未来上海房价走势分析

经过2000年以来持续10多年的高速增长,房地产市场呈现出风云变幻的态势,辉煌难再。笔者试以址海年鉴2011》、《上海统计年鉴2011》、《2012年上海市国民经济和社会发展统计公报》以及2013年6月国家统计局公布的《中国经济景气月报》发布的数据进行粗浅分析。     

我国房价波动收入分配效应的实证分析及其应对

从全国整体来看,房价波动存在收入分配效应;在一定时期内,房价波动与收入分配两变量之间存在互动关系。从区域情况来看,我国东、西、中部地区房价波动状况也都存在一定的收入分配效应,表现出明显的区域差异。从微观层面看,家庭住房产权、住房建筑面积及住房市值等住房差异也会产生收入分配效应。从长远看,要从改善房价波动收入分配效应的传导机制入手,加快完善我国的住房保障制度。     

打压房价无疑是缘木求鱼

中国的购房热随着新一年中国经济的继续高涨,分析家们以警惕的眼光注视着中国土地和房屋的价格。中国国家统计局的报告称,过去一年里中国房价上升了7.7%,而许多专家认为实际增长要远远高于这个数字。尽管政府力图用严控贷款标准来冷却房地产市场,但房地产投资和建筑行业还是增长了近三分之一。与此同时,房价对大多数中国人来说依然高不可及。这无法不令人担心房地产价格的高涨是否正在吹起泡沫。然而,无论房地产市场看起来多么过热,中国文化中的某种强大力量依旧能让这     

中国的购房热——打压房价无疑是缘木求鱼

随着新一年中国经济的继续高涨,分析家们以警惕的眼光注视着中国土地和房屋的价格。中国国家统计局的报告称,过去一年里中国房价上升了7.7%,而许多专家认为实际增长要远远高于这个数字。尽管政府力图用严控贷款标准来冷却房地产市场,但房地产投资和建筑行业还是增长了近三分之一。与此同时,房价对大多数中国人来说依然高不可及。     

当前房地产市场发展走势分析及应对建议

一、国房景气指数下滑 2008年以来．国房景气指数呈一路下滑态势．特别是近丽个月下滑速度明显加快。     

房价暴跌对全球经济的影响

居高不下的房价在过去一段时期内确实有力地推进了全球经济的发展。那么当房价开始下跌,房地产市场开始挤兑泡沫之后,世界经济将发生什么变化呢?这是2005年6月16日出版的英国《经济学家》杂志提出的问题。文章认为全球房价目前已经达到顶点,尤其是美国房价。最为显著的表现就是在杂志和报纸的鼓吹下,几乎每一个美国人都陷入了购房狂潮之中,形成了事实上的房地产泡沫经济。这种房产泡沫经济的影响和范围都是空前的。在空间范围上跃出了美国,涵盖了几乎所有主要国家,因此其必将对全球经济产生巨大的影响。同时,与20世纪90年代的房价相比,目前全球各主要国家的房价几乎是当时的数倍,已经远远超过了商品的实际价值。因此,文章预计目前的世界房价已经达到顶点,房价下跌是必然趋势。面对房地产经济泡沫,文章提醒我们需要以理性来分析房价回落、房地产泡沫破灭之后世界经济的方向。     

浅议英国房价的过度上涨及其启示

近几年来我国的住房市场发展迅猛，房价一路攀升、屡创新高，远远脱离了民众的实际可支付能力，令普通大众的日常生活深受其苦。而在这同一时期内，英国也在经历着跟我国相似的房价畸形上涨，其上涨态势在欧美发达国家中处于领跑地位，考察分析英国的这一变化态势对于我们应对和规范我国的住房市场问题不无裨益。     

当前我国房地产市场存在的问题及对策探析

自党的十八届六中全会以来,我国转变了房地产市场调控思路,房地产市场调控机制中的行政干预逐步弱化,市场手段越发明显。随着我国房地产市场的迅速发展,结构性矛盾日益彰显,并伴有地区差异、供需失衡、监管失控等现象。本文通过对上述问题进行分析,提出了相应的解决对策,以求为当前及未来我国房地产市场良好发展有所助益。     

《阿凡达》的票价与中国的房价

这些天人们都在争着看电影《阿凡达》,超九成观众表示影片“震撼”,而且是“前所未有的震撼”。而在观众疯狂买票时,中国电影“高票价”再度成为人们诟病的话题。这一疯狂涨价还真跟我们的房地产有几分类似,原来电影票价上涨是跟房价学的,因为它们太像了。     

房价与融资:资本鸳鸯的最后狂欢

今年入夏后,消失了一段时间的"地王"再次走进人们视野.与之相伴的是,房价与股价似乎也同步迎来了大幅飙升的局面.这是一次刚性需求集中释放所引发的大反弹,还是一场资金逐利推动下的资本游戏?     

对我国房地产业的发展趋势分析

近几年来,在各方面因素的带动下,房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势.到2004年,全国商品房和商品住宅平均销售价格分别上涨14.4%和15.2%,是1998年以来的最高水平.房价的快速上涨制约了普通居民居住权益的实现,既影响国民经济的健康发展,也波及社会稳定.面对这种形势,国务院连续出台了一系列稳定房价的政策措施,引起了社会各界的广泛关注和争论.因此,研究宏观调控大背景下我国房地产业的发展趋势,把握市场的机遇与风险,不仅是直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行,也是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题.     

我国土地财政现状及其原因分析

近年来,我国房价持续上涨、地王频现、住房保障投入不足,而各地方政府的土地出让收入却节节攀升,土地财政已成为社会各界热议的话题。随着我国城市化步伐日益加快,经济持续快速发展,政府公共支出规模也逐渐加大,土地作为地方政府的主要资产,与土地相关的收入成为预算外收入的重要来源。     

我国城建投融资体系发展趋势探讨

城市建设不仅可以拉动当前经济增长,还可以增强城市发展的后劲,促进现代化经济建设协调发展.然而,因城建投融资行为的长期性所带来的经济效果明显滞后于城建投资行为,而地方政府在财政能力有限和<预算法>规定不能借贷的限制下,要解决城建资金紧缺的困扰,就必须进行城建投融资体制改革,从政府计划控制和财政支付的方式逐步转轨到由财政资金主导并进行市场化投融资的方式,组建城投公司投融资平台,通过政府信用或其他方式向银行贷款,负债筹资缓解财政压力.随着信贷投融资比重不断提高,蕴含的风险也逐步增大,因此,寻找多层次、多元化、多渠道的城建投融资体系势在必行.     

当前我国大城市发展的新特点

2005年我国GDP排行前10位的上海、北京、广州等大城市的GDP总量为44854.3亿元,占全国GDP总量182321亿元的24.60%,而这10个城市的人口只占全国的8.25%,土地面积只占全国的1.7%.如果不算重庆广大的农村面积,则土地面积所占的比例更低.上海等10个城市的人均GDP为41566.4元,比全国人均GDP13943.6元高近3倍.     

反向抵押贷款在我国开办的迫切性和可行性的评析

一、住房反向抵押贷款模式介绍 从20世纪80年代开始．美国推出了一种新的房地产贷款方式——住房反向抵押贷款。这是指居民以自有产权的住房作为抵押．定期向金融机构取得主要用于日常养老费用开销的贷款。其放贷对象是无固定收入而又有自有产权住房的老年人．贷款到期则以出售住房的收入或直接以该住房资产还贷。这种贷款可以是一次性取得．也可以是按月或在一定信用额度内根据借款人需要做自由支付。     

我国出租车行业当前的经营监管模式及其未来发展思路的思考

客运出租车行业是一个城市公共交通发展不可或缺的重要组成部分,它的发展水平不仅体现了一个城市公共交通的整体实力,更是城市整体面貌的缩影.我国的出租车行业自20世纪90年代初起步,经历了快速发展的初级阶段后,出租车和出租车经营企业的数量出现了超乎寻常的发展态势,政府开始全面加强对这一行业的监管.     

当前我国小城镇建设的几点思考

小城镇是介于城市与农村居民点之间的．兼有城、乡特点的过渡性居民点．是城市在乡村的延伸．也是乡村的城市雏形。“小”限定了其规模级别．“城镇”指出了其类别所属．即城市的范畴。著名社会学家费孝通将“小城镇”定义为“新型的正从乡村性的社区变成多种产业并存的向着现代化城市转变中的过渡性社区．它基本上已经脱离了乡村社区的性质．但还没有完成城市化的过程”。