过热的房地产业对我国经济发展的影响

本文从房地产业能够牵引经济变化的主要原因谈起，分析影响房地产价格波动的主要因素。结合我国当前房地产业过热所引发的经济局部过热的现象，探讨了房地产景气循环与周期、国际资本流动与房地产市场的关系，城市规划、城市土地利用与房地产市场的关系，政府政策对房地产市场的影响等。     

乌鲁木齐房地产业发展中的几个问题

乌鲁木齐房地产业在发展的同时也存在着许多问题。乌鲁木齐房地产业发展应形成一批规模大、实力强的骨干房地产企业 ;树立企业良好形象和信用 ;降低房价 ,扩大需求 ;加大房地产二、三级市场的培育     

山东省低碳房地产业发展存在的问题与对策

发展低碳绿色建筑和构建生态城市,不仅是未来房地产业的发展方向,也是山东省调结构、转方式必须予以突破的重要内容.低碳节能建筑是未来山东房地产业发展的主流,建立和完善山东低碳房地产业的发展机制的对策:树立科学发展观,增强可持续发展意识;完善法规政策体系,为低碳房地产业提供制度保障;加大各类激励措施,以健康环保赢得市场;制定科学的评价标准,完善房地产低碳节能评价体系.     

江西省房地产业、旅游业发展的对策研究

一、促进我省房地产业的加速发展 我省房地产业的发展现状 1983年10月,组建不久的省建设厅在抚州市召开了第一次全省房地产工作会议,这标志着我省房地产业的发展进入实质性起步阶段。房地产业开始逐渐受到重视,并得到不同程度的加强。近几年发展势头加快,初步形成了各方投资的热点。目前,全省房地产开发企业已由1984年的1家。发展到133家,其中外商合资、股份制的开发企业有5家。截止到1992年6月底,全省已有75个市县建立了房地产交易所,一个房地产咨询、信息、估价、金融等房地产综合服务体系已在逐渐形成。城市综合开发率不断提高,极大地改善了城镇的生产经营和生     

论我国新一轮房地产发展面临的困境与变革

我国房地产发展还有很长的路要走,在房地产业发展的进程中也还有很多的困难要克服。针对房地产市场投资过热、房价过高和结构失衡等问题,要通过宏观调控来理性把握、认真对待和全面治理来解决。政府宏观调控的目的并不简单的是为了打压房价和整顿市场,而是为了稳定房地产商品的市场价格,理顺房地产消费和加强住房保障,使房地产业进入理性发展的轨道,满足广大消费者的基本住房要求。     

当前兰州房地产业面临的问题及发展思路

近年来,兰州市房地产业和住宅建设发展较快,这对推动我市城市建设和经济发展,提高人民群众居住水平发挥了积极作用。但同时也存在不少问题：住房潜在需求大而有效需求明显不足;商品房屋有一定数量的空置;商品房屋价格偏高,金融服务对住房消费的作用较弱;房地产市场流通不畅等。这些问题的存在,直接影响住宅建设及消费的进一步健康发展,成为我市经济持续、平稳、快速发展的不利因素。如何有效地解决好这些问题,搞活房地产市场流通,使房地产业迅速摆脱困境,进而实现快速、健康发展,并带动相关产业的进步,已成为一项刻不容缓的战…     

金融危机期房地产业健康发展问题

分析我国房地产业的现状显示,金融危机使房地产业加快进入调整期,但房价依然过高,房地产市场虚火仍旺,房价震荡跌涨是其理性回归过程,预期房地产业真正回升还将有一年时间.由此,必须改革土地转让收费制度,以大幅度降低住房价格;采用"共有产权"形式解决低收入群体的住房问题:广大百姓的安居,才是房地产业健康发展之路.     

房地产证券化——我国未来房地产业发展的方向

我国房地产业发展迅猛,但也暴露出一些值得深入探讨的问题,如：投资结构失控,开发企业粗放经营,空置率高,房地产金融运行困难等。该文从房地产证券的一些基本概念及房地产证券的经济功能出发,探讨了我国未来房地产业的发展方向——房地产证券化。其发展思路包括：建立房地产项目融资证券,房地产产权证券,房地产投资信托证券,抵押贷款支持证券。实施这一思路的措施是：深化改革为房地产证券的发展创造良好的外部环境,发展房地产信托投资基金,发展抵押贷款支持证券等。     

房地产业健康发展的系统动力学分析

房地产业涉及的产业链较长,利益关系和影响因素较多。为了系统分析房地产业健康发展机理,本文从系统动力学角度构建房地产业健康发展的系统结构模型,建立房地产业健康发展的系统动力学模型,分析房地产业健康发展系统中的消费子系统、生产子系统、信贷子系统和调控子系统的内在因果关系,探讨房地产业健康发展系统有效运行机制并提出房地产业健康发展的对策建议。     

我国房地产业发展现状分析

在现代社会中房地产业是国民经济中一个十分重要的产业.在国外,房地产业已经发展了几十年,并取得了很大的成就.在我国,房地产具有很大的发展潜力,在整个现代化过程中也是起着先导和基础作用的新兴产业.如何正确把握房地产市场的发展,对于整个国民经济的发展是相当重要的.     

福建省新型城镇化与房地产业发展现状分析

新型城镇化是现代化的必由之路,房地产业的发展依赖于对城市空间的利用和资源的开发,新型城镇化引起的人口聚集为房地产提供庞大的空间和市场需求,为房地产业提供前所未有的发展契机;房地产业的发展有利于丰富城市空间、美化城市形象,为城镇化提供强大的产业支撑。分析福建新型城镇化与房地产业的发展现状对于促进二者协调发展有着重大意义。     

福建房地产业发展的调查与分析

近年来,福建省房地产市场开始呈现出不稳定的状态,主要体现在总量供求失衡逐步加深、结构"三层分化"愈加明显,对福建经济稳定增长产生不利影响,追求总量与结构的供需平衡是福建房地产业稳定发展的基础。为此,要把握好以下三个问题:追求总量与结构的供需平衡要因地制宜,采取"分城施策"的调控方式;房地产投资利润率要与全社会平均投资利润率挂钩,降低房地产开发商对投资回报不合理的期望值;目前房地产价格的泡沫必须通过将来的通胀积累和居民收入的不断提高而逐步抵消。稳定福建房地产业发展的措施:加大信贷和税费支持,降低居民购房成本;把握不同地区土地供应的数量、价格和节奏;打好支持农民进城买房"组合拳";要避免对房地产开发商的硬性挤压,为企业创造生存与发展的空间;鼓励房地产开发商打造主题、品牌楼盘,探索新型业态;完善周边公共服务和基础设施建设,提高楼盘的吸引力。     

关于我国房地产业宏观调控的几点建议

房地产业是国民经济的重要组成部分,在一个国家和地区经济发展中,房地产业有着重要的地位和作用。房地产业发展的问题不仅仅是经济问题,也是社会问题,因此,房地产业的宏观调控成为整个经济工作中最重要的环节。本文针对我国政府关于房地产宏观的现状提出几点建议,希望对我国政府房地产宏观调控有所裨益。     

我国房地产业区域发展差异演变

应用区位商度量我国房地产业区域发展差异,发现我国房地产业区域发展不平衡,并呈现不同的阶段特征,且当前我国房地产业区域发展差异程度较大；房地产政策调控在抑制高房价的同时,要提高市场各区域均衡水平.     

大庆市房地产业发展现状与举措

今年是跨世纪的最后一年，在中美世贸谈判达成协议之后，我国即将加入世界贸易组织（WTO）。加入WTO后，中国将降低关税，进一步开放国内市场，同时房地产需求将增加，国外财团、承包商、建筑商、材料商将大批进入国内市场，国际竞争加剧。要使大庆立于不败之地，必须高标准高起点发展房地产业，加快城市建设，把大庆建设成为具有国际性竞争能力的城市。1999年是我市房地产业快速发展之年。一年来，在省委省政府房地产宏观政策的调控下，我市加快住宅建设速度，积极培育房地产市场，房地产市场运行状况良好，住宅建设成为大庆新的消费热…     

房地产业的网上行政管理

城市政府行政管理网站的现状尚有不足,构建政府对房地产业网上行政管理,有利于城市房地产业行政管理的规范化和现代化建设,提高办事效率,改善投资环境,引导居民住房消费,推动房地产的可持续性健康发展.     

宏观调控下我国房地产发展的战略与态势

我国经济发展经过一系列的宏观调控政策的出台,逐步走上理性思维、良性循环的可持续发展的道路。作为新时期国家支持产业的房地产行业,通过宏观调控,过热的势头得到降温,房价也得以理性回归,自住型购房成了房地产消费市场的主流。政府出台的一系列加强房地产市场健康发展的调控政策,其成效正在日益显现,这对于保持市场稳定和人民生活条件改善,促进国民经济持续健康发展具有重要意义。从目前已经出台的政策看,开发商受到直接考验的是自有资金规模和开发效率,其中包括融资渠道、资金实力、资金周转率等,房地产行业的盈利模式也将随之转变,房地产金融的创新品种不断在市场上涌现。房地产行业将按照宏观调控的政策导向、按照循环经济的发展规律健康发展,以房地产景气和稳定来带动和促进经济的稳定,使走向小康社会的消费者真正买得起,住得好,从而求得房地产业新一轮的理性、规划、和谐发展得以实现。     

新农村建设与农村房地产业发展

从当前来看,我国农业现代化、农村城市化、城市郊区化的不断发展使农村房地产业的发展具备了有效的供给和需求条件,同时日益明晰的宏观政策环境和不断优化的社会经济条件也为农村房地产业的发展提供了有力保障。但是,我国农村房地产业的发展还面临着农民失地、土地浪费、市场混乱等诸多挑战。因此,应从农民利益保障、土地制度、审批管理体制、金融制度及政府管制等方面,促进我国农村房地产业健康有序地发展。     

中国房地产业发展的制度变迁分析

我国房地产制度自上世纪80年代适应经济体制改革而变革以来,经历了住房分配供给制度、土地使用权制度、房地产交易制度、房地产投融资制度的变迁等发展阶段。政府在规范房地产制度变迁和保障渐进式改革目标实现的同时,在市场管理、公众福利、资源配置等方面也存在一些不足之处。文章对房地产业制度变迁历程中存在的产权和融资、管理等方面存在的缺陷进行分析,提出完善我国房地产业制度的相关建议。     

和谐社会视角下的房地产业健康发展

近年来,我国房地产业取得了巨大成绩,但也产生了供应结构不合理和房价上涨太快等严重问题。房地产业是关系国计民生的重要产业,其发展中存在的突出问题会对和谐社会建设产生严重的制约作用。从人与自然和谐相处、人与人和谐相处以及社会经济和谐发展这三方面对房地产业发展的要求看,政府必须加强对房地产业的宏观调控,使其能按构建和谐社会的要求健康发展。