宏观经济形势下的四川房地产市场价格走势

对当前国际经济环境的基本估计今年上半年以来,世界各国政府的刺激政策开始产生效果,各主要经济体的经济复苏迹象也日趋明显。由德国IFO研究所最新完成的世界经济学家调查显示,今年三季度的世界经济学家信心指数为78．7。此次经济学家信心指数反弹主要归因于经济学家对未来半年经济的预期看好。     

聚焦四川房地产——四川房地产发展现状

自今年二季度开始,我国商品房平均销售价格分类指数稳步回升,四川商品房销售状态也从低迷转为活跃,房地产开发投资曲线连续三个月走出回升态势,并在9月首次实现了正增长,四川房地产市场正逐步回暖。未来,四川房地产市场是否会保持当前势头继续发展呢？     

本市房地产价格走势分析

在过去的十年里,上海房地产业迅速发展。房地产业增加值占上海国内生产总值（GDP）的比重不断扩大,2000年房地产业完成增加值240亿元,同比增长14％,占上海GDP的5.3％,比1990年增加了4.7个百分点。同时,1999年和2000年两年房地产业对GDP增长的平均贡献率也达到了6.5％。     

四川房地产形势解读

2011年房地产市场进入新一轮调整期,受“新国八条”和限购令等因素的影响,四川房地产业出现了一些新变化,主要表现为：房地产开发投资强度明显减弱,各地房地产价格涨幅出现回落,商品房销售面积下降。     

一季度四川房地产价格大幅上涨

一季度,随着国家宏观调控的进一步实施,四川房地产开发市场在土地供应和银行信贷偏紧的情况下,实现了房地产开发投资的平稳增长,商品房市场销售火爆。受市场需求偏大、住房供应结构不合理以及开发建设成本提高等原因,全省房屋销售价格和土地交易价格大幅上涨,主要特点表现为:商品房价格大幅度上涨。一季度四川商品房价格呈现大幅度上涨的态势,指数为109.4,比上年同期增幅高4.6个百分点。分月看,1月份商品房价格上涨幅度为10.5%,2月份涨幅有所回落,上涨8.5%,3月份涨幅又达两位数,为10.3%。一季度全省住宅类价格上涨11.1%,非住宅类上涨5.4%。…     

上半年四川房地产价格高位趋稳

今年上半年,在扩大内需和开发西部的政策鼓励下,我省居民消费信心明显增强,消费市场增幅呈现加速状态.特别是房地产市场逐渐步入佳期,出现开发投资持续升温,房地产价格趋于稳定稳步,居民购房热情高涨的良好势头.     

四川房地产景气指数走势图2012-2014年

2014年1～4月,四川商品房施工面积26278．36万平方米,同比增长8．0％,但商品房销售面积同比减少3．2％,比1～3月下滑0．6个百分点;商品房销售额同比减少2．8％,待售面积增长17．3％。     

四川鲜菜价格环比指数走势图（2009年）

图表说明：四川房地产开发投资稳步增长,主要受住宅投资,特别是90平方米以下住宅投资的影响,住宅投资增速从1～5月的下降0．6％逐月回升至1～11月的增长10．2％。其中1～11月90平方米以下住宅投资362．4亿元,同比增长30．2％。从市州看,除成都、     

2005年青海工业品价格走势分析

2005年，在国家财政、货币双稳健的宏观调控政策指导下，全省经济增长加快，消费品市场活跃，固定资产投资稳步增长，工业品价格涨幅平稳回落，全年工业品出厂价格同比上涨10．24％，原材料、燃料、动力购进价格同比上涨5．28％，涨幅分别比上年回落0．99和3．23个百分点。在全国30个省（市、区）价格指数排序中由高到低，我省工业品出厂与原材料、燃料、动力购进价格涨幅分别居第4位和第27位。     

2006年宁夏房地产价格市场运行分析及调控建议

2006年，在国家对房地产市场一系列宏观调控政策的作用下，宁夏房地产开发投资平稳增长，房地产价格保持小幅上涨。与去年同期相比，房屋销售价格、土地交易价格、房屋租赁价格、物业管理价格分别上涨2．0％、4．1％、1．7％、1．1％。     

西宁市房地产价格走势及思考

近年来,在全国房地产业飞速发展的大背景下,西宁的房地产业也进入了快速的发展时期,房地产业的快速发展,加快了城市化建设进程,改善了城镇居民居住环境,促进了社会经济的发展,同时西宁房地产市场价格也节节攀升。高涨的房价对我市经济社会发展及中低收入家庭的住房和生活水平的     

基于时间序列的房地产价格走势辨识

本文采用时间序列分析法按照复杂经济系统的影响原理将上房住宅指数分解为长期趋势变动、月度变动以及循环波动三种相互独立的变动趋势,同时结合政策、市场等因素对三种变化趋势的原因进行解析,从而发现了上海市住宅市场的大势所趋以及月度变动、循环波动的典型特点。     

上半年四川房地产开发市场运行平稳

随着国家一系列宏观调控政策的逐步落实,四川房地产开发市场继续保持平稳发展的态势。供给方面,投资稳步增长,开发规模继续扩大,资     

2007年的四川房地产开发市场

2007年,四川房地产市场保持平稳健康的运行态势。投资增长较快,开发资金充足,空置面积仍保持下降趋势,商品房销售市场继续活跃。全年房地产开发市场有以下主要特点。     

四川房地产开发投资企稳回升

随着国际、国内经济形势的逐步好转,2009年的四川房地产市场逐步趋于活跃。房地产开发投资企稳回升,已连续三个月走出回升走势,今年9月首次实现了正增长,商品房销售形势良好。     

2007年浙江房地产市场价格变动情况分析

2007年是房地产市场非同寻常的一年,美国房贷市场的次级债风波对全球经济产生了一系列的负面影响,在我国,持续两年的股票牛市与人民币不断升值等因素的共同作用,致使出现了新一轮楼市热销、房价激涨的状况,一些大城市的房价上涨速度甚至到了惊人的地步。在我省,维持了近两年的楼市较为平淡、大众处于观望的格局终被打破,许多城市的房价上涨速度不亚于全国。     

2004年宁夏房地产价格仍呈攀升态势

2004年，受全面建设小康社会总体目标、城市化进程要求以及人民生活水平不断提高的需求支撑，在国家加强宏观调控，银根不断收紧的情况下，宁夏房地产业仍然保持了强劲的发展势头。房地产开发投资大幅增加，土地购置面积高速增长，商品房销售活跃，住房二级市场和租赁市场发展迅速，全区房地产市场价格持续上涨，与上年相比，房屋销售价格、土地空易价格和房屋租赁价格分别上涨4.7%，6.5%和4.8%。     

温和上涨：当前四川市场价格变动的基本特征

2006年1-6月,在四川市场供给充足、需求趋旺的同时,价格的运行表现出比较稳定的态势,进一步为经济较快发展提供了良好的市场环境。生产资料和能源价格平稳上涨工业品出厂价格是工业产品进入市场时的初次价格。1-6月,四川工业品出厂价格累计同比上涨1.5%,比全国同期涨幅低1.3个百分点;6月份价格同比上涨1.6%,比1月份涨幅回落0.1个百分点。分类来看,1-6月生产资料出厂价格累计同比上涨2.3%,生活资料价格下降1.4%,生产资料价格的变动仍然是左右四川工业品出厂价格运行的主动力。钢材:作为全国的六大钢材生产基地之一,1-6月,四川黑色金属冶炼及…     

当前四川房地产开发市场存在的问题及原因分析

从1998年住房制度改革以来,四川房地产业得到了快速发展,取得了较大成就。10年来,四川房地产企业从1997年的845家增加到2006年的3057家,总资产达2821.73亿元,年均增长22.2%。截至2007年6月底为社会提供商品住宅16288.91万平方米,为城镇居民住房条件的改善和经济的发展做出了积极贡献。     

四川房地产开发投资增速走势图

图表说明：2009以来,受全球金融危机等因素影响,四川房地产企业投资意愿明显不足,房地产开发继续进入调整阶段,投资增速进一步回落。自1990年有房地产开发投资以来首次出现负增长。1～4月,全省房地产开发完成投资381．8亿元,同比下降8．5％。其中4月完成投资107亿元,同比下降25．1％。说明四川房地产开发投资持续走低的趋势较明显,房地产开发企业对市场发展前景依然看淡。