透视贵州货币化分房的边际效益

如何满足不同层次城镇居民特别是低收入者的住房需求是一个重大的社会问题。贵州住房分配货币化改革正是对这一问题的初步探讨,贵州省住房分配货币化改革方案的实施带来的"边际效益"折射出西部欠发达地区如何建立住房新体制,满足人们的住房需求的新思路。     

市场的制度性分割:经济适用房制度的博弈分析

为低收入者提供基本住房保障是政府的基本职责,经济适用房是实现该职责的一个制度体现.但是中国的经济适用房制度并没有实现其设计目标.那么是什么原因导致了这个结果,如何实现为低收入者提供基本住房保障的目标?从政府、开发商、购买者三方博弈的角度,可以发现经济适用房制度失败的关键在于它造成了市场的制度性分割,由此产生的市场套利行为瓦解了经济适用房的制度基础.改革方向在于撤销经济适用房制度,实施住房补贴制度,重新建立统一的住房市场.     

基于和谐的住房保障制度研究：一个国际比较的视角

住房问题是关系到国计民生的经济和社会问题，为低收入者提供住房是住房保障制度的重要内容，也是我国构建和谐社会的必然要求。我国已经初步建立起了以经济适用房制度、廉租房制度、住房公积金为主要内容的住房保障制度。但在制度实施过程中还存在许多问题和缺陷。借鉴国外住房保障制度经验，中国住房保障相关制度安排包括：扩大筹资渠道、增加有效供给，加强审核监督，提高保障住房的供给效率。     

构建我国城镇弱势群体住房保障体系的思考

住房问题是一个国家的基本民生问题,低收入者福利性住房保障体系的建设在社会保障体系的建设中更是具有举足轻重的地位。本文提出了住房弱势群体的认定,分析了我国城镇保障性住房的建设发展现状,针对目前存在的问题,结合国内外已有经验和我国国情实际,从立法、住房保障资金的来源渠道、保障性住房管理和实施机构、住房保障对象、保障性住房供给渠道等方面提出了住房弱势群体住房保障的对策建议。     

美国政府的住房福利保障政策——从罗斯福新政到约翰逊“伟大社会”时期

从罗斯福新政到约翰逊的改革，是美国现代社会保障制度的确立和发展时期。其中住房福利保障是其保障体系中的一个重要组成部分。住房政策主要涉及公共住房补贴、房租补贴、利息补贴、消除贫民窟、移民住房等。其中解决低收入者和贫困户的住房问题是美国政府重点关注和解决的问题     

经济适用房应“经济适用”

“经济适用住房”自出台至今,一直为社会关注。建设部有关部门提出,发展和完善经济适用住房供应体系,主要是制度建设和管理是否到位问题。为此,相关部门应根据具体情况,找到关键问题,以确保政府的优惠政策,真正落实到中低收入居民家庭。针对北京市经济适用住房现状,在近期的“春季房展会”上,有关专家认为,三大问题应该引起重视。买房者中有相当一部分为中高收入家庭。国家目前的政策是最低收入者租赁廉租房,中低收入者购买经济适用住房,高收入者购买商品房。对经济适用住房购买资格的界定是家庭年收入6万圆以下。根据调查,199…     

外国如何“人人享有适当的住房”

其实,早在20世纪初,发达国家为保证人人享有适当的住房,满足低收入者的基本居住需求,先后建立了较完善的住房保障制度。这里举几     

银川市中低收入者住房现状调查及调控对策分析

通过对银川市中低收入者住房现状的调查，指出廉租住房的保障资金不足、建设相对缓慢，经济适用住房供需不协调、管理制度不够完善，是解决中低收入者住房问题的两大障碍，进而提出了对中低收入者住房调控的相应对策。     

美国无家可归者产生的原因探析

在美国,无家可归现象和资本主义制度有着无法分割的联系。在资本主义制度下．市场经济迫使人们看重金钱、唯利是图．在这种压力下人们的精神变得很脆弱。比如,在资本主义材度下,如果建造和出租低收入者住房变得无利可图,那么可供租用的这种住房就会减少。与之类似,如果科技的发展使雇用非熟练工人变得无利可图,那么,这些工人的就业机会就会减少．或者工资就会降低,整个社会的失业率也就会上升。     

社会公平视角下城市中低收入家庭住房政策研究

住房权是人类的基本需求之一,住房保障问题是不仅是一个民生问题、更是一个社会问题。从社会公正的视角出发,分析了我国中低收入家庭住房保障政策存在的问题：如一些保障政策体现不充分,缺乏公平性,造成了＂社会排斥＂;保障范围狭小,农民工等被排除在外;政府对中低收入家庭住房保障的重视程度有待加强。针对这些问题从社会政策的视角提出了创新住房保障体系的对策、思路。     

我国农村居民住房面临的问题以及解决途径

农村住房问题长久以来一直没有引起足够的关注,在谈到住房时学者、研究所习惯性的认为是城市住房。虽然城市住房问题的解决是政府现在的工作重心,但我国农村住房依然存在很多问题,而且问题要比城市住房问题有过之而无不及,如何解决其中的问题——住房社会保障向农村覆盖是一个必然的历史趋势,也是我们应该补上的历史欠账。     

德国城市住房问题和政策干预的演进

中国现有关于德国城市住房政策干预的研究很少考虑到德国城市化历程与社会文化传统的共同影响。对德国的历史社会学研究表明,早期城市化阶段其住房问题与住房政策干预初步萌芽;中期城市化阶段住房问题充分显现,住房公共政策占主导地位;进入晚期城市化阶段后,住房社会政策开始发挥重要作用;但直到二战后的后城市化阶段,德国才最终凭借强有力的住房社会政策干预根除了住房短缺问题,并形成了富有德国特色的社会住房体制。德国个案展现了城市住房问题及其政策干预的“工业化逻辑”与“制度化逻辑”,对21世纪中国开启以农民工为对象的城市住房社会政策时代有重要启示。     

转型中国城乡住房不平等——基于2010人口普查汇总和CGSS2010数据

改革开放前,住房是社会主义国家再分配的一个核心体现。随着中国市场化改革的推进,住房不平等受到了越来越多的关注。基于中国2010年人口普查汇总数据和2010年中国社会综合调查数据的分析,本文获得对当前住房不平等如下几点认识:(1)农村住户人均住房建筑面积稍高于城市住户;(2)城市地区的住房设施,用以测量住房质量的指标,远高于农村地区;(3)普查汇总数据表明教育程度和职业类别对住房不平等有着重要影响;(4)调查数据表明,单位作用在住房中弱化,但是教育程度、户口、干部身份对住房面积有着显著影响。这些结果表明了当前中国住房不平等是一个混合机制在发挥作用,包括市场和非市场混合机制共同维护了社会主义再分配制度的延续和断裂。     

中等收入者论

中等收入者指一个国家的中等富裕群体。为确保社会经济健康、协调、持续发展 ,必须努力提高低收入者素质 ,降低转化门槛 ,扩大中等收入者比重。     

政策移植视角下中国住房公积金制度效果评估

中国城镇住房制度改革的30年,中国住房供给体系从计划的公共住房体系转向了以市场为导向的供应体系,随着住房货币化分配及住房私有化的浪潮,中国政府鼓励城镇家庭从住房市场购买住房.为实现职工购买住房的初始资金积累,政府对新加坡中央公积金进行制度模仿,建立中国住房公积金制度.作为一种强制储蓄积累计划,中国住房公积金制度虽然在供款方式、覆盖范围等政策要素上与新加坡中央公积金制度具有形式上的相似性,却没有创造与新加坡中央公积金支持下组屋体系同样积极的社会与经济效果.基于Dolowitz和Marsh关于政策移植效果评价的模型框架,讨论中国住房公积金制度是否存在政策移植的失灵.研究表明,住房市场结构的不可复制性、不同的政策要素与机制,使住房公积金制度在移植过程中存在"不适当的政策转移"与"不完全的政策转移".此外,对于公积金性质的不同认识,也使政策移植形成了不同的产出效果.     

人口老龄化背景下中国住房反向抵押贷款发展研究

老龄化社会的到来给中国养老保障体系带来了巨大压力,而住房反向抵押贷款作为一种以房养老新方式具有其独特优势,但中国住房反向抵押贷款也面临着一些障碍,如贷款机构面临道德风险和市场风险、老人传统观念的束缚、土地制度的束缚等。针对该问题,运用收益模型,并结合最新数据对住房反向抵押贷款产品给社会各层面带来的收益情况进行预测分析,为实施住房反向抵押贷款提供政策建议,以推进中国住房反向抵押贷款的发展。     

中国人口城镇化过程中的住房问题研究

基于全国人口普查和中国社会状况综合调查(CSS)数据,从城乡一体化的角度研究中国家庭住房拥有状况和实际居住情况,分析了城乡住房分布差异以及存在的问题。研究发现：中国家庭自有住房比例提高,有2套及以上住房的比例超过20%,但家庭自有住房分布与人口的城乡分布呈现明显的倒置关系;人口与住房分布的不同步带来自有住房与实际居住的分离,有不低于10%的住房空置,而租赁住房的比例在部分大城市较高,且廉租房和公租房占比依然较低。建议政府相关部门应重视住房与人口空间分布错位带来的住房问题,推进农村住房流转政策,整合房产资源,降低城镇住房空置率,进一步提高住房的利用率。     

试析城镇住房保障中政府的角色定位

从社会分层的角度出发,分析了在当前房价居高不下的环境下社会各阶层群众的居住情况。当前的住房保障存在诸多弊端,其中在很大程度上是因为政府自身存在的问题,以及政府的政策方针没有达到预期的效果。因此,应该对政府的角色进行重新定位,使之更好地为切实关系到民生的住房保障服务。     

小城镇居民住房利益变迁中的“阶层融合”趋势

住房是一具有很强社会分层效果的变量。对湖南省的一个小城镇进行调查发现,小城镇居民的住房逻辑与中国大中城市的住房逻辑存在相当大的差别:在小城镇住房场域下,(1)城乡户口壁垒基本消解;(2)职业、学历、年龄等变量在度量住房差异方面解说力小;(3)对住房差异影响最大的变量是收入。究其原因主要是因为在小城镇存在大量的自建房现象,自建房现象使小城镇的社会结构似乎呈现出一种“融合”,并且“融合”的关键不是因为社会精英之间的“共谋”而出现社会资源配置一体化,而是凭籍“自建房”这一政策的实施,不同阶层的群体协同参与而出现“和谐”局面。     

关于高校住房商品化改革的思考

关于高校住房商品化改革的思考黄国石住房短缺是一个世界性的社会问题，我国城镇居民住房拥挤的状况已是家喻户晓。为解决这一问题，人们正在改革现行的住房制度。以商品化为方向的住房制度改革，是我国经济体制改革的重要组成部分，是社会主义商品经济发展的客观要求，是...