日本公共住宅体系对重庆公租房体系建设的启示

为解决重庆市公租房建设可能出现的困难与问题，通过研究日本公共住宅从房源严重不足到房源供应相对充足、从单一政府投入到多元化社会资金参与、从直接供应到间接住房租金补贴的变化过程，并将重庆公租房建设与日本公共住宅建设相比较，得出以下结论：单一以政府为主导建设的公租房是不可持续的，重庆公租房建设应当采取以政府投资为主导，多渠道扩展房源；独立的建设、分配和管理部门会导致管理相互脱节，应当设立专门管理机构，统一管理公租房建设的各个环节；公租房建设缺乏相关的法律法规，应当尽快完善重庆市公租房体系每个环节相应的法律法规。     

非营利组织在我国公租房后期管理中的效用分析

公租房的后期管理,即公租房分配后的管理,主要包括租赁管理、社区管理和物业管理三个方面。当前,各级地方政府将注意力集中于公租房的建设,而忽视了公租房后期管理,导致公租房后期管理产生诸多问题。本文尝试将非营利组织引入公租房后期管理中,在介绍非营利组织参与公租房后期管理的优势的基础上,详细分析了非营利组织在租赁管理、社区管理和物业管理三个方面的作用。     

保障房“遇冷”是尴尬更是警示

一边是广大中低收入者迫切期待解决住房难问题，一边却是政府提供的经适房、公租房“没人买”“乏人租”。近日，上海、郑州、武汉、海口等多地保障性住房分配相继“遇冷”，上海首批公租房首期申请率仅为四成，武汉市首批公租房七成房源无人问津，引发舆论的广泛关注。     

我国公租房建设引入REITs的风险防范与管理

<正>REITs运用于公租房领域具有一定可行性,但也存在着投资收益无法覆盖流动性、委托代理问题凸显、法律制度设计缺陷等风险,针对REITs在公租房领域应用里的这些风险,提出相应的风险管理建议,有利于推进REITs在公租房领域的应用,加快公租房的建设。随着我国人口的不断增长,城市居民住宅需求量不断增大,但商品房价的不断增长,中低收入的居民却无法负担起高昂的购房费用。因此,解决中低收入居民的住房问题,发展公租房成了我国政府的当务之急。2019年度国家发改     

商业银行支持公租房建设的融资模式探析

随着我国保障性住房体系建设的推进,公租房已成为该体系中的建设重点。然而,在目前的财政格局下,公租房建设融资难已成为遏制其发展的瓶颈。本文旨在从商业银行融资模式的角度为下一步公租房建设提供政策建议。     

重庆市公租房现状问题描述及研究——基于社区居民的视角

随着城镇化的推进,公租房起到了缓解住房供应,解决中低收入人群住房问题的重要作用。然而,公租房因其住房模式、管理方式、人口规模、人口结构等特殊性,产生了一系列的问题。本文通过对重庆市民心佳园、康庄美地等公租房的走访,对公租房社区居民进行问卷调查,基于社区居民的视角,从生活环境、交通配套、公共服务设施、治安状况、社区管理、邻里关系六个方面,描述总结重庆市公租房现存在的问题。为日后公租房的开发建设和改善提高,提供了资料。     

美国公租房住户收入多样化模式观察

就城市及社区建设而言，美国政府历来面临较大挑战。20世纪50～70年代，为满足城市居民尤其是产业工人的居住需求，美国推行了数量庞大的公租房修建计划。所建楼宇外观单调，占地巨大，成为低收入阶层民众的聚居区。美国社会认为，公租房设计旨在构建和谐社区而非单建居住单元。为实现吸纳中产乃至资产阶层人士的目标，公租房计划须致力于提高住房标准、优化设计、确保品质、提升社区认同度，实现与周边居民区的有效融合。美国政府、献策者、开发商以及城市居民希望通过构建贫富同处、和谐共居的居住环境，促进国民种族融合，实现社区要素齐全、功能完备，环境宜人、生机勃发的目标。     

公租房，月租最低9元／m^2

2月12日起,重庆主城9区的30个公租房申请点将接受市民的公租房申请,首次接受申请的公租房面积约400万平方米、约6．7万套房源。     

康居西城公租房社区居民科普需求调查

公租房社区属于异质性新建社区,在运用社会工作的地区发展模式理论推动社区文化教育发展时,为解决公租房社区科普的针对性和实效性,应采取社区调查法了解社区居民的科普需求。本文通过对康居西城三个社区的调查对象分析、社区科普形式需求分析和社区科普内容需求分析,认为在公租房社区科普的主要对象是中青年人,社区科普形式主要是户外互动参与活动、培训班和图书阅览,社区科普的内容主要涉及养生保健知识、法律知识、专业知识、劳动技能提升等。     

康居西城公租房社区居民科普需求调查

公租房社区属于异质性新建社区,在运用社会工作的地区发展模式理论推动社区文化教育发展时,为解决公租房社区科普的针对性和实效性,应采取社区调查法了解社区居民的科普需求。本文通过对康居西城三个社区的调查对象分析、社区科普形式需求分析和社区科普内容需求分析,认为在公租房社区科普的主要对象是中青年人,社区科普形式主要是户外互动参与活动、培训班和图书阅览,社区科普的内容主要涉及养生保健知识、法律知识、专业知识、劳动技能提升等。     

公租房如何满足城市夹心层需求

在北京打工6年的山西小伙子李帅最近收到一份新春大礼——在1月25日举办的北京市公租房摇号配置中,他获得了一套40平方米房间的租住权。未来3年,李帅一家都可以住在这里,房租每个月每平方米40元。据悉,这也是北京市首次对符合公租房申请条件并已通过公租房备案的外省市来京工作人员进行配租。李帅无疑是北京打工者的幸运儿。近年来,因为房价过高逃离北上广的年轻人不在少数,对外来员工进行公租房     

公租房建设的“重庆模式”

2月11日．重庆市政府举行新闻发布会公布．从2月12日起正式接受公租房申请．3月2日将开始首次摇号配租。同时,《重庆市公共租赁住房管理实施细则》正式出炉。这标志着重庆在全国率先推行的公租房和商品房的住房“双轨制”创新,已经从设想变成了现实。2010年初．重庆市启动大规模的公租房建设计划．未来3年．全市将建设3000万平方米公租房．解决50多万户中低收入群众住房困难。     

济南市公租房制度建设探讨

本文借鉴了国内外较为成功的公租房等保障房建设经验,从运行机制、融资渠道、土地供应、需求管理等方面对济南市公租房制度建设进行探讨,并提出相应建议。     

我国公租房建设对商品房市场影响的经济学分析——基于住房过滤模型的分析

随着我国城市化建设步伐的加快,住房供需矛盾呈现出日益紧张的态势,政府为解决部分低收入群体的住房困境,抑制我国房地产市场过热的局面,确立了以公租房为主要载体的住房保障体系。本文通过建立我国住房市场的住房过滤模型,分析我国公租房建设对商品房市场的影响机制,对我国公租房建设对商品房市场的影响提出合理的经济学解释,对我国住房保障体系的健全提供一定的借鉴意义。     

北京万套公租房流向名企

在北京．为解决“夹心层”住房难问题的公租房正流向知名企业的精英阶层。据8月8日《中国房地产报》报道，位于北京亦庄开发区核心生活区的北京首批“人才公租房”——鹿海园四里小区迎来的第一批新主人。他们均是亦庄开发区知名企业的白领。     

从“包租”到“先租后售”－－地立政府积极完善公租房建设管理新模式

今年以来,各地公租房项目集中开工,与此相配套的管理办法也相继出台。从资金筹措到分配使用的各个环节,从“包租”到“先租后售”的运营模式……地方政府为公租房的建设和管理提供了制度保障。     

新就业大学生过渡性租住公租房问题研究

本文结合新就业大学生住房现状,分析了新就业大学生住房供需特点和存在的问题及其原因,探讨了新就业大学生租住公租房的必要性与可行性,提出了新就业大学生公租房项目的运作方式、融资及运营模式、规划设计、以及物业管理.     

公租房如何满足城市夹心层需求

在北京打工6年的山西小伙子李帅最近收到一份新春大礼——在1月25日举办的北京市公租房摇号配置中,他获得了一套40平方米房间的租住权.未来3年,李帅一家都可以住在这里,房租每个月每平方米40元. 据悉,这也是北京市首次对符合公租房申请条件并已通过公租房备案的外省市来京工作人员进行配租. 李帅无疑是北京打工者的幸运儿.近年来,因为房价过高逃离北上广的年轻人不在少数,对外来员工进行公租房配置,能否缓解奋斗在一线城市年轻人的住房忧虑?     

公租房建设的“重庆模式”解析

全国范围内保障性住房的建设和配套制度完善正悄然加力，“公租房”正由生词变成“热词”。     

关于郑州市公共租赁房建设的思考

公共租赁房在是为了解决既不符合申请购买经济适用房,又不符合租住廉租房申请条件的"夹心层"群体住房问题而建的政策性住房。郑州市政府于2010年试点公共租赁房建设,并计划"十二五"末,形成以公租房、经济适用房和廉租房为主要架构的住房保障体系。结合北京已建公租房的经验,对郑州市公共租赁房建设健康发展提出建议。