试述房地产市场供求关系及其对房价的影响

供应和需求是决定市场均衡价格的两大基本力量。本文试结合房地产市场的现状,分析房地产供求关系及其对房价影响,并对当前亟需解决的认识和政策问题进行理论思考和探讨。     

基于房地产市场供求关系和产品成本的房价决定模型

房地产市场价格受到众多因素的影响.本文关注城市房价这一热点问题,选取房地产市场的供求关系和产品成本这两个对房价有重要影响的因素,利用经济学中的供求规律,构建了房地产产品价格的决定模型,然后从该模型出发,在界定了房地产产品价格演变的长短期概念的基础上,借助蛛网模型的思想分别分析了长短期中上述两种因素对房价的形成和演化的作用机理.     

收入差距、房价及利率政策对消费行为的影响

选择固定效应的面板数据模型,对我国房地产市场的财富效应进行检验,并分析收入差距、利率政策对居民消费行为的影响,可以得出如下基本结论：收入仍然是决定消费的最主要因素,且收入差距导致了消费行为的差异;对各收入阶层而言,房地产市场价格的不断攀升并未对消费行为产生任何促进作用,占20％的高收入人群也未表现出一定的财富效应,表明我国房地产市场的主导因素仍为自住需求,投资需求较少;不断紧缩的长期贷款利率政策严重制约了中等收入人群的生活质量,应对利率政策进行结构性调整。     

市场流动性过剩对股票和房地产价格的冲击效应及对策研究

市场流动性过剩是近年来我国经济运行的重要特征,伴随着流动性过剩,股票、房地产等各类资产价格出现膨胀.流动性过剩是否造成资产价格上涨一直是学术界和实务界争论的话题.本文选用M2/GDP来衡量流动性过剩指标,选用上证综合指数和房地产价格指数分别衡量金融资产和实物资产的价格,通过单位根检验来验证流动性过剩与资产价格之间的协整关系及格兰杰因果关系,并用VAR脉冲响应解释资产价格对流动性冲击的反应,结果显示我国房地产价格和股票价格都不同程度地受到流动性过剩的影响,但前者对流动性冲击的反应更加明显,表明流动性过剩对房地产价格的影响甚于对股票价格的影响.     

对房地产价格影响因素的分析

由于影响房地产价格制定的因素很多,选择对房地产价格影响较大的、具有普遍性和规律性的7个方面因素构建了相应的指标体系.并且在此基础之上,利用粗糙集理论对房地产价格影响指标进行了约简,找出了影响房地产价格的关键因素.     

中国房地产市场分析

房地产既是高档消费品又是投资品,是房价与地价的综合;房地产业是股票与金融市场的基础,既负担“居者有其屋”的基本社会职能,又是国民经济基础产业。房地产业事关国家战略、金融稳定和居民切身利益,又关系到投资者的经济利益。从投资角度看中国房地产业,泡沫经济已经发生,正在迅速发展并接近危险区。房地产泡沫危害极其严重,它使得资产价格发生扭曲,资源配置失衡,从而威胁整体经济的健康发展。升值与升息是遏制房地产泡沫的两个车轮,我们可以从五个方面防范房地产泡沫。     

论税收对房地产市场的影响

税收这一宏观经济调控的工具是非常重要的,它具有双刃剑的作用。在市场经济低迷时期,政府可以采取减免税的政策,促进商品的流通;在市场经济高涨时期,可以采取增加税收,增加市场参与者的交易成本,以达到抑制经济过热的目的。如何运用好税收这一经济杠杆,是每一个经济工作者深思的课题。     

房地产价格波动对居民消费的影响

房地产作为消费者非金融资产的重要组成部分,其价格波动会直接或间接引起财富水平的变动,从而影响到居民的消费行为乃至整个宏观经济。在分析房地产财富效应的内涵和一般传导机制的基础上,结合我国国情,分析这些传导机制在我国房地产市场中的运行情况,为我国房地产市场的健康发展提出政策建议。     

国际资本流动对我国房地产价格的影响

近年来,一方面大量国际资本流入我国,另一方面房地产价格上升过快,两者之间的关系引起了人们的关注。本文分析了我国国际资本流入的现状和影响房地产的途径,并进一步分析了国际资本流动对房地产价格的影响,最后给出简短的结论和政策建议。     

房地产市场与国民经济协调发展的实证分析

本文利用协整分析和H-P滤波,计算了房地产均衡价格水平,以及房地产价格偏离均衡价格的波动状态,得出结论:我国房地产市场价格的偏离只是受部分地区的影响,即存在“局部泡沫”。为了进一步刻画房地产市场与宏观经济之间的互动关系,本文建立了变参数模型和向量自回归模型,结果表明:在近年来两者之间互动关系有一个结构性的变化,由于利率缺乏弹性,通过利率来调控房地产市场,成效不大,但是信贷规模的变化对房地产投资有较大的影响。脉冲响应函数的结果表明:房地产投资的冲击对经济增长具有长期影响,而且对相关行业的拉动作用也比较大。     

房地产价格泡沫与住宅市场短期价格偏离度分析

判断住宅市场的短期价格是否存在泡沫,可以将住宅市场上现行的价格和按照居民家庭收入约束计算出来的居民可以承受的住宅价格上限进行比较,得出一定时期内的住宅商品的价格偏离度,当市价在一定时期内大幅度偏离价格上限,就可以认定当期住宅市场存在一定的短期价格泡沫。采用住宅商品短期价格偏离度的计算模型对长江三角洲经济区域内三大中心城市的住宅价格偏离度进行计算和比较分析,得出结论:随着国家宏观调控政策的实施,上海的住宅价格偏离度在逐渐回落,而南京和杭州住宅市场存在一定的价格泡沫,值得关注。     

试析公共服务的供求关系构型

公共性与公正性流失是公共服务市场化改革后普遍出现的问题。本文认为,这一问题出现的理论根源在于传统的"非政府即市场"的两极思维范式,难以认识公共服务领域资源配置机理的特殊性。本文基于康芒斯的交易划分理论以及产品分型理论,试图从供求关系构型的新视角揭示出公共服务不同于市场和政府领域的特殊性与制度特征,据此划分三个资源配置的场域,给出公共服务制度和政策设计新的认知空间,并以此提出构建公共事业体制的建议。     

房地产供求曲线的经济学分析及政策启示

本文通过对传统供求均衡理论的局限性分析为起点,梳理马歇尔经济学对于供求曲线的多种型态的论述,通过多年数据的实证分析得出房地产业的供给曲线是效益递减型态的,传统供求均衡理论不能适用于对房地产业的供求关系的规律的解释.针对性地对房地产供给曲线进行经济学分析,并提出对下一步房地产业调控政策的建议     

我国房价持续高涨原因及对策分析

近年来房价持续上涨,已经严重影响宏观经济稳定运行,房价高位运行,持续上涨,超出一般居民的支付能力,房价上涨到一定程度必然会影响到我国房地产业的健康发展,严重时会导致房地产泡沫,引起了党和政府的高度重视。本文分析了我国近期房价持续上涨的原因,并提出了抑制房价上涨的对策措施。     

影响房地产价格的三大政策因素及对策探讨

论文在综述有关政策对房地产价格影响的理论研究成果的基础上,深入分析了土地政策、金融政策和财税政策等三大宏观调控政策对房地产价格的影响,并提出了促进房地产业健康发展的一系列政策建议.     

对房地产市场调控有效性的反思

近年来房价一直居高不下，对政府调控政策熟视无睹。本文参照各方观点．分析了这一问题的深层原因，并就对房地产市场的调控提出了自己的建议。     

对房地产市场调控有效性的反思

近年来房价一直居高不下,对政府调控政策熟视无睹.本文参照各方观点,分析了这一问题的深层原因,并就对房地产市场的调控提出了自己的建议.     

实现房价调控目标与房地产市场健康发展的政策建议

十一五期间我国房地产调控政策频繁出台,但调控效果不彰。究其原因,有调控政策本身和执行力不足等外在问题,但根本在于当前中国经济结构和经济制度的内在矛盾以及社会各阶层利益诉求的分裂。要实现房价调控目标和房地产市场的健康发展,必须抓住内在矛盾,制定有前瞻性、综合性、连续性的调控政策,在兼顾各个市场主体利益的情况下有针对性地加以调控,调控要综合应用行政、法律、市场、科技、公众监督等手段。     

如何看待近期政府对房地产价格的宏观调控

我国这一轮房地产价格快速上涨,固然有泡沫的苗头出现,但也有一定特殊的经济、社会背景。政府不能任由房地产价格在一定时期内快速变化,政府主要通过各种政策手段影响房地产供求关系,但是政府对房地产价格的调控也不是随心所欲的。