预售商品房转让探索

预售商品房能否转让,目前理论上存在较大分歧。预售商品房转让会引起市场混乱,引起争议,处理麻烦,不利于房地产的行业管理。我国房地产业还处于不成熟阶段,市场机制还没有完全建立起来,不宜允许转让预售商品房。但同时预售商品房转让是购买人通过签订预售合同、支付价款取得的对房屋所有权的期待权。本文就其问题进行探讨。     

论商品房预售交易之承揽合同性质

本文通过商品房预售市场常见的纠纷,从多个角度、多个方面阐述产生商品房预售矛盾纠纷产生的原因,立足于购房人之权利更有保障,对商品房预售交易合同的解释,并进行利益上的衡量,比较买卖与承揽之特征,以说明商品房预售交易为承揽而非买卖。     

试论预售商品房转让的正当性

本文首先对预售商品房转让行为的性质作了分析,明确预售商品房转让行为是种债权行为;其次全面梳理和检讨了我国有关预售商品房转让的法律法规;第三部分在分析预售商品房转让正当性之基础上论述其转让的价值和意义。     

论我国商品房预售制度的完善

商品房预售制度是房地产业的一项重要制度,它伴随着房地产业的发展而发展,但近几年来由于其本身的弊端而引起的对其存废的讨论日益激烈。本文首先阐述了商品房预售制度的现状,分析其存在的问题,以及为其进一步发展而应采取的完善措施。     

关于预售商品房交付法定条件的法律思考

阐述了预售商品房交付和所有权转移两个不同的法律概念,针对房地产开发商在预售商品房交付中履行义务存在法律缺陷问题,提出了建立以产权证作为核心要件的交付制度。     

预售商品房转让消费者权益保护问题

通常意义上所说的预售商品房转让指购买人购买的未竣工的商品房再行转让给他人的一种法律行为,它的存在具有法律必要性和合理性。我国商品预售房转让制度起步较晚,如何建立规范有序的商品房预售市场,保护消费者的利益是本文进行论述的主要问题。     

金融衍生产品定价理论与商品房预售定价问题

预售是房地产市场一种常见的营销方式 ,但目前商品房预售定价的理论研究相对滞后 ,开发商在进行商品房预售时 ,通常只能采用市场预测等经验方法 ,定价效果并不理想 ,容易产生预售价格与市场实际情况差别较大 ,也容易引发违约行为 ,对房地产市场的健康发展带来负面影响。本文将商品房预售与远期交易、实物期权等衍生市场相联系 ,通过应用衍生资产定价理论 ,摸索和探讨测定商品房预售价格区间与定金水平的新方法     

南京预售商品房须公示十大“隐私”

修订后的《南京市商品房预售方案》近日发布．明确要求公示开发商预售商品房须公示楼盘的项目基本情况、分期开发情况、资金监管情况、销售价格、节能措施等“十大隐私”。     

商品房预售合同格式化及格式条款的解释

本文在商品房预售合同的格式化及其成因分析的基础上,对格式条款的解释原则相关问题进行了探讨.     

商品房预售合同格式化及格式条款的解释

本文在商品房预售合同的格式化及其成因分析的基础上,对格式条款的解释原则相关问题进行了探讨。     

浅谈我国商品房的预售管理制度

商品房预售是上世纪90年代初从境外引进的一项制度，相对于现房销售，销售的房屋属于期房性质。它是指房地产开发经营企业，即出卖人，将正在建设中的房屋预先出售给购买房屋的消费者即买受人，并由买受人支付定金或一定房价款的行为。它对于经济能力较弱的开发商和购房者是有利的，客观上具有一种满足预期、分期付款、在开发商与购房者之间相互融资的功能，特别对于购房者具有一种锁定价格的作用，能够消解他们对不确定前景的担忧。     

预售型众筹的性质分析及其法律风险

我国在互联网快速发展下,产生了一种新的融资方式——众筹。通过分析预售型众筹的性质可知其属于民事行为,应采取有效方法规避法律风险。回报不能使用服务或商品,要严格参照目前各网络平台的规定执行,使众筹无法形成犯罪,把法律风险降到最低。     

基于电子市场中介的交易风险控制

电子市场中介实施控制可以有效地降低电子商务中的交易风险.在讨论客观风险、估计风险、交易者风险偏好及风险控制相互之间关系的基础上,设计了电子市场中介的交易风险控制机制,构建了控制水平选择的决策模型,讨论了模型最优解的存在性,进而分析了交易者平均风险偏好一定和变化情况下的最优控制策略.分析结果有助于电子市场中介的交易风险控制决策.     

国内外关联方交易准则比较与审计风险

随着我国市场经济的发展,企业规模化、知识化经营趋势日益明显,兼并、重组以及控股等资本运营手段的运用已屡见不鲜,关联企业之间的交易亦愈加频繁。本文从新会计准则入手,比较新旧会计准则以及中外会计准则的异同,讨论关联方及其交易中存在的审计问题。     

也谈国有企业金融衍生品交易风险控制管理

随着金融危机的深化,国有企业衍生品交易亏损所衍生的问题逐渐浮出水面。国有企业套期保值巨额亏损,从形成原因上来说,主要归咎于公司内控失败和监管当局监管不当,具体表现为内控制度形同虚设、投资风险控制机制不完善、个人权力缺乏制约、对金融产品认识不足,缺乏相应的人才等。在当今变化无常的国际贸易市场上,国有企业应该完善激励机制,建立全面风险管理体制;国家监管当局应出台一系列法规政策引导企业金融衍生品的投资行为,不断推进金融市场的创新和人才的培养,为企业投资提供良好的环境。     

考虑交易费用与风险情况下移动平衡交易规则的检验

本文在考虑交易费用和风险因素的情况下时移动平均交易规则进行了检验.采用变长移动平均检验发现,规则能否带来显著的异常收益受其采用的时间跨度长短的影响.而定长移动平均检验的结果显示,该规则不能带来显著的异常收益.上述结果表明移动平均规则的短期预测作用更明显.我们认为,技术分析的有效性并不确定,历史文献中股票收益可利用过去的收益来预测的论断仍需更进一步的证明.     

邯郸建立商品房预(销)售服务中心

为规范房产交易秩序,日前,邯郸市成立商品房预(销)售服务中心(以下简称中心),主城区范围内凡在今年1月1日后取得《商品房预售许可证》的所有商品房项目,必须进驻中心销售。     

商业银行代理贵金属交易风险和对策

贵金属交易业务是商业银行最重要的代理业务之一。无论是个人客户还是机构客户,都可以通过商业银行的电话银行、网上银行或者是银行柜台等渠道进行贵金属的交易。但用户在进行商业银行贵金属交易业务时,因为商业银行使用的相关合同文本都是已经拟定好的,这也就造成在客户交易过程中,往往会出现其对银行之间的关系、交易规则都不尽了解,继而引发争议,出现交易风险。本文就通过对贵金属交易的法律性质、客户与商业银行之间的关系等问题进行分析,对商业银行代理贵金属交易风险及其预防对策进行了探讨。     

中国跨国公司交易对手风险管控研究——基于与韩国Sekwang船厂交易的案例分析

本文在对跨国公司交易对手及其风险简单界定基础上,结合案例详细探讨了如何管控跨国公司交易对手风险。该案例研究表明,事前对交易对手风险做好识别和缓释,事后对交易对手风险积极管控,是交易对手风险管理成败的关键,金融类与非金融类交易对手的合理选择和组合,对跨国公司交易对手风险管控的设计很富有启发意义。     

知情交易、信息不确定性与股票风险溢价

基于VPIN指标度量沪深300成分股的知情交易程度,并检验其定价效应及其与信息不确定性的交互作用.实证结果表明:1) VPIN可以通过提高买卖价差影响市场的流动性风险,并带来显著的横截面和时序上的风险溢价; 2) VPIN对风险溢价的解释能力优于信息不确定性因子,而信息不确定性对知情交易具有同向调节作用; 3)当对个股的信息不确定性、规模、动量以及变量之间的交互作用进行控制后,VPIN的定价效果依然显著存在.与此同时,Fama-Macbeth分析结果还表明,VPIN与传统风险因子不存在内生性问题,也不是传统风险因子的替代变量; 4)在公司发布各类重大公告前都存在显著的异常风险溢价和异常交易量,而上述异常值可以被同步出现的异常VPIN值所解释.