中国房地产价格持续上升的实证分析

一、引言 国经济持续高速增长的态势一直倍受人们的关注。而去年，流动性过剩以及通货膨胀显然是最引人注意的经济热点问题。在当前形势下，适当紧缩的货币政策自然而然成为政府调控宏观经济的主旋律。从历史上来看，物价稳定一直是中央银行采取货币’政策的主要目标。但是，政府部门在应对通货膨胀时，同样需要高度关注房地产价格持续上升的态势，并及时采取措施进行调控。尤其是，在当前流动性过剩且其不易被控制的环境下，资产价格如果暴涨，严重偏离经济基本面，将很可能制造经济泡沫，并进一步影响经济增长。经济史实表明，     

关于流动性过剩的探讨

一、我国流动性过剩为结构性过剩所谓“流动性过剩”，通常指经济层面资金充裕，银行信货投放冲动较强。在国际经济失衡的背景下，中国国际收支近年来持续呈现经常项目和资本项目双顺差，外汇储备持续攀升，导致出现流动性偏大。这一问题已波及经济各个层面，并由此造成贸易摩擦增多、通胀压力加大等问题。     

我国流动性及其对通货膨胀和资产价格的影响

通过对流动性的剖析,揭示中国流动性过剩的根源在于外需扩张和投资扩张的经济发展模式。流动性过剩不仅推动物价加快上涨,同时包括股市、房地产市场在内的资产价格波动也与流动性走势紧密相关。建议货币政策应更加注重流动性的均衡管理,调控目标从总量管理向流向管理转变、从增量管理向存量管理转变等。     

原油价格、流动性与我国的通货膨胀

 国际市场原油价格变动对我国通货膨胀具有一定影响的同时流动性过剩仍是一个不可忽视的问题。为了明确影响我国通货膨胀的因素,本文选择广义货币供应量,产出、国际原油价格和通货膨胀率等变量运用CVAR模型方法对影响我国通货膨胀的因素加以分析。经验分析结果表明：我国具有稳定货币需求关系和菲利普斯曲线;原油价格对我国通货膨胀具有长期影响,但是影响我国通货膨胀的更为重要的因素是流动性过剩和经济过热。     

房地产调控之我见

为了保持房地产市场的健康可持续发展，世界许多国家和地区都曾对房地产市场进行过多种形式的调控。为了抑制和消解房地产价格上涨过快带来的多种风险，中国政府于近年相继出台了一系列调控措施。人们从已经出台的房地产调控手段不难看出，中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略，说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有决心的。     

外汇储备增长的通货膨胀效应分析

本文从协整理论出发,对我国外汇储备增长的通货膨胀效应作出计量分析,分析表明外汇储备变动与国内物价波动具有长期协整关系,协整系数为正,即从长期考察,外汇储备增长对通货膨胀具有或显或隐的压力,但短期外汇储备增长对本期物价上涨影响不甚明显,通货膨胀效应不大。     

巴彦淖尔市房地产业存在的问题及发展建议

正2013年以来,随着国家对房地产开发市场的一系列调控措施的出台,房地产市场开发形势所处局面较为复杂。一方面,土地、建材和人工成本等因素拉升了房地产开发投资增长;另一方面,由于银根紧缩、销售不畅,导致市场低迷,影响了房地产业的健康发展。下面,就我市房地产业发展中存     

中国流动性过剩测度及其影响因素研究

文章选取2002.1～2005.4作为训练集样本,选2006.1～2008.1为分析集样本,对中国流动性过剩进行测度,进一步采用因果关系检验分析其成因.文章最后得出以下结论:(1)流动性总量过剩系数极不稳定,波动十分激烈,最大值出现在2008年第一季度,说明我国流动性过剩的形势越来越严峻.(2)流动性总量过剩系数的波动表现出季节性的特征.(3)我国外汇储备过多是造成流动性过剩的原因之一.     

我国房地产调控的区域现状分析

回顾我国房地产市场改革历程,分析当前房地产市场存在的问题和政府调控措施。通过选择房价收入比测度房地产市场风险,数据表明2010年我国房地产市场整体出现较大风险,但2011年显著降低,说明政府限购等措施及时有效的控制了部分城市房地产泡沫。自2006年以来,我国多数城市的房地产市场风险在正常范围,但处在非正常范围的城市逐渐增多,表明政府调控的常态化措施效果不理想,并针对今后房地产调控提出几点建议。     

外汇储备增长与物价变动

本文从实证分析的角度探讨我国外汇储备增长率与物价之间的Granger因果关系并通过基于向量自回归(VAR)的脉冲响应函数分析外汇储备增长率对居民消费物价指数(CPI)的动态影响关系,得出结论外汇储备增长率明显是居民消费价格指数CPI的Granger原因,而且外汇储备增长对物价具有显著的正效应.在我国面临严重通货膨胀压力的今天,外汇储备对通货膨胀的影响不可忽视.     

加强和改善宏观调控 推动房地产业健康发展

近年来，国家针对部分地区房价增长过快、房地产投资规模过大，商品房供需矛盾突出等问题，加大了对房地产市场的调控力度，从去年《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》两个“国八条”文件，到今年5月《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》的“国六条”文件，一年多的时间内，面向房地产业的调控风暴相继而来，调控措施进一步细化。调控手段不断完善，调控力度明显加大。很显然，房地产业已成为当前国家宏观调控的重点。新的形势下，如何根据宁夏当前房地产发展的实际，从本区房地产市场的发展现状和国家宏观调控的大背景出发，用好用活国家房地产新政的一系列措施，推动我区房地产业持续、健康、快速发展，已成为社会各界关注的焦点。     

人民币升值对房地产经济的影响及对策

中国经济的波动将对世界经济产生重要的影响。基于上述立场,中国人民币汇率的调整改革必须本着对中国经济和世界经济稳定发展负责的态度进行。温家宝总理最近提出,人民币汇率的改革调整必须本着主动性、可控性和渐进性的原则。这就是说我国的人民币升值将进入持续性周期,人民币升值对中国房地产经济的影响则是本文试图回答的问题。人民币升值对我国房地产经济带来的效应分析大量的海外游资在前期已经通过各种渠道进入中国房地产市场。20多年来,尤其是近几年来,中国的外汇储备一直在增长。目前外汇储备已经达到了6600亿美元左右。其中,2004年…     

我国房地产价格波动的宏观经济效应研究

文章运用SVAR模型对我国房地产价格波动的宏观经济效应进行了实证研究,结果显示,房价上涨在短期对我国经济增长的拉动作用十分明显,但同时也会加大通货膨胀压力。房地产价格波动的这种宏观经济效应既有直接的传导渠道,又可以通过住房投资和消费来间接实现。我国现行房地产调控政策面临着控房价与保增长之间的两难选择,在未来的楼市调控中,应最大限度的平衡好二者的关系。     

房地产和股票市场同货币供应量协同性实证研究

本文运用动态计量经济学中的协整和误差修正模型,对房地产市场、股票市场和货币供应量的关系进行实证研究,得出目前我国房地产市场、股票市场的发展同货币供应量的增长之间存在着长期稳定关系的结论,并进一步阐释了房地产市场和股票市场可以较好的吸收增长的货币供应量,目前我国并不存在通货膨胀的压力.     

李德水与四川专家座谈当前经济、金融形势

今年我国经济保持了持续、稳定、健康增长态势,高增长、低通涨、就业率稳步提高,经济运行形势总体良好,但在经济运行过程中,也出现了一些值得关注的苗头,一是资本市场流动性过剩问题,如固定资产投资增速过快、信贷投放过多、房地产过热、股票市场出现井喷等等。二是人民币升值可能带来的一系列问题。对此,国家统计局顾问李德水同志在川进行调研,就如何看待资本市场与人民币汇率走势以及国家应采取措施和四川的经济专家、金融专家进行深入的交流,观点如下,以飨读者。     

出口导向模式与当前宏观经济问题

当前,我国宏观经济面临着外部收支失衡、流动性过剩、通货膨胀、股市暴涨暴跌等一系列的矛盾和问题,如何厘清它们与宏观经济运行以及它们内部之间的关系,成为系统把握宏观经济运行,探究诸多经济问题成因的关键所作,也是出台各种宏观调控措施的基本前提.     

外汇储备、产业升级与海外产业投资基金——试论海外产业投资基金在外汇储备与产业升级间的桥梁作用

一、外汇储备外汇储备指由各国官方持有的,可以自由支配和自由兑换的储备货币,是一国国际储备的主要组成部分和国家宏观调控实力的重要标志。上世纪末亚洲金融危机的爆发让世界各国认识到外汇储备的重要性。于是,为了防范外汇流动性风险,世界各国,尤其是亚洲国家致力于增加外汇储备。     

流动性过剩的理论分析与实证检验

流动性过剩问题一直是金融风险研究的中心问题之一。文章以货币供给等理论为依据,选取消费价格指数、国房景气指数、市场利率、汇率作为相关变量,通过单位根检验、协整检验和脉冲响应分析,对流动性过剩所带来的影响进行量化研究。结论表明,消费价格指数、国房景气指数、市场利率、汇率均受到流动性过剩的深刻影响,且汇率所受影响最大,并在此基础上提出解决我国流动性过剩的必要措施和改革方案。     

“新常态”下的黑龙江省经济发展形势与对策

论文阐述了如何认识＂新常态＂下的经济形势,怎样适应＂新常态＂环境以及面对＂新常态＂应当采取的应对措施。作者认为,＂新常态＂是基于国内外经济发展形势对我国经济态势做出的理性、科学判断,中国经济由过去的高速增长到当前的中高速增长是有其必然性的,符合经济发展规律。分析我省经济现状及有利条件,提出了应对＂新常态＂的策略。     

重视应对流动性过剩

当前我国经济运行基本稳定,GDP增长较快,效益有所提高,财政收入继续保持高速增长。与此同时,宏观经济金融层面的矛盾和问题也较为突出,特别是金融体系的流动性过剩现象大有愈演愈烈之态势,已经