发展房地产业应与住房政策同步实施

《发展中国房地产与房地产业的政策框架》(发展中国房地产业国际研讨会主题报告)中提出了中国房地产与房地产业的发展目标,发挥房地产与房地产业在国民经济中的重要地位与作用、选择房产业作为我国产业结构调整的一个突破口,以及发展房地产业的具体政策和措施。这对于重新崛起并逐步走向成熟的中国房地产业无疑起着重要的推动、修正、规范和引导作用。而城市住房问题如不从政策上、经济上和制度上予以保证,很可能在“房地产热”中受到冷落。     

房地产企业如何实施品牌发展战略

我国房地产企业实施品牌发展战略问题的提出房地产业是随着近代商品经济的发展而发展起来的。世界经济发展的历史表明,工业化、现代化以及与之相伴随的城市化,对土地和房屋都产生着旺盛的需求,从而成为推动房地产业不断发展的动力。我国房地产业虽起步晚,但房地产业得到了较大的发展,中国城镇百姓对房地产商品的需求已从“居者有其屋”发展到“居者优其屋”。基于我国房地产业目前所处的环境及其未来发展趋势,实施品牌发展战略是我国房地产企业的必然选择。1.经济全球化发展的要求。在WTO背景下,中国作为WTO的新成员,外商将以直接投资或…     

城市规划与房地产开发非协调发展对策研究

改革开放以来,经过短短二十多年,房地产业一跃成为了我国国民经济新的增长点和消费热点。近年来我国房地产业更是以两位数的发展速度增长。房地产开发也越来越受到人们的重视和关注。从城市规划的角度分析,房地产开发犹如一把“双刃剑”,一方面,房地产开发对于促进城市社会经济     

利多税寡 说房地产怪象

房地产领域在“速生”大批富豪的同时,丑闻不断;一些房地产企业,甚至包括“百富榜”上榜企业,大肆瞒报利润、偷逃税收,社会各界对此反应强烈。利多税寡房地产业的怪象当下中国的房地产市场像个谜团,这里是富翁的制造厂,这里又是欠税、逃税的温床。     

求是务实 努力创新——《房地产业发展与管理研究》评介

青年经济学者吴兆华博士的《房地产业发展与管理研究》一书,于1995年11月由西南财经大学出版社出版。通览全书,感到这是一部选题有新意、理论有创新、求是务实之作,值得一读。以“发展”、“管理”为主线,选题角度新。当我们漫步书海,浏览那不断推陈出新的万千新作,发现这几年经济学著作中出现了新的一族——房地产类书籍。以中国改革开放和房地产业迅猛发展为背景,涌现出数以百计的有关房地产业的书籍和报刊,着实让人新鲜、兴奋,目不暇接。房地产业作为全新的产业、全新的经济领域,广泛地影响着人们的经济生活。房地产业是集房地产开发建设…     

“新政”的基础是国情

房地产业是我们国家的新兴产业,对国家的经济发展和人民生活改善发挥了很大的作用,今后房地产业还会有更大的发展,更好的发展。因为我们现在要调整房地产的某些政策,我们今天讨论所谓房地产“新政”,就说房地产业不好,开发商不好,这些观念都是错误的。只是我们的房地产业发展的时间很短,在社会主义计划经济向市场经济转变过程当中发展房地产生     

中国房地产经济周期与产业运行调控的理论思考

中国房地产经济发轫较早,但建国以后,由于理论研究和经济体制的某些偏颇,致使房地产经济长期处于休眠状态。改革开放为房地产业发展奠定了经济和体制的基础,促进了房地产业的迅速发展。房地产业蓬勃发展而国民经济的综合平衡及房地产运行的宏观调控不力的局面,以及非经济因素的干扰,使中国房地产业发展脱离国情国力及体制改革进程,步入规模扩张,过度增长的误区,产业运行出现强烈的非自主波动。因此,借助比较分析方法,探索房地产经济运行、波动机制的规律性特征,同时注重从中国社会体制的特殊性和经济发展的阶段性着手,研究中国房地产业的增长与周期波动     

农业部：未来12年中国可增加产粮面积5000万亩

根据发改委、国家统计局调查显示,2009年1月份中国70个大中城市房屋销售价格较去年同期下降0．9％,跌幅比去年12月扩大0．5个百分点。针对事关民生的房地产市场的发展,三产化研究学者、房地产估价师贺有利博士强调,房价应实行一次性大幅下调。近几年来,中国的房地产业每年都能掀起社会各界人士争论,是引起轰动效应的焦点问题,但被寄予厚望的房地产今年最终没能挤入十大振兴规划之中。     

后危改阶段房地产市场动力探源

经济起飞时期中国房地产业的崛起、城市化加速及伴随其而来的大规模的城市改造和城镇住房制度改革是天津乃至全国房地产市场发育成长的宏观环境背景。90年代初全面展开,遍及城乡内外、海河上下,波澜壮阔的危陋房屋改造,揭开了20世纪下半叶天津房地产业新的一页。 天津市房地产市场的发展,显示出鲜明的“危改造市、安居搭房、房改推动”的特征。危改奠定了天津房地产市场尤其是住宅市     

试论广州房地产业的地位和发展前景

一、房地产业在过去的十年里为广州经济起了重要的作用,它的发展势头表明这是一个具有巨大发展潜力和广阔前景的行业(一)搞活房地产业为广州筹集了大量建设资金。被誉为“广州模式”的房地产综合开发形式开辟了一条筹集城市建设资金渠道,为今后逐步实现“以地养地”、“以地养城”作了一个效果显著的尝试,有一个好的开端。仅1983年—1988年间,通过房地产综合开发,为广州城市基础设施和学校建设提供     

复苏发展中的房地产业

党的十一届三中全会,拉开了经济体制改革的帷幕,作为城市经济重要组成部分的房地产业,得以复苏、发展,呈现出生机勃勃之局面。其重要标志有以下十个方面。一、房地产经济理论研究空前活跃。自1981年天津、北京、上海、武汉、成都、哈尔滨、重庆、无锡、吉林成立了九城     

管理规范化 负担合理化——房地产税费管理体制改革初探

一、房地产税费管理现状简析 房地产行业是我国经济中新兴的发展迅猛的行业,尤其在1992年初邓小平南巡以来,房地产热席卷全国大中城市以及这些城市的郊区农村,房地产业有希望成为新一轮经济改革的“火车头”行业,人们将筹措资金、吸引外资和内资,把发展当地经济的筹码押在房地产业上,使房地产业得到资金、原材料和劳动力投向的倾斜。与房地产业如烈火焚干柴一般的情景对比、现行的有关房地产税费管理体制却大大落后于形势。可以说,一边     

上海深化房地产宏观调控的区域性政策研究

为确保房地产调控效果长期化，上海应在坚决贯彻中央房地产调控框架的同时，因地制宜地积极创新政策工具，制定符合实际的区域性调控指标，相机抉择，精确制导。短期，上海可采取“市场”与“保障”双管齐下，强化以“保供应、抑投资”为主要思路的供需总量调节手段；中期，培育以“疏导投资、引导消费”为主要思路的供需结构调节机制；长期，培育以金融创新为载体、以资产管理为核心的房地产业转型模式。     

2006-2007北京地产年度风云榜之事件榜2006年度北京地产十大关键词候选

●国六条 中国楼市头等大事就是调控,2006年,以"国六条"为标志,新一轮房地产调控风暴肇始.5月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究促进房地产业健康发展措施,提出六条措施调控楼市,这就是"国六条",房地产调控史上又一标志性事件.而在接下来的半年之内,九部委又陆续出台了十余个房地产调控政策,涉及住房结构、土地管理、税收、信贷、市场交易秩序等各个环节.     

房地产抵押贷款证券化初探

从1998年下半年开始,我国停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。今后,我国的住房分配将全面面向市场,房地产交易市场将成为中国居民取得住房的重要途径。房地产业作为我国的经济增长点,在国民经济发展中的重要作用会日趋明显。因此;中国的房地产市场如何摆脱面临的困境,已成为当务之急。房地产抵押贷款证券化实现了直接金融与间接金融的配合、金融业与房地产业的融合,对促进中国房地产业持续、健康的发展,拉动国内市场有效需求具有重要的意义。     

"新政"的基础是国情

房地产业是我们国家的新兴产业,对国家的经济发展和人民生活改善发挥了很大的作用,今后房地产业还会有更大的发展,更好的发展.因为我们现在要调整房地产的某些政策,我们今天讨论所谓房地产"新政",就说房地产业不好,开发商不好,这些观念都是错误的.只是我们的房地产业发展的时间很短,在社会主义计划经济向市场经济转变过程当中发展房地产生产,还没有经验,对于股市也是一样.存在的许多问题需要调整,需要解决,但是根本上还是支持房地产业发展的.首先我们要明确,不能因为现在施行所谓房地产新政就否定了房地产过去的成绩,否定了房地产业未来发展的前景,否定了房地产在我们国家整个经济发展中的积极作用,否定了房地产业对各个方面经济的关联作用.     

对武汉“住宅郊区化“现象的思考

“住宅郊区化”是我国房地产业发展必须经过的阶段,武汉的“住宅郊区化”发展尚处于起步阶段。本文结合武汉房地产发展现状分析了推动武汉“住宅郊区化”的动力机制,以及郊区化住宅发展中存在的问题,并针对这些问题提出了相关的对策。     

新一轮房地产宏观调控的显著特点：“中性”

房地产宏观调控有两个层次的目标:第一个层次是推动或抑制房地产业的发展,使房地产发展在总量上同国民经济发展保持协调:第二个层次是保持房地产业内部关系协调,从而促进房地产业健康发展.第一个层次的目标要求实施单一的扩张型或紧缩型产业政策,人们分别称之为"扩张型"调控、"紧缩型"调控:第二个层次的目标则是在既定产业政策下对房地产业内部问题区别性地同时采取具有扩张性质和紧缩性质的政策措施,以实现内部关系协调发展,我们称之为"中性"调控.     

我国房地产市场的形势判断与调控建议

我国房地产业经过近二十年的发展，现已进入新的发展阶段，房地产宏观调控需要对当前的房地产市场形势做出正确的判断。目前，房地产业的高库存状况依然严峻；住房及土地资源配置存在结构错位；办公楼、商业营业用房的供给严重过剩；小部分保障性住房出现了空置、闲置。面对当前的房地产市场形势，我国房地产调控政策的总体基调应坚持“鼓励自住性需求，稳定房地产市场”。具体而言，应考虑在去库存的同时调结构、适度放松土地与房屋的用途管制、适时转变住房保障方式。     

房地产行业高利润从何而来

最近,中央统战部、全国工商联、中国民(私)营企业研究会一份调查结果显示,我国私营企业行业利润差距大,房地产业的利润大大高于其他行业,税后净利润比处于第2位的电力煤气业高1倍多,比平均水平高5倍。这与人们对房地产行业暴利的印象相吻合。前不久,由广州市委主办的《共鸣》杂志评选了2004年十大暴利行业,房地产“荣膺”十大暴利行业之首,且是连续三届获此“殊荣”。所谓暴利,用经济学的术语说,就是超额利润,也即超过正常利润的那部分利润。一般而言,超额利润的来源主要有三种,即创新的超额利润、承担风险的超额利润和垄断的超额利润。经济…