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今年,对于房地产业来说,是一个风雨交加的政策年。当地方还在慢慢消化上一个政策时,中央便又以迅雷不及掩耳之势将下一个政策砸向地方。在这些政策中,力度最大、影响最广的当然是赫赫有名的“国十五条”,其中最牵动地方政府神经、感动中低收入人群的就是两个醒目、明确的70%的指标即:“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”和“中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%”。为何今年房地产业宏观调控一改往… 相似文献
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按照国家下达的建设任务,到2015年,四川建设各类保障性住房100万套、改造棚户区30万户。2011年,四川计划开工建设保障房35.78万套,比2010年计划增长超七成。面对民生的承诺,四川保障房建设能保障吗? 相似文献
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近几年来,中国政府相继出台了房价调控措施来抑制房价的过快增长,同时也加大了保障性住房建设的力度。而实际上,邓小平同志早在上世纪80年代就已经提出了保障性住房建设的问题。经过30年左右的发展,我国在保障性住房建设方面却仍然处于起步阶段,建设保障性住房问题涉及大量资金投入,因此,如何有效融资就成为重中之重。一、保障性住房及其分类和商品性住房不同,保障性住房是政府为了保证中低收入、困难家庭解决住房问题而限定标准、限定租金或房价的住房。保障性住房是具有保障性质的住房。在我国,保障性住房主要包括以下几种类型: 相似文献
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本文基于人口普查数据,首次对全国和城市层面城镇地区住房拆除规模进行定量测算。结果显示2001-2010年间全国层面城镇住房累计拆除规模达到0.33亿套,由此引发的被动需求对同期中国城镇新增住房需求的贡献度高达41.10%,成为推动该时期住房市场快速发展的重要因素之一。在此基础上,由283个地级以上城市住房拆除率的差异切入,对影响城镇住房拆除规模的主因进行理论和实证研究,发现住房建筑质量、土地开发强度与城市经济发展水平是影响城镇住房拆除规模的关键因素。预测显示,由于整体建筑质量及城市经济发展水平提升,2011-2020年间全国范围内城镇住房拆除规模将呈稳中趋降的趋势。这在一定程度上将降低未来的新增住房需求,成为住房市场转入“新常态”的原因之一。 相似文献
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房改9年,反复和波折不少,但回头来看,“大趋势”很清楚:住房制度改革越早越主动,越晚则付出的代价越高,财政和企业的压力越大。加快房改步伐,早日建立住房新体制,确实是当务之急。令人高兴的是,以前制约房改的客观条件,当今已发生了很大变化,为加大房改力度提供了机遇。但是房改工作中的一些热点和难点问题也表现的越来越突出。本文试就目前房改工作中的三个主要问题作一探讨分析,提出一些粗浅的看法,以期抛砖引玉,对当前深化房改工作能有所促进。一、低租金分房的问题不解决,以个人消费为主体的住房市场和住房建设投入产出… 相似文献
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住房的供给与需求结构相匹配,即不同收入的居民能获得与其收入匹配的住房类型,是房地产市场健康发展的保证.本文主要研究上海不同收入家庭对上海新建商品住房(包括市场化住房和保障性住房)的支付能力,首先采用房价收入比指标对上海市城镇居民住房支付能力变化情况进行初步分析,然后用剩余收入法测度不同收入家庭可购房屋价款,以面积、地理位置和户型划分住房供给结构,并通过匹配度分析对住房供需结构状况进行研究. 相似文献
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为进一步了解当前我省城镇居民的住房消费与投资意向,把握房地产市场的今后走势,省城调队组织杭州、宁波、温州等11个地级市城调队,于2001年9月对1210户城镇居民家庭进行了仕房消费情况的专项调查。调查表明:有10.5%的家庭拥有两套住房;有26.7%的家庭在五年内有购房意向;购房考虑的主要因素是价格、质量和环境;赞成货币分房政策的居民占60.1%,货币分房的覆盖面仅为38.9%。 一、城镇居民家庭的住房现状 (一)拥有二套以上住房的家庭占10.5% 被调查的1210户城镇居民家庭共拥有住房1341… 相似文献
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住房是人类生存和发展的基本物质条件.住房需求既是一个经济概念,也是一个社会概念,它涉及到“住户”和“住房标准”两个直接影响住房需求的变量,以及居住现状,资源制约,政策限定,居住者态度等其他诸多影响住房需求的因素.建国以来,特别是近年来,党和政府十分重视提高人们的生活水平,着力解决人们的温饱问题,同时努力增加住房投资,加速住房建设,使城市住房建设有了很大发展,居民居住条件得到一定改善,但与此同时,现行住房制度的弊端也日趋明显.本文以上海地区为例,对现行住房制度的弊端以及住房制度改革进行一些初步探讨. 相似文献
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计划经济体制下,我国实行的住房制度是由国家统一建设、统一分配、统一管理的公有住房实物分配制度,由政府承担了住房全面保障的责任。随着国务院《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)的发布,城镇房屋体制改革拉开序幕,并逐步推进土地有偿使用及住房商品化、市场化的发展。 相似文献
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近年来,保障性住房备受广大公众关注。当前,浙江省保障性住房建设规模已达到一定水平,保障工作受到各地政府重视,基本实现“应保尽保”。但仍存在经济适用房投资比重减少、各地保障标准差异大等问题。建议构建高效透明的管理体系和住房保障需求、供应及运作体系,促进浙江住房保障工作稳步发展。 相似文献