住宅价格涨跌幅、波动非对称性与空置量关系的实证研究

采用门限ARCH模型研究了我国住宅价格涨跌幅、波动的非对称性与住宅空置量之间的动态关系,实证结论表明:我国住宅空置量与住宅价格涨跌和住宅价格波动呈负相关关系;住宅价格波动具有非对称性,低住宅空置时住宅价格波动大于高空置时的住宅价格波动;同时住宅价格波动具波动聚集性;政府及时披露住宅空置信息和合理调控住宅空置水平,有利于住宅市场的稳定发展。     

浅谈我国住宅产业化推进对农民工就业的影响及对策

住宅产业化就是将住宅建设纳入社会化大生产范畴,以住宅为最终产品,用工业化的生产方式生产住宅,是行业发展的趋势所在。住宅产业化的核心是住宅工业化,随着住宅工业化的愈发成熟,会造成原有的行业从业者即农民工群体的结构性失业。解决结构性失业问题需要多方共同努力。     

我国村镇住宅保险体系的构建设想

针对我国村镇住宅质量普遍低下,各种自然灾害频发,村镇住宅安全形势严峻的实际情况,首次提出构建我国村镇住宅保险体系的设想。该体系包括村镇住宅质量保证保险体系和村镇住宅灾害保险体系两部分,并提出了具体的构建对策。     

安徽省住宅产业化发展模式探索

合肥住宅产业化基地把住宅产品视为一个整体和系统,以资本为纽带,以控股、参股、技术合作等方式,控制和引导住宅上下游产业,通过产业链的连结,实现住宅研究设计、部品部件制造、装配集成、项目开发、物业管理等有序配合,构筑住宅产业化集成平台,为安徽省住宅产业化发展做了有益的探索。     

住宅建筑电气安装技术探析

随着社会的发展和人们生活水平的提高,住宅对于人们而言已经不仅仅只是一个居住的场所,人们给予了住宅更多的情感和附加值,这使人们更加关注住宅建筑中的各种安装问题。电气安装作为现代住宅建设和装修中不可缺少的重要环节,直接影响着人们住宅情感以及住宅的实用性。本文将对住宅建筑电气安装中存在的问题进行分析,然后对住宅建筑电气安装技术进行探究,找到切实有效的解决办法。     

国外住宅标准化生产发展及对我国的借鉴

为了能够向社会更加高效地提供优质住宅,同时实现节能环保、优化资源配置,必须改变住宅传统的生产和管理模式。本文从介绍国外住宅标准化生产发展入手,分析了国外住宅标准化生产的政策、措施及成功经验,并在此基础上提出对推动我国住宅标准化生产的启示和建议。     

度假住宅的开发模式分析

度假住宅开发模式是对度假住宅开发工作的经验性总结,开发模式具有普遍性、规律性和实用性等特点。开发者通过学习前人总结出来的经验,可以"站在巨人的肩膀上",避免在黑暗中重复摸索。由于国内度假住宅开发研究时间较短,对模式和体系的总结并不完整,所以本文追溯到20世纪以来西方度假住宅演进的实践轨迹,间接说明度假住宅开发模式的演进的过程,并在吸取国外度假住宅开发的经验和教训的基础上,为我国度假住宅开发合理模式的探索奠定坚实的理论基础。     

浅谈住宅专项维修资金的会计核算

自1998年建设部、财政部联合下发<住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法>到2008年2月1日起执行的由两部联合下发的<住宅专项维修资金管理办法>,住宅专项维修资金管理逐步完善、规范,但对于住宅专项维修资金具体的会计核算办法一直没有出台,特别是会计科目的使用上难以满足住宅专项维修资金的核算要求.本文结合笔者的工作经验,探讨住宅专项维修资金的会计科目设置以及会计核算.     

论装配式钢管混凝土边框剪力墙结构在住宅产业化中的优势

目前,我国建筑生产还停留在以手工为主的生产模式上,工人劳动强度高、生产效率低,污染环境、浪费资源,急需大力推行住宅产业化。装配式钢管混凝土边框剪力墙结构体系是一种由工厂预制、现场装配,适合于产业化的新型住宅结构体系。与现有结构比较,采用该结构的住宅在技术经济效益、社会效益以及市场前景方面都具有巨大优势。因此,该结构住宅必将成为今后住宅产业化发展的生力军,同时也将促进住宅产业化的进程。     

国外住宅出租与出售的发展历程

出租与出售是住宅经营的两种基本方式，从住宅市场来看，也主要是出租和出售市场组成，住宅市场的发展情况，是各国构成各自住房制度的基础，当前，我国正在进行住宅制度改革，其关键是积极培育，发展和完善我国的住宅市场，因此，对国外住宅市场－出租和出售市场的发展历程作一分析，从而得出住宅市场的一般规律，对于我国制定房改政策，培育住宅市场很有借鉴意义。     

住宅工程质量控制

近几年来随着市场经济的发展,人民生活水平的提高,对居住的要求已由温饱型向小康型转变,房地产业也由量的增长向数量、质量和效益并重的方向转变,其中住宅工程质量是住宅建设的核心,是决定住宅安全性能的关键。住宅工程质量的好坏,不仅关系到社会经济的健康发展,而且直接关系到广大群众的切身利益和社会稳定。因此,加强住宅工程质量控制,有效克服住宅质量通病,开展创建优质精品住宅工程,显得尤为重要。     

消费心理、消费行为与住宅价格形成机制

住宅价格的过快增长对社会经济发展产生了深刻的影响,负面效应日益凸显;住宅价格究竟在什么价位比较合适?国际上对住宅价格的衡量,一般采用房价收入比来进行。理论界对住宅价格的研究多集中在土地价格、建安成本和相关税费上,而消费者的消费心理和消费习惯等因素在住宅价格形成机制中具有十分重要的影响     

中国住宅市场羊群行为研究——基于1999～2005动态面板模型的实证分析

根据不完全信息的羊群行为理论,结合中国住宅市场的实际状况,中国住宅市场具备了羊群行为产生并迅速扩散的条件。本文首先构建了一系列计量模型,再利用1999-2005年间31个省(市、区)的面板数据对住宅市场中的羊群行为进行实证检验。分析结果显示:在住宅市场繁荣的地区,住宅交易量增长与价格上涨相互促进,存在显著的扩张性羊群行为特征,而在住宅市场发育程度较低,住宅消费水平相对较低的地区,羊群行为的特征不明显;真实贷款利率的上调和其他宏观调控的政策措施,事实上已经对扩张性的羊群行为产生了一定的抑制作用。因此,把宏观调控政策的基点放在稳定住宅价格和调整供应结构上,是一种正确的选择。     

中美住宅房地产产业的对比研究

一、中美住宅房地产政策史对比 (一)美国住宅房地产政策演变史 美国是历史悠久的市场经济国家,它的住宅经济政策用一句话概括就是:市场机制起绝对主导作用,政府引导起辅助作用.以下将对美国住宅房地产业政策的历史作一个简单的梳理.     

浅析多层钢结构住宅的优势与应用前景

随着我国住宅产业化标准的不断完善及设计水平的不断提升,钢结构住宅必将替代传统结构,成为住宅产业发展的主导力量。别是从节能环保的角度来讲,有利于整个社会和国家的可持续发展。本文介绍了我国钢结构住宅的当前发展状况,分析了钢结构住宅的经济性。     

浅析住宅节水

本文通过对住宅中各用水点的情况分析入手,找到当前造成住宅用水浪费严重的原因。并设计出相应的住宅节水措施,推动节水型社会的实现。     

浅析住宅节水

本文通过对住宅中各用水点的情况分析入手,找到当前造成住宅用水浪费严重的原因.并设计出相应的住宅节水措施,推动节水型社会的实现.     

不同类别住宅需求比例研究

针对我国住宅市场上存在的商品房、经济适用房和廉租房三种住宅形式,通过综合考虑家庭对不同类别住宅的消费偏好、家庭所处的年龄阶段、家庭的收入状况、同一年龄段中不同家庭收入水平的离散程度、银行的抵押贷款比例等条件,构造了不同时期家庭的集合表示及住宅类别的转换选择,得出了经济适用房和商品房的价格计算办法和不同类别住宅的比例结构.     

以高度的社会责任感严把住宅工程质量通病关

建筑业要准确把握住宅工程项目工作的新形势、新特点,积极研究住宅工程建设过程中的质量通病问题,采取相应有效预防和治理措施,杜绝和有效防治住宅工程质量通病,提高住宅建设管理水平。     

我国绿色住宅面临的问题及解决对策

在新形势下，新型发展观即可持续性发展为社会所瞩目，绿色住宅呼之欲出。绿色住宅推崇在建造和使用住宅过程中，极大程度地节约资源、节约能源、节约用地、保护环境，强调和谐人居。本文主要介绍了什么是绿色住宅，并结合我国国情分析了绿色住宅面临的问题，提出一些相应的解决对策，谨以抛砖引玉。