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互联网泡沫之后又现生活水平泡沫美国《财富》9月15日美国在经历了互联网泡沫破灭和房地产泡沫破灭后,下一步,或许正在接近一个更令人担忧的泡沫:生活水平泡沫。     

银行不应再次成为房地产炒作的黑手

以往形成不良贷款的环境或运作机制要改变，如果这些方面不能够改进，那么国内银行的不良贷款增加的速度会更快。 任何时候、任何地方的房地产泡沫都离不开银行的推力。日本、香港地区如此，近年来内地有些城市房地产炒风四起也是如此。可以说，在早一轮的房地产泡沫中，如果没有银行的推动，有些地方房地产泡沫不会泛     

我国房地产泡沫形成机理分析

房地产市场作为“房地产的买家和卖家在某个特定的地理区域内与莱一特定的时间段内达成的所有交易总和”，具有庞大的市场需求，并集资本密集、技术密集和劳动力密集为一体，是社会主义市场体系的重要组成部分，在产品市场和要素市场中都占有重要地位。房地产作为整个国民经济体系中的基础性和先导性产业，同时也是泡沫经济的主要载体之一。其适度发展可以支撑和带动整个经济的快速前进。本文依据房地产自身的特点从土地投机、房地产市场的特殊性及其秩序的不规范、消费者的预期及非理性行为、投机因素、信息不对称、结构矛盾、金融机构的支持和政策原因等方面，多角度深入剖析了我国房地产泡沫的形成机理，并提出防范和治理房地产泡沫应从房地产泡沫产生的原因出发的建议，为促进房地产市场的健康发展和防范消除房地产泡沫提供依据与参考。     

日本房地产泡沫面临破灭风险

曾受到1990年代房地产泡沫破灭而陷入痛苦十年的日本经济将不得不再次面对同样的折磨。目前,日本房地产不断披露出险象环生的行业数据,地产商     

浅谈我国房地产金融持续稳健发展的措施及策略

入世后我国房地产金融业面临着严峻挑战,房地产金融竞争加剧,信贷风险扩张。国际经济循环将加剧对国内房地产投资、房地产开发经营、房地产中介服务的冲击,与之相关联的国内房地产信贷、房地产保险、房地产信托投资也将受到影响。在房地产市场升温的市场条件下,外资大量涌入房地产,极易引发经济泡沫,直接导致金融机构的贷款风险和金融危机。面对挑战,要使我国的房地产金融健康发展,房地产企业和国内商业银行要充分发挥自身优势,增强应变能力,调整发展策略。     

迪拜危机拉响房地产泡沫警报

美国在2007年爆发房地产次贷危机,2008年引发金融危机。再往前追溯,日本神话的破灭以及香港地区经济几次起伏不都是房地产泡沫惹的祸吗?迪拜危机给中国经济最大警示就是,决不能重蹈其他国家过分依赖房地产拉动经济的覆辙。     

雷曼风暴会否冲击中国经济房价或将加快调整

美国次贷危机启示我们，必须进一步密切关注我国房地产市场走势，重新检讨现行的住房开发贷款和按揭贷款管理制度，最大限度地估计房地产泡沫破裂引发大规模不良贷款的可能性。     

地产人物纵论2005中国楼市

全国工商联住宅产业商会会长聂梅生:今后房价还会继续稳步上升 房地产在任何一个国家中都是国民经济的重要支柱,它与GDP及人均国民收入的增长关联同步,但是它又从来都不是一个"好孩子",拉动经济、刺激消费有它,制造泡沫、搅乱经济也有它.但中国房地产正处于快速增长期,离泡沫还差得远.     

地产人物纵论 2005中国楼市

全国工商联住宅产业商会会长聂梅生:今后房价还会继续稳步上升 房地产在任何一个国家中都是国民经济的重要支柱,它与GDP及人均国民收入的增长关联同步,但是它又从来都不是一个"好孩子",拉动经济、刺激消费有它,制造泡沫、搅乱经济也有它。但中国房地产正处于快速增长期,离泡沫还差得远。中国广大的中西部地区的房地     

房地产业发展与经济衰退的相关性分析

滨海新区的加速发展，带动天津城市建设和房地产投资持续激增。上千个项目在建、近百幢大厦崛起，见证了天津跨越式发展的历史瞬间。但事物的发展皆有两面性，近30年来，由金融和房地产的深度纠结所引发的房地产泡沫和经济衰退触目惊心。     

房价暴跌对全球经济的影响

居高不下的房价在过去一段时期内确实有力地推进了全球经济的发展。那么当房价开始下跌,房地产市场开始挤兑泡沫之后,世界经济将发生什么变化呢?这是2005年6月16日出版的英国《经济学家》杂志提出的问题。文章认为全球房价目前已经达到顶点,尤其是美国房价。最为显著的表现就是在杂志和报纸的鼓吹下,几乎每一个美国人都陷入了购房狂潮之中,形成了事实上的房地产泡沫经济。这种房产泡沫经济的影响和范围都是空前的。在空间范围上跃出了美国,涵盖了几乎所有主要国家,因此其必将对全球经济产生巨大的影响。同时,与20世纪90年代的房价相比,目前全球各主要国家的房价几乎是当时的数倍,已经远远超过了商品的实际价值。因此,文章预计目前的世界房价已经达到顶点,房价下跌是必然趋势。面对房地产经济泡沫,文章提醒我们需要以理性来分析房价回落、房地产泡沫破灭之后世界经济的方向。     

开征物业税,促进房地产市场健康发展

物业税虽然不能在表面形态上有效降低房价,但能使有关房地产市场商品房需求总规模表现得更少泡沫,总体房价表现更沉稳,更有效地减少甚至避免房价大起大落带来的负面效应和对社会生活的冲击,从而促进房地产市场健康发展。     

日本房地产泡沫面临破灭风险

曾受到1990年代房地产泡沫破灭而陷入“痛苦十年”的日本经济将不得不再次面对同样的折磨。目前，日本房地产不断披露出险象环生的行业数据，地产商破产倒闭的案例也鳞次栉比。因此，能否有效遏制房地产市场急剧收缩对本已式微的经济增长造成更深的冲击和伤害，就成了对日本政府的重大考验。     

房地产市场：昏头与理性的对垒

亚洲金融危机之前,房价上涨3倍所花的时间,日本用了10年,香港用了13年,国内则大大提速,深圳用了不到5年时间,北京用了不到4年时间。国内房地产市场是否有泡沫、泡沫有多大的激烈争论随之升级。     

我国房地产价格上涨因素分析

住房供给商品化的新体制建立以后,我国房地产市场如雨后春笋,开始了蓬勃的发展,使之成为带动我国经济发展的第一支柱产业,对我国国民经济许多领域产生很大的影响。这不仅对我国居民生活水平产生影响,更会对我国经济的持续健康发展造成挑战。本文主要来分析房地产价格快速上涨的原因以及相应的遏制房地产泡沫的政策建议。     

2006-2008:三年地产政策大动向

去年是中国房地产界颇为热闹的一年.各种争议、讨论层出不穷.正当房地产泡沫与非泡沫之争难解难分之际,一些具有乌托邦思想的人又想将开发商踢到一边,直接集资建房,但最后也只博得了一个炒作的嫌疑;当任志强还在为他的"穷人论富人论"挨骂时,中国人民银行房地产金融年度报告中关于取消期房预售制度的一则建议又触动了开发商敏感的神经,于是又引发了对预售制度功过是非的讨论;在关注人民币升值和外资进入中国对房地产的影响同时,又冒出暴利论与非暴利论之争,等等.中间还有山西煤富豪、温州炒房团等房地产市场的搅局力量不时再增加新闻热点,年底抛出的难以证实真假的"索罗斯中国房地产三年繁荣论",又制造了更大的思想混乱与信息混乱,再加上标准不一的各部门和机构的统计数据引起的争论与猜测,越发加深了房地产市场的混沌程度.     

打压房价无疑是缘木求鱼

中国的购房热随着新一年中国经济的继续高涨,分析家们以警惕的眼光注视着中国土地和房屋的价格。中国国家统计局的报告称,过去一年里中国房价上升了7.7%,而许多专家认为实际增长要远远高于这个数字。尽管政府力图用严控贷款标准来冷却房地产市场,但房地产投资和建筑行业还是增长了近三分之一。与此同时,房价对大多数中国人来说依然高不可及。这无法不令人担心房地产价格的高涨是否正在吹起泡沫。然而,无论房地产市场看起来多么过热,中国文化中的某种强大力量依旧能让这     

关于天津房地产市场的理性思考

2002年中国房地产投资保持了高速增长的态势,房地产开发完成投资7736.42亿元,同比增长21.9%。但空置的商品房数量不断增加和适应中低收入家庭需求的住房供应不足的现象依然存在。因此,房地产市场“过热”和“泡沫”的问题成为人们关注的焦点。针对部分地区房地产市场出现的过热苗头,建设部部长汪光焘在2003年2月6日全国建设工作会议上强调:切实防止房地产市场过热,整顿和规范房地产市场秩序将是2003年的重点工作。截至2002年底,天津市完成房地产开发投资175.84亿元,同比增长9%,投资增幅低于全国12.9个百分点,更低于其他直辖市(北京为26.2%、…     

防止房地产投机性交易的税收制度研究——基于物业税的考察

在近几年房价飙升的现象背后,人们逐渐发现我国房地产制度的不完善和市场的不成熟。鉴于房地产业渐渐成为我国经济的重要组成部分,各种原因所导致的房地产投资、投机性需求逐渐将房地产泡沫吹大,专家学者不得不采取措施,提出了物业税的概念。本文主要综述了各学者对于物业税的概念的界定,物业税的开征在防止土地投机性交易方面的意义,并明确了我国开征物业税的目的和存在问题,以帮助物业税的合理开征和税收制度的完善。     

房产走势全球展望

当今世界各国的房地产业多处于下坡路阶段，房价正经历一个从顶峰走向较低水平的过程。研究房产的发展现状及前景，认清问题所在，采取有效措施预防房地产泡沫的破灭，有助于保持经济的稳定发展。