房地产价格膨胀对金融震荡的警示

从房地产业的发展与银行信贷以及金融震荡三者的关系出发,研究中国房地产价格的膨胀与银行信贷支持的相互影响后发现,中国房地产业的发展和市场表现在其各个环节上都依赖于银行资金,且在各种因素的交织作用下,中国城市的房价持续上涨,有些大城市房价过高,金融泡沫在积聚。以上海为例,采用购房年成本与实际租金比指数分析上海房地产价格,可以得出上海房地产泡沫积聚过多,房价即将趋于平稳或下跌的结论。如果国内众多城市的房价在高位时急剧下跌将有可能引发全国范围的信贷紧缩和泡沫破灭,进而造成金融动荡,因此,涉及房地产业的宏观调控要谨慎慢行,循序渐进。     

2007楼市“拐点”：实景还是幻象？

中国楼市又在充满争议中走过了一年。伴随着宏观调控政策的调整和社会公众的高度关注,楼市运行从2007年年初的惯性上涨,到年中的房价"井喷",再发展到目前买卖双方的"僵持"。临近2007年年底,不断传来北京、深圳、广州、上海等一些中心城市房价下跌的消息,多年一路上扬的房价"拐点"似乎就在眼前。然而,这究竟是实景还是幻象?会不会再次出现僵局打破后的暴涨?     

房市扁桃体炎

调查显示,去年12月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%。虽然微跌,却是近3年半来首次下降,而且"普天同降"。数据表明还有若干中小城市房价在上涨,但一线城市如北京、上海、广州、深圳,作为早年的领涨者,现在成了领跌者。房价普降事关百姓置业,又能表现宏观判断能力。于是趋势分析地产下跌如何如何,应运而生为最热门的咨询。下跌演出开幕,至于落幕和下一场上涨大戏何时开始,恐怕很少有人能充当导演。     

上海楼市风向

是不是濒临崩盘边缘?是不是开始第二轮调整?是不是进入了盘整期?为了制止炒房、期房转让等投机行为,建设部等七部委联合下发文件,从6月1日起,对购买不到两年的普通住房转让开始征收营业税。而此前,上海政府已经出台对不到一年的住房转让征收综合税的有关规定,再加上银行转按揭的终止,近一段时间以来,投资现象比较普遍的上海楼市投资客纷纷抛盘,房价下跌3000元/平方米等的消息层出不穷。上海楼市真的出现抛盘现象?上海楼市真的濒临崩盘的边缘?鉴于上海在中国政治经济生活中的地位,其房价走向的影响决不仅限于一时一地,记者于5月18日至5月21日赴上海实地调查上海楼市的现状调查。     

当前宏观调控下泉州地区房地产业的发展前景探析

自2010年以来,我国房地产调控政策陆续出台,政府稳定房价的决心坚定,房地产业面临极为严峻的市场与政策环境压力。目前,我国一线城市房价基本已经停涨,各界的目光更多锁定在中小城市。宏观调控是否也将对中小城市的房地产业发展产生影响成为关注焦点。以泉州地区房地产业发展为例,对当前政策调控效力展开讨论,重点分析泉州房地产业在当前形势下面临的机遇和挑战,探讨政府和房地产商应如何抢抓机遇,应对挑战。     

短期风险初现长期趋势依然看好

自从2010年4月17日国务院下发“国十条”（即《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》）,该轮房地产调控进入实质阶段,频频出现的调控政策终令异常坚挺的房地产市场有所回头。2011年9月,根据中国指数研究院发布的百城价格指数,全国房价出现金融危机以来的首次微幅下跌。     

购房者渐掌主动权

2011年对于房地产业而言是非常特殊的一年，面对楼市调控政策的连连发力，房价下跌局势越来越明显，于是，购房者开始放陧脚步、深度观望；房企从此愁眉苦脸，风光不再。     

我国未来住房价格走势分析

进入2014年以来，房价下跌的舆论越来越趋于一致，不同点在于房价跌的时间、区域以及程度。通过理性分析，房价与GDP的关系、房价与货币供应量M2的关系以及非理性分析，反馈结构化因素、城市信仰、心理等因素分析，得出结论：我国房价的上涨或下跌都受到阻力，因此未来房价将不会出现大跌或大涨。     

后限购时代我国房地产市场风险分析

后危机时代,对房地产业的扶持政策被限购令等调控政策取代,也引发了人们对房地产市场风险的忧虑。交易量萎缩、房价下跌、房地产股票下跌、房地产信托违约风险提高等使房地产市场的风险突显。房地产业对消费、投资及其他产业的影响使得房地产市场成为一个政府和金融资本深度介入的市场。政府的政策导向自然成为决定房地产市场风险趋势的重要因素。政府对房地产业的调控意在推动市场整合,以城镇化带动中国经济发展的战略使房地产市场的商品性需求仍旧强劲,房价受通货膨胀支撑等因素使得中短期内房地产市场不存在系统性风险。然而,从长期看,应警惕汇率波动对房地产市场的冲击,警惕人口年龄结构变化对房地产业的影响。     

我成功进入房地产行业

房地产业最贴近人们的生活。所谓安居乐业,说的就是首先要有住的地方。房地产业的发展,可以带动很多行业。据行家说,至少与15个相关行业会有较大的联系。上海的房地产业起步较早,1988年有了起色。但“热”起来还是在1992年-1993年,发展到现在,上海的高楼大厦已达到3000幢。最近几年上海房价也涨了很多,人们对上海房地产的兴趣是越来越大。事实上,从上海人均GDP已进入国际中等城市的行列看,上     

下一轮调控还将来袭？

在“国十条”发布一周年之际，纵观福州楼市，一手房销量、二手房成交量都急剧萎缩。而3月，福州一手房房价涨幅开始下滑，二手房房价在年内环比首次出现下跌，那么，福州房价是否会延续下行态势？     

创业资讯

最新全球城市综合排名:北京首次进前五,上海跃升至第十二!不久前发布的《2020年全球城市综合排名》,揭晓了全球最具竞争力的城市。纽约连续第四年保持全球城市综合排名第一,在中国城市中,北京超越香港,历史性地进入全球第五名,这是自2008年第一期报告发布以来,前五位城市首次排名更迭。报告认为,北京排名上升的重要原因是其在创业创新领域的突出表现,是社会稳定性、人力资本投入和创新创业水平提高的共同作用。     

时变视角下房价对制造业投资影响的再审视

在相对宽松的货币政策环境下,近些年房价飞速上涨。房价的快速上涨导致很多资金投向房地产业,而没有投向制造业,对制造业产生的这一影响是中国经济发展所面临的问题之一。在分析了相关影响路径后,使用带有随机波动项的时变参数向量自回归模型,针对房价波动对制造业投资的影响进行了实证分析。实证结果表明,房价上涨对制造业投资存在显著的负向影响,房价冲击带来的这一负向影响在1年左右达到最大,且随着时间的推移,房价波动越剧烈,这种负向影响越明显;企业在股票市场的融资并没有流入制造业,而是更多地去追逐房地产市场的高收益;扩张性货币政策带来的房价上涨导致货币政策对制造业投资的调节作用失效。基于研究结论,建议控制房价预期,减少经济增长对房地产的依赖,推动经济转型带动实体经济发展。     

地产事纪

朱中一:北京上海不适合把房地产业作为国民经济支柱来发展在2006～2007年度"中国和谐地产建设高峰论坛"上,中国房地产业协会副会长兼秘书长、原建设部办公厅主任朱中一表示,北京上海不适合把房地产业作为国民经济支柱来发展。朱中一解释说,虽然目前中国仍把房地产业定性为国民经济的支柱产业,但这并不意味着这适用于所有地区,因为房地产业是个区域性市场,各地发展程度不一样。     

二手房买卖还有市场吗？

年初央行定下了货币从紧的新一轮宏观调控基调后，部分银行收紧房地产开发贷款的消息不胫而走，不少房贷者揣测央行的放贷闸口是不是又要收紧了？新一轮房价下跌论在楼市迅速散播。     

我国房价波动与货币信贷政策调控研究

通过比较近年来我国房价名义增长率与GDP、居民收入增长率,发现房价增长率的波动明显大于GDP与居民收入增长率,并用HP滤波方法计算出我国的房价波动幅度;认为自2003年以来政府调控房地产的货币信贷政策主要是以调整存款准备金率与利率、调整开发项目资本金比例、限定贷款主体资格、差别化的住房信贷政策为主;认为货币信贷政策本身存在缺陷、地方政府与商业银行执行不力以及我国特殊的房地产业发展环境是制约货币信贷政策调控效果的主要因素,并提出了相应的政策建议以期为政府调控房地产市场提供参考.     

房价什么条件下会大跌

正前不久,与几位朋友在一起聊天,主题是房价,其中涉及了与房价相关的许多问题以下是这次聊天的主要内容"友"代表朋友,"易"代表本人。聊天是从目前人们普遍关心的房价是否会跌这个话题开始的。友:现在大家都很关心房价会不会大跌。易:不会大跌。短期会出现小幅下跌,但意义不大,比如跌3%-5%,过段时间,比如两三个月后又上来了。这样的下跌对于目前的高房价而言意义不大。     

我国房地产泡沫及危害性分析

目前我国房地产业发展迅猛,表现为:投资的持续超高增长、消费的持续超高增长、房价持续大幅攀升或持续居高不下、房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高。这表明房地产业发展存在一定程度的泡沫成分,因此有必要分析我国房地产业过快发展的原因及危害性,采取有力措施防止房地产泡沫演变为经济及金融危机。     

房地产增长的经济效应与房价的非理性上涨

从房地产业对经济增长的带动效应和房价非理性上涨的后果两个方面,本文对房价非理性上涨的经济和社会效应进行了深入细致的剖析.笔者认为,房价的持续上涨并不是房地产业对经济增长带动作用充分发挥的必要前提,与经济可持续发展相匹配的房价变动模式不但是更好地发挥房地产业对经济增长带动作用的根本前提,也是有效规避房价非理性上涨的各种负面效应、实现房地产业健康可持续发展的唯一选择.     

加盟房产中介,你准备好了吗

自今年3月7日上海开征房产营业税以来,“国八条”、“新国八条”,“购房两年内转手要征收营业税”等一系列的调控政策相继出台,震撼了上海的房地产市场,使得房产投资商相继抛售房源,不敢再轻易出手买进。在经历这几年房价的大涨之后。目前上海楼市已经进入了一个调整期,房产价格、市场成交量持续下降,抢房子之“剧”已不再上演。半年过去了,上海楼市仍未能像许多投资者、开发商所期望的那样,扭转乾坤。