,     

谈十地一级开发市场化运作中的公平与效率

土地一级开发的市场化运作应兼顾公平与效率。在招标选择一级开发企业时，应将土地取得与市政设施建设两项不同性质的内容区别开来，采取不同评价标准和管理模式，进而使一级开发实现公平与效率的结合。     

借鉴浦东发展经验加快天津“三区”发展

一、上海浦东“兰区”发展状况上海“三区”是指外高桥保税区、金桥出口加工区及张江科学园区。上海“三区”的开发是浦东新区经济技术开发的三个重要支柱。上海金桥出口加工区,位于浦东新区三个市级重点先行开发区的中点。该区规划开发面积8.9平方公里,一期开发面积4平方公里。原有的市政基础设施条件好,所以适宜近期直接开发。金桥出口加工区开发一年多,已取得重大的进展。先行启动地块0.78平方公里的市政基础设施配套条件正在迅速形成。截至1992年10月底,已有116个中外投     

基于上下游企业纵向关系的视角对商品房市场绩效的分析

在我国现行的土地出让制度下,土地的供给由政府垄断经营,在"土地财政"利益的驱使下,地方政府可以通过调控土地的供应量来实现自身利益的最大化。地方政府出让土地,开发商获得土地后完成商品房的建设和销售,双方形成一种上下游纵向关系。本文正是基于上下游企业之间纵向关系的视角,对我国现行土地出让制度下的商品房市场绩效进行分析。     

地方政府的标杆竞争

日前,国务院办公厅下发的《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》强调,今年1月1日起,土地出让收支全额纳入地方基金预算管理,任何地区、部门和单位都不得以"招商引资"、"旧城改造"、"国企改制"等名义减免土地出让收入,实行"零地价",甚至"负地价",或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入.     

土地招拍挂制度的完善及对房地产价格的影响

土地招拍挂制度实行五年来,引来众多质疑：土地招牌挂制度是推高地价、进一步推高房价的原因。本文从土地招牌挂制度的由来、土地市场的供求及房地产市场的供求几个方面,论证了房价、地价的高涨是房地产企业逐利性的行为,而不是制度存在的问题。但是完善土地出让制度,从而规范企业行为,使房地产市场稳定、健康、持续发展是十分必要的。避免单一的“价高者得”的评价标准,实行综合评价体系、建立土地交易市场,实行土地出让预公告制度以及保障性住房用地与商品房用地捆绑出让制度都将是土地招拍挂制度的立体的完善措施。完善的土地出让制度将使地价回归价值,房价放缓上涨幅度,实现稳定合理增长。     

天津市政建设集团公司的资本运作

天津市政建设集团有限公司（以下简称天津市政建设集团）是于2007年1月26日正式成立的国有独资公司，注册资本16．27亿元，主营业务范围包括城市基础设施投资建设、土地整理、房地产开发及相关配套服务。     

时事政策

权威观察中央部署加强土地调控工作7月25日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,部署进一步加强土地调控工作。会议强调,必须采取更严格的管理措施,切实加强土地调控。一是调整利益机制。提高征地成本。规范土地出让收支管理。调整新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准、城     

立足区域资源优势 加快推进二次创业

当前,乡镇(街道)作为基层一级党委和政府,承担着本地经济社会等各项事业发展的职责和重任。因此,在新一轮"二次创业"当中,要结合区域实际,明确发展方向,围绕产业集群优势,做大做强优势产业,加快完善产业配套,构建良好发展环境,推进乡镇(街道)工业化、城市化建设进程。一、在创造中发挥产业优势完善工业体系常泰街道经济主要以机械汽配、轻纺鞋服、电子信息、汽车贸易为主,这四大主要行业税收占街道总税收约80%,而机械汽配行业占街道总税收约60%,机械汽配产业成为常泰街道支柱产业。但是随着我区的土地开发强度已经达到一个很     

农地“三权分置”背景下的土地流转研究

新时代的农业现代化要求引入现代生产要素,实现乡村振兴。农地所有权、承包权和经营权"三权分置"改革是新时代农业现代化的制度基础。"三权分置"的改革不只是推动土地经营权的流转,在经营权流转前先要流转农户的承包土地,实现土地的集中和统一规划,积累土地资本。在此过程中流转的是承包地,农户的承包权没有丧失,只是改变承包权益的实现形式,农户通过承包权的股权化,取得货币收益。在土地集中和统一规划基础上进行土地经营权的流转,其目标是根据发展现代品质农业、提高附加值要求选择和培育新型农业经营主体,这是以土地资本来选择土地的经营者,以推动现代生产要素进入农业和农村。"三权分置"下土地流转的意义要充分评价。如果说农村前一轮的改革实行承包经营体制是释放和激发农民的劳动活力,实现劳动的价值,那么这一轮的"三权分置"的改革则是释放和激发土地活力,实现土地价值,从根本上改变农业的弱势地位。     

基于土地出让的工业化与城镇化

本文将企业集聚效应和土地财政引入城市经济模型,在此基础上,讨论了土地出让行为对地方工业化和城镇化的影响。理论分析表明,城市地方政府最优的土地出让策略是低价出让工业用地、高价出让商住用地,来降低企业成本并增加财政收入和公共支出,共同达到吸引企业、促进生产并推动城镇化的目的。基于全国186个地级及以上城市2003~2008年数据的实证研究显示,这一土地出让策略基本有效,但其效果随着城市的集聚效应和经济发展水平的提高而逐渐减弱,城市间地租竞争也可能对彼此的工业发展和城镇化产生不利影响。     

2013地产商的盛宴?

12月13日,广州又出手了.这一次为土地推介会站台的是广州市市长.过去三个月,这个城市的土地出让收入超过了上半年.一天前在上海,万科、绿地等四家地产巨头联手拿下一块商办地块,以54.31亿元的价格刷新了上海总价地王年度记录. 在度过了苦闷和压抑的两年后,开发商开始为2013年投下筹码,地产大佬们,尤其是央企在土地市场集体上演着"王的盛宴",屯兵一线城市,他们似乎已经探到了这场博弈的"底牌".     

闲置土地征20％闲置费

6月7日，国土部正式发布经修订通过的《闲置土地处置办法》，规定未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。该办法自2012年7月1日起施行。     

我们该怎样经营城市

一、充分发挥城市规划宏观调控 作用,搞好土地资本运营 1.垄断土地一级市场。对城市规 划区内的土地,政府应通过规划,对 其发展方向、功能分区、重点建筑等 进行明确定位,在宏观布局上合理配 置城市土地,充分显示土地的增值预 期和开发价值。之后,严格实行"五 统一",即由政府统一规划、统一征 地、统一开发、统一出让、统一管 理。彻底垄断土地一级市场,放开搞 活土地二级市场,利用级差地租,实 现以地生财、以地兴城。 2.建立土地储备制度。根据城市 未来发展的需要,由土地管理部门建 立土地储备中心对规划区内的重点 部位、黄金地段、闲置土地,统一收     

城市国有土地市场化配置的制度非均衡解释

城市国有土地市场化配置极大地提高了土地资源的配置效率 ,提供了对土地使用者集约利用土地的激励机制 ,促进了国有企业现代企业制度的建立 ,为中国市场经济取向的改革创立了公平合理的竞争环境。从简单收取外资和合资企业的土地使用费 ,城市国有土地到目前已经形成了土地出让、土地租赁、作价 (出资 )入股、国有土地使用权国家授权经营、保留划拨５种使用形式的并存 ,这５种形式依次市场化配置程度在降低。目前实践中采用土地出让等市场化方式用地的比例仍然较低 ,作价 (出资 )入股和国有土地使用权国家授权经营两种形式适用的企业范围有限…     

当前我国农村土地流转基本状况及金融支持

土地流转是当前中国土地制度的一种探索和发展,将土地的使用权作为一种标的进行转让,达到资源的利用最大化。土地流转是一种突破,但是在土地流转的过程当中有很多的障碍。同时,农村当中普遍存在着金融抑制的情况,要促进农村经济发展,完善的金融体系的支持必不可少。本文根据实际调研的结果,结合经济学相关理论知识,重点探讨土地流转当中金融的支持作用。对采集的各个实际数据进行综合处理,用实证的方法找到"土地流转对经济的促进"与"金融的支持"之间的关系,得出"金融支持能有效促进土地流转,进而能进一步促进经济的发展"的结论。     

平原区“四荒”资源综合开发利用策略与成效

全县共有各种荒地8667hm3待开发治理，国家出台有关政策后，地方政府逐级配套相关措施政策，通一基础设施建设，在待开发土地上实现“三通”后，打破传统的土地承包、租赁方式，鼓励跨行政区购买“四荒”所有权，综合开发利用“四荒”资源，因地适宜的治理成“上果下渔”、“上棉下渔”、“上林下渔”、藕、水稻等高效衣业园区，年实现经济效益3900万元，仅此一项全县人均增收70元，并优化了生态环境。     

北京城建第二建设工程有限公司

北京城建二建设工程有限公司是国家资质一级、资信一等一级、信用AAA级的大型建筑施工企业,可承担工业与民用建筑、大型公建、高速公路、市政道桥、浅埋暗挖隧道、地铁、钢结构、体育场馆和高级装饰等工程的施工,具有房屋建设工程和市政公用工程2个总承包一级。     

浅析地方政府土地财政

近年来,随着经济的发展、城市化进程的加快、房地产业的迅猛发展,地方政府的土地财政受到日益广泛的关注,并成为人们讨论的热点问题。本文主要分四部分的内容,第一部分简要的介绍了一些学者对土地财政涵义的界定。第二部分阐述土地财政产生的原因,笔者认为主要是现行财政体制、土地制度、土地收益分配机制和地方政府官员政绩考核方式导致土地财政的产生。第三部分从土地财政收入和支出两个方面分析土地财政的现状,并提出收入和支出方面存在的问题,收入方面有如土地出让金比重过高、土地出让过程损害农民的利益等的问题,支出方面有支农支出过少、保障房建设过少等问题。最后根据问题提出一些解决措施,例如深化分税制改革、开征物业税、提高征地补偿标准、加快保障房建设等。     

房地产开发投资成本管理

房地产开发投资的成本管理是房地产开发企业内部管理的重要内容,本文结合预控,从土地成本、政府规费、建安成本、专业费用、配套成本、管理费用、销售税费、财务费用及税金九个方面对房地产开发整个过程的成本管理做一个全面分析。