经济长周期内中国公共投资最优规模探析

基于经济长期持续均衡增长视角,建立了中国公共投资最优规模的测算模型。利用1997-2011年中国动态面板数据及联立方程方法,估算出中国公共投资最优规模约为GDP的9.9%,且公共投资对私人投资存在净挤出效应。因此,为了促进经济长期持续均衡增长,中国应采取缩减公共投资规模、提升公共投资效率、完善公共投资监督及决策机制等政策措施。     

房地产投资对不同规模城市经济增长的影响——基于全国70个大中城市的数据分析

本文从探讨城市规模的分等定级入手,选取了与城市规模密切相关的人口数量、建成区面积和经济规模指标,按城市规模运用多指标面板数据的聚类分析法对全国70个大中城市分类,并在此基础上使用1998-2009年全国70个大中城市的市辖区数据建立面板数据模型,对房地产投资与经济增长之间的关系进行了分析.经研究发现:在城市规模较大的情况下,房地产投资对经济增长的拉动能力相对较弱,经济增长对劳动力的依靠程度较高,房地产投资对经济增长的拉动作用未能呈现出较好的循环态势;在较小规模城市中,房地产投资相对于除房地产投资外的其他资产投资对经济增长的拉动能力较弱,地方政府在经济发展中应逐步改变靠房地产投资拉动经济增长的观念,在未来城市发展过程中合理规划产业结构.     

房地产行业的信息化——基于GIS的房地产管理信息系统的发展趋势研究

通过对当前房地产信息系统的现状分析,结合房地产信息化的方向,对基于GIS的房地产信息系统的发展趋势进行研究探讨,指出该类系统建设目前存在的问题和解决对策.     

Armey曲线与中国最优财政支出规模

学术界在财政支出规模对经济增长的作用问题上一直存在较大分歧。实际上,已有研究结论大相径庭的主要原因在于对两者关系的线性设定。而Armey曲线否定了传统的线性研究前提,解释了财政支出规模和经济增长之间的非线性关系,直观地揭示了最优财政支出规模的存在性。我国的最优财政支出规模为0.1657,即当财政支出占GDP的比重为0.1657时,财政支出可以最有效地拉动经济增长。     

我国房地产行业税收政策存在的问题及改革设想

当前我国房地产行业税收政策中存在着经营环节税负分布不合理、税种交叉重叠、预收帐款纳税时间的确认及会计处理不当等问题,对于这些问题,必须采取切实有效的政策措施加以解决。具体设想是,重新调整开发、保有和转让环节的税负水平,调整与房地产行业相关的各种税种,调整帐款纳税时间,统一会计处理方法等。     

房地产投资信贷扩张与我国经济增长

本文应用我国1998—2011年的房地产投资、中长期贷款和国民经济增长的数据,考察这三者间的互动关系。研究发现:中长期贷款的扩张对房地产行业的发展影响较为明显;房地产行业对我国经济增长的贡献率较大。因此,房地产行业的健康发展对我国宏观经济的持续稳定发展重大,而银行信贷又为房地产行业发展提供了重要支持。决策者一方面要控制银行信贷资金对房地产行业特别是新开发项目的持续投入;另一方面要加强保障性住房的供给,使房地产市场的供需达到平衡。同时要降低房地产行业的高利润,避免该行业及相关行业出现流动性过剩的问题,促进国民经济的健康稳定发展。     

十一五期间安徽省房地产开发投资预测

近10年来,安徽省房地产业进入快速发展阶段。根据市场需求和安徽省实际,“十一五”期间,安徽省房地产开发投资将以年平均21.9—24.5%的速度递增,五年累计投资将达到4135—4727亿元;为此,住宅商品化率必须每年提高6.2个百分点,2010年达到51.6%。     

论诚信在房地产开发中的经济效应

从房地产开发企业的角度出发,分析了企业诚信经营的成本和收益以及诚信在房地产开发中产生正、负经济效应的条件和原因,认为诚信经营是房地产业持续、健康发展的前提条件.房地产开发企业的失信行为获得的是有限的短期利益.从长期来看,诚信经营是开发企业的最优选择.     

宏观调控对四川省房地产行业的影响分析

通过2003年以来的一系列宏观调控政策,政府有效地防止了房地产投资过快增长,有效改善了固定资产投资结构,但市场走势也呈现诸多问题.保障性住房比例偏低,结构不合理,仍然是房地产市场价格上升的一个重要原因;土地供给面积明显增加,大量土地出让后,并没有及时得到有效开发,开发商囤积土地现象严重;同时,土地拍卖价格上涨是房价上涨的主要原因之一.在外资进入,银行贷款紧缩的情况下,房地产开发资金主要来源于自筹资金和其他资金,房地产开发企业的资金链将面临严峻的考验,中小开发商面临的考验尤为严峻.     

房地产资金信托研究

“一法两规”的出台界定了信托投资公司主营业务。重新登记的信托投资公司业务空间广阔,而房地产资金信托业务作为最重要的信托业务新品种之一,在中国房地产和信托投资市场都具有举足轻重的地位。本文讲述了美国房地产投资信托(REJTS)特点,在我国开展房地产投资信托的益处和优势,还分析了我国房地产资金信托业务的业务定位、品种设计设想,以及当前开展该业务存在的制度和实务操作矛盾和问题。     

房地产经济发展现状及可持续发展战略探讨

本文针对房地产经济发展内涵和发展现状展开分析,结合房地产经济发展问题,内容包括忽略环境保护建设、资源利用率较低、空置压力相对较大、金融体系完善度低、基础设施协调性弱等,通过研究搭建生态社区环境、合理利用各类资源、提高市场监管力度、完善房地产金融体系、加强科技创新工作等战略,其目的在于营造良好的房地产发展环境,推动行业经...     

中国房地产市场投资性需求分析

一、中国房地产市场发展情况概述 以房地产为载体的居住服务是人们生存的基本需要.对任何一个国家或经济体而言,房地产都是关系到经济平稳和社会安定的重要行业.我国从1978年开始实行改革开放,逐渐由以计划经济为主要手段进行物资调配转变为依靠市场经济体系进行资源配置.在这一改革大潮中,房地产业的市场化改革起步相对较晚.     

宏观调控下房地产中介行业的生存和发展战略研究

正在实施的宏观调控使房地产中介企业市场空间受挤,生存压力加大。文章对宏观调控下房地产中介行业的整体运行环境进行初步的SWOT分析,具体研究了行业内部的优劣势和外部存在的机会和威胁所在。基于SWOT分析的结论,笔者就宏观调控下房地产中介行业的生存与发展战略提出了自己的观点。     

金融危机背景下我国房地产市场稳健发展的对策思考

受国际金融危机的冲击和影响,我国房地产业的发展面临严重的窘境,各级政府纷纷出台相应的政策以促使我国房地产业尽快走出低迷状态.这些政策叠加效应在2009年将逐步显现,预示着我国房地产市场将在平稳波动中渐入稳健期.因此,应以此为契机,着力构建"普通商品房"与"其他商品房"的长效稳健运作机制,构建"廉租房"与"经济适用房"集成、以"廉租房"为主体的保障房运作机制,同时防范"小产权房"扰乱房地产市场秩序,使我国房地产业步入良性发展的轨道.     

对我国推行房地产证券化的思考

房地产证券化,就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程,它使得投资者与投资对象之间的关系由直接的物权拥有转化为债权拥有的有价证券形式。房地产证券化推行初期,不应该面面俱到,而应当有重点地选择突破口。可以先以个人抵押贷款证券化为主。     

房地产功能价值论与中国房地产市场投资

现阶段中国房地产市场呈现的一个突出特点是 :一方面房产总量急剧增加 ;另一方面大量的房产被空置。这个现象一直困扰着人们。中国房地产市场令人瞠目结舌的发展速度 ,使得中国在短短二十余年时间里走完了西方同类市场上百年甚至数百年所走过的历程。也正因如此 ,在中国 ,建筑技术进步已经不再是一个缓慢的过程 ,房地产功能更新换代需要的时间被大大压缩了。多年来 ,西方发达国家在房地产经济领域一直沿用被称为“区位圣典”的区位至上论。然而 ,在中国现实的房地产经济中 ,仅仅从区位的角度来分析房地产市场价值的变化 ,还远远不能解释这一中国独特的经济现象。从时间维度上看 ,在量和实现可能性两个方面 ,房地产功能价值的剧烈变化正十分明显地影响着房地产的市场价值。我们所提出的房地产功能价值论创新性地将房地产功能价值置于和区位价值同等重要的地位。这个新的理论模型能够为揭示和纠正房地产市场投资过程中的诸多误区提供有力的理论依据。     

公共教育支出与经济增长——我国财政教育支出的最优规模估计

本文利用交叠世代模型从理论上分析了公共教育支出与经济增长的关系，指出在考虑税收时，存在使经济增长最大化的最优公共教育支出规模；并从实证上估计了我国公共教育支出与经济增长的关系，计算我国财政教育支出的最优规模是占GDP的2.4％，目前公共教育支出不足，并提出了增加教育支出的相关政策建议。     

房地产开发与可持续发展

可持续发展战略是我国的基本发展战略,为社会各个产业发展的指导原则。目前我国房地产业在迅速发展的同时,也出现了一些与可持续发展不相协调的问题。本文在对这些问题进行分析的基础上,探求在房地产开发中导入可持续发展理念的途径,以期实现房地产业的可持续发展。     

从产业和行业层面解析中国的经济增长与就业

改革开放特别是20世纪90年代以来,我国各产业和行业在推动经济增长和促进就业中发挥了不同作用。总体来看,就业增加对经济增长的贡献远小于资本扩张和技术进步对经济增长的贡献。从产业层面分析,第一产业基本呈经济偏向型,第二产业呈显著经济偏向型,而第三产业则呈就业偏向型;农业技术进步加快了农业生产率的提高,农村第三产业在就业弹性下降的同时吸纳就业能力却在增强。从行业层面看,农林牧渔服务业从业人数增势明显,农业从业人数迅速减少;工业内部各行业基本呈经济偏向型,建筑业则呈就业偏向型特征;第三产业各行业,除批发零售、贸易、餐饮业、教育文化艺术和广播电影电视业以及其他行业外,其余行业均呈经济偏向型特征。从社会需求及行业发展趋势分析,社会服务业目前虽呈经济偏向型,但未来吸纳就业的潜力却十分巨大。