基于住房产权制度的居民偏好与心理分析

相对西方发达市场经济国家而言,我国居民在面临租房与买房选择时,对购买住房产权具有强烈偏好。除了传统观念外,现存社会制度以及社会环境和人类普遍存在的心理的交互作用也会导致我国居民偏爱购房而不愿租房。这表明,在西方国家流行的判断房地产市场是否存在泡沫的售租比分析很难应用于我国,或者至少说明由于存在这些原因,我国的住房售租比应该远高于西方国家。政府在设计公共租赁房等保障房制度和调控房地产市场时,需要考虑到这一因素。     

大庆市房地产业发展现状与举措

今年是跨世纪的最后一年，在中美世贸谈判达成协议之后，我国即将加入世界贸易组织（WTO）。加入WTO后，中国将降低关税，进一步开放国内市场，同时房地产需求将增加，国外财团、承包商、建筑商、材料商将大批进入国内市场，国际竞争加剧。要使大庆立于不败之地，必须高标准高起点发展房地产业，加快城市建设，把大庆建设成为具有国际性竞争能力的城市。1999年是我市房地产业快速发展之年。一年来，在省委省政府房地产宏观政策的调控下，我市加快住宅建设速度，积极培育房地产市场，房地产市场运行状况良好，住宅建设成为大庆新的消费热…     

谈谈物业管理

随着城市房地产建设的发展和住房制度改革的深入，越来越多的人以市场价购买商品房或以成本价购买公有住房。由此也就形成多元化的产权格局，老百姓对居住质量、居住环境的要求提高，同时老百姓的权益保护意识也相应地发生了变化，原有的房屋管理体制的缺陷日益明显，由行政性、福利性、分散多头的住宅管理向社会化、专业化、企业化、     

房地产市场协调运行的若干基本理论问题

房地产市场协调运行的若干基本理论问题“房地产市场协调运行研究”课题组一、土地和房屋的关系问题在对待土地和房屋的关系问题上，理论界和实际工作部门存在着几种不同的观点：有人认为应是“地随房走”；有人认为地上有房、房依地载，两者密不可分，“所以那种机械地‘...     

加入WTO后对大庆房地产市场主体的影响

1.对房地产开发企业的影响。大庆房地产市场发展历史不长,开发商的整体水平尚有待提高。加入WTO后,房地产市场全面开放,同境外房地产开发商相比,大庆房地产开发商在资金、设计、营销方面还有不小的差距。     

七种不宜购买的便宜房

购房如今已经成为老百姓生活中最大的消费项目。老百姓要买便宜房无可厚非,但在市场经济条件下,商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的,都有内中一定的原因,因此买便宜房一定要弄清便宜的真正原因。至少有以下几种房,客户在购买时,一定要慎之又慎,最好不买。     

对开发大庆旅游资源的基本思考

旅游业是大庆替代产业的重要组成部分．要搞好大庆的旅游业，必须回答大庆旅游的特色是什么的问题。在自然、人文两大旅游资源中，就自然旅游资源而论，大庆既不如江南秀丽，也不如白山黑水壮观，就人文显现而言，大庆既不如北京，也不如哈尔滨．如果我们走其它城市旅游资源开发的老路，即使花上上百亿元，花上一代人的精力，也很难达到人家现有的水平．因此，必须突出自己的特色发展旅游业。具有大庆特色的旅游资源是什么？我们先肯定地回答是石油．因为有了石油，千军万马汇集到这里，于是，地图上出现了世界闻名的石油城──大庆。凡是来…     

企业实施绿色营销的对策

随着国际上环境意识的增强 ,人们的思维方式、价值观念乃至消费心理、消费行为也发生了变化 ,他们对不污染环境的产品的需求和期望日益增长 ,甚至有些团体提出了“绿色消费主义” ,即动员消费者不购买生产过程中对自然环境、生态平衡造成过多危害或在消费时会造成危害的产品 ,从而为国际市场带来一股新的潜流———绿色消费热。对于企业来言 ,如果没有绿色需求 ,就没有绿色产品 ,也没有绿色营销的产品。绿色需求是人类自身内在的生态需要转化而来的 ,而生态需要是人类客观存在的 ,人类本身就是生态圈中的一部分 ,本身就是一种生物 ,其生存发…     

大庆精神的形成背景——《话说大庆精神》之三

没有大庆石油会战的艰难时势,也就不会有被普遍认为是“宝贵精神财富”的大庆精神。要探讨大庆精神的形成,必须深入了解形成大庆精神那个岁月的艰难形势：一是共和国在封锁中抗争,燃起大庆人实业爱国的激情;二是老百姓在艰难中苦撑,坚定大庆人执著的创业理想;三是石油人在探索中突破,开启大庆人科学求实的道路;四是会战者在恶劣环境中拼搏,展现大庆人持续奉献的风采。     

消费者购买心理暗箱分析

企业在市场竞争中为赢得胜利 ,必须探索和研究市场中消费者的购买心理暗箱 ,掌握消费者购买行为的规律 ,制定相应的营销策略。该文主要就消费者的购买心理暗箱中的六个问题进行剖析     

“房住不炒”楼市定位的理论意义和政策选择

"房住不炒"对楼市的重新定位是房地产政策一次重大转折。它不仅将开启房地产市场的新时代,也具有重大的理论意义。"房住不炒"的主要内涵包括:住房居住功能是本源,是第一位,这是住房市场的根本所在;其消费性或居住功能是一个广泛的系谱,它可以通过不同的方式与途径获得;住房投资功能是居住功能或消费性派生的,是第二性的。如果住房投资过度必然会导致金融危机。由此,可引申出三个住房市场的重大理论问题。一是居住权的天赋性;二是居住功能是多层次的;三是绝对遏制房地产市场炒作,去除其赚钱功能,则是保证中国不爆发系统风险关键所在。所以,当前房地产市场改革最为重要的就是把"房住不炒"原则用制度固定下来,用信贷和税收政策对住房投资与住房消费在事前、事中及事后严格界定,并严格限制住房投机炒作,这是当前中国房地产市场改革的关键及起点。     

市场竞争与期刊建设

目前，我国的市场经济已经发展得越来越快，随着更多的商业企业纷纷走入市场，市场经济的宏观竞争机制逐步建立起来。在这种新的形势下，各行各业都在努力调整自己的步调，以适应市场机制的内在要求。因为市场经济本身是以市场的客观需要为导向的，因此，把握好供求规律，更好地按着市场的运作规则来为自己定位，可以说是赢得竞争优势的先决条件。在市场中，人们可以自由地参与竞争，而在竞争中，优胜劣汰的局面就会自然地显示出来，人们要想在市场中站住脚，就必须拿出好的商品或产品，除此以外，便没有什么灵丹妙药了。事实上，市场经济的…     

论大庆二次创业

市委、市政府作出“动员和组织全市人民进行第二次创业，把大庆建设成为繁荣、文明、美丽的现代化城市”的战略决策，无疑将对大庆的改革开放和经济发展，产生不可估量的影响。一、大庆进行一次创业的可行性和紧迫性首先，资源型城市发展规律要求大庆进行第二次创业。大庆是个资源型城市，主要产业是石油、石油化工。产业结构单一的特点尤为显著，如果长期发展必然受到有效资源自然递减和市场变化的制约。大庆油田已经高产5000万原油17个年头了，生产能力达到了顶峰。现在生产难度日益加大，成本不断上升，再加上市场的冲击，就会使大庆经济…     

房地产与国民经济:谁要挟了谁——基于日本战后29年数据的实证研究

基于日本战后29年数据的实证研究揭示房地产市场的波动是导致宏观经济波动的内在原因,而宏观经济的波动并非必然导致房地产市场的波动.房地产要挟或者绑架了国民经济的结论是成立的.本文的研究结论与某些学者基于国内数据的相关研究结论并不完全一致,这主要是因为国内房地产市场发育时间短且房地产市场发育不规范的缘故.在目前国内房地产业面临的严峻形势下,挤掉房产泡沫,稳定房地产业是我们面临的主要任务和挑战,但要做到这一点最好通过使房地产业软着陆来解决,如果房地产业在短期内降幅较大,就可能会对国民经济带来较大影响和冲击.     

房地产群市场论

房地产群市场论郝寿义一房地产是一种特殊的商品，这决定了与之相应的房地产市场是一个由房地产交易市场、房地产金融市场和房地产中介服务市场有机地结合在一起的群市场。房地产作为一种商品，同其它商品一样，是通过市场交换来实现其价值和使用价值的。因此，房地产市场...     

建设大庆石油化工市场的研究报告

我国建立社会主义市场经济体制改革目标的提出，为大庆建设石油化工市场提供了良好的机遇，尽。快建设石油化工市场，是大庆经济结构调整战略研究的重大课题之一。一、建设石油化工市场的意义和作用1、建设石油化工市场是实现我市经济与国内、国际市场对接的必然趋势。市场是商品经济运行机制的枢纽和核心，是社会主义市场经济的载体、随着我国市场经济体制的建立，全社会的经济活动越来越多地要依靠市场机制来调节。经济发达地区的实践证明，市场越是发育，经济就越活，生产发展就越快。大庆作为典型的资源型城市，要更好地发挥资源优势，…     

上海市场形势好得很——驳斥“全面紧张”论

今年上海市场形势和全国一样,好得很。然而一小撮右倾机会主义分子却无视这些情况,将一些局部的、暂时的缺点恶意夸大,发出所谓“市场全面紧张”的谬论,企图借此攻击总路线、大跃进和人民公社。这种恶意的攻击十分有害,必须予以驳斥。确定市场形势的好坏,主要从三个方面来分析:即社会商品零售额的消长,商品库存的增减和物价的升降。社会商品零售额标志着居民在一定时间内为了个人消费而购买商品的总量,它能反映出市场活跃还是呆滞,所以,它是衡量市场形势最为重要的一个指标。但是,要深入的分析市场形势,还需要同时观察商品库存和物价的情况。如果商品零售额增长了,而库存却减少了,那末,这说明生产并没有相应地增加,甚至可能是减产。这种情况对今后的市场是不利的。如果商品零售额没有增长,而库存却增长很多,这     

影响计划的不确定因素及处理方法

一、企业和社会面临的未来不确定性 计划工作的目的在于试图控制并调节未来。而要达到这一目的,就得研究未来,研究未来的不确定属性。 未来不确定性是影响企业计划的重要因素。在正常条件下,企业为了保持生产的连续性,必须根据产品生产特点,按一定的比例把其资金分成货币资金、生产资金和商品资金三部分。货币资金用于购买原材料等。货币资金的大小取决于企业生产规模的大小,运转条件的便利程度,原材料市场的供需情况等等。如果运转趋于紧张,原材料供应变得紧缺,那么     

房地产商品基本价值与市场泡沫度分析

中国房地产市场是否存在泡沫,泡沫的程度有多大,一直是热点问题并存在争论。基于理性泡沫理论,并在房地产市场局部均衡模型的框架下,对中国房地产基本价值和泡沫度进行估算和预测后发现,自2001年以来,中国房地产市场一直存在泡沫,从2004年开始,房地产市场的泡沫度急剧增加;如果不采取强有力的措施,预计2009、2010和2011年房地产市场泡沫度将分别为21.6%、23.2%和18.3%,房地产市场的高泡沫状况难以出现根本性转变。而产生房地产泡沫的原因主要有三个方面:土地的垄断供给、普遍性的投机行为和房地产业的暴利。因此,解决房地产泡沫必须从打破土地垄断供给,建立土地使用权流转市场,以及坚决遏制房地产行业暴利和投机等具体措施入手。     

大庆市社科工作大事记(9月份)

9月1－2日以台湾中山大学管理学院院长刘常勇教授为团长的台湾中山大学代表团一行4人，在省社科联副主席肖永年研究员等陪同下抵达大庆参观访问。该代表团此行系受台湾最大的石油股份有限公司的委托，考察黑龙江省石油产业情况，探讨双方合作的可能性。代表团在大庆先后参观了“地宫”，采油井、石化总厂等。大庆市常务副市长王强、石化总厂党委书记关绍明，总厂党委宣传部长徐程分别会见了台湾学者。市社科联副主席王志田等陪同台湾客人在大庆参观、考察。9月4－9日大庆市房地产业协会在杜蒙自治县举办了全市第二届房地产系统篮球赛。共有1…